Високи лихви отказват 21% от хората да вземат заем за жилище

Над една пета от хората, поискали ипотечен кредит от банка, се отказват от получаването му. Това показва анализ на "КредитЦентър". През миналата година по тази причина са се отказвали 18 на сто от кредитоискателите. Други 22 процента от поискалите ипотечен заем в крайна сметка не го взимат, защото намират цените на жилищата все още за високи, показва още статистиката на консултантската компания. Други 26% от кандидатите за кредит са имали спестени средства, но са проучвали финансовата изгода от ползването на заемен капитал.

Спад от малко над 21,8% отбелязва средният размер на кредитите в София, като през първото полугодие на 2009 г. той е бил 42 669 евро. Средният размер на изтеглените кредити за периода за цялата страна е достигнал 44 886 евро, докато за съшия период на 2007 г. е бил 31 100 евро.

Основната причина за на пръв поглед големия спад се крие в по-ниските цени и по-ниския процент на финансиране. Тази зависимост се очертава ясно при анализ на данните в отделните градове на страната - в София, където пазарът имаше най-големи колебания в ценови аспект, заради сериозното предлагане, дори има ръст спрямо първата половина на 2007 г.

Вторият по значимост фактор е спадът на процента на финансиране на закупувания имот, който изигра своята роля във всички населени места. Ако през юли 2008 г. голям наричахме кредит от над 300 000-350 000 евро, то днес финансовите институции са доста по-скептични към отпускането на големи суми с изключение на случаите, когато обезщетението е сериозно и с уникални характеристики. 38 на сто от взетите ипотеки у нас са със срок на изплащане от 15 до 20 години.

Сравнителният анализ на данните от първото полугодие на 2009 г. спрямо това на миналата сочи, че движението при лихвените нива беше незначително През първото полугодие на 2008 г. лихвите в евро се движеха в рамките на 7,25% - 7,5 %, докато през настоящата година те достигнаха 8 - 10%.

Съотношението евро/лев за страната за първото полугодие на 2009 г. е 81/19 спрямо 69/31 за същия период на 2008 г. и 52/48 за полугодие първо на 2007 г.

Движението съвсем резонно е в полза на общата европейска валута. Основната причина е в по-високите лихви при левовите кредити. Когато измерят предимствата и възможните рискове при двата типа валута, клиентите естествено избираха евровите продукти, което значително промени съотношението. Очакванията на консултантите от "КредитЦентър" са тази тенденция да се запази.