„Локация, локация, локация” – това бяха едни от „трите” определящи фактора при покупката или наемането на имот. Днес до голяма степен локацията е свързана с наличието на добра инфраструктура (за София присъствието на метро в близост до имота). Паркомясто или гараж към също придобива все по-голяма тежест при избора на жилище. С най-голяма сила това важи за централната градска част, където има „Синя зона”, паркирането е трудно и скъпо.
В миналото немислимо беше имотът да не разполага с ТЕЦ (основно средство за отопление) или стационарен телефон (единствен начин за комуникация). Оферти, в които тези два показателя липсваха, често бяха подминавани от кандидат купувачите или наемателите.
С годините картината коренно се промени. ТЕЦ-ът вече не е единствен източник на топлинна енергия. Все повече се увеличава броят на предпочитащите да купят или наемат жилище, което се отоплява на газ например. Наличието на климатици също е в плюс за имота, както и други видове за отопление чрез електричество.
Все по-малко са клиентите, за които стационарният телефон е задължителен елемент. С развитието на мобилните услуги телефонният апарат е по-скоро аксесоар в дневната, отколкото средство за комуникация.
Основна връзка с външния свят вече е интернетът. Ако едно жилище не разполага с него или няма възможност да бъде прокаран, то определено е в минус за имота и по-трудно би се намерило купувач или наемател за него.
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 мрежата
Евролидери в Давос: Кризата свърши
Европейските политици и банкери, участващи в Световния икономически форум в Давос обявиха, че кризата в еврозоната е преминала връхната си точка и че всички съмнения за оцеляването на зоната с единна валута остават в миналото, предаде Ройтерс.
Германският финансов министър Волфганг Шойбле заяви пред участниците във форума, че не очаква валутният съюз на 17-те да премине през други големи кризи. Страните членки си вземат поуки и работят за сближаване на икономическите и социалните си политики, заяви той. "Не очаквам да има други сериозни сътресения. Мисля, че еврото ще бъде стабилно", увери Шойбле.
На форума британският финансов министър Джордж Озбърн заяви, че Великобритания ще "сключва сделки" с банки за бонуси и отпускане на заеми в замяна на подкрепа от държавата, единствено ако те са "изгодни". Озбърн оглавява усилията на коалиционното правителство да накара банките да отпускат повече кредити и да ограничат премиите на служителите си в замяна на силна правителствена подкрепа за финансовия сектор, въпреки че засега няма особени изгледи за постигане на споразумение.
18:42 08.09.2011
2 ?
18:42 08.09.2011
3 АХХХ
След криза работните заплати и безработицата са показателите, които най бавно „загряват”, че започва нов възходящ цикъл и най-късно влизат в час.
Да видим пак някои числа:
В България се отчита най-голям ръст на цената на труда в сравнение с всички останали страни членки, според данни на Евростат. Цифрите на европейската статистика сочат, че през третото тримесечие на 2010 разходите за труд на работодателите в България са нараснали с 10.2% спрямо същите месеци на 2009. Средното увеличение на възнагражденията е 11.2%, а другите разходи за работодателите са нараснали с 3.5%
За сравнение в еврозоната разходите за труд на работодателите (заплати и осигуровки) са нараснали с 0.8% през третото тримесечие. Това е най-малкото покачване на индикатора откакто се води официална статистика.
В целия Европейски съюз цената на труда е нараснала с 1.2% през третото тримесечие, спрямо същия период на миналата година. Заплатите са отчели скок с 1.2%, а непреките възнаграждения с 1.1%
Половината от работниците в българската икономика получават част от заплатите си „под масата". Освен това една десета от заетите са без трудови договори.
Охо, не стига, че нарастват, ами май поначало са били по-високи, отколкото се вижда в тъжната статистика.
Безработица в София – 3,5% през септември 2010.
Безработица в София – 2,9% през януари 2011.
За страната: Безработица 9,5% след максимум от близо 10%.
През третото тримесечие на 2010 г. броят на заетите достига до 3 104 200 или с 92.2 хиляди повече спрямо първото тримесечие на 2010 г., каза Младенов. Според него тенденцията за намаляване на безработицата вече осем поредни месеца не е свързана със сезонни фактори и се очаква да продължи и занапред.
И тука още някаква новина се мотае в пространството:
България първа в ЕС по намаление на държавен дълг към БВП за 10 години
http://www.investor.bg/news/article/111669/332.html#111669
Коментиран от #7
18:42 08.09.2011
4 АХХХ
18:42 08.09.2011
5 Кое влияе при избора ни на имот ???
Има ли много аналогични имоти в един квартал - цените са надолу!
Има ли дефицит - цената е НАГОРЕ , каквото и да говорят
тази публикация няма нищо общо с маркетинга - просто прости хора пишат простотии
Брокерите са като индианците - добри са само когато са мъртви (условно разбира се ;))
18:42 08.09.2011
6 reality
България която чака да се оправи запада и чак тогава да прелее пари към нея ще има още поне 2 години преди да дръпне осезаемо нагоре.
А надутия и пренадут жилищен балон има още много да се изпуска за да стигне нормалните нива от 2003.
До тогава ще четем статии как ей сега почва покачване на цените.Брокерите нямат друга работа сега освен да зарибяват поредния наивник как било изгодно да се купува.Изгодно ще бъде най рано 2012 и то при много условия които трябва да се случат.
18:42 08.09.2011
7 оптимист
До коментар #3 от "АХХХ":
"Регистрираното поскъпване на живота е учудващо високо, дори за условията на криза.Това заяви директорът на Института за синдикални и социални изследвания към КНСБ Любен Томев, цитиран от БНР.
"Увеличението на издръжката на живота през декември месец, спрямо декември 2009 г., е с 6,4%. Това, в условията на криза, е един твърде висок процент. Общо стойността на издръжката на живот на човек в четиричленно домакинство достигна 511,25 лв. На годишна база общо хранителните стоки са поскъпнали с 8,1 на сто, в тази група "Хляб и зърнени храни" поскъпването на годишна база е с 6,4%."
На фона на всеобщото поскъпване се наблюдава трайно замразяване и дори намаляване на доходите и свито потребление, допълни Томев.
Все още има увеличаване на безработицата, а работодателите не пристъпват към увеличаване на доходите, независимо от регистрираното повишаване на производителността на труда."
Айдее оправяме се ще купуваме скъпи имоти вече.
18:42 08.09.2011
8 мнение
Бюджетните прогнози за 2010 г. за средно равнище от 11.4%, предполагат официално регистрираната безработица да надхвърли 13.7 % в края на т.г. При отчитане и на нерегистрираните трайно безработни и обезкуражени лица, както и нарастващия обратен поток на трудова миграция към страната, реалното равнище на безработица през декември 2010 г. се очертава да достигне критични прагове на социална поносимост (19-20 %, в зависимост от оценката за контингента от икономически активни лица). Следва да бъде взето предвид и вероятното забавяне (лаг) на търсенето на работна сила спрямо икономическия растеж, поради необходимостта от увеличаващо се нарастване на производителността на труда като условие за растеж в отделните сектори.
Оказва се ,че статистиката не отчите доста голям процент от неработещите.А 20% безработица наистина е много сериозна цифра.
Така ,че нещата не са толкова розови колкото ги представя официалната статистика.
А дори икономиката да тръгне строителния бранш ,който презастрои преди кризата сега ще трябва да си допродава залежалите имоти.Ако иска да си освободи пари бързо ще трябва дори да свали цени не да ги покачва.
18:42 08.09.2011
9 мнение
Цифрите категорично сочат двуцифрен ръст в новооткритите дела, като в по-малките градове е 20%, а в София и Варна е тройно по-голям – над 60%.
В столицата обявилите несъстоятелност фирми по молба на кредитор се увеличават с 30% през 2010 г. спрямо 2009 г. Тези по молба на длъжник са скочили с 40 на сто, отчетоха от Софийския градски съд (СГС) пред „Класа“. В началото на 2011 г. ръстът още повече се ускорява до 70 на сто, посочиха експертите.
Според председателя на Камарата на частните съдебни изпълнители (КЧСИ) Георги Дичев не се очаква през 2011 г. да премине изцяло пикът на образуваните дела.
"При нас нещата идват с малко закъснение – 6-12 месеца, заради характера на самите дела – те първо минават през съда, чакат се обжалвания и т.н. Така че първо трябва да се усети възстановяване на икономиката, БНБ да отчете спад на лошите кредити и след това позитивните тенденции се прехвърлят и към нашия бизнес", коментира пред "Класа" Дичев.
