Добри новини за наемателите - според брокери пролетта им дава възможност да сменят жилището си с по-добро или да си спестят някои разходи. Все повече хазяи в центъра на София получават предложение от квартирантите си да намалят наема. Всеки ден броят на обявите за наем расте.
Брокерите не обичат да говорят за поевтиняване. Според тях сегашните наеми просто дават на клиентите им достъп до по-качествените имоти. А по-вехтите апартаменти се губят от полезрението им... София пък била единствената европейска столица, където може да се наеме квартира с три спални за 500 евро.
След строителния бум голяма част новите жилища си търсят наемател за две години и това е сринало цените. За да запазят квартирантите, някои хазяи се съгласяват и на екстри. Например срещу същия наем да започнат да покриват разходите за поддръжка, гараж и охрана.
В центъра на столицата обаче рядко е достъпна другата екстра - да поживееш в апартамента 1-2 години преди да го купиш, а наемите да се приспаднат от цената. Тази схема започва да се прилага най-вече в комплексите, които са собственост на една фирма.
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 наемател
Честито на ипотекарите!
18:44 08.09.2011
2 Варна
18:44 08.09.2011
3 prodava4
18:44 08.09.2011
4 Диалекта....нта
Така според мен "уважаемите"наематели с неясен/предимно аграрен/произход ще могат да доведат и своите роднини /барабар със стоката от обора/в големия град.
София,Варна,Пловдив и др.нямат нужда от подобни наематели,а България има нужда от селскостопански производители и животновъди!!!
ЧЕСТИТ ВИ НОВ ДОМ!
18:44 08.09.2011
5 pecan
18:44 08.09.2011
6 Dave
18:44 08.09.2011
7 наемател
Коментиран от #8, #12, #13
18:44 08.09.2011
8 varna
До коментар #7 от "наемател":
че ти в коя банка си държиш парите, аз на 100 000 лева вземам всеки месец 645 лева,и така вече 5 години.18:44 08.09.2011
9 до varna
18:44 08.09.2011
10 Bai Ivan
"Mirizmata'' na trupove oste se nosi iz USA..Taka ce ,
spokoino ..voda sye ima za vsicki udavnici.Xa nazdrave!
18:44 08.09.2011
11 dobromir
18:44 08.09.2011
12 petrogin
До коментар #7 от "наемател":
Това е елементарната финансова логика, която за съжаление малко хора могат да сметнат. Доходност по банков депозит > от доходност от наем. По-стряскащото е, че разликата между двете е над 4% на годишна база. Затова си дръжте парите в кеш и купувайте само, когато диференциала между доходностите се свие. Все още е рано да се плашите от инфлация. Със сигурност ще я има, но до тогава пазарът ще е паднал достатъчно, за да си вземете за същите пари тристаен.18:44 08.09.2011
13 glupavnouporit
До коментар #7 от "наемател":
Логика няма, тоест им но е строго индивидуална!Има нужда и решение на нуждата .Аз на твое място бих си купил имот веднага , докато има предлагане на нормални цени .Другата година може изобщо да не можеш да намериш сносен имот , ако и да ти предлагат по на 30000.00 евро .Ако пък изведнъж ти вдигнат наема , не се учудвай .Всъщност проблемът е доста по-сериозен : ти планираш живота си на базата на прогноза .Тези 50 хилки са ти спестявания , пенсионен фонд или капитал генериращ допълнителен доход .Ако рпогнозата ти се окаже невярна , ще загубиш доста повече от 90 лв на месец .Ако пък се окажеш прав и цените продължават да падат , няма да има смисъл да купуваш и така ще живееш под наем почти за неопределен период от време .Светът е поел към инфлация ,ти ми кажи каква е логиката да се държат пари в банкаКоментиран от #18, #20
18:44 08.09.2011
14 СОЛОМОН
Имам познат ,живее от 20 години във Виена,преди 2 години си купи къща с банков кредит при лихва от 3%,колата му е на лизинг и си живее нормално.Проблема не е само в цените на имотите.А на тези които злорадстват и предвиждат още фалити
и понижение на цените на имотите,ще им кажа,че кризата е повсеместна а не само в пазара на имоти и строителството.
Така,че ще дойде и вашия ред ГОСПОДА!
18:44 08.09.2011
15 трезво мислещ
Коментиран от #16, #17
18:44 08.09.2011
16 glupavnouporit
До коментар #15 от "трезво мислещ":
За Германия си прав, за Англия не .На практика Германия е прецедент в Европа !
