Хората, които наемат имот поне за година напред, вече ще имат право да развалят договора с хазяите, без да плащат неустойки в първите 14 дена от сключването му. Това предвиждат поправки в Закона за защита на потребителите, пуснати от икономическото министерство за обществено обсъждане. С тях се включва цяла нова глава, която регламентира договорите за разпределено във времето право на ползване на собственост и договорите за дългосрочни ваканционни продукти.
Докато не изтече този срок, наемателите не дължат и никакви пари на хазяите си. Стопаните на имоти няма да имат право да прибират и лев от квартирантите преди изтичането на 14 календарни дена от сключването на договора. Едва след това те могат да си вземат авансовата вноска и първия наем.
В 14-дневния срок е забранено дори блокирането на пари или пък плащането на сметки. Ако хазяинът все пак е блокирал пари на наемателя си или потърси от него неустойка при разваляне на договора в законовия срок, той ще трябва да плати глоба. Нейният размер е от 1000 до 3000 лв.
Договорите за дългосрочен наем трябва да включват подробно описание на имота и пълен набор какви са финансовите ангажименти на наемателя - плащане на сметки и вноски за общите части на сградата, такса смет или пък забрана за ползване на части от имота. Договорът за наем ще трябва да включва и описание на общите части, както и при какви условия наемателят може да ги ползва. Според поправките в закона потребителят не е длъжен да поеме плащането на никакви сметки и задължения, които не са изрично посочени в договора.
Почти същите условия трябва да включват и договорите за дългосрочни ваканционни продукти. Те обикновено се сключват при наем на имот в т.нар. апартаментни комплекси за целия летен или зимен туристически сезон. С поправките в Закона за защита на потребителя се предвижда и възможност един наемател да продаде или замени правото си да ползва даден имот. Тук трябва да има съгласие на хазяите, а в договорите отново изрично се описва какви са финансовите задължения на страните.
12 Август, 2010 09:53 9 434 58
14 дни пробваме квартира без пари
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 qwerty
Коментиран от #2
18:40 08.09.2011
2 Fenix
До коментар #1 от "qwerty":
Няма защо да се притесняваш.Първо надали някой ще е навит през 2 седмици да мести багаж и отделно да се изръсва 1/2 наем колкото е комисионната за брокера - тоест така или иначе си плаща за 14-те дни.
И второ: това е по-скоро пожелателно отколкото реално изпълнимо. Надали някй ще се занимава с договори, описания на апартамент и общи части и т.н. И без това над 90% от наемите не са обявени официално така, че всичко ще си остане по старому.
Коментиран от #3
18:40 08.09.2011
3 ?
До коментар #2 от "Fenix":
Fenix от това, което казвате наемателят плаща на брокера, а какво става с наемодателят - той нищо не получава или брокерът ще му даде комисионната си :-)18:40 08.09.2011
4 Fenix
18:40 08.09.2011
5 remax.bg
Коментиран от #6, #32
18:40 08.09.2011
6 da
До коментар #5 от "remax.bg":
Напълно съм съгласен с remax.bg. Има хора, които за без пари са готови и на 7 дни да се пренасят от един апартамент в друг. А кусури и на най-хубавия апартамент могат да се намерят.18:40 08.09.2011
7 Аби
18:40 08.09.2011
8 Fenix
П.С. до remax.bg
Горе пише, че не се дължат пари на хазяина - за брокерите нищо не се казва: "...наемателите не дължат и никакви пари на хазяите си". Все пак наемаш брокер да ти намери жилище и с подписването на договора той си е свършил работата за която ще иска да му се плати.
Коментиран от #9
18:40 08.09.2011
9 asd
До коментар #8 от "Fenix":
"Все пак наемаш брокер да ти намери жилище и с подписването на договора той си е свършил работата за която ще иска да му се плати."Кой е казал, че всички лица, които отдават жилището си под наем, ползват услугите на брокер. Даже да приемем, че брокерът си е свършил работата, наемодателят като не е получил от наемателя пари, откъде да ги вземе, че да плати на брокера. Парите и преди кризата не валяха от небето, та камо ли сега.