За цялата 2010 г. обобщени данни колко са събраните суми и дела от частните съдебни изпълнители ще станат ясни в края на януари-началото на февруари. Но само за първите шест месеца на 2010 г. КЧСИ отчита 65 000 образувани дела при 110 000 за цялата 2009 г., а събрана сума е 260 млн. лв. при 365 млн. лв. за 2009 г
Айде кризата свърши икономиката процъфтява ,заплатите растат.Купувай народе не останаха имоти.:)
18:42 08.09.2011
10 светло бъдеще
Медията потърси мнението и очакванията на инвеститорите преди началото на тазгодишния Световен икономически форум в Давос, който започна вчера.
59% от анкетираните от медията инвеститори са посочили, че поне една от страните членки на еврозоната ще я напусне до 2016 г., като 11% смятат, че това ще се случи до 12 месеца.
Докато гръцкото правителство отрича, че търси варианти за преструктуриране на дълга си, близо три четвърти от участниците в анкетата са заявили, че страната в крайна сметка ще обяви банкрут, 53% посочват, че нейната съдба ще последва и Ирландия.
Участниците в допитването са изразили колебание дали Португалия ще обяви банкрут, но за сметка на това са показали доверие в испанската икономика.
Анкетираните близо 1000 инвеститори, анализатори и трейдъри, които са клиенти на Блумберг, са почти раздвоени в мнението си дали еврозоната в крайна сметка ще се срине.
Повечето от 45%, които предвиждат крах на системата, смятат, че това ще се случи в рамките на 5 години, 48% от анкетираните заявяват, са на мнение, че еврозоната ще просъществува.
Еврозоната ще преодолее тази криза, но с по-силно ядро и след напускането на някои членове, коментира в Давос бивш главен икономист в МВФ.
За сравнение повече от 90% от анкетираните са посочили, че не очакват нито САЩ, нито Великобритания да обявят банкрут. Четиридесет и шест процента смятат, че е вероятно САЩ да бъдат повлияни от кризата. Половината прогнозират, че доларът ще остане силен през следващите 3 месеца.
Лъхащият от анкетата песимизъм подчертава неотложността на проблема, пред който са изправени германският канцлер Ангела Меркел и френският президент Никола Саркози. Те трябва да открият начин да успокоят инвеститорите след като почти 1 трилион долара под формата на финансова помощ не успяха.
Европейските управници ще се срещнат между 24-25 март в рамките на пролетната сесия на Европейския съвет, за да изготвят пакет от реформи, който да подсили спасителните мерки и да очертае параметрите на бъдещия спасителен механизъм.
И тук мнението на инвеститорите доста се различава от излъсканите официални изявления.
Пред Евросъюза тепърва предстоят много проблеми за решаване.Така ,че нека не избързваме с констатациите за край на кризата и нов растеж.
18:42 08.09.2011
11 ?10
18:42 08.09.2011
12 АХХХ до мнение 8
----------------------
Напротив, отчита работната сила, работещите, неработещите и безработицата (има дефиниция и единна методика в ЕС за изчисляването им) по всички възможни признаци. НСИ стриктно си отчита и „трайно безработни” и „обезкуражени лица” (лицата извън работната сила, които желаят да работят, но не търсят активно работа, защото не вярват, че ще намерят).
Последните актуални зданни за „Основни резултати от наблюдението на работната сила през третото тримесечие на 2010 година” са от 22.11.2010 г.
http://www.nsi.bg/otrasal-eventbg.php?n=689&otr=26
През трето тримесечие безработицата е 9,5%, но от по-новите данни (още непубликувани) личи, че към декември е спаднала до 9,13%.
А иначе БСК може да си изказва всякакви становища и да си жонглира с показателите както си иска, за да докара удобно за непосредствените си цели „реално равнище на безработица”.
Относно строителния бранш, той най-вероятно си е направил разчетите и не чака ние с тебе да му казваме какво трябва и какво не трябва. Ако наистина се интересуваш как строителният бранш реагира на кризата, има изобилие от данни. Една част от тях показват драстичен спад в предлагането на строителна продукция.
18:42 08.09.2011
13 АХХХ до оптимист 7
И в конкретното изказване виждаме недобросъвестно боравене с фактите.
Например, „трайното замразяване... на доходите” е само за държавните заплати и пенсиите. В частния сектор и в БГ като цяло данните за доходите и за заплатите вече няколко пъти ги привеждаме тука и се вижда, че изобщо не са замразени.
Потреблението беше свито, но вече се отпуска. И това е очевидно от регистрираните в НАП обороти и от експанзията на бързооборотните вериги, които се надпреварват да заемат логистични площи и да си строят нови магазини (виж им съобщенията на отделите „Експанзия”).
Увеличение на безработицата няма – има намаление.
Производителността на труда ако е нараснала, чудесно. От БСК обаче препоръчват да се вземат мерки, че била отчайващо ниска. Каква е всъщност, ще разберем когато излязат новата порция данни на НСИ и БНБ.
С две думи, важно е какво се говори, но е още по-важно кой го говори.
А за поскъпването на храните, има поскъпване наистина. За някои изглежда е спекулативно. Но това не е нещо ново за нас – всяка година едно и също – задържане, поскъпване, пускане на пазара, поевтиняване. Виж, инфлацията отвън си е инфлация. Хубавото е, че такава умерена инфлация от 4-5% е стимулираща за икономиката. С инфлацията се вдигат печалбите на фирмите. С печалбите расте производството и стимулите за инвестиции, с инвестициите – заетостта и заплатите. Живне ли бизнесът, живват всички. Затова и САЩ (Фед) се изпотрошиха да го докарат до инфлация, а не до дефлация.
18:42 08.09.2011
14 LUDERA
18:42 08.09.2011
15 BG жител
Лично аз не бих вярвал на официалните източници на стъкмистика.Ествествено че управляващите искат да накарат народа да вярва в светлото бъдеще и това не веднъж сме го виждали.
А от коментар 10 се вижда ,че инвеститорите не са никак оптимистично настроени въпреки сладките приказки на Волфган Шайбе.Наишят Дянков също ни показва разни пици и ни обяснява как вече излизаме от кризата , но лично аз и всички които познавам до момента не са се похвалили ,че са им увеличени заплатите както твърди уж статистиката.Иначе всеки може да види как се вдигнаха цените на храните.Не е необходимо да съм икономист за да разбера ,че покупателната ми способност намалява.
И статистиката не отрича ,че българина харчи близо 40% от дохода си за храна.Ако на това му викате излизане от криза добре.
И фалитите както беше писано по горе също са много.
И аз искам да съм оптимист и да кажа ,че излизаме от кризата ,но при тези данни не мога да кажа на черното бяло.
Според мен поне още 2 години ще се влачим в това състояние.А пък който има излишни пари и няма какво да ги прави нека си инвестира в имот след като го смята за добра инвестиция.Всеки си знае възможностите.
18:42 08.09.2011
16 АХХХ
„Победителите бягат далеч напред пред губещите”, а солидната немска икономика дърпа напред и някои от страните в Източна Европа, като Полша и Чехия например, посочва милиардерът в изказване по време на Световния икономически форум в Давос.
Германия също печели от кризата, уверен е инвеститорът. Това става чрез подценения курс на еврото, който подпомага немския износ.
Повишаването на цените на суровините и увеличаващата се инфлация в Китай поставят глобалната икономика в по-добро положение, тъй като намаляват потенциалната опасност от дефлация. Такова е мнението на милиардера.
Комбинацията от страх от инфлация и реална опасност от дефлация „беше доста неприятна ситуация”, но сега икономиката изглежда се възстановява, е посочил Сорос.
„Заради инфлационния натиск при суровините и инфлацията в Китай, където заплатите растат доста бързо, поскъпват и стоките”, казва Сорос.
------------------------------------------------
ЕК заключава, че страната ни е предприела необходимите мерки за коригиране на прекомерния дефицит до 2011 г., като е избегнала влошаване на дефицита за 2010 г. над планираните 3,8% от БВП чрез законово адекватни фискални усилия в бюджета за 2011.
Бюджетният резултат за 2010 г. се очаква да бъде в съответствие с препоръката на Съвета за дефицит от 3,8% от БВП.
За 2011 г. есенните прогнози на ЕК предвиждат дефицит от 2,9% от БВП или годишно намаление от 0,9% от БВП при допускания за непроменени политики, очаквано подобрение на икономическите перспективи и разумна оценка на заложените за 2011 г. фискални мерки.
Постигнат е напредък в областта на фискалното управление, предприети са инициативи за подобряване на ефективността на публичните разходи.