18:44 08.09.2011
17 Калин
До коментар #15 от "трезво мислещ":
Германския прецент се дължи дългогодишната политика на релокация на кадрите. Така наречените "разпределения", които помним от комунистичестическо време. Не забравяйте, че Германия е преди всичко индустриялна дължава и за самите германци работата и професията са много по-важни от дома! Когато у нас започне да се наблюдава такъв професионализъм и всеотдайност, който има при немците бих се съгласил да живеем и ние под наем и да се местим. Но българите имат само 1 едиснтвено богаство - Дома. Нека го запазим защото друго неможем - интелектулано богатсво нямаме.18:44 08.09.2011
18 petrogin
До коментар #13 от "glupavnouporit":
Ето още един, който е купувал по 1000 евро на квадрат и търси финансов аргумент за покупката :) В крайна сметка логика има, но явно колкото хора, толкова и логика. Затова е пазарът, за да показва справедливата цена. Но и преди кризата се твърдеше, че по-справедлива цена няма и няма и да има. Успех в прогнозите!Коментиран от #19
18:44 08.09.2011
19 glupavnouporit
До коментар #18 от "petrogin":
Успех и на теб .Купих 2005-та , тогава ми трябваше .Имот се купува когато ти трябва .Прогнозите ми обикновено са точни , ама все ми се смеят :)))))))Цените ще се вдигнат , предлагането вече е оскъдно ( ако търсиш добра локация и сносно строителство ) .Айде да видим дали пак ще позная :))))))
Коментиран от #27
18:44 08.09.2011
20 АХХХ
До коментар #13 от "glupavnouporit":
„Другата година може изобщо да не можеш да намериш сносен имот”.......................................
Няма да може – още от края на 2010 собствениците на сносни имоти, които ги бяха обявили от уплах, усетиха накъде е вятъра и че кризата минава – имотът остава, и започнаха да си ги оттеглят от пазара. Все пак, хората, успели да купят поне едино жилище в живота си, имат някакъв опит с имотите и известна пазарна култура, така че да разчетат по-навреме и по-вярно сигналите на пазара. Затова растат обявите за наеми. В съседната статия ще видите, че цените паднали с 2-3% през 1-во тримесечие. Като се отчете, че много от свестните жилища в по-високите сегменти, които се предлагаха на пазара, вече не са там, тоя спад в цените май друго означава? А при спряло строителство, „продуктовото разнообразие” при имотите в идните 3-4 години ще бъде само спомен и пропуснати възможности. Да живей „Кризата”!
Коментиран от #21, #23, #28
18:44 08.09.2011
21 glupavnouporit
До коментар #20 от "АХХХ":
Аз тези собственици на сносни имоти , или вторичния пазар , въобще не ги броя .Смятам че е лоша идея да си купуваш имот от вторичен пазар . Гледам строителните фирми какво строят , къде и как .Впечатленията са ми че се строи плахо , лоши локации и бюджетно .Въпрос на време е да се получи вакуум и да тръгнем по порочната пътека на покупки на зелено и измамени клиенти .Но за всичко сме си виновни ние.18:44 08.09.2011
22 пук
От банков кредит в България умиране има отърване няма.
Коментиран от #84
18:44 08.09.2011
23 юруш на маслините
До коментар #20 от "АХХХ":
КРИЗАТА МИНАВА КРЕДИТА ОСТАВА.ДЪРПАЙ НАРОДЕ БАНКИТЕ ЧАКАТ ОЩЕ КРЕПОСТНИЦИ А СТРОИТЕЛИ И ГЛАДНИ БРОКЕРИ СА НАТОЧИЛИ БРАДВИТЕ>
НАСАМ НАРОДЕЕЕЕ НЕ ОСТАНАХА АПАРТАМЕНТИИИИ>
18:44 08.09.2011
24 Истината
Коментиран от #32
18:44 08.09.2011
25 За АХХХ и другото социопат
18:44 08.09.2011
26 до 25
18:44 08.09.2011
27 bubblehead
До коментар #19 от "glupavnouporit":
Не съм сигурен за какво има да ти се смее някои но цените във Варна и София са на ниво средата на 2006 и вече не се вижда голямо движение надолу , тю че 2005 цени няма да видим, а ти междувременно не си плащал наем от 6 години и имаш право да си боядисаш банята ако поискаш в отровно зелено и след още 5 години ще си в позиция да ги изтръсиш парите на куп на банката и да привършиш с ипотеката, докато някои от нашите вежди още ще чакат 200 евро/м2. Сериозна работа е 200 евро/м2 и с тези темпове на спад на цените ще отнеме време другари.18:44 08.09.2011
28 bubblehead
До коментар #20 от "АХХХ":
И аз казвам да живее кризата приключих с нея през август 2010, if you know what I mean ... ха-ха-ха18:44 08.09.2011
29 Bai Ivan
se osustestviava na klucovi mesta v stolicata/ centralna gara-avtogara,pazara kirkov i t.n/za tova vladeeneto na minimum 2/dva/ zapadni ezika e zadulzitelno uslovie.
