Търговският комплекс City Mall в Букурещ, който е собственост на австралийския инвестиционен фонд APN, е влязъл в процедура по фалит. Възможно ли е подобно нещо да се случи и в България? Екипът ни се допита до представители на Forton и Colliers, за да проверим очакванията им за пазара на търговски площи у нас, който е в пъти по-малък от румънския.
Според Иглика Йорданова, мениджър Търговски площи, Colliers International „финансовото състояние на един търговски център зависи от много фактори - добър търговски микс, цялостно управление на проекта и връзките с наемателите, покупателната способност на потребителите, конкуренцията на пазара". Тя е на мнение, че за разлика от Букурещ, степента на наситеност на моловете в София е много по-малка. Като цяло, търговските площи в новооткритите молове в столицата през първата половина на годината бяха усвоени, а заетостта е един от важните елементи търговския център да функционира добре и да привлича достатъчно купувачи.
Друг фактор според Йорданова е цялостното управление на мола, поддържането на постоянни и добри връзки с наемателите, организирането на ефективни промоции и събития, които да привличат клиенти и да стимулират продажбите. „Взаимоотношенията с финансиращата банка също са много важни. Дори някои търговски центрове да изпитват финансови затруднения, те биха могли да се договорят със своята банка да преструктурират кредита - нещо, което не е рядкост в пазарна ситуация като днешната".
Сергей Койнов, изпълнителен директор на Forton заяви, че „на труден пазар, при падащи наемни нива, повечето проекти генерират по-малко от заложените при договарянето на кредитите приходи". Това означава, че ако банката не е склонна да договори преструктуриране на задълженията, като намали месечните плащания за сметка на удължаване на срока, инвеститорите няма как да се справят. „Ако при направените преди години разчети от даден мол се е очаквало да генерира 100 хил. месечно, а сега те са 80 хил., то този мол няма откъде да навакса разликата", допълни Койнов.
Данни на Forton сочат, че 506 860 кв.м е общият обем на търговските площи в молове и търговски паркове сочи анализът на Forton International за третото тримесечие на 2010 г. С окончателното завършване на три големи проекта до края на годината към този обем ще бъдат добавени още 77 000 кв.м. Обектите, чието отваряне предстои, са Varna Towers (30 000 кв.м.), Мега Мол Русе (20 000 кв.м.) и мол Галерия Стара Загора (27 000 кв.м.). По данни на компанията още 280 000 кв.м. търговски площи са понастоящем в строеж и до края на 2011 г. се очаква да бъдат завършени 170 000 кв.м. Към момента в България има 66.7 кв.м. търговска площ на 1000 души, като до края на 2010 г. този показател ще достигне 77 кв.м.
За сравнение към края на второто тримесечие общият обем на търговските площи в Румъния е 2.5 пъти по-голям - 1.32 млн. кв. м. За първите шест месеца на 2010 г. в страната са открити два нови мола - Sun Plaza (80 хил. кв. м в Букурещ) и Atrium (29.5 хил. кв. м в Арад), сочат данни на Colliers.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 9999
Коментиран от #2
18:41 08.09.2011
2 :))
До коментар #1 от "9999":
Уникат!18:41 08.09.2011
3 imot
18:41 08.09.2011
4 imot
18:41 08.09.2011
5 skunks
18:41 08.09.2011
6 falit
18:41 08.09.2011
7 ЩАСТЛИВ
ТРИУМФ ЗА НЕУДАЧНИЦИТЕ.ТАКА МОЖЕ ДА СЕ НАРЕЧЕ СВЕТОВНАТА КРИЗА.КОЙТО НЕ Е УСПЯЛ НИЩО ДА ПОСТИГНЕ В ЖИВОТА СИ ,СЕГА Е БЕЗКРАЙНО ЩАСТЛИВ ОТ ЗАГУБИТЕ НА ОНЕЗИ ,КОИТО С ТРУД И ПОТ СА ПОСТИГНАЛИ МНОГО.
ИНТЕРЕСНА РАБОТА,ЗАЩО НЕУДАЧНИЦИТЕ В БЪЛГАРИЯ СА ПОВЕЧЕ?
Коментиран от #8, #9, #10
18:41 08.09.2011
8 Нещастна
До коментар #7 от "ЩАСТЛИВ":
Добре, че не схващате какво се случи. Иначе нямаше да сте щастлив, а отчаян. Световната криза беше предизвикана от алчността на богатите, но се осъществи поради глупостта на бедните. Това си беше една легална финансова пирамида, за чието организиране се получаваха(и продължават да се получават) тлъсти бонуси, вместо затвор, както е справедливо. Всички сме от губещата страна. Тези, които спечелиха, не пишат по форумите, а се чудят за какво да изхарчат спечелените милиарди.18:41 08.09.2011
9 cayenne
До коментар #7 от "ЩАСТЛИВ":
Много точно го каза! Кризата ще свърши и който оцелее ще е много по богат а завистливите неудачници пак няма да спят!18:41 08.09.2011
10 jojo
До коментар #7 от "ЩАСТЛИВ":
Аз ще ти отговоря: Защото има ей там ''ОТГОРЕ''мафиоти и мутри,които правят неудачници цели 7 000 000 мил.хора.Ако не си се сетил до сега за тва нещо значи и ти спадаш към тая група :)Коментиран от #12
18:41 08.09.2011
11 ?
Не се днае всъщност какъв дял от трансформацията на собствеността в България е попаднала в ръцете на инвестиционни фондове ...
18:41 08.09.2011
12 ЩАСТЛИВ
До коментар #10 от "jojo":
Самия факт,че търсиш оправдание за неуспехите си извън себе си ,говори много.Така не може.Млади и можещи хора без капка амбиция.На какво прилича това?На деградация.КОГАТО НИЩО НЕ Е СИГУРНО , ВСИЧКО Е ВЪЗМОЖНО.
Маргарет Драбъл
18:41 08.09.2011
13 batkata
По-света има толкова много селяци, например в БГ моловете заместват успешно селските мегдани.
Това са "културните" средища за селтиците, които си слагат новите дрехи събират се със всичите си чавета и хоп на разходка у МОЛА да позяпат сродни души и да купят нещо от някоя разпродажба на "маркови" стоки от Китай.
Това сигурно е признак на някакъв вид гражданеене.
Защо мислите моловете в София никнат като гъби и никой от тях не е фалирал още.
Така че споко, селянина може да излезе от селото, но селото не може да излезе от селянина.
18:41 08.09.2011
14 do batkat
направо ебаси успелите българи , ебаси елита ....
18:41 08.09.2011