България е една от петте страни с най-нисък бюджетен дефицит в ЕС. Външният дълг на България е 14.8 % от БВП и е втори след Естония с 9.9 % дълг. Общо 52% от създавания в България БВП е за износ. В Румъния, например, износът е 25 % от БВП, а в Гърция е 20%.За 2011 се прогнозира ръст на БВП около 3%.
Има ли причина да сме от губещите?
18:42 08.09.2011
17 мнение
18:42 08.09.2011
18 инфлация
Очакванията на инвеститорите бяха за скок до 2.3%, след отчетените 2.2% за декември. Това е най-високото равнище на показателя от октомври 2008 г. насам,. Когато бе отчетен скок с 3.2% на годишна база.
Окончателните данни ще бъдат публикувани в средата на февруари.
Основна причина за новото повишение на инфлацията в еврозоната е покачването на цените на енергията и на храните.
Преди дни, от ЕЦБ посочиха, че очаква цените да нараснат по-бързо над прицела на банката в идващите месеци, като прогнозира пик на от 2.4% г./г. през март (тази инфлация вече е достигната през януари), преди спад в инфлацията.
Новината доведе до отскок на еврото, тъй като се смята, че ЕЦБ ще повиши основната си лихва по-скоро от очакваното с цел да ограничи инфлацията.
Единната валута нарасна от 1.3038 преди даннте до 1.3705 малко преди 15 ч. българско време.
18:42 08.09.2011
19 спукан балон
1. Финансовата и имотната криза.
Тя доведе до отлив на купувачи, които купуваха с цел препродажба по-късно на по-високи цени. Не се знае колко ще продължи кризата още, въпреки че се тръби, че най-лошото вече е минало. Какво и до колко ще се отрази тя на страната ни все още не е напълно известно.
2. Ограниченото кредитиране от страна на банките и високите лихви по кредитите.
Финансовата криза и липсата на доверие между банките се изрази в поскъпване на заемния капитал. Банките станаха изключително консервативни при отпускане на ипотечни кредити, като затегнаха условията си до такава степен, че малко хора могат да разчитат, че ще се класират за кредит.
Лихвите са вече при нива от над 10%, което си е доста сериозен процент.
3. Несигурността за бъдещите доходи.
Все повече се говори, че кризата която трябваше да ни подмине има много сериозни последствия. Най-осезаемият от тях е повишаването на безработицата. Тоест хората остават без доходи и възможности да обслужват ипотечните си кредити.
4. Повишение на лошите кредити.
Естествена функция на предходната точка е ръстът на лошите кредити и придобиването на имоти от страна на банки, дори и това да не е желано от тях. Голям брой подобни имоти биха могли да излязат на пазара, което да доведе до спад при цените на имотите.
Вече се говори, че лошите кредити са стигнали нива от около 16% към края на изминалата година.
5. Спекулантите продават.
Закупилите имоти с цел инвестиции само преди три-четири години вече са реализирали някакъв доход, или ги е страх от загуби. Голяма част от тях са склонни да продават дори и при цени на които са купили имотите само да си върнат задълженията към банките.
6. Нови жилища излизат на пазара.
Бумът в строителния сектор, наблюдаван само преди две години, доведе до стартирането на огромен брой нови проекти. Голяма част от тях се завършват в момента и излизат на пазара. В същото време търсенето е ограничено.
7. Ниската възвращаемост.
При нива от около 4-5% доходност от инвестиции в имоти за големите градове на страната ни едва ли много инвеститори ще гледат на имотите като добра инвестиция. Всъщност срочен депозит спокойно би им носил повече доходи в момента. Специалистите не очакват и бурен ръст в цените на имотите в настоящите условия.
8. Фалит за много предприемачи.
Високите печалби в сектора доведоха до значителен интерес от страна на инвеститорите. Голям брой предприемачи без опит се впуснаха да строят и е възможно голяма част от тях да фалират. Някои от тях ще се опитат да продават на всякакви цени.
9. Демографски срив.
В дългосрочен план това е може би една от най-големите заплахи пред пазара на недвижими имоти у нас. Отрицателната раждаемост, както и силната емиграция на работното население, съчетана със застаряването на населението, създават опасност от намаляване на купувачите на жилища. Ако към това добавим и високия процент на собствени жилища на населението, картинката далеч не изглежда толкова добра.
Високото ниво на собственост на имоти у нас - над 80% от населението е със собствено жилище, намалява и броят на родните потенциални купувачи.
10. Самореализиращо се пророчество.
Това, което всички очакват да се случи, обикновено се случва. В момента и продавачи, и купувачи очакват понижение в цените на имотите. Да не говорим, че все повече стават и консултанти и агенции, които признават, че можем да станем свидетели на спад в цените на имотите.
18:42 08.09.2011
20 АХХХ до BG жител 15
Явно за теб няма значение, че методиките за набиране и обработка на данните са уеднаквени в ЕС, за да са съпоставими и че достъпът до данните на Eurostat е свободен и можеш да ги сравняваш с НСИ. Разбирам, че ти принципно не вярваш на „стъкмистиката”. В този случай си свободен да избираш между фалшивия „професор” от Лондон (чиито прозрения скоро четохме тука), недоучили експерти от ИПИ („инфлацията е резултат от повишаване на наемите”, „през 2010 година нямаме износ”... ), синдикални лидери, паркетни лъвове от БСК, врачки и ясновидци и т.н.
18:42 08.09.2011
21 АХХХ до спукан балон
Коментиран от #22
18:42 08.09.2011
22 до надувачите на балона
До коментар #21 от "АХХХ до спукан балон":
Тази статия е от 2009 но нищо не се е променило.Кажи коя точка не е вярна.Така че продължавай да надуваш балона.Догодина чакаме твоите цени от 2000 евро дето такива големи разбирачи като теб ги обещават от 2008.А ако на евросъюза му бяха точни методиките сега нямаше да има криза и Гърция , Ирландия и още ред други нямаше да са на ръба на фалита.Не знам за какви "професори" говориш ,но данните за инфлацията са си факт.А недоверието ,което се наблюдава сред инвеститорите също е факт.Явно и на тях не им се вярва на излъсканите статистики и приказки на евробюрократите.Все пак видяхме по техните методики какво се случи.Така ,че не бързай да говориш има време пазара ще покаже дали твоята мечта за растеж на имотите ще се сбъдне.Никой не ти е виновен ,че си се набутал.Щом си такъв специалист по икономика ще си възвърнеш загубите няма нужда да беснееш тук и да убеждаваш всички да купуват скъпи имоти защото щели да станат по скъпи.
18:42 08.09.2011
23 2011
"Пазар и купувачи има, но разликата между очакванията на продавачите и търсенето на купувачите не може да бъде компенсирана в рамките на преговорите. Броят на сделките не е голям и няма основания да се очаква покачване."
Ето тези два цитата най добре описват положението.
Купувачи има но продавачите си мечтаят за 2008 ма .
Ще видим дали това ще се случи.
18:42 08.09.2011
24 мрежата
България бавно и мъчително излиза от кризата, смятат икономистите от Центъра за икономическо развитие. Експертите прогнозират 3-процентен ръст на българската икономика през 2011 година. Според тях обаче тази година доходите на населението ще останат на сегашните си нива, а безработицата ще се запази сравнително висока.
Продължаващият ръст на износа играе ключова роля за по-оптимистичните прогнози за развитието на българската икономика тази година. Центърът за икономическо развитие например подобрява прогнозата си за ръст на брутния ни вътрешен продукт през 2011-та от 2 процента на ръст в размер на 3 на сто, съобщи председателят на организацията Георги Прохаски. „България бавно и мъчително излиза от кризата, реално ефектите на растежа, тези които всички искаме да почувстваме и в потреблението и при растеж на доходите не биха се случили преди 2012 година“, коментира той.
За възстановяването на предкризисните нива на икономиката ни основен принос ще има покачването на крайното потребление. Експертите отчетоха, че то все още е твърде ниско. „Хората все още се притесняват от общата икономическа ситуация и вместо да потребяват, основно нехранителни стоки и предмети за дълготрайна употреба, спестяват“, каза Прохаски.
Безработицата ще се запази висока на ниво около 9 процента, като реален ръст на заетостта се очаква чак през второто тримесечие на годината, прогнозираха още експертите.
Икономистите отчетоха и спада на чуждестранните инвестиции, като за 2011-та прогнозираха размерът им да достигне до милиард и половина евро. „Като слаба страна, бих казал, в работата на правителството през 2010 година, бих искал да подчертая липсата на каквито и да е приватизационни и концесионни сделки през 2010 година. Може би за последните 15 години това е единствената, която е на практика нулева по отношение на приватизация“, каза Прохаски.
