14 Юли, 2010 00:00 6 796 26

Кризата на пазара на имоти ще се задържи още година

прогнози-
жилища-
кавръков

Инвестиционният консултант Деян Кавръков прогнозира криза на пазара на недвижими имоти поне още една година. Според него ще има още спад на цените и наемите. Заяви песимистично, че последната фаза на кризата, в която се намира пазарът на труда в момента, е фазата на отчаянието.

Кавръков посъветва хората със сигурни доходи да теглят кредит и да купуват жилище, но за лична потребност, не за инвестиция. Потвърди също, че българинът със своята кредитна тежест и със своята заплата не може да си позволи да си купи жилище.

Според него наемните цени при жилищата са спаднали със средно 15-25 %. Той отхвърли продажбата за по-изгоден вариант в криза с думите - когато има спадащ пазар, продажбата винаги е неизгодна.

Препоръча да се договаря здраво при лихвения процент по кредитите. В момента е пазарът на наемателите и пазарът на купувачите, не на продавачите и наемодателите, категоричен беше консултантът.

По думите му в следващите 12 месеца е много изгодно да се купува жилище, което е качествено, както и да се купува жилище в квартали с развита инфраструктура.

Поставете оценка:

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Оценка от 0 гласа.

Новините на Fakti.bg – във Facebook, Instagram, YouTube, канал Viber, X

Четете ни и в Google News

Подобни новини

Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

ПОСЛЕДНИ ПЪРВИ

1 AMA XA

33 10 Отговор

Eeee kazaha vi go ofizialno! Sega tezi, koito tvardqat, 4e tsenite na jilistata sa tragnali da se poka4vat po-dobre da si zamal4at i sviqat opashkata!

18:40 08.09.2011
2 До platttonnn

17 8 Отговор

Абе приятел,какви са тия цени бе?Слез поне замалко на земята,и кажи на продавачите,че сега сме юли/2010-та.Не ставайте смешни.

18:40 08.09.2011
3 Това е само началото

51 17 Отговор

Човекът намеква за истината по-завоалирано, едва ли не научно. ГРУБАТА истина, обаче е още по-жестока:
1. Народът потъна в кредити по всички параграфи. Понеже алчни банкери, строители-мошеници и брокери-мързеливи и некадърни тъпаци, дълго време внушаваха колко е лесно да вземеш кредит, без да мислиш как ще го връщаш и колко са изгодно евтини, всъщност неадекватно скъпите имоти в България.
2.България скоро няма да стане нормална европейска държава с нормални доходи на глава от населението.
3. Докато това се случи някога, в което много се съмнявам, амбициозните, респективно платежоспособни млади и даже не дотам млади българи ще се изнесат до шушка от страната.
4.Настроиха се толкова много жилища, да добавим, че са грозни и некачествени и отвътре и като околна среда и инфраструктура, че има за още една България.
5.Раждат се все по-малко българи и все повече цигани. Скоро съотношението ще е в значителна полза за циганите,а те както знаем в преобладаващата си част са катунари, а не купувачи на имоти.
Изводи:Според Кавръков кризата ще трае още една година, а според мен след нея ще настъпи етапът на реалното отрезвяване и "адекватизиране" на цените на българските имоти, защото: ще лъсне, че реално и без криза няма много-много платежоспособни клиенти;потъналите в кредити, освен че накупуваха доста имоти, ще има да ги изплащат до гроб, а може и да ги завещаят(кредитите), а нови смелчаци ще има все по-рядко;клиентите по принцип са значително по-малко в сравнение с броя на предлаганите жилища;народът намалява въобще;цените изобщо не отговарят нито на качеството на имотите, нито на инфраструктурата, нито на доходите на населението ....мога още мноого да изреждам, но не е нужно. С една дума, за мен цените тепърва ще стават все по реално отговарящи на българската действителност. Защото става дума за имоти в България, а не във Франция например. Така, че е крайно време и брокери и собственици да го проумеят, че иначе пазарът на имоти ще върви също толкова "интензивно" като всичко останало в страната.

18:40 08.09.2011
4 той

12 5 Отговор

....По думите му в следващите 12 месеца е много изгодно да се купува жилище, което е качествено, както и да се купува жилище в квартали с развита инфраструктура....

18:40 08.09.2011

5 купувач

19 6 Отговор

Семпла статийка с доста реални и практични идеи. Веднага си личи че зад нея не стои мощен обръч от брокерски фирми, а така се забавлявам на техните статии...

