Силно забавяне на темпа на поевтиняване

Какво се случи на пазара на жилищни имоти през първото полугодие на тази година е въпрос, който вълнува всеки собственик на апартамент, независимо дали е решил да го продава или не. Движението на цените показва, че процесът на сегментиране продължава – в повечето квартали се наблюдава поевтиняване, в други няма промяна на ценовите нива, а в трети дори се отчита плах ръст.

Стойностите на квадратен метър продължават низходящия си тренд основно при двустайните жилища. Спадът е между 2% и 7%. В някои райони поевтиняването е значително по-висок, като например Малинова долина – 17%. В началото на годината там офертните цени при жилищата с две стаи са били 704 EUR/кв.м докато към момента са вече 587 EUR/кв.м. В Яворов стойностите през януари бяха четири цифрени (1142 EUR/кв.м), а днес вече са малко под 1000 EUR/кв.м, което формира спад от 15%. Оборище, към който винаги е имало интерес, предимно от клиенти, решили да инвестират свободните си средства в луксозни централни апартаменти, спадът продължава да е силен – 12% за жилища с две стаи. При гарсониерите и тристайните поевтиняването е двойно по-малко.

Според анализатори интересът към тристайните имоти е силно ограничен затова и процесът на поевтиняване продължава. За първото шестмесечие на 2010-а той е между 3% и 9%. Единствено в четири столични квартала се отчита ръст от 6-7%. Това са районът около Медицинска академия и кварталите Мотописта и Гоце Делчев.
При едностайните имоти поевтиняването от януари до юни 2010 г. достига до 19%. С толкова са намалили офертните цени притежателите на подобни жилища в Подуяне и Симеоново. Между 10% и 14% по-ниска към момента са стойностите в района на Медицинска академия и кварталите Банишора, Изток, Яворов, Мусагеница.

Къде се отчита поскъпване? При маломерните имоти най-силно е в квартал Света Троица – 11%. Следва Стрелбище с 9% и Зона Б5 и Редута със 6%. При двустайните на първо място е Света Троица с 8%, а на втора и трета позиция съответно – Иван Вазов със 7% и Дианабад със 6%. При тристайните жилища най-силен ръст в офертните стойности има в Триъгълника (8%), Гоце Делчев (7%) и Медицинска академия (6%).

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м)

	1-стайни			2-стайни			3-стайни
	Януари.10	Юни.10	изм. %	Януари.10	Юни.10	изм. %	Януари.10	Юни.10	изм. %
Банишора	805	720	-11	784	810	3	769	751	-3
Бели брези	916	950	3	894	886	-1	949	895	-6
Борово	828	811	-3	881	847	-4	880	852	-4
Бояна	918	926	-	789	806	2	819	819	-
Бъкстон	801	811	1	784	803	2	817	803	-2
Витоша	698	712	2	759	769	1	769	780	1
Гео Милев	896	856	-5	950	934	-2	981	950	-4
Гоце Делчев	831	797	-5	807	798	-2	790	849	7
Дианабад	765	758	-1	846	901	6	875	890	1
Драгалевци	770	811	5	844	855	1	878	868	-2
Дружба	682	671	-2	681	665	-3	631	590	-7
Дървеница	847	786	-8	820	807	-2	741	783	5
Западен парк	760	769	1	721	719	-1	701	707	-
Зона Б 18	851	907	6	829	836	-	815	799	-2
Зона Б 19	847	802	-6	844	780	-8	899	800	-12
Зона Б 5	857	898	4	880	885	-	844	808	-5
Иван Вазов	1107	1017	-9	1153	1237	7	1429	1301	-9
Изток	1083	946	-13	1110	1056	-5	1282	1187	-8
Красна поляна	725	697	-4	712	682	-5	678	671	-2
Красно село	891	865	-3	874	824	-6	814	822	-
Лагера	892	875	-2	842	810	-4	843	793	-6
Левски	632	667	5	662	626	-6	590	575	-3
Лозенец	1101	1104	-	1203	1133	-6	1213	1175	-4
Люлин	628	653	3	654	636	-3	611	589	-4
Малинова долина	656	692	5	704	587	-17	644	604	-7
Манастирски ливади	794	760	-5	818	812	-1	809	808	-1
Мед. академия	1209	1098	-10	1006	1055	4	959	1022	6
Младост	760	761	-	780	763	-3	782	761	-3
Мотописта	1101	950	-14	845	864	2	877	936	6
Мусагеница	855	761	-11	739	748	1	745	736	-2
Надежда	677	673	-1	644	624	-4	606	598	-2
Оборище	975	915	-7	1213	1076	-12	1187	1124	-6
Овча купел	636	657	3	672	666	-1	646	647	-
Подуяне	715	581	-19	737	692	-7	746	740	-1
Полигона	781	802	2	700	737	5	618	617	-1
Разсадника	739	738	-1	762	751	-2	742	735	-1
Редута	875	935	6	862	825	-5	923	874	-6
Света Троица	700	777	11	720	781	8	695	701	-
Свобода	675	571	-16	568	575	1	618	593	-5
Симеоново	760	617	-19	825	799	-4	824	785	-5
Слатина	750	760	1	718	732	1	783	718	-9
Стефан Караджа	844	881	4	680	534	-22	710	738	3
Стрелбище	900	982	9	950	949	-1	954	965	1
Студентски град	791	789	-1	803	804	-	778	760	-3
Триъгълника	688	621	-10	803	760	-6	710	769	8
Хаджи Димитър	667	675	1	662	619	-7	721	720	-1
Хиподрума	970	950	-3	964	944	-3	939	907	-4
Център	1011	1062	-5	1096	1092	-1	1213	1187	-3
Яворов	1137	997	-13	1142	978	-15	1202	1168	-3
Източник: IMOT.BG

Текст и снимки:
Милена Богданова
[email protected]