На първо място сме по сделки с бизнес имоти

България е с най-висок ръст на сделките с бизнес имоти за 2014 г. от всички държави в Европейския съюз, сочат данните на Cushman & Wakefield. Консултантската компания е проучила състоянието на пазара в 62 страни. България е водеща сред държавите членки на ЕС с увеличение от 226%. През 2014 г. у нас са продадени офиси, хотели, индустриални имоти, търговски центрове и строителни терени на обща стойност 254 млн. EUR.

„През 2014 г. възстановяването на пазара на бизнес имоти в България ускори своя ход, водено от увеличаващото се търсене и заетост при офис площите и индустриалните имоти. Това от своя страна доведе до засилен инвеститорски интерес както за започване на нови проекти, така и за придобиване на вече работещи и генериращи доходност инвестиционни имоти“, казва Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton, официален представител на Cushman & Wakefield за България и Македония.

Очакванията са възходящата тенденция да продължи и през настоящата година. Това, от което ще зависи доброто развитие на сегмента, е икономическото развитие на еврозоната като основен търговски партньор на България. За момента чуждестранните предприемачи се насочват главно към придобиването на парцели, започването на нови или размразяването на стари проекти.

По отношение на Европа, там също се отбелязва ръст от 11.8% в инвестиционния пазар. Основно сегментът се движи от пазарите в Западна Европа. Те ще продължат да са водещи и през 2015-а.

С 11.4% са се увеличили инвестиции в бизнес имоти в Америка. Едва с 1% е ръстът в Азия. Причината за лошите резултати е китайската икономика, която дърпа сегмента назад. За последните пет години за пръв път през 2014-а инвестициите в имоти в глобален мащаб спадат с 6.3%, до 1.21 трилиона USD.

Сред най-предпочитаните пазари са тези на САЩ, Китай, Великобритания, Германия и Япония. Най-предпочитаните сегменти за вложения са офисите и хотелите. При втория сегмент се отчита ръст от 16.6% в реализираните покупко-продажби.

Доходността отчита спад на всички европейски пазар, включително и България. За офисния и търговски сегмент тя е около 9%, а при индустриалните имоти – 11.25%. Изключение са Русия и Украйна, където има по-висок инвестиционен риск.

С11% се очаква да нарасне пазарът на бизнес имоти през настоящата година като ще достигне до 1.34 трилиона USD. „Тази година пазарът на търговски площи също се очаква да е със силни позиции благодарение на ниските цени на петрола, дефлацията и намаляващата безработица. Тези фактори, както и растящото потребление обаче далеч няма да повлияят еднакво всички европейски пазари, дори напротив – разликите в представянето на различните търговски центрове ще се задълбочават в зависимост от средата, в която се намират“, коментира Дейвид Хъчингс, директор „Международни капиталови пазари“ в Cushman & Wakefield за Европа.