Той заяви, че няма основания за ръст на инфлацията, като според прогнозата на Центъра показателят ще достигне най-много 3 процента за цялата 2011-та година.
18:42 08.09.2011
25 АХХХ до 22
А от последната част на умотворението ти личи, че си много зле с ясновидството, така че наблягай на рационалното мислене. Пробвай да цитираш поне един мой коментар, в който убеждавам някого да купува нещо. Да не би да е вътрешният ти глас?
Кой беснее, се вижда с просто око.
Коментиран от #28
18:42 08.09.2011
26 ves
18:42 08.09.2011
27 вики
Имотният балон е тип икономически балон, който се появява периодично в местен или глобален пазар на недвижими имоти. Той се характеризира с бързо нарастване на цените на имотите, например жилищата, докато те достигнат непоносими нива в сравнение с доходите и други икономически параметри.
Към 2007 г. се смята, че имотни балони съществуват в много части на света, по-специално в САЩ, Великобритания, Италия, Нова Зеландия, Ирландия, Испания, Полша, Южна Африка, Израел, Гърция, Канада, Норвегия, Сингапур, Швеция, Балтийските страни, Индия, Румъния, Южна Корея, Русия и Китай.
Имотните балони винаги са последвани от рязко спадане на цените, познато като срив в цените на недвижимите имоти, което може да доведе до отрицателна стойност на притежаваното имущество (ипотечни дългове в размер по-голям от стойността на притежавания имот).
Както при всички типове икономически балони и при имотния балон за много хора е трудно да го разпознаят преди настъпването на срива. Сривът на японския имотен ценови балон от 1990 г. нанася много вреди на японската икономика и на живота на много японци, издържали се от бизнеса с недвижими имоти.
За разлика от срива при акциите, следващ балона, сривът при недвижимите имоти обикновено е бавен процес, защото собствениците предпочитат да не продават имотите си.
Ей това е характерно и за България.Набуталите се в балона стискат до последно с надежда че няма да се набутат.Естествено започват и да търсят всякакви начини да убедят другите да участват в балона и да ги освободят от загубите.Всеки да си предценява дали иска да участва в това начинание.
18:42 08.09.2011
28 читател
До коментар #25 от "АХХХ до 22":
"Предварителните данни за инфлацията в еврозоната през януари се е повишила с 2.4% на годишна база, като за втори пореден месец минава над желания праг на ЕЦБ от 2%."Нали инфлацията е полезна според теб.Защо тогава е нежелана от ЕЦБ? Нека да кажем ,че освен всичко друго инфлацията води до реално обедняване на хората тъй като с парите им се обезценяват.
И както вече беше отбелязано авторитетите на които уж вярваш доведоха нещата до криза.Или не са им били верни данните от статистиките или те самите не са знаели какво да правят.Защо сега да приемаме всичко което казват за вярно?
И ако се чувстваш неразбран може да кажеш конкретно какво мислиш.Например:
Имотите ще се вдигнат с 10% защото.....
Или ще паднат с 10% защото....
След няколко месеца мисля че за всички ще е ясно какъв ясновидец си бил.Иначе всички цитати от статистиката които даваш са общи приказки без приложение.
Очаквам да чуя конкретните ти прогнози.
18:42 08.09.2011
29 още от цир
Експерти очакват 2011 г. да е добра и страната ни да просперира
ПОНЕДЕЛНИК, 31 ЯНУАРИ 2011 15:43 VSEKIDEN.COM
С отрицателен растеж през третото тримесечие, единствен сред основните отраслови групи на националната икономика, е секторът на строителството. От страна на производството на БВП, наред с перспективите за възходящо развитие на промишлеността (чийто дял в БВП е 18.4% за 2009 г.), по-нататъшната скорост на възстановяване на икономиката ни в краткосрочен план ще зависи от скоростта на възстановяване на услугите, тъй като имат преобладаващ дял в БВП, и на строителството, което, въпреки ниския си дял, с рязката си динамика е в състояние да дърпа динамиката на цялата икономика.
...
Нищо чудно придвижването нагоре, макар и все още от спад към нулата, на инвестиционното търсене да изпревари това на потребителското, и още за четвъртото тримесечие на 2010 г., но по-вероятно за първото на 2011 г., да има вече и растеж на инвестициите на годишна база. Възходящото развитие на промишлеността на годишна база продължи през цялата 2010 г.
...
Външната търговия си остава най-добре представящия се сектор на българската икономика през 2010 г. – износът се върна на предкризисните си нива, а през ноември е регистриран значителен ръст (с 39 на сто) и на вноса, което може да се приеме като индикация за подобряване на икономиката и съживяване на търсенето.
Характерна особеност на търговията през 2010 г. е разнообразяването на пазарите и много по-активното присъствие на български експортни фирми в редица страни от Азия и Латинска Америка.
...
Като цяло 2010 г. беше успешна за българския туристически сектор, независимо от икономическата криза, пише още в доклада.
18:42 08.09.2011
30 АХХХ до читател 28
Накратко, умерена инфлация е добре, висока инфлация или дефлация е зле.
Колкото до авторитетите, на които вярвам, не са довели те нещата до криза. Ако се интересуваш откъде дойде кризата, има вече много изписано.
Не е проблем за мен, ако не съм разбран от някого. Прогнози няма да правя. Относно прогнозите, наскоро „мрежата” публикува тук хубав материал за Давос. Но ти пък не признаваш авторитети.
Коментиран от #31
18:42 08.09.2011
31 читател
До коментар #30 от "АХХХ до читател 28":
От Давос имаше 2 материала.В единия немския министър на финансите твърдеше ,че повече кризи не се очакват.В другия анкетирани инвеститори преди срещата в Давос даваха своето мнение и то никак не съответства на официалните изказвания.
Тепърва ще видим кой е крив и кой е прав.
А както видя в материала инфлацията в еврозоната надминава очакванията на EЦБ което не е много добре.
Ситуацията в Гърция никак не е розова колкото и да се твърди обратното.
Имаше и още един материал тук за доста голям брой фалити на фирми в България.Тези неща не говорят за много скорошно излизане от кризата.
а
А след като не искаш да правиш прогнози тогава какво искаш да кажеш?
Тук хората споделят мнения.Едни казват имотите са надценени други казват че мечтаят за цени като преди кризата.
А ти пускаш оптимистични прогнози....
И какво следва според теб от тези прогнози?Какво конкретно очакваш да се случи?Някой да изкупи всички празни имоти и да вдигне цените? Явно и ти не знаеш просто си цитираш авторитети.
18:42 08.09.2011
32 АХХХ до 31
Прогнозите не са силната страна на икономиката
Къде да се правят прогнози, ако не на Световния икономически форум в Давос? Има ли кой да ни каже къде ще се надуе следващият пазарен балон, какъв ще е икономическият растеж на Китай, колко големи трябва да са икономическите стимули? Къде да инвестирам и кога?
Няма недостиг на предлагане на икономически прогнози. Проблемът е, че те най-често са грешни. BBC провокира петима от водещите икономисти в света да защитят реномето на професията си.
Въпрос на време
Почти всяка икономическа прогноза в един момент ще се сбъдне – посочва Кармен Райнхарт, професор в Университета в Мериленд. Неверните икономически прогнози са като счупен часовник: те така или иначе показват верния час два пъти в денонощието, когато стрелките се завъртят върху тях.
Райнхарт е автор на книгата „Този път е различно: осем века финансова лудост“. Професорът твърди, че икономистите могат да видят къде са проблемите и кои зони са уязвими за криза. Но ако искате да научите точното време за избухване на кризата, „желая ви успех“, казва тя.
Винаги сме се проваляли да прогнозираме кога е повратната точка в икономиката – признава и Рагхурам Раджан, бивш директор на изследванията в Международния валутен фонд и преподавател в Чикаго. Например, винаги са правени грешки с прогнозите за Африка: щом бъде написан доклад с конкретни прогнози, веднага избухва някъде локален конфликт и икономиката на страната се срива с 20%, обезсмисляйки направените изчисления.
Прогнозите на времето са лесна работа
Ако икономиката е наука, то тя не е особено точна наука. Да се замислим колко сложно е да се предвиди времето. Но метеоролозите се справят добре, защото познават границите си – те гледат четири или пет дена напред, не повече.
