2009 ще е годината на замразените проекти

Над 5 млрд. лв. е очакваната от Камарата на строителите в България стойност на замразените проекти в област-та на недвижимите имоти у нас в близките месеци. Обемът им е стряскащ за експертите на строителния пазар, защото се равнява на 30 до 50% от оборотите през последните години.

Статистика

В основата на тази статистика са редица жилища, молове и офис сгради, чието строителство се планираше през последните години. Сред емблематичните примери са проектът Европа парк на германската ECE Projektmanagement и Адванс пропъртис, Софийски акрополис на литовската VP Group, Сивис център на испанската Riofisa, Форум център на австрийската Meinl European Land.В началото на годината инвестиционният фонд Orchid Developments обяви, че ще завърши търговската част на проекта си Grand Mall Varna, но работата по трите кули с офиси, жилища и хотелски площи се отлага. За повече от година бе замразено и строителството на Бизнес парк Стара Загора. Агенциите за имоти отчитат и замразяване на редица мащабни жилищни проекти.

Несигурност

Причините, които повечето предприемачи изтъкват за решенията да замразят проектите си, са промените в икономическия климат и затрудненият достъп до финансиране. Основният проблем, който почти всички изтъкват, е несигурността за развитието на икономиката и пазара на имоти. По тази причина дори компании с осигурени парцели предпочитат да изчакат с новото строителство. Засега се въздържаме да започваме обекти. Подготвили сме проекти, но чакаме пазарът да се стабилизира, каза управителят на фирма Литос и Ко Иво Колушев. Според него това отваря празнина в дейността на компанията, която трудно ще бъде запълнена. Управителят на строителна компания Бокар Егмонт Якимов също заяви, че дружеството има 3-4 планирани обекта, но няма да започне реализацията им, докато пазарната конюнктура не се подобри. Всеки вложен лев в ново строителство в момента може лесно да ни дестабилизира, смята той. Със забавени темпове планира дейността си и компанията Engel East Europe, която приключи два жилищни комплекса. Изпълнителният директор на българския клон на дружеството Лирон Ор заяви, че се насочва към луксозно жилищно строителство, но засега само оглежда парцели в София. Нов проект ще започне най-рано догодина, когато очаква постепенно отшумяване на кризата.

До дъното

Очаква се свиването на предприемаческата активност да повлече надолу всички браншове по строителната верига. Егмонт Якимов смята, че в най-неблагоприятна ситуация са фирмите, теглили кредити за жилищно строителство, но изоставащи с продажбите. Те разчитаха след приключване на обектите да реализират построеното на по-високи цени, но пазарът се сви, а вече ги притискат плащания по главници и лихви, посочи той. Според него ако ситуацията не се промени, до края на годината ще започнат верижни фалити. В подкрепа на това данните на Камарата на строителите в България сочат, че от началото на годината сградното строителство се е свило с над 30%, а 75% от компаниите в пътното строителство са без работа. Според изпълнителния директор на камарата Иван Бойков най-тежки ще са юни и юли, когато строителната дейност напълно ще замре. За да оцелеят, много фирми ще прибегнат до съкращения, ще бавят заплати, ще спрат да застраховат работниците си и масово ще наемат без трудови договори. С две думи, секторът отново ще посивее, смята Иван Бойков. Той обаче не очаква фалити, а по-скоро много строителни фирми да спрат временно дейност и да запазят само ядрата си от 5-6 души. Големите компании ще преживеят годината в кризисна среда, банките също.

От Българската асоциация за изолации в строителството (БАИС) също са притеснени от намаляващата строителна активност и очакват осезаем спад в дейността си към края на годината. Нашият бранш участва на по-късен етап в строежите. Все още имаме поръчки, защото се приключват проекти от последните 1-2 години. Това обаче надали ще продължи, защото от началото на тази година разрешенията за строеж рязко намаляха, коментира председателят на БАИС Йордан Николов. Търговците на строителни материали също отчитат забавени обороти и сериозно са притеснени от свитото кредитиране. В сегашната криза най-пагубно е поведението на банките. При нас най-силно се усети спирането на овърдрафт кредитите, с които покриваме оперативните си разходи, коментира управителят на Български строителни маркети Тошко Тотев. Първоначално банките ги замениха с кредити, обезпечени с ипотека, но спряха и тях с мотива, че кредитирането на строителството вече е рисково, обясни той.

Решение

На по-различно мнение е изпълнителният директор на консултантската компания КредитЦентър Тихомир Тошев. Според него изходът за предприемачите в криза е да намалят продажните цени, за да реализират построеното и да си осигурят капитал. Данните показват, че търсене на имоти има, но на цени 15-20% под офертните. На жилищния пазар в София например разликата между очакванията на продавачи и купувачи достига 15-20 000 EUR.