Откакто банките започнаха по-активно да предлагат ипотечни кредити, някои продавачи отказват да свалят цените на жилищата, сочат наблюденията на брокерите за последния месец-два. Преди това почти всички правели отстъпки от първоначално обявената цена, но сега пробвали да продадат на нея. "Заради повишения брой огледи напоследък мислят, че интересът към имота им е голям и задържат цени. Стават по-неотстъпчиви", коментира Цветелина Тасева, шеф на "Адрес недвижими имоти". Склонявали обаче на по-ниски нива, когато видят, че има сигурен купувач с пари. За да се стигне до успешна продажба, трябва да се правят отстъпки до реалната стойност, защото в повечето случаи офертната цена е много завишена. Реална цена е тази, на която има сключени сделки за подобен имот.
"Все още има участници на пазара, които не се съобразяват с търсенето и държат твърде високи цени", сочат наблюденията и на Орлин Владиков, шеф на "Орвитекс". Като цяло нямало повишение на цените, категорични са брокерите. Според тях няма фактори, които да доведат до това и в близко бъдеще.
още
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Broki
18:40 08.09.2011
2 мока
18:40 08.09.2011
3 Силвия
18:40 08.09.2011
4 ТОД
18:40 08.09.2011
5 Belov
18:40 08.09.2011
6 The Market
18:40 08.09.2011
7 cska
18:40 08.09.2011
8 Гергов
18:40 08.09.2011
9 Блони всякакви
18:40 08.09.2011
10 Имоти
18:40 08.09.2011
11 собственик
18:40 08.09.2011
12 класик
Въпроси?
18:40 08.09.2011
13 Вал
18:40 08.09.2011
14 4i4u
18:40 08.09.2011
15 ВАНИ
18:40 08.09.2011
16 горан
18:40 08.09.2011
17 Имоти
18:40 08.09.2011
18 Шило за балона!
18:40 08.09.2011
19 кака
18:40 08.09.2011
20 колко мъка има тук
18:40 08.09.2011
21 !
18:40 08.09.2011
22 !
18:40 08.09.2011
23 bubblehead
18:40 08.09.2011
24 ЖалКо
18:40 08.09.2011
25 до bubblehead
Аз си търся имот, нормално е да следя тенденциите. Но ти и всички твои подобни, дето злобеете срещу бедните си сънародници, с обикновени нормални човешки мечти, да има къде да живеят, какво правите тук? За какво роптаете срещу хората? Чакайте си кротко високите цени, ние пък ще преценим дали да купим! Очевидно не сте убедени в твърденията си, за да киснете непрекъснато в сайта и да коментирате всички теми.
18:40 08.09.2011
26 sds
18:40 08.09.2011
27 alex
18:40 08.09.2011
28 bubblehead
----------------------------
Износът на България с рекорден ръст от 2006 г.
14.06.2010 20:03
Според последните данни на националната статистика България излиза от икономическата криза, обяви финансовият министър Симеон Дянков
----------------------------
Opichaite si akula , do kolkoto go imate, che swqt ste wi se zawie skoro. Togawa i ste razberete koga tochnoo ste widite 200 euro/m2 a susto i kolko ste neadekwatni. Hem mi e jal za nqkolkoto zewzezi tuka hem si zaslujawate jalkata sudba. Chakaite 200 euro/m2 prazni karatuni! ha-ha-ha!
18:40 08.09.2011
29 Велин
18:40 08.09.2011
30 Antibalone
18:40 08.09.2011
31 В служба на продавачите!
18:40 08.09.2011
32 София
Който е за връщането на софийското жителство да гласува с ДА!!!
18:40 08.09.2011
33 собственик111
Нас бедните собственици с имоти по 50Е не ни мислете
18:40 08.09.2011
34 !
18:40 08.09.2011
35 !
18:40 08.09.2011
36 СОФИ
18:40 08.09.2011
37 до София
Хемингуей
И ела ми намери апартамент във Варна на 200 евро кв, Софиянецо!
18:40 08.09.2011
38 Варна
Софиянци, стойте си в мръсотията, не си купувайте имоти по морето!
18:40 08.09.2011
39 Нищо лично
18:40 08.09.2011
40 gloub
18:40 08.09.2011
41 XM
18:40 08.09.2011
42 bubblehead
18:40 08.09.2011
43 Събуди се!
18:40 08.09.2011
44 Събуди се!
18:40 08.09.2011
45 ттттт
Все предпоставки, причини и обстоятелства за ЪП на цените. Е както се казва "ДОБРЕ ДОШЛИ В БЪЛГАРИЯ!"
18:40 08.09.2011
46 vlp
18:40 08.09.2011
47 vlp
18:40 08.09.2011
48 vlp
18:40 08.09.2011
49 колко мъка има тук
18:40 08.09.2011
50 XYZ
18:40 08.09.2011
51 Кирил
18:40 08.09.2011
52 Иван
18:40 08.09.2011
53 Ventzi
18:40 08.09.2011
54 Тод
те си нервите защото следват поне 5 години спад!
18:40 08.09.2011
55 гого
Г-да брокери, тези думи познати ли са ви?
18:40 08.09.2011
56 vlp
18:40 08.09.2011
57 vlp
18:40 08.09.2011
58 vlp
18:40 08.09.2011
59 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
60 до хи-хи-хи 2 и балонената глава
Където и да вляза да чета коментари, само вие двамата и тук там още някой подобен на вас. Разбрахме ви тезата, чакайте си високите цени, какво искате от нас. Вероятно се опитвате да ни убедите, че сега е най-подходящия момент да купим имотите ви, защото после ще се вдигнат цените.:-)
18:40 08.09.2011
61 bubblehead
18:40 08.09.2011
62 Не духайте в спукания балон!