Predlagame uslovia za rust v karierata i mnogo bonusi!!
Spretnat i delovi vid!Za kontakt Bai Ramzi /na severnia izxod ot gara Sofi-central.
18:44 08.09.2011
30 все пак не разбрах мнението ви за това
Коментиран от #35
18:44 08.09.2011
31 АХХХ
Коментиран от #34
18:44 08.09.2011
32 правдата
До коментар #24 от "Истината":
Защо да са гладни?!!?Ако ти съвсем сам си спечелил парите за апартамента си-браво,но ако ти е наследствен или някой друг по някакъв друг начин се е потрудил за него,нямаш право да говориш така.И ако е второто,то ти не си гладен благодарение на случайността.Дано да си спечелил парите сам,а за навременното плащане на наема не се притеснявай има много предложения,ако не единия то другия!!!18:44 08.09.2011
33 до 30
18:44 08.09.2011
34 bubblehead
До коментар #31 от "АХХХ":
Ало, имперсонатора на АХХХ, това което казваш не е да не е верно , но е доста цинично като за идеология да я изтъпаниш на всеослушание, не ми се вярва АХХХ направи такъв фал, а ? А инак защо тая ирония, давай директно "куме в очите" защото българина е толкова откачен от реалноста (в крайна сметка през веждите почти нищо се не види) че му трябват понякога силни думи ( като твоето пламенно слово например) да се събуди от зомби транса си... ха-ха-ха18:44 08.09.2011
35 bubblehead
До коментар #30 от "все пак не разбрах мнението ви за това":
Българина ( съжалявам за обобщението на едро) е забележително неадекватен икономически субект, които когато грозното лице на инфлацията се е показва по целия свят ( и имотните пазари на държавите които преживяха криза се съживяват, другите просто си продължават напред и нагоре) , той горкия търси убежище за паричките си , като игнорира напълно азбучната истина къде се влагат пари при инфлация.... В момента ( ако не идва скоро ) му предсти да открие топлата вода, но първо ще пробва къпане със морска, дъждовна, изворна, планинска, застояла, течаща, зелена , кална и от северния ледовит океан вода и чак тогава ще открие топлата вода ... нека се наслаждаваме на шоуто поне тия, които сме се сдобили с билети евтино на време ... ха-ха-хаКоментиран от #36, #40
18:44 08.09.2011
36 Доньо Донев
До коментар #35 от "bubblehead":
Както писах в другата тема,не знам кой въобще ви чете коментарите на теб и на АХХХ.Аз като ви видя и директно слагам минус без да чета каква глупост сте сътворили този път.Дано поне ви плащат от сайта,че токова писане за нищо наистина е смешно.Сега гледам и трета звезда се е появила(коментар 33)-също като героите от Доньо Доневото творчество :).18:44 08.09.2011
37 до 33
18:44 08.09.2011
38 АХХХ
18:44 08.09.2011
39 varna
в целия свят богатите хора търсят къде да си вложят парите, повечето случаи това са държавни ценни книжа, на някоя стабилна държава.
това се е един обикновен депозит с много ниска лихва, по ниска от годишната инфлация за период от 5 или 10 години като ако се опиташ да ги продадеш по рано губиш 10-20%.
и сега когато кредитните агенции масово намалят реитингите на така наречените стабилни страни, богатите масово си инвестират парите в злато което е вече надценено но остава последното спасение,така че богатите търсят сугурноста.
те(по долу инвеститорите) това щяха да го знаят ако имаха пари, и запомни кризата не я предизвикаха спестителите като теб, а прахосниците като аххх и балона.
