Цените на жилищата достигат дъното през декември

Цените на жилищата ще продължат да се понижават, достигайки дъното в края на тази или началото на следващата година. Това прогнозира Татяна Емилова, мениджър жилищни имоти в Colliers International, България. Възстановяването им може да започне през първата половина на 2009 г. Спадът на цените и наемите на жилища отразява нормализирането на равнищата, които бяха достигнали твърде високи нива, допълни тя.Продажбите на жилища в София за последните 6 месеца отчетоха значителен спад преди всичко заради ограниченото ипотечно кредитиране, което достигна дъното през февруари, каза още Татяна Емилова. За първото тримесечие обемът на ипотеките е паднал 79%. Търсенето на апартаменти от началото на годината също бе на изключително ниски нива, но през април и май интересът от купувачите започна да се повишава. Огледите на жилища се увеличиха, но все още не е ясно дали това са бъдещи купувачи или просто проучват новите пазарни условия, уточни тя.

С цел стимулиране на продажбите през този период строителните предприемачи започнаха да предлагат нови схеми за закупуване на жилище, различни и по-изгодни от банковото финансиране. На пазара се появи "наем с опция за покупка" или "предварителен договор с отложени плащания". Засега обаче не е ясно дали тези схеми ще успеят да повишат продажбите.Средните офертни цени на жилищата отчетоха различен спад в отделните райони в столицата. Общо на годишна база той достигна 14%. Най-сериозно понижение - 20%, отчитат офертните цени на жилищата в района на Докторски паметник, в квартал "Иван Вазов" те намаляват със 17%, в "Изток"- с 11%.

Бързо развиващите се в последните 1-2 години квартали с много ново строителство като „Витоша" и „Манастирски ливади", се оказаха по-устойчиви на ценови колебания, като офертите се понижиха за първото полугодие с около 6%.

За първи път беше отчетено понижение на наемните нива на жилищните имоти, се казва още в доклада на Colliers International. Най-голямо понижение беше отчетено в района на Докторската градина, където наемите са спаднали със средно 2 евро за кв. м до нива от 6 евро за кв. м. Тази тенденция най-вероятно се дължи на факта, че много чужденци, които бяха основните наематели в този район, вече не получават толкова големи възнаграждения.