18:40 08.09.2011
6 ?

7 8 Отговор

"Развита инфраструктура"? какво ли значи това? Защо не са попитали? Това е много интересен въпрос за един брокер... И медиите - и те създават инфраструктура.

18:40 08.09.2011
7 Veren

31 11 Отговор

Следващата година спад с 30%... по следващата спад с още 30%... и така до края на света.
Дъното е много далече, отаянието много близо, цена 149 евро на кв - съвсем реална... ако въобще се намери някой който да купува.

18:40 08.09.2011
8 realist

13 3 Отговор

За неотговарящите на реалността доходи и за набълбуканите кредитари си е чиста истина,въпроса е че на никой не му пука.БРАВО НА НОМЕР 4!

18:40 08.09.2011
9 JDeel

7 10 Отговор

Когато пазарът на недвижими имоти расте и цените на недвижимите имоти са високи, цялата останала икономика се срива.

18:40 08.09.2011
10 sds

19 4 Отговор

Криза за 2 години,няма никъде по света.Кризата е тежка но продължителна.Моята прогноза е 5-7 години.

18:40 08.09.2011
11 Жоро Алексиев

29 8 Отговор

Освен, че има криза, народът ни действително е много, ама много беден. Не може да предлагаш имоти на цени като в Берлин. Непродадените многобройни построени сгради също ще натискат цените надолу - справка София. С времето всичко ще си дойде на мястото - 100-200 евро за кв.м панела и 300-500 евро за кв.м тухла. Това са реалностите за мене.

18:40 08.09.2011
12 JP Morgan

14 3 Отговор

Тенденцията е да ни превърнат от собственици на имоти в собственици на въздух... Как ще стане, ще ни докарат до просешка тояга и след края на кризата когато дойде време за оправянето на вересиите, банките ще предложат ИЗГОДНИ ипотечни кредити за да си "оправим живота".... И в този момент ще ни изкупят имотчетата на безценица. След това пак ще се вдигнат цените и всички ще са излъгани.... Прогнозата е за около 5 - 7 години

18:40 08.09.2011
13 vlp

11 16 Отговор

До Жоро Алексиев.Оптимисти,явно трябва да излезем от европейският съюз и да се присъедим към страните от третия свят тогава всички които подценяват Държавата си в която живеят и не могат да се реализират в нея ще са доволни и още по-бедни.Няма да има апартаменти по 100-200 евро дори и панелки защото няма да има смисъл който и да е собсвеник да продаде жилище 100м2 за 10000евро,че те тези пари изобщо няма да го оправят,за никъде не са помислете.Във Варна общината още миналата година спря да продава общинските си жилища,това ще направят и собствениците.Казаното от JP Morgan,е вярно и ще се случи,но по-рано още догодина.

18:40 08.09.2011
14 Оцетпийиниси

10 3 Отговор

"В момента е пазарът на наемателите и пазарът на купувачите, не на продавачите и наемодателите, категоричен беше консултантът." - точно така е, но от години наемодателят свикна и се разглези да дирижира той пазара......

18:40 08.09.2011
15 15

13 5 Отговор

Големия рев тепърва предстои

18:40 08.09.2011
16 Ivanov - imoti

17 6 Отговор

O4akva se spad na imotite s okolo 30% do edna godina, koeto e estestvenia hod na pazara. Vsi4ko ostanalo za razdvijvane na pazara sa pulni spekulacii i plateni statii. Vsi4ki moi kolegi tvurdiat 4e niamat nikakvi sdelki i niama niakakuv interes. Normalno e, za6toto horata vidiaha kolko e nesiguren i nestabilen pazara na imoti.Cenite 6te dostignat niva suobrazeni sus standarta na stranata ni.

18:40 08.09.2011
17 Bond

11 4 Отговор

Malko sa horata ve4e koito iskat da se nabutat s visoki ceni za jili6ta i viskoite lihveni niva. Za6toto cenata na edin imot s kredit stava neralno visoka.Balucite ve4e namaliaha, vupreki 4e predi vreme biaha iato. :))))

18:40 08.09.2011
18 рентиер

15 7 Отговор

В цял свят рентиерството е бизнес и той до голяма степен оределя цените на имотите. А именно влагам дадени пари и те трябва да се върнат за даени години.
Какво се получава в нашата страна плащаш 650-1000 евро за квадрат а получаваш 2-6 евро за кв.м наем.
ЛУДОСТ!!!!! Зада може рентиерството да е бизнес апартамент трубва да се изплати за около 15 г.а търговски обект за около 10 г. заедно с данаците.
Та питам какви цени на имотите трябва да бъдат в България. АПАРТАМЕНТИ - до 350 евро МАГАЗИНИ - до 650 евро.

