Строителен застой поне до пролетта

Най-рано напролет може да се очаква строителство на нови жилищни проекти в големите градове, след като финансовата криза сви пазара на имоти. Това прогнозира управителят на предприемаческата компания Грийнлайф Николай Пехливанов. Заради проблеми с финансирането и продажбите в момента част от проектите са замразени, а по останалите тече предоговаряне на строителните цени.

Поевтиняване

По оценки на Грийнлайф при сегашното поевтиняване на труд, земя и материали може да се очаква стойността на новите проекти да е с около 20% по-ниска спрямо тази на вече започнатите. Заради доскоро спекулативно скъпите парцели Николай Пехливанов посъветва колегите си да се пазарят за поне 50% отбивка от офертната цена. Според него обаче по-ниската себестойност не е повод за намаляване на крайните цени, защото се компенсира от значително поскъпналото банково кредитиране.

Отстъпки

Не е вярно, че пазарът на имоти е умрял - ние продължаваме да продаваме, макар и по-слабо, коментира предприемачът. Той заяви, че е склонен на 5-8% отстъпки от цената при 100% кешово плащане или покупка на няколко апартамента. Има обаче и закъсали предприемачи, които свалят 20-30%, защото нямат финансиране и са разчитали да продават на зелено. Тези оферти са много примамливи, но рискът е дали сградата ще бъде завършена, предупреди Пехливанов. Според него епохата на големите затворени комплекси отминава и на пазара се връщат малките жилищни кооперации, каквито се строяха около 2000-2002 г.