18:44 08.09.2011
40 АХХХ
До коментар #35 от "bubblehead":
Парадоксът е, че България е фрашкана с термални извори – няма нужда даже да топлим водата, но много по-иновативно е да киснеш в зелената тиня, докато мечтаеш за свежестта на Северния ледовит. Ха-ха-ха!18:44 08.09.2011
41 bubblehead
18:44 08.09.2011
42 bubblehead
Коментиран от #45, #48
18:44 08.09.2011
43 до 41
Коментиран от #46
18:44 08.09.2011
44 хм,
Коментиран от #49
18:44 08.09.2011
45 varna
До коментар #42 от "bubblehead":
честито,да си жив и здрав да си живееш щасливо в нея.малко ще си зависим през следващите 2-3 десетилития, но какво да се прави.
а българия никога няма да настигне америка, надявам се това да си го разбрал.
18:44 08.09.2011
46 varna
До коментар #43 от "до 41":
правиш точно това което трябва в условието на криза, скоро ще им копуваш иматите на тези псевдо инвеститори за без пари.това се случва насякъде където имаше балон, хората с пари могат да се купят имот на някои закъсал на 20-30% от цената по време на бума.
и прочети моя пост по долу тои беше за теб.
18:44 08.09.2011
47 весело
Абе да те питам, във Варна оправиха ли дупките и отпушиха ли канализацията или все така след дъжд кал а след калта прах и дупки. Нищо де, поне палмите са кичовски и струват баяджа на данъкоплатците, ежегодишно /ерика/.
18:44 08.09.2011
48 АХХХ
До коментар #42 от "bubblehead":
Честито, bubblehead!Здрави, късметлии и паралии да сте с фамилията в новата къща!
Коментиран от #50, #51
18:44 08.09.2011
49 bubblehead
До коментар #44 от "хм,":
хм, веднага ти отговарям за стандарта на живот. В зип кода в които купувам средния брутен доход на семейсство за година е $80 000. Среднта цена на къща е към $750 000. ( Аз пак подчертавам купувам най-евтината къща в тоя квартал.) Отношение цени/доходи = около 10 пъти . Никакви 3-4 път и дори 5-6 няма тука другари ... Иска ли някои данни, поне зип кода мога да го дам няма проблем ха-ха-ха . Нека да погледнем София средна брутна работна заплата към 1000 за срения доход на семесито умножаваме по 1.5 и за година умножаваме по 12. Среден доход за софиидко семейство към 18 000 лева/година. (Начи тук можем имаме и данни да разкъртим и мита че някак си българите сме 10 20 или 30 пъти дори по бедни от развития запад... ами от цифрите се вижда от Америка може да се каже 6-7 пъти от западна Европа към 5 пъти от Гърция към 4 пъти ... ) Обратно на темата. Средна цена на жилище в София 80м2 X 1500 лева/м2 = около 120 000 лева. Тоест отношение цени/доходи около 6.67. Къде е скъпо и къде е евтино относително спрямо доходите!? И тука да не започваме ама наш кво е в Лос Анжелос, ама наш кви палми.... Палми ама има 12.5% безработица и няма къде да избягаш от нея щото като побегнеш най-близкия град - Вегас там има 15% безработица... не като София 3.9% и ежегоден ръст на заплатите с по 10-15% дори в кризата ... само цунамито на веждите ни залива от всякъде ей тва е българския проблем...18:44 08.09.2011
50 bubblehead
До коментар #48 от "АХХХ":
Мерси! Приемам поздрави само от теб защо знам че си искрен, инак другото е бъзикане на форумните зомби.Коментиран от #74
18:44 08.09.2011
51 bubblehead
До коментар #48 от "АХХХ":
АХХХ, тука аудиторията не мигва дори когато големите прожектори на противовъздушната отбрана и светнат право в окото камо ли някакви си 0603 LED обаче трябва да ти кажа че в Америка въпреки че пазара е във същата каша както преди година или две години ( каша но падане на цени не се вижда вече) то има някои забележителни значи че нещо се случва... Предния месец обявиха че 35% от всички покупки са изцяло кеш. Абсолютен рекорд за всички времена от както се води статистика! Инфлация? Отивам да проверя какво казва Пол Кръгман по въпроса, че май става яко ...18:44 08.09.2011
52 До 37
Коментиран от #54
18:44 08.09.2011
53 до 52
18:44 08.09.2011
54 varna
До коментар #52 от "До 37":
я па тоя, толкова елементарен пост одавна не бях чел.а бе ти защо не вземеш да вартиш твоите пари като си такъв отворко, само преди да ти се завие свят от въртене да ти кажа, че фалиралите бизнеси, са много повече от успелите, и тук говоря за бизнеси с истински пари, не някакви си 50 000 евро.
иначе успя да ме расмееш, смешник.