18:40 08.09.2011
19 Юриста

8 13 Отговор

Кризата на пазара на имоти ще се задържи още година.
НАЍ-МАЛКО !!!

18:40 08.09.2011
20 MNIM

13 0 Отговор

И сега какво - никой нищо ли не трябва да купува?

18:40 08.09.2011
21 ПАЗАР

9 7 Отговор

Мили събеседници,
Ще се опитам да Ви помогна на всички , продавачи и купувачи.Ще Ви дам цените на които можете да купувате и продавате апартаменти в София,без да се страхувате ,че ще загубите от сделката сега и за в бъдеще ,независимо от кризата или нейната продължителност.
жк.Надежда,жк.Обеля,кв.Горубляне,жк.Левски Г , кв.Княжево
средна цена 550-560 евро/м2, +,- 2% в зависимост от даденостите на съответното жилище.
жк.Люлин,жк.Дружба1 и 2
средна цена 620 евро/м2 , в близост до метрото или 1-стаен + 30-35 евро/м2
жк.Младост,жк.Хаджи Димитър,кв.Павлово,жк.Овча купел

средна цена от 690-700 евро/м2, с + и - до 2-3% в зависимост от даденостите на имота ,местоположение,етаж,изложение,качество.
Жкв..Манастирски ливади,Кръстова вада,Студентски град,жк.Хаджи Димитър ,кв.Витоша,жк.Бъкстон,кв.Борово,жк.Лагера,жк.Красно село,жк.Красна поляна
средна цена 725-740 евро/м2,с + и - до 2-3% в зависимост от даденостите на имота ,местоположение,етаж,изложение,качество.
жк.Слатина,кв.Редута,жк.Банишора,кв.Гео Милев,жк.Дианабад,квДървеница,Мусагеница,кв.Симеоново
790-800 евро/м2
кв.Драгалевци,кв.Бояна,кв.Хладилника,Яворов,широк център
850-890 евро/м2
кв.Лозенец,кв.Изток,кв.Изгрев,кв.Иван Вазов,център
1100-1200 евро/м2.В отделни кооперации ,може да се сключат сделки и на много по-високи цени,поради различни причини.
Идеален център,Докторска градина
1250-1400 евро/м2 средно.Възможни са сделки на по-високи цени,взависимост от местоположение(напр.ул.Московска),сграда(напр.сградите сталински тип,архитектурни паметници,около Народния театър и др.)
Дано да съм успял да Ви помогна,поне на тези ,които наистина имат необходимост от покупка или продажба в условеята на финансова криза.

18:40 08.09.2011
22 Hash

22 1 Отговор

Като цяло, без да ми се обиждате доста се посмях тук!!! и на тия които предричат крах на пазара и на тия които си представят че цените утре ще гръмнат!! истината е че от началото на годината пазар си има но не това което вие имате в главите си за пазар. при истеглянето на чуждите инвеститори си остана чистия бг пазар ..... серич видяхме се колко струваме. миналата година голяма част от този пазар беше изплашен и не купуваше така през миналата години се сключиха много изгодни сделки .... но и много малко като брои ..... От началото на годината турсенето си е засилено ( под засилено имам впредвид това което разбирахме под силно търсене през 2005-2006г. избягване на посредникци (затова и те не го отчитат в пълния му размер) .... гледане на повече оферти ...... влизане по-навътре в нещата ... в детайлите .... това продължава вече 7 месеца ........ и така това е доказателство че цените няма да падат драстично( говоря за приличните апартаменти с нормални комуникации и асфалт, близко до гр.транспорт)....... така за цените нагоре ...... Драги ми събеседващи ...... пазара на недвижимите имоти е сектора в икономиката които първи се свива при криза и които последен започва да РАСТЕ ........от там за сериозен ръст ( следващите 18-24 месеца) неможе да се говори. сиреч следващите около две години няма да има сериозни сътресения нито нагоре ни на долу. ако това стане на долу, ще означава че икономиката продължава да се свива сериозно - нещо което не се очаква - големите европейски икономики постигнаха ръстежи и до 1-1 и половина и ние ще го регистрираме. поради тази причина ( и поради много други)недвижимите имоти в момента е един предвидлив пазар. така че, ако имате нужда от жилище ( плащате наем и пможете да си позволите да вземете ипотека) - огледайте внимателно пазара и си намерете нещо което най-добре отговаря на вашето финансово положение сега. само знайте че ако сега теглите ипотечен кредит след 2-3 години ще трябва да го рефинансирате ....... защо ли??? ........... защото ЮРИБОРа е на историческо дъно ( мисля че 0.75%, при нива от около 5 преди 3 години) сиреч от тук нататък той само ще се качва, а част от банките лихвате е сбора от ЮРИБОР плюс надбавка. по-този начин може да се получи че банките намаляват лихвата на новите кредити а вашата се вдига. но ако плащате наем дребния разхот за рефинансиране ( някъде около 2-3 %) ще е в пъти повече от наема които ще платите за тези 2-3 години. Сегааааа въпроса за кога ще почнат да се вдигат цените пак така главоломно - въпроса за един милион долара както казва един приятел хамериканец. ами с тези темпове с които се вдигаше 2006-2008 най-вероятно няма да е по наше време ( и да се надяваме !!!). следващите две години пазара ( в отделните квартали, градове, региони) ще е около 0% ръст на цени - смисъл в някои региони ще са нагорес 2-5% в други ще паднат. и чак когато всички сектори на икономиката започнат да отчитат разтеж ..... тогава цените на недвижими имоти ще тръгнат на горе като смятам че едва ли ще видим ръст от повече от 10-тина% следващите 5-6 години. ако сте инвеститори доходноста ще ви е същата ( дори и по-малко) от депозитите в банките.