18:40 08.09.2011
63 Ха-ха
18:40 08.09.2011
64 за bubblehead
Работила съм в статистиката и съм изчислявала средна работна заплата. Имаш ли си грам идея на каква база се изчислява. Ще ти обясня балонена празна главо:
1/ От 30-40 избрани фирми, които следва да си подадат справките за работна заплата, ги подават само 5-10.
2/ Нямаш никаква гаранция, че справките на тези 10 са попълнени с реалните заплати, които получават работниците. От там нататък всички данни са съчинени.
То и преди пет години, средната работна заплата беше изчислена на 550лв., но масата вземаше 250лв. Я се опомни, тия статистики няма кво да ми ги даваш за пример.
18:40 08.09.2011
65 анонимен
За продавачите: продавайте, на каквато и да е цена, стига да се отървете веднага, после ще е късно... не слушайте големите играчи на пазара които се опитват да ви манипулират с различни платени публикации, че цените ще се качват и тем подобни... големите играчи имат пари и достатъчно ресурс да чакат, дори и 10 години ако трябва... е не всички от тях, но все пак има такива... дребните и средни продавачи, било то частни или институционални ще понесат всички негативни последици от кризата която после ще прерасне в стагнация. Ако наистина имате нужда от пари и затова се опитвате да продавате имот, продайте го на каквато и да е цена, сега, дори и на 50% от това което се твърди че са цените в момента, стига да има някой който да го купи. После няма да можете и на тази цена да го направите. Ваше право да вярвате или не.
За купувачите: само едно мога да кажа: изчакайте, няма да сбъркате...ако пък толкова спешно ви трябва имот, ми купувайте... но истината е че не съм чувал за спешно търсещ имот купувач, освен в България разбирасе :-)... има спешно продаващи, на каквото и да е било, но чак пък спешно купуващи имот, досега не сьм срещал такава категория, най малкото по широкият свят кьдето съм бил тук и там, все още...
И сега малко данни в подкрепа на тези мои твърдения:
1.ЕС и България са в криза и докато ЕС (или по добрите страни) ще се пооправят, макар че ще продължат да са в стагнация поне още 5 години, България ще преживее една от най-жестоките рецесии/стагнации в историята си... за съжаление нещо доста непознато по тези земи, което пък допълнително ще усложни нещата;
2.Bезработицата ще се увеличава. Без повече коментари по тази точка, това по принцип не е добре;
3.Кредитният бум, причина за балонизирането на цените на имотите в БГ е вече нещо от миналото, ако не вярвате опитайте се да вземете ипотечен кредит и ще разберете за какво става на въпрос. Кредитирането почти е спряло, евтините и лесни кредити завинаги;
4.Изискаването за самофинансиране както и презастраховането от банките е много по-голямо от преди;
5.Oгромно презастрояване. Предлагането надвишава търсенето не просто многократно но хилядократно, ако мога така да се изразя. Само по себе си това носи сериозни рискове от имотна катастрофа, което не е добре за никой, все пак, но ние сами сме си го направили и никой от вън не ние е виновен за това състояние на нещата;
6.Много просто, но шокиращо заключение е факта че тези които имат пари не им трябват имоти, а тези които нямат имоти, колкото и да са малко като бройка, нямат и пари за съжаление. Малкото купувачи който са все още на пазара са именно разумните такива, които не купиха по време на имотната истерия (очевидно защо) и те никога, повтарям никога, няма да купят на тези нива;
7.По много груби оценки стойността (обявената не реалната разбирасе) на имотите за продажба в момента в България е в умопомрачителни размери, нещо в порядъка на стотици милярди евро. Просто както и да го погледнем това е ясно, и на най-запалените поддръжници на високите цени, че 90% (най-малко) от тези имоти ще останат непродадени, завинаги, независимо от техните цени, високи или пък ниски...няма просто кой да изсипе толкова пари в БГ, още по-малко в имоти;
8.Демографския срив ще изиграе също своята негативна роля по отношение на цените и стойностите на недвижимите имоти в БГ, за съжаление (не за цените на НИ а заради демографския срив);
9.Българите в чужбина гледат да оцелеят в момента и гледат ако може да си купят нещо евтино там (на места в ЕС и в САЩ цените са доста по-евтини и по-разумни, от гледна точка на стандартите там, от цените на имотите тук в БГ);
10.Туризма се срина, буквално, и едва 10%/15% в този сектор правят пари от него към момента. Познайте защо? Вероятно е пак заради прословутият принцип на тьрсенето и предлагането. Няма как да не даде отражение на цените на НИ в БГ в негативна насока;
11.Фондовата борса, меко казано, се срина.