За разлика от тях, икономистите имат задачата да правят дългосрочни предвиждания. Те, както и метеоролозите, се облягат на математически модели. Ето в това е проблема – казва Робърт Шилер от Университета в Йейл.
Опитът показва, че при климата има някои неизменни правила, което означава, че моделите за прогноза на времето се базират на нещо достоверно. При икономиката не е така. Моделите се основават на това, което трябва да се случи, но съставните части на икономиката – хора, ресурси, войни, природни бедствия, технология – са в постоянна промяна.
Професионалните икономисти са твърде силно влюбени в своите модели, предупреждава Шилер. Тези модели не вземат предвид всички фактори. Известно е, че новите пазари привличат големи инвестиции, но защо? Дали икономическите фундаменти са се променили? Дали защото лихвите в САЩ са ниски и инвеститорите търсят по-висока възвращаемост?
И накрая, природата на човека. Хората винаги имат нагласата, че правилата се отнасят само до другите хора. След кризата в Мексико в началото на 1990-те години, азиатците твърдяха, че подобно нещо може да се случи само в Латинска Америка.
Правилната икономика
Така че вината не винаги е на икономистите: хората сами избират в какво искат да вярват.
Според Джо Стиглиц, бившият главен икономист на Световната банка и Нобелов лауреат, финансовата криза само е потвърдила, че икономическата наука е вярна. Проблемът е там, че повечето хора са прилагали „грешна икономическа наука“.
Много работа предстои на икономиката като наука. В Давос професор Шилер за кратко се е задълбал в математически модел и се почувствал задължен да се оправдае: „Остана ли някой в залата?“ Въпреки шегата, Шилер уточнил, че икономистите все още не могат да разберат връзките и зависимостите, довели до кредитната криза.
Защо да се мъчим?
Но въпреки че всички знаят, че икономическите прогнози като цяло са грешни, парадоксът е, че хората продължават да ги търсят. Нещо по-лошо, икономистите, както и инвеститорите, страдат от синдром на груповото мислене. Никой не иска да си подаде носа навън и да оспори наложилия се консенсус – посочва в Давос водещ икономист, пожелал да остане анонимен.
С него се съгласява Саймън Джонсън от Масачузетския технологически институт. „Ако излезеш извън комфортната граница на консенсусните прогнози, ще те набият. Рискуваш кариерата си.“
Но този консенсус сам по себе си оказва реално влияние, предупреждава Стиглиц. Разгледайте следния пример: шефът на Федералния резерв обявява нова парадигма. Икономистите вкупом заявяват, че той греши. На кого ще повярват хората? Разбира се, на председателя на Федералния резерв. Това ще определи и икономическия резултат.
Щом като нещата стоят по този начин, защо тогава изобщо да се занимаваме с икономически прогнози? Те все пак са нужни, като изходна точка за анализ и дискусия – обобщава висш фондов мениджър. Но не трябва да им вярвате – те са само един от многото източници на информация, които съпътстват вземането на решение. Инвеститорът обобщава: в три или четири от десет случая, икономистите действително познават.
Коментиран от #33
18:42 08.09.2011
33 читател
До коментар #32 от "АХХХ до 31":
С две думи ако вярваме на написаното прогнозите на немския финансов министър за край на кризата може и да не са верни.И всичко което се изписа тук може да стане може и да не стане.Цените на имотите може и да се вдигнат но може и след 5 години.
Може да купувате но може и да не купувате.
Едно е сигурно.В България има презастрояване и то с некачествени жилища.
Населението дава 40% от дохода си за храна.
Раждаемостта е по ниска от смъртноста.
Моят елементарен извод е ,че ако до 6 месеца някой не вдигне двойно заплатите няма как да очакваме да се купува на по-високи цени.
Ако някой има друго мнение може да го изкаже и да се обоснове.
18:42 08.09.2011
34 незнаещ
Гответе се да се оправяте с 1000 лв заплата, с високо парно, с висок ток, със скъп бензин, със скъпо здравеопазване, със скъпо образование, високи данъци, общински такси, места за паркиране, безбожно скъпи услуги и храна и не забравяйте за НАЕМА, който ще плащате доживот, че и чаветата ви след това
КРЕДИТ СЕ ВРЪЩА, НО НАЕМ НИКОГА
Коментиран от #35
18:42 08.09.2011
35 ха ха ха
До коментар #34 от "незнаещ":
По добре да си плащат наема отколкото да са крепостни на някоя банка до живот.Поне могат да се местят.Както каза с 1000 лева заплата само лихви ще плащат и няма мърдане.А богатите и сега си притежават празните коптори ама като няма кой да се върже да ги купува да си ги носят на гърба.Както виждам всяка година им пада цената.
Айде халал да са им на имотните инвеститори великите инвестиции.Цървулите вече нямат пари да хранят тарикатите.
18:42 08.09.2011
36 някой
да стане част от една инфраструктура
за да носи добавена стойност. Той се спря на темата какво се случва в българската образователна среда по отношение на богатата ни култура и история и че имаме нужда от неговата социализация, за да могат студенти и ученици да преосмислят богатата култура на страната.
Като мярка за приобщаване на всички деца в държавата към българската образователна система още преди парламентарните избори през 2009 година ГЕРБ предложи и впоследствие защити намаляването на възрастта на задължителното предучилищно образование, според която
подготовката да започва от 5 години
и обучението да е целодневно.
Сергей Игнатов, Валерия Фол и Иван Маразов участваха в Първата научна конференция по организация, управление и защита на културно-историческото наследство в БАН. На срещата проф. Иван Маразов получи първия плакет "Почетен знак Александър Фол" за личен принос към културно-историческото наследство."
Ей тези ще чакате да ви вдигнат цените на имотите.
Българите явно предпочитат да не живеят в тази толкова хубава България каквато я направиха комунисти и ченгета.
Пожелавам ви успех.
18:42 08.09.2011
37 земен рай
В събота каймата във веригата “Лидъл” в Берлин бе 3,78 евро (7,39 лв.) за килограм, а у нас - 5,58 лв. Да не забравяме обаче, че средната работна заплата в Германия е 2600 евро (в Белгия е 2800 евро, в Австрия - 2034 евро). У нас за септември 2010 г. тя бе 649 лв., или 332 евро. Вярно е, че в тези страни данъците са жестоки, а наемите - убийствени, при това голяма част от населението живее под наем. Германците обаче харчат едва 11,5 на сто от парите си за храна. Докато през третото тримесечие на м. г. този разход в България достига 37,6%.
Какво сочат официалните български източници за поскъпването на основните храни? По данни от Държавната комисия по стоковите борси и тържищата само за 1 година олиото е поскъпнало с 46 на сто, картофите с 44 на сто, брашното с 32 на сто. Оранжерийните домати и краставици са се повишили съответно с 33 и 14 на сто, а чесънът - с цели 115%. Към групата на стоките с растящи цени може да добавим и млечните произведения, които са поскъпнали с около 30%, и т.н."
Давай народа забогатява сега ще надуват имотите пак.
18:42 08.09.2011
38 АХХХ до 33
„...защо тогава изобщо да се занимаваме с икономически прогнози? Те все пак са нужни, като изходна точка за анализ и дискусия ... те са само един от многото източници на информация, които съпътстват вземането на решение.”
Учените глави говорят тези неща, защото за тях няма никакво съмнение, че АДЕКВАТНАТА ПРЕЦЕНКА на икономическата среда (фундаменталните фактори) и промените (и предстоящите) в нея от страна на хората и фирмите, им позволява да вземат най-печеливите решения, както за себе си, така и за цялата икономика. Ключовата дума в този процес е ИНФОРМИРАНОСТ.
Ако икономиката има потенциал за развитие (както България в момента) и „публиката” го отчита и се държи адекватно на „действителния модел”, положителното развитие се ускорява. Страхът и песимизмът го забавят, дори и да имаме най-прекрасните предпоставки. С две думи, който усеща навреме „накъде духа вятърът” е полезен и на себе си, но и на всички останали. А на този, който „не иска да си подаде носа навън”, не му остава друго, освен да се сниши да го отмине вятърът. Обаче изпуска „влака”. Адекватна преценка на реалността и на перспективата става с достатъчна информираност, а не със сляпа вяра във всеки, който говори това, което искаме да чуем, защото в момента така ни отърва.