18:44 08.09.2011
55 до varna
Коментиран от #58
18:44 08.09.2011
56 до varna
18:44 08.09.2011
57 До 50000евр.
18:44 08.09.2011
58 varna
До коментар #55 от "до varna":
виждам, че без да искам съм задеиствал някаква психична реакция, от тук нататък трябва да се заеме специалит, като психиятър например.до колкото знам на това му викат раздвоение на личноста, в твоя случаи разтроение.
защо не си измислиш ник, може да помогне, пак и аз ще знам с кого общувам.
а сега се сетих за един бизнес за 50 000 евро, ще купиш една въртележка и ще се въртиш на нея, както си така облечен като клоун, поне да засмиваш и децата, не само нас в този форум, или ти имаш по добра идея как да ги завартиш тези 50 000 евро, аз знам че имаш, ти си пълен с идеи като лаино с витамини.
18:44 08.09.2011
59 до varna
18:44 08.09.2011
60 до varna
Коментиран от #61
18:44 08.09.2011
61 varna
До коментар #60 от "до varna":
хайде стига рева, няма обещавам няма повече успокои се, пий едно узо, че нали знаеш за всичко са ти виновни гръцките банки.и запомни пари без банка не са пари.
парите няма от каде да доидат ако някои на ги спести така, че започвай но трябва да си много силен психически, че да го направиш, а ти до колкото разбирам не си.
хаиде весели празници, моите благодарение на теб ще са още по весели продължавай да ни веселиши в бъдеще с твоите коментари.
18:44 08.09.2011
62 52,55,56,57,59,60 е на "незнаещ"
18:44 08.09.2011
63 за хюмнето "незнаещ"
Отговори му на човека дето те е питал следното:
"От две години живея под наем и плащам за двустаен 290 лв. Парите в банката, които са предвидени за този апартамент са 50 хил.евро. Те ми носят лихва 380лв.месечно. Ако бях купил апартамента, щях да губя по 90лв. месечно. Отделно разходите по поддръжка, данъците, загубата на стойност на имота която е поне 10% годишно. Догодина същия апартамент ще струва 45 хил.евро, т.е ще съм спечелил 5 хил.евро от стойността на апартамента и още 1080 лв.от лихви + поне хиляда лева от подръжка и данъци. Е господа брокери и продавачи ?! логика а ! "
Аферим на момчето, жив и здрав да е разбрал е живота.
КРЕДИТА Е РОБСТВО ДО ГРОБ ......И СЛЕД НЕГО ДОРИ!
18:44 08.09.2011
64 Одговор.
18:44 08.09.2011
65 до "незнаещ"
18:44 08.09.2011
66 до 65
Коментиран от #67
18:44 08.09.2011
67 varna
До коментар #66 от "до 65":
аааааа клоуне, (мисля че този ник ти отива)много ме ласкаеш, аз не се изразявам така и писането ми е различно но като махнем украсите съм съгласен с 63.18:44 08.09.2011
68 до varna
Коментиран от #69
18:44 08.09.2011
69 varna
До коментар #68 от "до varna":
признавам, че нетрябваше да използвам смешник, за което се извинявам, но от там нататъка ти отиде много по далеч, и аз сам за дебата и когато згреша си го казвам.18:44 08.09.2011
70 до varna
18:44 08.09.2011
71 varna
18:44 08.09.2011
72 Наблюдателен
Нещо май логиката пак я няма никаква.