Другия ви спор е за кое определя цената: ами то е савокупност от това продавача на колко е склонен да продаде и другата страна колко е склона да даде!! и тъй като хората които са притеснати от банките намаляват драстично ( защото банките им предоговориха кредитите с гратисни периоди и допълнително разсрочване) едва ли ще има много от тези които продават на всяка цена. сигурно ще има ( то тях винаги ги има) но тези оферти обикновено не излизат по обявите защото са изгодни и се харчат бързо. така че пазара се връща към един нормален свободен пазар(под нормален пазар не разбираме това което се случи по време на бума), а имено - предлагаш качествен продукт на конкурентна цена и продаваш ........ ако ти е висока цената или некачествен продукта не продаваш!
Надявам се да ме разбрахте защо на пазара на НИ не се очакват сериозни сътресения! сериозното покачване на цените ще има когато започнат да идват пак големите инвеститори ( като фондове и т.н.)
знам че на едните много ви се иска да паднат цените а на другите да скочат, за радост на всички нито едното нито другото е вероятно да се случи близките 2 години! и не се молете толкова да паднат цените защото вашите работни места ще истинат - строителния сектор е над 30% от икономиката на БГ в момента ...... направете си сметка ако се срине още какво ще стане с икономиката и в частност с вашите работни места ...... тъй че недейте така гръмко да си пожелавате да сте безработни. защото си представете ако всивки работещи в строителни фирми( почти 1 милион) - секретарки, строителни работници, архитекти, счетоводители, маркетинг специалисти, рекламни агенции и още много много спрат да получават заплата какво ще стане в БГ!!! дали във фирмите в които вие работите няма да се получат доста сериозни сътресения!!!

18:40 08.09.2011
23 Hash

8 1 Отговор

Тук:
но ако плащате наем дребния разхот за рефинансиране ( някъде около 2-3 %) ще е в пъти повече от наема които ще платите за тези 2-3 години.

имам впредвид 2-3% разход за рефинансиране ще са пъти по-малко от наема който ще платите за 2-3 години.
Sorry и за провиписните грешки тук там :)))

18:40 08.09.2011
24 до 22 и 23

8 5 Отговор

Емоо, точно по правописните грешки те разпознахме:-)))

18:40 08.09.2011
25 opo

6 5 Отговор

Проблемът е, че няма кой да купува. Тези, които се нуждаят от жилище, нямат пари. Инвеститорите не виждат смисъл да купуват, защото тия, които им продават, са също инвеститори, т.е. ще се окажат в тяхното положение да се чудят какво да го правят това, което купят...

18:40 08.09.2011
26 София

3 1 Отговор

Защо никой да не купува? Няколко човека само сред моите познати вече сключиха сделки за покупка на жилище (става въпрос за София). С мъжът ми също смятане да купим по-голям апартамент, макар че имаме наш, но малък. Според мен търсене има точно толкова, че да не позволи значителен спад оттук нататък.

18:40 08.09.2011