Коментиран от #11
18:40 08.09.2011
10 123
Не знам дали обърнахте внимание, че тези 14 дена текат от сключването на договора....
Тоест, сключвате си договора, чакате 15 дена и едва тогава пускате наемателя в жилището.
18:40 08.09.2011
11 Fenix
До коментар #9 от "asd":
Ако не си намериш квартира чрез познати и колеги ти остава по-малко от 1% вероятност да се рзминеш с брокерите ;). Говоря от личен опит - сменил съм няколко квартири. Отделно имам впечатление, че много наемодатели държат на брокери вярвайки, че те се явяват някакъв вид гаранция за това, че няма да бъдат измамени. От друга страна позната даваше апартамент под наем и искаше да си спести комисионната за брокер, но се оказа, че зад обявите от типа: "Частно лице търси апартамент ..." всъшност стоят пак брокери :(. След няколко седмици се отказа и нае брокерка да и търси наематели.18:40 08.09.2011
12 Джони Ди
Наемът на жилищен имот, на поделено ползване, на имот в сгради със сервизна такса трябва да бъде уреден в ЗЗД и то по начин, който не противоречи на общите правни норми. А за да привикнат наемодателите към данъчна дисципилина, може да се запише, че договорът за наем на жилище в срок от шест месеца и повече задължително се вписва в общината (или данъчната служба). Ако който я кара кеш и на юнашко доверие да се сърди сам на себе си за последствията :)
18:40 08.09.2011
13 kfd
18:40 08.09.2011
14 timex_94
18:40 08.09.2011
15 ?
18:40 08.09.2011
16 СОЛОМОН
точно търсиш трябва да те влача като брашнен чувал по огледи и да ми губиш време и пари.Лично моето мнение е ,че това предложение за тези 15 дена ще прет
ърпи изменение-няма такъв луд човек който да пусне непознат човек в имота си който има обзавеждане за 5-10 хиляди лева./давам тази цена като минимум за една добре обзаведена гарсониера.А относно акт 15 или акт 16- ВИДЯЛА ЖАБАТА ЧЕ ПОДКОВАВАТ ВОЛА И ТЯ СИ
ВДИГНАЛА ЖАБЕШКИЯ БУТ.ТАКА,ЧЕ ГОСПОДИН KFD-ЖАБЕШКОТО ВИ КРЯКАНЕ Е НЕУМЕСТНО.
Коментиран от #21
18:40 08.09.2011
17 ?
Ами привеждането на жилището във вида, в който е предоставено? (чистотата) Или кандидат-наемателите ще поемат (и риска) по тези разноски? Много ще се оскъпи ...
За какво става въпрос?
18:40 08.09.2011
18 remax.bg
18:40 08.09.2011
19 До 13
Няма такова животно акт. 16. Има Протокол обр. 16, но той се съставя само за малка част от сградите - тези от трета и по висока категория.
Останалите се въвеждат в експлоатация по друг начин.
За това има ЗУТ и Наредби към него.
Не са много обемисти, но дори и журналистите не се мъчат да ги прелистят за да не заблуждават населението.
Ако искаш пари, а не акъл, си губих напразно времето.
18:40 08.09.2011
20 user
18:40 08.09.2011
21 user
До коментар #16 от "СОЛОМОН":
соломон и ремакс са напълно некомпетентни, типичните селтаци тръгнали да правят "гешефти". чудя се дали са завършили поне основно образование и как фирмите им още не са фалирали. ако имаха елементарна юридическа обща култура в областта си, биха знаели, че отговорността за щетите нанесени през тези 14 дена е непокътната.18:40 08.09.2011
22 до user 21
За какво става въпрос?
18:40 08.09.2011
23 ...
18:40 08.09.2011
24 otdalech
18:40 08.09.2011
25 a.n.
Коментиран от #34
18:40 08.09.2011
26 7777777
18:40 08.09.2011
27 МП
умници като 777777 и KFD,които са много разтроени!
18:40 08.09.2011
28 Kanev
След като потребитеят на услугата не пита, за какво и на кого ще си дава парите, защо да няма какви де е брокери?!