Ясно е, че ви харесва идеята за предстоящ срив на имотния пазар и изобилие от имоти по 200 Е/м2. Някои дори осъзнават, че това може да стане само като резултат от тотално закопаване на БГ икономиката, но не се смущават да прегърнат безрезервно всяко предсказание в тази посока, без значение кой е шамана. Съществената подробност, обаче е, че глупостта им пречи да осъзнаят, че докараме ли я дотам, плачещите за 200Е, ще са последните, които ще могат да си ги позволят. Нещата просто са свързани и тези, които не го разбират, плащат най-много. Голяма грешка е да съдиш за цялото от собственото си положение и да не го виждаш в целостта му. А погледът отгоре показва отлична изходна позиция за БГ и огромен потенциал. Ако разчитате правилните сигнали, ще осъзнаете (и би трябвало да е с радост), че кризата за БГ все повече и по-бързо ще става минало и че БГ вече се е хванала на хорото на печелившите в Европа. Колкото по-бързо го осъзнаете, толкова по-бързо ще се сетите, че е грещка да разчитате на фалирали фирми и банки, на обедняване, безработица, инфлация (незнайно защо), песимистични инвеститори и лоши пророци. Печелившата стратегия е да се настроите към реалността и да видите какво можете да направите за себе си, вместо да разчитате на провала на други. И bubblehead не случайно ви дава за пример САЩ с големите дупки във фундамента (копани десетилетия от политическия елит и банките), където оптимизмът на американците ги прескача и продължава напред. Не случайно целият свят залага на този оптимизъм и резултатът е налице. Много обичаме да се сравняваме с Америка, но удачното сравнение е с Америка от 18 век, когато там не е имало друго, освен възможности и англичани и холандци, готови да ги оползотворят. Европа и светът тепърва ще влизат в БГ и това ще стане много по-бързо, защото светът здраво се е ускорил от 18-ти век насам, а БГ е толкова малка, че само една инвестиция от Япония решава проблема с безработицата в цяла област (Ямбол).
И чувам, че освен Японците, които идват да добиват тука зелена енергия, електроника и кисело мляко, за насам стягали куфарите и лекари-китайци (сигурно да се възползват от предстоящите 200 Е/м2 в БГ).
18:42 08.09.2011
39 BG жител
Сега почна преброяването ще видим колко сме останали след това бурно икономическо развитие и възход.
18:42 08.09.2011
40 glupavnouporit
:))))))
Добрата локация е съвкупност от елементи , а именно :
-Комуникативност
-Зеленина
-Пътна инфарструктура ( за БГ стандартите дали пътят е от общината или инвеститорите са замазали калта с асфалт ), ВиК инфраструктура, отводняване , Електрозахранване
-Близост до зеленина , детски градини, у-ща, супермаркети, поликлиники
-Концепция на квартала - отстояния м-у сградите,степен на застроеност по ГУП, завършеност на застрояването и т.н
-Близост или отдалеченост от опасни за здравето съоръжения като далекопроводи,бетонови възли,фабрики с вредни емисии , сметища, натоварени пътища
-И така нататък ......
18:42 08.09.2011
41 АХХХ 200Е
-------------------
Ето, това имам предвид. Вместо от личния си хал се интересувате от чуждите сметки. И разбира се, намери се една врачка тука да ви каже каквото ви отърва да чуете – това, дето се продава по 1200, себестойността му е 300. И вие го повтаряте като папагали, нищо че нито врачката нито папагалите сте сложили някога две тухли една връз друга или пък имате идея какво влиза в „себестойността”. На вас не ви и трябва да знаете, просто ви харесва идеята, че нещото от 1200 някак си ще стане 200. Тука специално за вас ще си позволя прогноза: няма шанс това да се случи. Просто нещото от 1200 не е за вас. Затова и не сте забелязали, че това нещо миналата година струваше 1000, а след година ще е с доста над прогнозираните за целия пазар 5% нагоре.
Вижте реалността и себе си насред тая реалност и си ревизирайте целите. И в тази БГ-реалност не само че няма балони, ами така сме се спихнали, че направо е вакуум. Хубавото е, че БГ се отваря бързо и какво става с вакуума? Надуването предстои, другари, и е хубаво да си надуем малко и самочувствието, че да сме в крак.
И да не забравяте: конвергенция, приближаване, уеднаквяване.
18:42 08.09.2011
42 bubblehead
---------------------------------------------
Вакуум не ами вакуум създава трепетното очакване за катастрофа у нашия с черните рунтави вежди.... Такъв вакуум че засмука половината лека индустрия, туризъм и международен транспорт на Гърция (инак може да предположиш конкурента икономика защото е една от най-бедните от старите европески държави) и вече засмуква и бизнес от Румъния , смуче квото и падне. Неприятен факт за нашия е черните рунтави вежди , които се муси страховито, но колкото по-силно очакваме катастрофата толкова по-висок вакуума и скоро освен ефекта на засмукване от квантовите флуктоации на чистия вакуум ще добиваме енергия. Вярвам че това първо ще се случи точно у нас, защото много голям вакуум създава нашия с .... Ха-ха-ха!
18:42 08.09.2011
43 bubblehead
1) верни са но са малки картофи,
2) неверни фактически - по голямата част са такива и
3)верни са за други икономики и пазари но не за българския...
18:42 08.09.2011
44 bubblehead
Страшно тъпо парче съм - имам двустайка панелна и не мога да я продам. На пазара е от близо 2 години и не мога да я реализирам. Сънувам кошмари.
Вече слязох с 40%, но никой дори не иска да я погледне.
Решил съм да пиша пи много коментари навсякъде и така ще обърна пазара.
Ако не друго - поне ми действа успокояващо.
Който има нерви като корабни въжета, има всичкото време на света и си пада мазохист - да чете моите постове!!!
18:42 08.09.2011
45 bubblehead
Моля ви помогнете ми. Страшно тъпо парче съм - нямам дори двустайка панелна и не мога и да си купя. На пазара съм от близо 2 години и дори сега не мога да си купя. Сънувам кошмари. Вече цените слязоха с 40%, но дори сега не мога да си купя. Решил съм да пиша по много коментари навсякъде и така ще обърна пазара. Ако не друго - поне ми действа успокояващо. Който има нерви като корабни въжета, има всичкото време на света и си пада мазохист - да чете моите постове!!!
Ха-ха-ха!
18:42 08.09.2011
46 балончо
Обаче никой не ми ще хубавото жилище в най добрия за живеене град в света София.
Повярвайте ми цените ще станат 2000 евро след най много една година за това купувайте сега.Аз ще ви го продам само за 1200 евро.Продавам ви го на себестойност повярвайте ми.Ако не го купите сега догодина много ще загубите.
И моля купувачите да побързат защото онези лоши хора от банката ми казах че скоро ще дойде съдия изпълнител и всичките парички дето дадох ще отидат на вятъра но и след това банката ще ме гони и ще и дължа пари докато съм жив.
Повярвайте ми няма начин цените да не станат 2000 евро квадрата водещи икономически умове и статистики го доказаха.
Купувайте моля не останаха вече имоти.
18:42 08.09.2011
47 АХХХ
18:42 08.09.2011
48 david
18:42 08.09.2011
49 david
18:42 08.09.2011
50 АХХХ до 48, 49
"Мъдрецът говори когато има да каже нещо, а глупакът - за да каже нещо" Платон.
"Ако нямаш нищо да кажеш, не казвай нищо" М.Твен
18:42 08.09.2011
51 фуй
България затова е зле, щото всички мразят богатите, вместо да си дадат сметка защо са бедни.
18:42 08.09.2011
52 Пазар
А за работата си прав. Трябва да се работи повече!
18:42 08.09.2011
53 читател
Има време ще видим дали оптимистите са били прави или песимистите.И дали растежа на икономиката в България задължително ще доведе и до растеж на имотите.
След няколко месеца ще си проличи тенденцията.
18:42 08.09.2011
54 turn-over
18:42 08.09.2011
55 ?
18:42 08.09.2011
56 хм
18:42 08.09.2011
57 david
Получи се балон и никой неможе да го оспори. че цените няма да се върнат в 2002 - $240 на м2 е ясно. Но няма и да станат 2008 пак Е1300 м2 това трябва да се разбере:)
Ако си малко в инженерната насока ама за съжаление не си , ще ти дам един пример с ПИД регулатора, който като му зададеш някаква величиназа база неможе да се стабилизира веднага - скача нагоре - диференциалната съставка - 2008 и се стабилира във следващите стъпки -2010,2011,2012 докато накрая достигне стабилизирано до установената стойност.(http://en.wikipedia.org/wiki/PID_controller)
Ще има пад и той е явен. Ще има и лавинообразно срутване, но до някъде.
Моите прогнози са достигане на Е400-Е500 ново строителство и Е600-Е700 имоти лукс и център/локация.
