С над 17% поевтиняха заводските терени в София

С 20 процента са спаднали сделките с бизнес имоти от началото на годината, съобщи Симеон Митев, управител на „Ремакс шанс груп". Предлагането на терени за застрояване нараства, като вече се оферират и подготвени проекти с разрешение за изграждане. Собствениците им обаче доста закъсняха и сега няма желаещи инвеститори да ги купят. Ако се бяха сетили в началото на годината, нямаше да имат проблеми да сключат изгодна сделка. Около София има проекти за изграждане на индустриални паркове с площ 3-4 млн. квадрата, добави брокерът.

Според Митев голямото предлагане неминуемо ще доведе до спад в цените, но засега продавачите държат високи оферти и евентуалните купувачи изчакват с инвестициите. В момента търсенето е главно за терени с площ до 5-10 дка, уточни той.

С над 17 процента са спаднали средните офертни цени на терените, отредени за промишлено строителство в София, от края на юни досега. Това показва статистиката.Най-голямо поевтиняване от 36 на сто има за района на "Кремиковци". Сега там се оферират няколко парцела за промишлено строителство. За най-евтиния, който е с площ от 3207 квадрата, се искат 92 210 евро, 30 евро на квадрат. Най-високата оферта от 1,05 млн. евро (69 евро/кв. м) е за терен от 15 250 квадрата, върху който има административна сграда с РЗП от 1913 кв. м.

На второ място по спад в цените на терените, отредени за промишлено строителство за последните 4 месеца, са зоните на Враждебна и Малашевци, сочат още данните на статистиката. Във Враждебна, столичния квартал зад летището, сега се продават трийсетина терена, като офертите за квадрат са от 90 до 140 евро. Най-евтино - за 45 000 евро, се предлага за продажба парцел от 500 квадрата на втора линия. Най-много пари - 1,556 млн. евро, се искат за масив от над 11 дка. Върху него има недоизграден склад от 1300 квадрата. Визата за строеж включва разрешение и за още 2 сгради.В Малашевци са обявени за продажба десетина промишлени терени. Офертите са в границите от 35 до 102 евро за квадратен метър. Най-ниската е за терен от 2900 кв. м, до складовете на „Зора", за който се искат 101 500 евро. Наблизо се продават още 2 парцела. Най-скъпо - за 400 000 евро, се оферира парцел от 3900 квадрата с лице на път от 45 м.

Спадът на цените от края юни до средата на ноември не подмина и най-търсената зона за логистични проекти - около столичната аерогара, сочи статистиката. Там вече се продават и терени със завършено проектиране и разрешение за строителство. Един от тях се оферира за 4,2 млн. евро и е за РЗП от 9800 квадрата, разположени върху терен от 2800 кв. м. Цените на квадрат са от 250 до 1562 евро. Най-ниската оферта от 375 000 евро в района е за промишлен парцел от 1500 кв. м. Най-много пари - 12,5 млн. евро, се искат за терен от 8000 квадрата до новото РВД. Върху имота се разрешава застрояване с плътност от 60 процента.

Промишлените терени в Илиянци в момента се продават средно по 94 евро за квадрат, което е с близо 3% по-скъпо, отколкото преди година, сочи статистиката. В момента се предлагат 29 парцела, което е само с 8 по-малко, отколкото през юни. Цените в тази част на София са от 30 до 800 евро за единица площ. Най-евтиният терен се продава за 69 780 евро. Имотът е с площ от 2326 квадрата и може да се застрои на 30%. За най-скъпия терен в зоната се искат 12 млн. евро. Парцелът от 15 000 квадрата е на бул. „Рожен" и разрешеното застрояване е с плътност 60 на сто.