12.Строителният бизнес се срина също а това което е останало бере душа;
13.Няма вече чужденци които да си купуват имоти в БГ. Скоро няма и да има. Като се гледа какво става в Англия, Испания, Ирландия, Гърция, Италия, Русия и т.н. човек не остава с усещането че хора именно от тези страни ще дойдат да си купят имот в БГ. За САЩ няма какво да се говори даже, от там никога не е имало интерес към имоти в БГ;
14.Световната криза е само катализатор на кризата в имотите в БГ. Кризата в НИ в БГ си беше заложена още в зародиш с това безразборно строене и в следствие на което презастрояването. На хората които разбират им беше ясно че това си е класически балон и рано или кьсно ще се спука и ще остави доста от имотните играчи/спекуланти в блатото, завинаги. А заедно с тях и доста от неразмуните купувачи който купиха на тези балонни цени, и за съжаление изиграха сериозна роля при надуването на балона. Ако въобще е останало нещо от пазара на имоти в БГ, той просто ще бъде доунишожен от световната криза, която тепърва навлиза в БГ;
15.Качеството. Качеството на строителството в БГ е плачевно (много е изписано и говорено по темата), но това което ще добавя е че със сигурност това качество не отговаря на обявените цени;
16.Инфраструктура. На много места инфраструктура просто липсва. Няма качествена администрация, полиция, училища, детски градини, болници, поликлиники, улици. Има само хубави дограми, врати и плочки, но това е крайно недостатъчно за да поддържа тези високи цени;
17.Себестойност. За някои строителни предприемачи, спекуланти и имотни инвеститори, които са взели участие в коментарите под различни статии в този и други сайтове само ще кажа че себестойността няма нищо общо с пазара по принцип. Това че си плащал по 3000 лв на майстор на месец и че си давал по 1000 евро на квадрат земя някъде, най вероятно ще остане за твоя сметка в един момент. Иначе то и Даймлер могат да направят Мерцедес (масово производство) който да струва 1М евро, но въпроса е колко хора ще си го купят. Също, некои хора си купиха акции на доста 'добри' цени през 2006/2007, които сега не могът да отвържат и на 2% от това което са дали преди години;
18.Оставям на Вас да добавите от тук нататък...
Ако някои се намери да каже коя група от хора или сектор на икономиката в БГ може да подкрепи тези високи цени на недвижимите имоти, нека сподели в коментарите, щеми бъде интересно .. прогнози на цените на имотите в БГ нямя да правя, всеки да си прави изводите.
И един апел към всички разумни потенциални купувачи. Всеки който се чуства че е разумен купувач и има желание и какво да каже е свободен и добре дошъл не само да доразвие и контрибутира по тази тема, но и да я разпространи на колкото се може повече места в БГ, и не само, интернет пространството (било то блогове, коментари под статии или просто форуми).
Идеята на тази теза е да достигне до колкото се може повече потенциални купувачи (също така и разумни продавачи) с цел да ги предпазиме от сериозната и платена пропаганда, манипулация и стратегия на промиване на мозаци идваща от защитниците (имотни инвеститори, частни продавачи повярвали си че са милионери от това че притежават 3 апартамента или две вили, неразумни строителни предприемачи, имотни спекуланти и т.н.) на балонните високи цени на недвижимите имоти в БГ.
Предварително се извинявам, че този коментар вероятно ще се появи и под други статии на имот.бг, или други сайтове свързани, по един или друг начин, с имотите в БГ, понеже той обобщава, в най-общи линии, позицията, виждането и нагласата на доста от потенциалните разумни купувачи на имоти в БГ, като идеята е вместо да си коментираме едно и също нещо всеки път, просто да пействаме тази или подобрената версия на тази тема/теза за да може повече хора да я прочетат.
И не на последно място, нещо много важно. Идеята на това мнение/тази теза е не да чертае апокалиптични сценарии за Българската икономика а да развенчае мита за това че цените на НИ в БГ са доста ниски и че цените ще се качвали още. Напротив, света е видял не една или две кризи, както и имотни балони, и е оцелял. И това че цените на НИ ще се сринат не означава че животьт ще спре. Нещо повече, смятам че именно с намаляването на цените на НИ в БГ нещата биха могли да се раздвижат и доста от хората въвлечени, по един или друг начин с тази професия, не само да оцелеят но и да продължат да се развиват. От друга страна инатът, алчността и лакомията никога не са били добър съветник и доста често са водели да катастрофи и проблеми. Това че някой и друг имотен спекулант ще загуби пари... ми това е ролята на спекулантите все пак да рискуват. Добрите спекуланти знаят кога да излязат от техните инвестиции.
Поздрави на всички
По разбираеми причини анонимен
18:40 08.09.2011
66 XYZ
Май 2009 Май 2010 разлика
„Бели брези” 1040 958 -8%
„Борово” 1180 1017 -14%
„Витоша” 1045 982 -6%
„Гео Милев” 1530 1167 -24%
„Дианабад” 1210 1024 -15%
„Лозенец” 1540 1290 -16%
„Оборище” 1850 1320 -28%
„Стрелбище” 1505 1110 -26% """ И кога тези жилища ще са под 200 евро за кв. метър? На практика не вярвам дори и до 600 да паднат - все пак ние сме си в България...
18:40 08.09.2011
67 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
68 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
69 123
P S - хм ти да не си някой близък, познат или роднина на ПУНДИ, смях в залата ПУНДИ №2.
18:40 08.09.2011
70 Събка
Като се срине пазара на имотите и всички продавачи и спекуланти се насерете от яд.
Който се смее последен се смее най-добре. Злобна твар като теб, рано или късно си получава заслуженото.
18:40 08.09.2011
71 Тухлата
18:40 08.09.2011
72 bubblehead
18:40 08.09.2011
73 bubblehead
--------------------------
Напротив, света е видял не една или две кризи, както и имотни балони, и е оцелял.