Хайде със здраве, по-малко нападки, не прекалявайте с алкохола, повече спорт
Лайла Тов велейтраот
Коментиран от #64
18:42 08.09.2011
58 АХХХ
Иначе в наблюденията ти има истина, разбира се, но това просто далеч не е цялата истина. „Много са факторите”, но всъщност изглеждат повече, отколкото наистина са – ако си подредиш пъзела, ще ги събереш на пръстите на двете ръце. И важното е посоката на „факторите”.
Не съм инженер, но съм убеден, че мислещият човек може да се ориентира правилно без да е „вътре” във всички области. Ти например с пълно право се сещаш, че законите са си закони и във физиката и в икономиката, така че е по-добре да ги отчитаме.
Примерът с контролера не е много удачен, защото на пазара на имоти няма субект, който да задава „desired setpoint” и съответно да контролира и минимизира „the error by adjusting the process control inputs”. Соца свърши и е крайно време да разберем, че централизираната „ use of the PID algorithm for control does not guarantee optimal control of the system or system stability.”
„Тhe process inputs” тука са фундаментални икономически фактори, а „the error” е продукт от преценката и поведението на „публиката” спрямо „strength or direction” на системата. Ако тези грешки са систематични, скоростта на приспособяване на системата към промените във фундаменталните фактори се забавя, но системата в крайна сметка стига там, закъдето е тръгнала. От „overshoots” и „oscillation” около тенденцията се забавя както системата така и всеки отделен участник в нея.
Иначе, ако всеки участник на пазара има надежден индивидуален PID controller, грешките ще се коригират своевременно и ще се свеждат до нивото на случайните – „white noise”, т.е. очакванията и поведението ще се формират върху „действителния модел” и системата ще работи ефективно. А надеждният личен PID controller означава информираност, за да уловиш посоката на тренда (фундаменталните променливи).
За конкретните ти ценови предсказания бих казал само, че висят на долния ръб на камбанката на функцията на плътност на вероятността. Това тригодишно стабилизиране, дето го предвиждаш, не е просто отклонение, а си е живо излизане от орбита. Няма да стане.
Иначе примерът с контролера е забавен.
П.П. Да ме прощават професионалистите за свободните интерпретации в инженерната област.
18:42 08.09.2011
59 брокер/ама истински
1) офисни и търговски площи
2) сгради със смесено предназначение ( офисни жилиищни и търговски площи- 3в1) невероятен хит.
3) комплекси от типа затворен- също невероятен хит.
4) да не забравяме логистични и складови площи- в переспектива ще има недостиг.
5) луксозни апартаменти от високия клас
6) МОЛ-ове. крайно недостатъчни са.
при тоя глад цените ще вървят само нагоре.
а щощ цените са нагоре, логично е да скочи и брокерския процент.
18:42 08.09.2011
60 до АХХХ
18:42 08.09.2011
61 АХХХ до 60
Някои възможни отговори:
а/ аз съм лява резба/травестит – лошо за теб – ориентацията ми неправилна – мисленето правилно;
б/ аз съм стройна блондинка – лошо за теб – дори и най-тъпите се ориентират по-добре;
в/ аз съм строга брюнетка – лошо за теб – явно и тези жени мислят по-добре;
г/ аз съм гореща червенокоска – лошо за теб – дори и да е чиста женска интуиция;
д/ аз съм бабичка със синя коса – лошо за теб – дори и бабите се ориентираха вече;
е/ аз съм самонадеян дърдорко – лошо за теб – дори и празните приказки имат повече смисъл от твоите въпроси;
ж/ аз съм какъвто и да е човек – лошо за теб, ако си мъжкар с манталитет на махленка.
Коментиран от #65
18:42 08.09.2011
62 до горното
18:42 08.09.2011
63 до 62
18:42 08.09.2011
64 bubblehead
До коментар #57 от "david":
Ха-ха-ха! Айдеиии и ПИД регулаторите вкарахме в употреба, скоро и техката артилерия идва - квантовата механика.. Ха-ха-ха! Давиде давай да си говорим за ПИД регулатори аз разбирам от тая материя.... Ама ако наистина разбираш нещо то ще знаеш че реакцията на системата винаги се прекоригира когато особенно когато избереш неудачно коефициентите... В пазар които се базира на очаквания на живи хора , не само въздействията се променят ами самите коефициенти варират .. напълно непредсказуем става резултата... Но дори да приемем опростенческия ти подход то при система с осцилации се вижда че когато скороста на реакцията се забавя ( спада на цените е вече там в БГ) си близо до върха на първия овършут и вече си минал през равновесното положение ... след което се тръгва в другата посока със почти същата скорост и се преминава отново през равновесното положениее. Но понеже скороста на падане на цените в България се вижда е към нула в момента то може да се прерположи че сме подминали равновесното положение и цените са по-ниски от това което диктува икономикческия фундамент. Именно затова при читавите икономики се излиза бурно от кризите и цените растат бурно след такова падане... За България не го вярвам и аз бурното възстановяване защото коефициентите на нашия регулатор са напюлно сбъркани, никъде няма такъв регулатор по света.... но все пак е гарантирано някакво възстановяване на цените. Например в САЩ при напълно разрушен фундамент на икономиката цените на все пак живите икономически центрове порасната бързо от дъното през пролетта на 2009 с по 10-15% . Стои и гледай в малката лодка България с разваление регулатор какво става. ха-ха-ха!18:42 08.09.2011
65 bubblehead
До коментар #61 от "АХХХ до 60":
АХХХ , такива аргументи ми харесват, ама тия пак нищо няма да вдянат... ха-ха-ха!18:42 08.09.2011
66 ало, bubbleheadе
18:42 08.09.2011
67 david
АХХХ - искефих се максимално, ти или си човек без работа или много обичаш форумните пеисаници - опитал си се да навлезеш в дълбините на теорията на управлението и доста добре си схванал някои неща наистина, за което пък поздравления.
"Примерът с контролера не е много удачен, защото на пазара на имоти няма субект, който да задава „desired setpoint” - има, грешката е че търсиш конкретен човек. Брокерите са SP(set point) въз основа на търсенето на пазара. Естесвено, че неможем да вземем принципите в автоматиката и да ги сложим 1:1 в пазара на имотите. Само глупав
човек като бублехед би приел нещата така директно (както казва той - ХА ХА ХА).
За бублето -
"...тия пак нищо няма да вдянат..."
когато си мислиш, че никой не те разбира, а пък говориш на същия език ?! Хубаво е да се иде на лекар, не е срамно, никой не е застрахован. В САЩ, както само цитиращ, хората дават маса пари за психиатри и психоаналитици. Колкото по-рано по-добре. Съвет е това
18:42 08.09.2011
68 david
...Това е защото смятам да купувам, но някакси усещам че ще се прееба но дано да е с малко :) Имам приятелско семейство дет купиха маломерен тристаен за Е150'000 в 2008 и сега са много тъжни. Неискам да злорадствам ама стадното мислене им повлия лошо. Имам и приятели - двама дет си купиха имот на зелено - единия изгоря с е15'000 другия с е30'000. Имам и един с е50'000, който строителя му го докара донякъде... и спря. Имам и един дет си купи 2стаен на Е1100 , само след няколко месеца стана е750. Имам един пак 2008 взе 3стаен за е1200, сега там са е800 в същата сграда само той е и още 5 семейства, 21 ап са празни. Имам и една колежка тя купи пак скъпо ама за нея не помня как беше....
Коментиран от #77
18:42 08.09.2011
69 така си е
P.S Емигрант съм но нямам капка желание да инвестирам в клоаката, просто гледам колко жалки са напъните на тия които ме увещаваха да купувам преди две години.
18:42 08.09.2011
70 Вай завалиите
18:42 08.09.2011
71 ааа горния не така
18:42 08.09.2011
72 АХХХ
Обаче не ти трябват никакви дълбини на мисълта, за да разбереш, че брокерите изобщо не са никакъв субект, който може да задава каквото и да било на пазара на имоти. Голяма част от брокерите в БГ не могат да си зададат дори въпроса коя страна ще представляват в една сделка, още по-малко да си отговорят и да действат съобразно отговора. Повечето задават тъпи въпроси и на купувачи и на продавачи и отказват и едните и другите от услугите си. Вече казах тука, че първо продавах, и знаеш ли какво стана – като ми обясни брокера, че след месец цените ще са с 20% надолу, и няколко пъти ми ценообразува имота по свое усмотрение, му казах сбогом, вдигнах си офертната цена с още 10%, залепих си обява на хвърчащ лист пред „обекта” и накрая избирах между двама купувачи. В резултат взех повече, отколкото се канех и спестих 3% комисион, всички разходи по прехвърлянето и банковите такси. После взех да търся да купувам. Това, което в крайна сметка избрах, в този сайт го предлагаха три фирми на три различни цени – просто човекът беше свалил 30 х. евро, но само едните го бяха отразили. Отне ми не повече от 30 мин. да го установя. Честно казано, щях да платя и по-високата цена – просто още като влязох и разбрах, че това е моето жилище. За тази брокерка нямам какво да кажа – абсолютно сериозна мадама. Така ми организира огледите, които поисках, че на третия ден бях сключил предварителен договор, като имаш предвид, че сменях града, а продавачът е в чужбина.
