След 10 г. всички ще строят само "зелени" сгради у нас

През следващите 10 г. сградите у нас ще се адаптират към новата световна тенденция – „зеленото строителство“. Оказва се, че има механизми, чрез които разходите за строежа на „зелена“ сграда не са по-големи от тези за създаването на досегашните здания. Това разказа пред „Класа“ Карло Марзот, управляващ директор на EZ International, компанията, извършваща инженеринга на Sofia Airport Center. Темата ще става все по-популярна в световен мащаб, най-вече заради огромните ползи както за предприемачите, така и за ползвателите на този вид площи, потвърди и управляващият директор за Европа на Tishman International Джулиан Едуардс.

„Зелените“ сгради се характеризират със специален дизайн и структура, които им дават възможността да спестяват енергия и вода, да ограничават замърсяването и отделянето на вредни емисии, да използват възобновяеми енергийни източници, както и да осигуряват свободно влизане на дневна светлина и пречистен въздух в помещенията.

Всяко „зелено“ здание, независимо дали ще се ползва като офис или с цел живеене, трябва да бъде оценено като такова с международен сертификат (LEED, BREEM, ITACA, Greenstar и др.). Само за миналата година в САЩ е започнало строителството на над 5000 такива сгради, като постепенно тенденцията обхваща целия свят, разказа Марзот. И допълни, че преди 30 години повечето затворени помещения не са имали дори противопожарна система. Днес тази характеристика даже не се отбелязва, защото всички я приемат като нормална. Същото бъдеще се очертава и при „зелените“ сгради.

През 2010 г. всички говорят за новата мода в строителството, но изискванията на пазара ще наложат през 2020 г. всяка постройка да е сертифицирана, в противен случай тя ще стане непродаваема, категоричен бе Марзот. Много от проектите, стандартизирани по LEED, се вместват в първоначалния си бюджет. С други думи, няма значителна разлика в средната цена за построяване на „зелена“ и обикновена сграда. Експертът се позовава на доклад на американската консултантска компания в областта на недвижимите имоти Davis Langdon и на анализ на McGraw-Hill Construction, разглеждащ по-конкретно LEED сертификатите.

Според данните стандартизираната сграда струва с 0,66% по-скъпо от обикновената, което е незначителна разлика. Нещо повече – освен че не генерира допълнителни разходи при строителството, възвръщаемостта върху инвестицията на „зелената“ сграда е по-висока с 6,6%, отколкото на обикновено здание от същия клас. Поради факта, че наемателите или купувачите предпочитат този вид постройки, отдадените площи се увеличават с 3%–3,5% спрямо същите в обикновена сграда. Значително се намаляват енергийните разходи в периода на експлоатация. Карло Марзот коментира още, че в сгради от този тип качеството на живот, както и продуктивността на служителите се подобряват многократно, което е допълнителен нефинансов плюс в подкрепа на „зеленото“ строителство.