--------------------------
S towa nawqrno iskash da ostawish wpechatlenie na nqkoi koito poznawa istoriqta na balonite po sweta. Stom e taka posochi kude zenite sled balona sa padali poweche ot 50% . Zaastoto az po-malko znam za balonite no znam che zenite ne sa padali s tolkowa prez Welikata Depresiq( pishe se s golemi bukwi zastoto deza sa umirali ot glad...) w Qponiq sled 1990( kogato imperatorskiq dworez e ozenawan na stoinosta na wsicki imoti w Kaliforniq), ne padnaha i dnes w USA ( 25-30% i tolkoz sled naj-golemiq balon na weka!!!) Kude i koga sa padnali s 50%? Zastoto w Bulgaria po nastoqstem zenite sa nadolu 25% edno znachitelno padane i za poweche se iska istinska nechuwana katastrofa kakto razbirate... Zastoto 200euro/m2 sredno za BG oznachawa kum 70% padane ot niwata na 600-700euro prez 2008? Ako puk goworim za 200euro/m2 w Sofiq to oznachawa zeli 85%!? Razbirate li che towa e chista ludniza i takiwa naglasi wodqt do zrelistni prowali!?
18:40 08.09.2011
74 Ventzi
Не знам дали аз съм мъдрец, но ти си глупец ;) Всеки ден хора губят работата си, заплатите се получават със закъснение, на много хора са намалени. Цените за издръжка са нагоре. Ти на това не му ли казваш по-бедни? Цените на имотите ще са нагоре, когато доходите на хората нараснат, когато няма безработицата и когато реално икономиката заработи. За сега няма такива изгледи и всички го виждат, така че истинската обезценка тепърва предстой.
18:40 08.09.2011
75 bubblehead
-------------------------------
когато доходите на хората нараснат, когато няма безработицата и когато реално икономиката заработи.
-------------------------------
Towa e tolkowa otkacheno ot realnosta che nqma na kude poweche!?
1) "когато доходите на хората нараснат"
Dohodite narasnaha za prioda ot 2000 do 2010 i dori prez 2009 ne namalqha i dori i prez purwoto trimesechie na 2010 imat znachitelen rust, koito pochti ne se sresta nikude po sweta... Zaplatite ne sa zelite dohodi , no sa naj-znachitelnata chast ot tqh . A za towa kolko sa narasnali zaplatite eto tuk
http://www.nsi.bg/otrasalen.php?otr=51
klikwash na
1.1.4.2 Labour Cost Index - Wages and salaries
Wijda se che indeksa za 2000 e 38.3 za 2009 e 120, ( sredno niwoto 2000 = 100) Zaplatite w BG produljawat da rastat i prez 2010 ste go widish ot "latest data". Ni poweche ni po-malko zaplatite ( osnowen komponent na dohodite) sa porasnali 3 puti za perioda! Kolko da sa zenite na imotite 3 puti po-niski!?
2)"когато няма безработицата"
Bezrabotizata namalqwa prez perioda 2000 -2009 ot okolo 18% do 5% i prez wtorata polowina na 2009 leko narastwa do 10% . Kazwam leko zastoto po wremeto na prawitelstwoto na SDS prez 1997 bezrabotizata dostigna nad 20%!!! Za bezrabotizata otiwash na
3.1.3. Unemployed and unemployment rates - national level; statistical regions
Ot tam se wijda prez 2003 zapochwame sus 15.6% ( predi towa beshe znachiteno po-wisoko) i zawurshwame sus 5.0% w kraq na 2008. (Niwo ot 5% se naricha pulna zaetost w ikonomicheskata nauka zastoto ot tam natatuk trudno se sliza... ostanalite 5% nqma da prorabotqt kakwoto i da se naprawi...) Ot togawa se wloshawa no ne dostiga do katastrofalni niwa koito wsichki sme wijdali i prejiweli! Weche ot 3-4 meseza statistikata otchita leko sramejliwo namalqwane na bezrabotizata... Nikakwa katastrofa i tuk kakto wijdash, naprotiw katatsrofata q prejiwqhme i e zad nas. Lichi katastrofi moje bi no towa e kapitalizma...
3) "когато реално икономиката заработи"
Ikonomikata raboti pone ot 2000 godina nasam sus po 5% sreden rust ( inak kak ste doidat po-wiskoite zaplati za koito gowirih weche!?) koito e dostatuchen da ni zawede w normalniq swqt sled 20-30 godini. Za GDP dannite sa tuk
http://www.nsi.bg/otrasalen.php?otr=42
klikwash na
1.1.1. GDP by Production approach – Total of economy
Wijda se 2000 godina - GDP 26 miliarda leva za 2008 66 miliarda ( po aktualni zeni) . Execel sheeta ima i edin tab kudeto se wijdat i prozentite na rusta kak e stanalo ot 26 na 66 miliarda. Bulgarskata ikonomika e burzorazwiwasta se ( pone srawnena sus razwitiq zapad) i towa ima suotwetnite posledizi wurhu zaplati, zeni na imoti , bezrabotiza... katatsrofa nqma! Ima obratnoto na katastrofa ako nqkoi mu znae imeto da go kaje!
