Последващо обслужване

Покупката на имот е може би най-важната инвестиция, която всеки човек прави в живота си. Особено важна тя е за българина и това го доказва фактът, че страната ни е на едно от първите места по собственост. Знаем ли обаче как да се грижим за своя имот? Отговорът естествено ще е “да, макар да ми коства много нерви и усилия да се разправям със съседите, наемателите, администрацията, но това е нормална част от ежедневието”. А може би не е ежедневие, а ние сме го превърнали в такова?

Управлението на имот е професия, колкото и странно да звучи, която от десетилетия съществува в редица европейски държави. По време на възхода на пазара на недвижими имоти у нас тя успя да навлезе и в България. Това стана благодарение на хилядите англичани, ирландци, германци и редица други чужденци, които най-вече поради ниските цени на недвижимостите и природните дадености на нашата страна, решиха да купят именно тук ваканционен имот. Не е тайна, че много сделки с чужди граждани не се случиха именно, поради факта, че липсваше услугата “последващо обслужване”. Не малка част от инвеститорите се принудиха да създадат собствени компании за управление, за да могат да отговарят на нуждите на чуждите граждани. Учеха се в движение, на принципа на “пробата и грешката”, но все пак успяха да предложат един сносен продукт.

С началото на кризата ситуацията обаче коренно се промени. Днес почти всички големи агенции за недвижими имоти предлагат услугата “последващо обслужване” като част от дейността си. И това не е случайно. Ако обърнем поглед отвъд нашата държава, ще видим, че по време на криза много от компаниите, които се занимават с покупко-продажба на имоти, са успели да оцелеят по време на икономическа криза именно предлагайки услугата “управление на имот”. Вярно е, че доходите от продажби и тези от последващо обслужване са несъпоставими, но определено приходите от управление помагат на агенциите да продължат да развиват дейността си.

Това се случи и в България. Компаниите, които се занимават единствено с управление, са единици, но пък за сметка на това вече може да си купите имот от агенция, която ще го управлява, а на пазара продължават да се предлага за продажба жилища и къщи в комплект с услугата.

Агенциите успяват сравнително бързо да се пренастроят към новите икономически условия. За съжаление не може да се каже същото за собствениците на имоти. Повечето от тях са категорични, че няма “да си дадат апартамента” друг да го управлява. Затова и услугата продължава да се оферира главно по ваканционните курорти и от части в София, където пазарът е най-силно развит.

“Управлението на имот” ще продължи да се развива с по-бързи темпове едва след стабилизиране на икономическата обстановка е мнението на специалисти от бранша, тъй като не само манталитета, но и липсата на достатъчно средства възпира собствениците да ползват услугата.

Какво съветват специалистите по темата за управлението на имоти може да прочетете в новия брой на сп. "Имотът".

Милена Богданова
[email protected]