Това, което искам да кажа по същество, е че брокерите не са съществен фактор, те не задават цените, не формират нито търсенето, нито предлагането, нито нещо зависи от тях. По-оправните успяват да работят в рамките на ограниченията на пазара, а случайно преминаващите вече ги няма. Обаче е смешно и се излагате тука, като им отделяте толкова внимание, все едно те продават и купуват на тоя пазар и като не ви хареса нечие мнение, веднага го набеждавате за брокер. Повтарям – пазарът на НИ в БГ не зависи от брокерите – те зависят от него.
А ти, Давиде, ако ще купуваш, купувай без да те е страх, че ще се прекараш. Жилището е първо Дом и после Инвестиция. Ако ще купуваш да даваш под наем или да препродаваш е едно, ако ще купуваш да живееш вътре, е друго. Между другото, спекулантите купиха още в 2009-2010, ако това нещо ти говори. И най-прекарани са хората, които непрекъснато ги е страх да не ги прекарат. Просто естественото им състояние е да се чувстат прекарани, но за мен това си е вид отклонение. Ако знаеш какво искаш, бързо разбираш кога си го намерил.
И не разбирам защо се зъбиш на bubblehead. Виж му още веднъж обяснението и може да забележиш, че паралелът, който прави между техническия и икономическия процес, е абсолютно резонен. Иначе дали да ни вярваш, или не, си е твой избор. Факт е, че БГ-икономиката има фундаментални предпоставки да дръпне яко напред и то в обозримо бъдеще. В момента освен вътрешните макро-параметри ни помагат и събитията в останалия свят. Колко хора в тъжна България могат да оценят тази ситуация, е отделен въпрос.
18:42 08.09.2011
73 абе лаик
18:42 08.09.2011
74 david
Аз те похвалих малко, че си си направил труда да вникнеш и ти хайдеее започна да поучаваш.
Ти казваш, който е купил по-рано той е спечелил, е аз ти изборих че около мен е ппълно с преебан народ. Знаеш ли само колко спечелих, че не купих преди 2 год ? - десетки хиляди.. в лихви, грешни пари.
Жилището е дом , да така е, но и квартирката си ми е дом, може и така да съм дълго време може и да не съм.
Даваш ми пример че спекулантите купували през 2009, 2010 ?! Малка е разликата нали - че за разлика от спекулатните аз няма да препирам пари или на някой депутат, а ще трябва да си тегля КРЕДИТ, който да изплащам дълго време. Да гарантирам за него във време непостоянно, при никаква протекция от държавата при загуба на работа и т.н. Разликата между мен и спекулатните е .. от тук до марс. Отказах се аз от живота на далаверите отдавна, от години бачкам здраво и постигам по малко, но спя спокойно
Че повечето брокери хал хабер си нямат за какво става въпрос съм съгласен, като повечето неща в бг. Липсва елементарна култура, опит.
Това че икономиката ни щяла да дръпне напред, още Жельо го разправяше, аз се отказах да вярвам и да чакам
Коментиран от #78
18:42 08.09.2011
75 АХХХ до неориентирания
Остави ме мен, кажи за себе си нещо, кажи ги "истините сега", преди да те пратят в Африка. Или чакаш някой да ти плати, че да си отвориш златната уста? Или истините ги търсиш още, ама като ги видиш, не ти харесват?
18:42 08.09.2011
76 АХХХ до Давид
Което е добро за един, може да е лошо за друг, и обратно. Хората възприемат покупката на жилище различно – според характера, убежденията, възрастта, начина на живот... Ако имаш Желанието и парите (вкл. възможност да плащаш кредит) – купуваш, ако нямаш – не купуваш. Този момент настъпва на различен етап от живота на всеки човек и само той може да прецени какво да прави. За едни купуването на жилище е целта и сделката на живота им, други ги сменят като носни кърпи и не им пука. Но каквото и да е решил човек в даден момент, ако е умен, приема, че е направил каквото е трябвало и че е станало най-доброто, защото вероятността това да е самата истина е огромна.
Намесих спекулантите, за да подчертая разликата в мотивите при покупка на жилище, не да ти ги давам за пример. Доколкото разбирам, ти си раздвоен между желанието да си купиш твое и чувството за несигурност. Ако наистина си неуверен за бъдещето, по-добре чакай, докато дойде твоят момент. Не се изнервяй от оптимистични прогнози, защото колкото повече се случват, толкова повече и ти ще имаш основания да си уверен във възможностите си (поне расте вероятността това да се случи). А вероятността нещата да се сговнят за всеки поотделно е почти 100%, ако се сговнят като цяло. Междувременно не пречи да провериш дали малко повече оптимизъм, в чисто личен план, няма да ти е от полза. Не поучавам, предлагам, като сме се заприказвали...
18:42 08.09.2011
77 bubblehead
До коментар #68 от "david":
Давиде ти си луд! Къде в България и София ще намериш маломерен тристаен за 150 000 евро бе аланкоулу!? Пишете ги малко по правдоподобни тия глупости, бе. При 70м2 ( маломерен тристаен) това означава цена на м2 от повече от 2000 евро!!! . Къде го намериха тоя апартамент с тая цена? Средната цена на Софийските имоти едвам леко премина през 1000 евро/м2 а средната за стараната едвам се докосна до 500 евро/м2 и веднага тръгнаха със страшна сила надолу заради обърканите разбирания на идиотите като теб дето си мислите че сте участници на имотния пазар а сте просто едно одрусани селяни .... които нито познават света нито имат потенциял да произведат мисъл камо ли да пророкуват съдбата на пазара... боже какви идиоти пишат по тия блогове божке le!18:42 08.09.2011
78 bubblehead
До коментар #74 от "david":
Давиде давай ПИД регулаторите бе човек!? Къде ги оствай тия !? Ти явно си завършил АП ( Апване и Пийване) аз съм завършил съседната специалност ама средното ми образование беше набъкано със регулатори. виждаш имаме какво да си говорим. Ха-ха-ха! Давай да почваме критерии за стабилност, лапласови трансформации... света е познаваем ей , дерзай! Ха-ха-ха! Наш къв е проблема в България? проблема е че сме обикновен релеен регулатор, на прост език казано тоалетно казанче - натиснеш лостчето и суууур всичката вода надолу по канала, после няма кой да натиснe лостчето и сухо, сухо... тоалетно казанче, ти казвам... ха-ха-ха!18:42 08.09.2011
79 david
Остави еми такава огромна чест ми правиш, че съм накарал да се сринат цените на имотите (!). Лелеее знаех си че имам заложби, да взема и да се захвана за политика хахаха. Все си мислех, че хората несправедливо те обвиняват и псуват, ама си го заслужаваш :))) а пък и на какво се учудвам ,кат знам в мойта специалност какви ги имаше - та си типична извадка - електрончик :)))
от голям град съм, но ова няма никакво значение, даже имам много истински приятели от селата щот са истински хота а не подметки като теб но и това няма значение тука.
А иначе в едно си много прав - боже какви идиоти пишат по тея блогове божке ле :)))) стой гуменетко с пяната на устата си
Коментиран от #80
18:42 08.09.2011
80 bubblehead
До коментар #79 от "david":
Не си ги свалил ти цените в България, разбира се. Свали ги това че идиотите в България сте много, страшно много, свали ги разрушителния песимизъм и невероятната способност да си правим кризи където ги няма причините. Това става в каквото вярват идиотите независимо колко е откачено то. А другите се потим с аргументи. Естествено че емоции ще вкарам, то какво остава!? Когато вкарвам аргументи да не би да разбирате нещо!?18:42 08.09.2011
81 ей шшш
18:42 08.09.2011
82 АХХХ
Давиде, на какво се гневиш, като и ти се догаждаш за „стадното мислене” и е добре човек да се огледа – да не би да блее и той насред стадото.
18:42 08.09.2011