18:40 08.09.2011
76 Realist
Na koito mu se e ka4ila zaplatata ot 2009 nasam da se obadi, 6te smenq firmata:-)
18:40 08.09.2011
77 bubblehead
18:40 08.09.2011
78 bublehead
zaplati za perioda 2000-2008
http://www.nsi.bg/EPDOCS/EmplsSalary2008_en.pdf
i zaplati za 2008-2010
http://www.nsi.bg/EPDOCS/EmplsSalary10q1_en.pdf
Znachi ot dwata documenta se wijda che w Bulgaria nqma dori edno trimesechie w koeto zapltatite da ne sa rastqli pone do kudeto stiga nazad taq statistika ...
Ot men dannite ot was izwodite!?
18:40 08.09.2011
79 Realist
Predi dve-tri godini, kato gledahte cifrite, za6to ne predvidihte svetovnata kriza i padaneto na cenite na imotite???
18:40 08.09.2011
80 до
Мнението ми за имотния пазар е, че вече ги няма хората, които купуват "за инвестиция". Така или иначе, който търси "за живеене" купува - да не говорим, че е безмислено такива хора да чакат още година или две набутвайки през това време пари за наем, вместо да си договорят харесан апартамент на цената, на която биха го купили след година-две. Сговорчиви продавачи винаги е имало и винаги ще има. Живота тече тук и сега и всеки си прави сметката... под наем ли живее, при мама и тате в двустайната панелка ли ще живее, или ще си договори изгодна цена на жилище и ще си купи. На някои ще им се стори изгодно сега, на други - догодина, на трети - след 5г., а на някои - никога! В края на краищата ГО за шофьорите е задължителна, но покупката на жилище никога не е била задължителна! Като не ви харесва цената, а искате да купите, предлагайте вие цена! Ако продавача не се съгласи - ок, чакайте по-добри времена! Ама да се разхождате с 10000 евро и да си въобразявате, че ще си купите недвижим имот в столицата или Варна на цената на движимо имущество -автомобил и то втора употреба... хехе, смешничко е!
18:40 08.09.2011
81 ediko
Виж за кирилицата си прав, трудно е да се чете тази шльокавица или там как и викат.
Но за другото не си много прав да ти кажа. Дали скоро или малко по-кьсно цените на тези апартаменти дето им викат нещо от рода на боксониери, или с други думи малките апартаменти (30-40 кв.м) по крайните квартали в София ще са точно толкова колкото ти си казал че няма да бъдат а именно Е10,000, усреднено... просто изчакай. Така че бъди спокоен тези хора дето се разхождат с по Е10,000 (по начина по който си го казал личи леко неуважение към парите, независимо каква е сумата) със сигурност ще се сдобият с имот в София, стига да го искат. Виж за Варна не знам как е там, чувал съм че е хубаво и скъпо като в Монако... така че вероятно за Варна това не важи. Казват че там цените на НИ, а и не само, щели още да се покачват.
А колкото за колите първа или втора употреба дай да вземем на пример тъй наречената Германска народна кола Фолксваген - за разлика от недвижимият имот в 'популярната' дестинация БГ, този автомобил е световна марка, или с други думи хора по цял свят го и ще го купуват и го знаят и ще продължат да го знаят. Правиш разликата вече, нали? Така че, може и да не е толкова далеч времето когато доста хора може и да поискат да си разменят апартаментите в София, за някои и друг по запазеничък Фолксваген, па макар и втора употреба. Звучи невероятно, нали, ама сега като се замислям доста хора в БГ са го правили това (размяна на имот за хубава кола) през последните да кажем 20 години.
Нищо не се знае...
18:40 08.09.2011
82 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
83 Az
18:40 08.09.2011
84 Opps
Standard & Poor's са понижили кредитната оценка на Българоамериканската кредитна банка (БАКБ). Причината е влошаването на кредитния й портфейл, продължило и през 2010 г. Заемите, които банката е отпуснала са предимно за недвижими имоти и строителството на местния пазар. Това са и най-рисковите сектори и с най-голямо влияние върху лошите резултати, обясняват от S&P. Към 31 март 2010 г. просрочените с повече от 90 дни заеми на БАКБ са 12.5% от кредитния й портфейл, спрямо 9.6% в края на миналата година и 5.8% в края на 2008 г.
Може би ако продавачите се вслушат в някои от по горните коментари препоръчали им да продават, на каквато и да е цена, веднага, няма да сгрешат.
18:40 08.09.2011
85 Opppps
Дневник: 'Очаквайте вълна от разпродажби на ипотекирани недвижими имоти от страна на банките заради рецесията и ръста на лошите кредити. Банките в България имат големи експозиции в недвижимости, които служат като обезпечения по отпуснатите от тях заеми, досега те се въздържаха от тяхна разпродажба чрез разсрочване на задълженията и рефинансиране, но повече няма да могат да го правят.'
Отново, може би ако продавачите се вслушат в някои от по горните коментари препоръчали им да продават, на каквато и да е цена, веднага, няма да сгрешат.
18:40 08.09.2011
86 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
87 Вики
18:40 08.09.2011
88 ДА ама НЕ
В условията на криза управлението на лошите кредити е част от дейността по управлението на активите на всяка банка. На този етап продажбата на активи не е първото действие, към което те прибягват. Първо, защото, преди да стигнат до реализация на обезпечението, банките предпочитат да преструктурират и предоговарят заема.
По този начин преструктурираният вече кредит се връща в категория "редовни" и банката не начислява провизии по него.
В момента няма нормативно ограничение за срока, в който банките могат да държат дълготрайни материални активи в балансите си. Допреди няколко години този срок беше две години. Практиката показва, че банките гледат да реализират актива до около две години, посочват банкери.
