Колко ще ни струва къща по гръцкото крайбрежие

Покупката на имот в гръцките курорти носи по-голяма печалба на собствениците, отколкото по родното Черноморие. Това показва сравнителен анализ на базата на оферти, присъщи разходи по сделката и възвръщаемост на инвестициите. Основното предимство на гръцкото крайбрежие е, че цените са приблизително същите като у нас, но курортният сезон трае от април до късния октомври и имотът може да се отдава по-дълго под наем. Населените места са с по-добра инфраструктура, а крайбрежието не е така презастроено.

Къщи

Разстоянията от София до трите ръкава на Халкидическия полуостров или вилните зони на Кавала са между 350 и 400 км, колкото е пътят и до основните ни черноморски курорти.

В момента на гръцкия пазар се предлагат основно мезонети и апартаменти в селища от затворен тип. Най-голям е интересът към ваканционните имоти на двата ръкава на Халкидическия полуостров - Касандра и Ситония. Там квадратният метър застроена площ върви между 750 и 1000 EUR. Малко по-скъпи са еднофамилните къщи в гръцките курорти. Цените започват от 350 хил. EUR, но в зависимост от екстрите може да надхвърлят и 2 млн. EUR. Фактори като разстояние до морето, до най-близкото населено място или летище, както и голямо дворно място с плувен басейн, естествено покачват цените. Вила в луксозния гръцки курорт Сани - на първия ръкав на Халкидики - Касандра, с 6 спални, 2 хола, 3 бани с отделни тоалетни, интернет, сателитен кабел, СОТ и противопожарна аларма се продава за 2.7 млн. EUR. В същия район, но на разстояние 1.2 км от морето може да се намерят и парцели от 600 до 2000 кв.м. Застроената площ на вилите в тях е между 170 и 250 кв.м, а цените за продажба - от 350 хил. до 520 хил. EUR.

Апартаменти

Новопостроените апартаменти в курортните селища от затворен тип може да бъдат купени за 1000-1500 EUR/кв.м. Такива са предимно 2- и 3-етажни мезонети в Калитея - на първия ръкав на Халкидики, с готови подови настилки, баня и кухненско оборудване, но без електрическите уреди. Апартаментите са от 54 до 80 кв.м и се предлагат от 58 хил. до 82 хил. EUR. Цените са относително ниски за Гърция, като най-изгодна е сделката на зелено при 70% завършеност на имота.

Разходи

След влизането ни в ЕС няма ограничения за българите, които искат да закупят ваканционен имот в Гърция с инвестиционна цел. Купувачът поема разходите за държавни такси, хонорар на адвокат, нотариус и заклет преводач, както и комисиона за агенцията посредник:
- Ако се използват услугите на гръцка кантора, тя е 4% от цената, иначе за клиентите на Europolis е 3%.
- Адвокатският хонорар в Гърция зависи от стойността на закупения имот, но правилото е 1% от сумата до 44 020 EUR плюс 0.5% за цени над 44 020 EUR. Той се заплаща единствено и само за това, че адвокатът представлява купувача. Тарифата за проверки за тежести, платени ли са всички данъци от продавача, има ли разрешителни за строеж и други правни съвети се договаря отделно. Хонорарът на заклетия преводач също е по договаряне, но обикновено не надвишава 800 EUR.
- Нотариалната такса при изповядване на сделката е 2% от стойността на имота плюс 500 EUR за копие от договора. Освен такса вписване има и данък за пре­хвърлянето, който се внася в местната служба по приходите от адвокат и стига до 11% от стойността на имота.
- Данък сгради се определя от всяка община и зависи от данъчната оценка. От него са освободени само лица, за които жилището е основно, но сред българите няма такива.- Сделката не се облага и с данъчна ставка, ако лицензът за строеж е издаден до 1 януари 2006 г., т.е. когато в Гърция влезе в сила законът за ДДС върху имотите.