Пазарът в Източна Европа забуксува

Централна и Източна Европа са регионът, в който, изглежда, инвестиционната активност е влязла в задънена улица, смята Дъглас Хардман, регионален директор на консултантската компания DTZ. Според него всички инвеститори в района търсят първокласни активи, а такива се срещат рядко.

Замръзване
В резултат през четвъртото тримесечие на 2008 г. пазарът на имоти в Централна и Източна Европа стигна абсолютния си минимум. Обектите в строеж, които формираха преобладаващата част от пазара, също са тотално замрели, коментира Хардман. Според него първокласни проекти в региона трябва да се търсят само в главните градове. Другият проблем са прекалено големите мащаби на предлаганите проекти. Често пъти на пазара излизат офис центрове от по 25-30 000 кв. м и търговски центрове от над 200 000 кв. м. В същото време повечето инвеститори се ориентират към по-малките сделки от порядъка на 30 млн. EUR, а те стават все по-голяма рядкост на този пазар, посочиха от DTZ.

Препродажби
Според Дъглас Хардман препродажбата на активи на вторичен и третичен пазар в региона все повече се превръща в тема табу. Причината е, че повечето от тези активи са придобивани в годините на икономически растеж и имотен бум и за тях са плащани баснословни цени. Най-надценени са регионалните шопинг и офис центрове, за които често пъти се искат прекалено много пари.