Що се отнася до прогнозите за бурни разпродажби от банките на подценени активи, самите банкери са доста скептични. По думите им тези очаквания са доста спорни.
Според банкери обаче това няма да е много бурен процес. От друга страна, мнението им е, че интересните и атрактивни активи на пазар с мащабите на българския не са чак толкова много. Това ограничава и потенциала за спекулация с такива активи, посочват банкерите.
18:40 08.09.2011
89 bubblehead
18:40 08.09.2011
90 alex
18:40 08.09.2011
91 Все тая
18:40 08.09.2011
92 Nobody
18:40 08.09.2011
93 ттт
дано да си прав, /за увеличението на заплатите/, дано наистина да се наредим поне на опашката на европа по заплати. А що се касае за цените на имотите, защо да питаме Испанците или Португалците, нека да попитаме немците ---------- двустайна панелка в Берлин 30000евро, за сравнение ---- двустайна панелка в София 40000евро. Брей, че тя София "по хубава" от Берлин бе !!! "Нека ни завиждат немците --- ха ха ха ".
18:40 08.09.2011
94 Реалист
http://dnes.dir.bg/news.php?id=6588782&fp=1#cmts
18:40 08.09.2011
95 !
18:40 08.09.2011
96 до !
18:40 08.09.2011
97 Памела
Всеки може да си прави сам сметката, но предполагам, че ако едни не свалят цените, много други ще бъдат по-отстъпчиви особено ако им се налага да продават.
И да разсея съмненията за пристрастност: не, не чакам цените да паднат за да купувам жилище. Може да си купя място (вила) около София, но не е сега моментът.
18:40 08.09.2011
98 bubblehead
Dawaite da srawqnwame che taq tema za mitichnite "po-ewtini ot w Bulgaria panelki" w Berlin stana kafa!?
18:40 08.09.2011
99 Opps
Опитвам се да разбера дали си наивен или пък се правиш на улав... или пък си просто платен драскач...
За какво се бориш и кво се опитваш да докажеш все пак? Гледам не използваш кирилица и по стила на писане/изразяване ми се струва че може би живееш в чужбина така че не мога да разбера за какво се опитваш да защитаваш имотният балон в БГ. Мисля си че май не си много успял там където си и май се чустваш добре да се хвалиш пред колеги (ако имаш) и познати там където си та видите ли колко БГ е добре като им показваш цените на имотите тук в БГ, които в повечето случаи са доста по високи от много от добрите, дори, места по света. Или пък се опитваш да се оттървеш от твоя кимизарник в БГ с цел да си купиш нещо там където живееш в момента и естествено трябва да защитаваш високите цени. Не си само ти дето си в момента (или живял) в чужбина, така че моляте за 2 неща 1) пиши на кирилица, опитвам се да ти чета коментарите понякога ама е доста трудно. Ако пьк се чустваш в свои води в някой и друг чужд език може ако искаш и на него да говориме. Справям се доста прилично с Английският например. Ако нямаш кирилица на компира си, има едно нещо дето му се вика transliteration което ще ти помогне да конвертираш шльокавицата си в четим текст на Български. Ако пък не знаеш к'во е това предполагам знаеш к'во е Google.
И 2, значи аз също харесвам и се гордея с факта че сьм Българин. България има невероятна природа и климат, в сравнение с доста места по света кьдето сьм бил. И други неща има хубави в Бьлгария, но не това е темата сега. Повечето хора по света дори и не са чували за БГ, така че определено мога да кажа че нямат някакво негативно или каквото и да е мнение за нас. В повечето случаи е дори доста положително.
Но, едно голямо но, не смятам че поддържането на едни доста балонни и нерелани цени на НИ в БГ е нещо положително и позитивно, както за обикновенните хора, така и за бизнеса ако щеш.
Напротив, смятам че надутите и нереални цени в БГ на имотите довеждат и ще поддържат една доста продължителна и мъчителна стагнация/рецесия на този пазар. В отделни случаи това дори ще доведе до доста лични и фирмени трагедии.
Така че ако харесваш България, това е добре, защитвай я, лобирай за нея, похвално, но не се опитвай да манипулариш, заблуждаваш и откровенно лъжеш хората. Какво му е добре например да заробиш някой с кредит за Е80,000 за апартамент (дето има себестойност от порядъка на Е10,000, най-много като се има предвид че нито земята е твоя, нито стените нито покривът над главата ти!) при заплата от 2000лв? Аз не виждам нищо положително в това, освен факта че това вкарва пари в джобовете на доста нагли, честно казано, имотни инвеститори, строителни предприемачи и спекуланти.
18:40 08.09.2011
100 vlp
18:40 08.09.2011
101 Веси
Това, че злобеете срещу хората, които нямат финансова възможност да се сдобият със собствен имот, изобщо не ви прави чест. Точно обратното, ясно показва възпитанието и културата ви, които са типично Бай Ганьовски. "Аз съм щастлив, когато другият е зле"
Пожелавам ви да изпаднете в подобна ситуация, за да слезете от облака, на който се носите и си мислите, че сте неприкосновенни!
18:40 08.09.2011
102 vlp
18:40 08.09.2011
103 vlp
18:40 08.09.2011
104 Веси
Смятам, че 400 евро/м2 е една доста разумна цена, предвид факта колко са намалели цените на строителните материали и предвид качеството на новото строителство, което е такова, че на първата година вече имаш дупки в стените и мухал по тавана. Да не говорим, колко строителни фирми 2008г. лееха бетон зимата при минусови температури. Лично съм ги виждала.