18:40 08.09.2011
29 nikra2007
18:40 08.09.2011
30 Нона
Вярно има и съвестни наемодатели.
Има, разбира се и наематели които рушат и съсипват и трупат сметки.
Закона така трябва да е направен, че и двете страни да са защитени от некоректност. В договорът може да се включе клауза, че през тези 14 дни наемателят дължи сумите за ел енергия, ток и вода, защтото те се дължат на съответните дружества, а не на хазаина.
ТТук трябва да се направи възможност за временна ргистрация в различните дружества, та да се знае от кого да се търсят парите за определения период. Друга задължителна точка трябва да е, че
наемателите, умишлено нанесли материални поражения в този период, са длъжни да възстановят повреденото или да обещетят собственика.
Но ако трябва аз да им измислям законите, ще искам и да ми плащат ;)
18:40 08.09.2011
31 коптор
18:40 08.09.2011
32 USA BG
До коментар #5 от "remax.bg":
Абе "remax.bg", прoсто не го пyckaш в 14-дневния срок наемателя, a едва след kaто договорa влезe cила18:40 08.09.2011
33 Силвия
Коментиран от #49
18:40 08.09.2011
34 viv
До коментар #25 от "a.n.":
Напълно правилно! Само ще добавя, че ако направиш грешката да го пуснеш в апартамента си и той откаже да плаща, тогава се изправяш пред единствената възможност да го изгониш - съдиш го като самонастанил се и от там го изнасят. От опит знам, че процедурата не трае по-малко от година и половина. Така че честито!18:40 08.09.2011
35 iv
18:40 08.09.2011
36 ай
18:40 08.09.2011
37 Petka
18:40 08.09.2011
38 broker
18:40 08.09.2011
39 chel
18:40 08.09.2011
40 eu-poli
(2) Потребител е всяко физическо лице, което действа за цели които са извън търговията, стопанската дейност, занаята или професията на това лице.
(3) Търговец е всяко физическо или юридическо лице, както и всяко лице, действащо от името и за сметка на търговеца, което действа за цели, свързани с търговията, стопанската дейност, занаята или професията на това лице"
Дами и господа брокери, наематeли и наемодатели, невероятни сте в коментарите си по отношение на една статия. Журналистът обаче много подробно си е написал от къде е почерпил информация - моля влезте и се запознайте и вие преди да се тресете за комисионни и наеми - на кой как и кога ще му се плати.
Този мой коментар започнах с извадка от проекта на ЗЗП. Вижте моля ви, кои са страните по един такъв договор. Повечко четене дами и господа и тогава коментари!
18:40 08.09.2011
41 Bossman
18:40 08.09.2011
42 Боцмана
18:40 08.09.2011
43 Hani
18:40 08.09.2011
44 bob11
18:40 08.09.2011
45 петък 13
18:40 08.09.2011
46 смешници
18:40 08.09.2011
47 Debora
1.Naredbata e mislena i nedomislena zashtoto celta v neia ne e da se vkara niakakav po tochen reglament ili po-dobar red mejdu naemodateli i naemateli a da napomniat na horata da deklarirat naema kato dopalnitelna dobavena stoinost.
2. Brokerite dnes malko poogladniaha i tarsiat nachin za da prevlechat hora jiveeshti pod naem t.e. da razdvijat imotnia pazar.
3. Naemite mnogo padnaha, predlaganeto e mnogo po goliamo ot tarseneto, vreme e vsichki hora koito plashtat visoki naemi ili da razgovariat s naemodatelite za namalenie ili da si napraviat smetkata dali niama da im izlezne edno premestvane po evtino ot visokia naem.
Izviniavam se che ne komentiram gore napisania zakon, izglejda nedodialan kakto vsichko ostanalo v tazi strana i celta ne mu e da ulesni potrebitelia ili naemodatelia a da razdviji pazara po edin, a koi ste plashta - da mu misli naroda.
V Balgaria zaplatite sa mizerni, 80% ot naemite sa mesec za mesec, dogovorite pochti ne se deklarirat taka che naemodatelia mije da napusne kogato mu e udobno.
18:40 08.09.2011
48 гост
ДА СИ ПРИСПОСОБЕН КЪМ БОЛНО ОБЩЕСТВО НЕ Е ПРИЗНАК НА ДОБРО ЗДРАВЕ.
18:40 08.09.2011
49 Владимир Йосифов
До коментар #33 от "Силвия":
Добър ден Силвия, бях при колеги в Париж.Никой не дава добър имот без гарант.
Това ме изуми. Ако няма гарант - няма сделка.
Ако даваш обзаведено жилище - плащаш по-ниски данъци.
Така държавата подкрепя купуването на мебели и техника. И дава рамо на собственика.
---
В България соца ни е замъглил главите.
Как ще искат да се инвестира в имоти ако не можеш да си дадеш апартамента като бял човек.
Кризата е в главите ни !
Това е социална провокация !
---
Показвам снимки от Париж и Тулон на добри имоти и как живеят хората.
Франция е лява дължава но нама соц.
---
Поздрави на колегите,
Владимир Йосифов,
vladimirproperty.com
18:40 08.09.2011
50 СОЛОМОН
те имоти от 1992 година,господинчо недоклатен нещастнико
А относно това дали различавам Акт 16 или образец 16,трябва ли да ти разяснявам ,че има разговорна терминология и обикновените хора ще ме разберат по-лесно ако им го обясня на по-прост език.Ще внимавам друг път когато се изразявам в по-образована и интелектуална среда като твоята,интелектуално недоразумение такова.
18:40 08.09.2011
51 МАРТО
18:40 08.09.2011
52 някой
18:40 08.09.2011
53 ме4
18:40 08.09.2011
54 yoi
Един наемател в рамките на 2 месеца трябва да извади 4 наема и половина (факт). Трябва да си мести и багаж и т.н. ... приветствам решението, защото не може да се гледа на наемателите като на жертви, които да изнудваш. На мен ми се случи да живея на мястро където заради 2 огромни кучета (в центъра) и някакви кръчмарски компании, които си паркират колите точно отдолу и после се разправят до 2-3 през нощта, не можеше да се спи, камо ли нещо друго. Всеки има изисквания и хазяи дето разчитат на тия 14 дни за да не умрат от глад ... еми от рентиерство се издържат големите риби, а не смешници като вас. Да не говорим за старите сгради дето миришат, или студа е просто не търпим. Да не говорим и за това, че вместто петте собственика на 4 етажните кооперации да седнат да си построят истинки блок с поне 6-7 етажа и гаражи отдолу, те мрънкат, че едно време било убаво...
18:40 08.09.2011
55 gost
18:40 08.09.2011
56 yoi
Всъщност уважаеми хазяи и агенти, гузен не гонен бяга. Едните разчитате на икономиката да ви носи сделки, а не на някакъв труд от ваша страна (за интелектуален труд пък забрави - масови правописни грешки). Вторите пък обявяват смешни обяви (цитирам) :
"Давам апартамент в София, хубав." . В редки случаи се споменава квартала, а ако им се обадиш мълчат, притесняват ли се не знам, ама нищо не искат да кажат, дори къде е, а за цената си късметлия, ако я чуеш и то обикновено след дълго премисляне и обявяване на баснословна цена, за която трябва да се пазариш. Случвало ми се е и агент да обяснява на хазяин, защо жилището не струва 600, а 400 лева, нищо че било в центъра и преди 50 години било хубаво.
18:40 08.09.2011
57 наемател
Човек трябва да поседи вътре,да преспи ден-два,защото ако е шумно сутрин,какво става.Трябва да се изкъпе няколко пъти,да се види ,удобна ли е тази баня,работи ли батерията,да не е задръстена тоалетната.Да поговорим за дневната ,ако не са удобни диваните,какво правим?Нищо!А спалнята,ако не е удобно леглото,а ако не са хубави чершафите.И още много неща трябва да се проверят за тези 14 дни,не е лесно.Все пак няма да ни пускат вътре за 1 година без пари,а само за 14 дни,какво толково сте се развикали,толкова ли сте стиснати.
18:40 08.09.2011
58 petar
18:40 08.09.2011