А що се отнася до панелките, там и 150евро/м2 са много, защото всички знаем тяхната реална себестойност, амортизация и кой ги е строил по време на комунизма.
18:40 08.09.2011
105 vlp
18:40 08.09.2011
106 Веси
18:40 08.09.2011
107 Nikolay
18:40 08.09.2011
108 Nikolay
18:40 08.09.2011
109 Мартин
18:40 08.09.2011
110 Мартин
18:40 08.09.2011
111 аз
Преди две години, на зелено, 65м2, 35000 евро.
Сега на Акт 15, същото, 35000 евро. Дори при панелките не може да се говори за 30% спад, камо ли 60%
18:40 08.09.2011
112 croko
Хайде сега помисли над въпроса: Аз ли съм на зор, с пари в брой, или ти опитвайки се да продадеш някакъв имот?
Сравнете цените 2003 и 2009 и вижте сами какво се е случило. Ще ви се да ядете баница, ама няма кой да ви даде:)
Дерзайте!
18:40 08.09.2011
113 до
18:40 08.09.2011
114 Мартин
18:40 08.09.2011
115 Martin
18:40 08.09.2011
116 до
18:40 08.09.2011
117 Мартин
18:40 08.09.2011
118 ттт
P S --- и стига с тези глупости за реална цена на м2, спрямо цените на материалите, аз също бях строител и знам как стоят нещата. Мога да кажа само едно ---- все още има възможност за понижение, и то едно доста сериозно понижение ---- е разбира се едва ли до 200е/м2.
P S 2 --- но като се замисли човек, България е страна на "НЕОГРАНИЧЕНИТЕ ИЗНЕНАДИ" така че всичко може да се очаква.
18:40 08.09.2011
119 EBLIVATA SOFIQ
18:40 08.09.2011
120 Мартин
18:40 08.09.2011
121 Bulgarin
18:40 08.09.2011
122 az
Доста ти е празен "таванския етаж", имаш умствен товар 0,00000001%. Май забравяш, че тук е България, / не цивилизования свят/. Но след като спемена ЦИВИЛИЗОВАНИЯ СВЯТ, нека видим тогава,//////// двустайна панелка в Берлин 30000е, двустайна панелка в София 40000е!!??!?!?!. Бре, че тя София била по хубава от Берлин бе.
18:40 08.09.2011
123 до Българин
За твое сведение никъде по цивилизования свят не изплащат апартаменти за повече от 10-15 години и с лихви като в България, но ти очевидно не си запознат
18:40 08.09.2011
124 Opps
А колкото до цените на копторите, дето се наричат имоти по Българските земи, сега ще ти обясня как и кога точно ще станат по Е200 на кв.м. и то в София, разбира се с уговорката че не всички имоти ще стигнат до тези нива. Този който има пари и е например инвестирал Е300,000 в къщата си, и не му трявбват пари, няма причина да я продава за по малко от Е500,000, например. Но тези които нямат пари, и не изкарват достатъчно, а имат имоти, просто не ми се мисли за тях - защото няма никакво значение колко си мислиш че ти струва имота, Е50,000 или Е500,000, а това което има значение е едно нещо дето му се вика ликвидност. Ако знаеш какво е това вече сам можеш да си обясниш за какво говоря, ако ли не ходи в Интернет да прочетеш и ще разбереш. В момента няма никаква ликвидност на каквито и да е имоти в България, или най-малкото не на тези цени/нива, които се търсят публично. Лошото е че като отидеш на пазара да си купиш сирене или хляб, ти искат пари, а не тухли и дограми, така че в един или друг момент тези които имат имоти а пък нямат доходи или достастъчно спестени пари, а повярвай ми тези хора са болшинството от хората в БГ, (аз лично познавам няколко дето имат к'ви ли не имоти а немат никви кинти и едни си загубиха бизнесите а други пък доходните си работи), тогава ще видиш неща дето и през ум не ти минават че биха могли да се случат на пазара на БГ имоти. Изводите всеки си ги прави сам. Това е как и кога, в най общи линии, цените на някои имоти ще станат по Е200 за квадратен метър и то в София.
А това че цените на някои имоти в София ще бъдат от порядъка на Е200 кв.м, не означава, че всеки в БГ ще може да си ги позволи, защото в този момент цените на сравнимите по качество и локация имоти по провинцията ще са по Е50/Е100 на кв.м и пак няма да има кой да ги купи. Така че в онзи момент когато да речем 50 кв.м апартамент в София, краен квартал и вероятно панелка, ще струва Е10,000, тогава тази сума ще бъде толкова непосилна за болшинството, колкото сега е сумата от Е35,000-Е50,000. Зацепваш ли за какво говоря вече?
18:40 08.09.2011
125 1
18:40 08.09.2011
126 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
127 ттт
какво работя ли?! --- проектант съм. В какво жилище живея ли !? --- малка спретната къщичка /кооперация на 4етажа/.... 2етажа са си мои, чиста площ 83м2 на етаж без санитарните възли, е не е в центъра на града но на 10мин от него. Имам и една панелка която съм я "дал" под наем. Няма ли да попиташ какви автомобили караме аз и жена ми??? НО, ако трябва да съм абсолютно честен , заплатата на жената също е доста добра.Така че засега сме си добре. Пиша във форума защото наистина съжалявам, хората, които нямат възможност за собсвен дом, и се дразни на такива "фенчета" като теб, които виждат как стоят нещата и въпреки това спорят и се подиграват най-нагло. Айде, стига моля ти се! Всички живеем в държава, която е в тежка криза в момента, вместо да се караме и да водим безмислени спорове, мисля че, по добре би било да се подкрепяме
и съветваме по всякакви възможни начини. Не е нужно да злобеем едни към други !!!
P S --- а ти, какво работиш, в какъв дом живееш? Но бъди искрен и честен поне така както бях аз.
Желая лека вечер на всички !!!
18:40 08.09.2011
128 Мартин
Аз работя в областта на маркетинга за американска фирма, която няма представителство в България, съответно взимам доста прилични пари. А живея в неголям апартамент, собственост на родителите ми в тухлена сграда на 40 години.
Защо питаш?
18:40 08.09.2011
129 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
130 jorkata
"посредник при сделки с недвижими имоти"...леле леле леле, възможно най ненужното звено м/у прекия продавач и прекия купувач!!! Хора които в определени случеи пречат вместо да помагат за сключване на сделка. Ужас!!! Излешна пазарна ниша...
18:40 08.09.2011
131 jorkata
"посредник при сделки с недвижими имоти"...леле леле леле, възможно най ненужното звено м/у прекия продавач и прекия купувач!!! Хора които в определени случеи пречат вместо да помагат за сключване на сделка. Ужас!!! Излишна пазарна ниша...
18:40 08.09.2011
132 Мартин
Добре бе, човек. Защо така скачаш срещу мен с тия удивителни. Какво толкова съм казал във форума? Пита един кога цените са паднали с 50% - казах му. Фактите са налице, налице е и аналогията Латвия-България. А по повод черногледството - твърдо заставам зад думите си, че не е нормално средният като заплащане човек да се бъхта половин живот, че и повече, за да купи апартамент. Дали това ще се промени, не знам, но не е нормално.
18:40 08.09.2011
133 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
134 jorkata
ха ха ха. "Уникален" тип си. Малко тъпичък но за сметка на това доста упорит. Браво на теб.Продължавай в същия дух. Ние сме с теб и те подкрепяме с две ръце.
ха ха ха ха ха ха ха ха ха
18:40 08.09.2011
135 Мартин
18:40 08.09.2011
136 Opps
Но все пак, гледам че и другите са споменали по нещо: къща в Банкя, апарт. в София; интереси и дялове в ИТ и ПР сектора/компании, както в БГ така и в САЩ. Професионален опит от около 15 год. Икономист по образование.
По принцип, смятам, че можеш да прецениш доста добре кой с какви ресурси (както умствени така и финансови) разполага, просто като четеш кой как се изразява и какво и как пише.
Както и да е, това което ме правокира да коментирам под различни статии в този сайт, от време на време, е това че съзирам понякога чиста проба, но доста долнокачествена, пропаганда и опит да се манипулира мнението на хората, че видите ли цените на НИ в БГ ще се вдигат или пък че са достигнали дъното и оттам следва заключението че сега е много изгодно да се купува, или че цените на НИ са евтини или пък друга небивалица като това че видите ли цените на НИ в БГ са по-евтини от техният еквивалент в Западна Европа или САЩ има още къде да се качвали (като че ли цените би трябвало да са същите, но защо ли никой не обяснява?). И какви ли не други небивалици и откровенни манипулации и лъжи съм засичал под формата на коментари под статии в този сайт.
Цените на НИ нито са евтини, нито са нормални с оглед на стандартите в БГ, нито ще се вдигат. А още по малко са сравними с имоти в страни като Франция, Англия, Германия или пък САЩ. Напротив, смятам че има още доста къде да падат, и ще падат, който иска да вярва който не иска, да не вярва. Сега, да сме наясно, има и ще има имоти в БГ които струват и ще струват, стотици хиляди, дори милиони в евро. Но, в същото време всички НИ с лоша локация, лошо качество и липсваща или лоша инфраструктура ще търпят корекция надолу още доста време. Незнам ти с каква информация разполагаш и какво знаеш като цяло, но според мен ще сме свидетели на една сериозна сегментация на пазара, като масовият имот ще спадне до нива от порядъка на Е200/Е300 кв.м за София стари панелки и Е300-Е500 ново строителство. Уникални, единствени по рода си, супер качествени, и като изпълнение и като материали, било то къщи или апартаменти, където е инвестирано сериозно количество средства и време (и при уговорката че тези им собственици не закъсат за пари) има дори вероятност да се повишат в бъдеще, но със сигурност не по-рано от 5 или дори 10 години от момента. Тук трябва обаче да се спомене че такъв тип първокласни имоти не са много като количество в БГ, но все пак ги има.
Дали това ще стане сега или след 2 или след 5 години, няма значение, това което е важно е, че това със сигурност ще стане. Просто е въпрос на време. Откъде ще попиташ съм толкова сигурен. Има толкова много причини и фактори (най-вече икономически, но и политически и чисто психологически ако щеш) които ще доведат то тези ценови нива, че тук просто няма достатъчно място да се изкоментират всичките. Освен тези фактори, това е ставало на други много по развити и стари пазари на НИ по света, а ние нито сме открили Америка нито топлата вода, така че ние просто вървиме по път където други по развити общества и пазари са го минали, кои 10 години, кои пък 50 години преди нас.
Всеки сам да си прави изводите.
А иначе поздрави и успехи в бизнеса с недвижимите имоти.
18:40 08.09.2011