Много си глупав, въпреки че си забавен :)) /съвсем приятелски, нищо лично/
18:44 08.09.2011
73 Radoslavova
18:44 08.09.2011
74 Доньо Донев
До коментар #50 от "bubblehead":
Абе вие двамата защо не се ожените?Има държави където са разрешени гей браковете.Ще си живеете дружно в новата къща на балончо и ще чакате качването на цените.Ако не през този век,то следващия със сигурност ще се случи. :)18:44 08.09.2011
75 bubblehead
Коментиран от #77, #78
18:44 08.09.2011
76 До Доньо Донев
18:44 08.09.2011
77 Комшу
До коментар #75 от "bubblehead":
Комшу, къщата която си купил е за около 370 000 евро. Подобна квадратура и двор в София ще ти струва м/ду 150 и 200 000. Не говорим за Докторския. За около 250 -60 000 евро можеше да си купиш кондоминиум в същия квартал който в София грубо отговаря на тристаен предлагащ се за около 100 000. Не почвай с хита за термити и пр. Живяли сме и тук и там и знаем за какво става дума и то не е в полза на БГ стротелството като функционалност и удобство. Как 80 000 средна годишна заплата в твоя квартал корелира с 8 - 9000 в София. И най-важното: какъв е процентът на притежателите на собствено жилище в твоя квартал съпоставен с този в София. И ако и това не можеш да проумееш си абсолютно безнадежден случай.Коментиран от #82
18:44 08.09.2011
78 Доньо Донев
До коментар #75 от "bubblehead":
Не знам какво си писал,както казах избягвам да те чета.Съдейки от това какво ти е върнал човека от коментар 77,пак ще да е някоя уникална глупост,но съм ти сложил минус.Да си знаеш.Продължавам да мисля,че ще сте добра двойка с Ахххх.Обмислете го. :)18:44 08.09.2011
79 pecan
Коментиран от #87
18:44 08.09.2011
80 pecan
18:44 08.09.2011
81 pecan
18:44 08.09.2011
82 bubblehead
До коментар #77 от "Комшу":
Как 80 000 средна годишна заплата в твоя квартал корелира с 8 - 9000 в София.-------------------------------------------------------------------------
Как корелира? Ами твоите цифри не корелират никак, защото едното е среден доход на домакинство в моя град а твоята цифра е средна заплата за софиянец , която не е верна.... Отново никак защото от една страна слагаме $80 000 което е среден брутен доход на домакинство в моя зип код, така Америка мери доходите си.... Домакинство се състои от 1.5 статистически души (със съответния брой заплати). За да има сравнимост трябва първо да се знае че средната работна заплата в София за края на 2010 беше 922 лева ( в настоящия момент е вероятно към 950 - за първо тримесечие, защото заплатите растат и в момента в които пишем, не са спирали от 10 години неприятно но факт... ха-ха) тоест отново за сртавнимост трябва да я умножим тая месечна заплата по 12 за да стане годишна и по още 1.5 за да стане за домакинство. Тоест се получава 17 100 0 среден доход на софийско семейство, което е около $13 000. Ето ти цифри за сравнимост. Разделяш ги и получаваш около 6... Тоест софиянеста има около 6 пъти по -ниски доходи от където живея аз... ако път вземем в предвид стандарта на живот , тоест че в Америка е поне 2 пъти по -високо ценовото ниво ( някои обърна ли внимание че за упдетване на къшата споменах цифрата $50 000 !?) то може да се каже че софиянеца е около 3 пъти по беден от жителя в моя зип .... Другари не тръгвайте по тая плоскост която ви закарва във отчаянието на субекваториялна Африка ... България не е била и няма да бъде Африка. Дръжте се с малко достойнцво и уваявайте фактите... инак за празно се дуем тука. На религиозните честит празник на атеистите честит 8 март дет се вика ... ха-ха!
18:44 08.09.2011
83 bubblehead
--------------------------------------------------------------------------
http://www.pariteni.bg/index.phtml?tid=40&oid=47161
-------------------------------------------------------------------------
Във Варна работят 19 години за 3-стаен
Една средногодишна заплата в морската столица стига за едва 4,8 кв. метра жилищна площ21.04.2011| Коментари 0| видяна 4009
“Вие по Софийско живот си живеете. Вземате 1000 лева и кусур заплата. А ние в провинцията едва свързваме двата края с 300-400 лева на месец.”
Няма как да не сте чули как си шушукат хората в по-малките селища на страната. За тях големият град е синоним на 4-цифрена заплата и сладък живот.
Но когато стане дума за покупка на жилище, жителите на големите градове са най-ощетени. Те може и да получават добри доходи в сравнение с останалите, но високите цени на имотите изяждат разликата в стандарта.
Във Варна, Бургас и София се работи най-дълго време за заветния апартамент, показват данните на националната статистика за 2010 г. Една средногодишна заплата във Варна стига за едва 4,8 кв. метра жилищна площ. На работещия в морската столица му трябват 19 години, за да изплати тристаен апартамент от 90 кв. метра.
Не са за завиждане и бургазлии - на тях са нужни малко над 15 години, за да припечелят за имот със същата площ. Третият град с трудно достъпни имоти е София - тристаен апартамент там “гълта” близо 14 години труд.
На обратния полюс е Враца, където същият имот се купува за почти три пъти по-кратко време, отколкото в "отличника" Варна - стигат заплатите за седем години. По-лесно достъпни са и жилищата в Кюстендил и Габрово, където са нужни 8 години и половина труд за мечтания дом.
Сравнение със заплатите и цените отпреди 11 години показва, че тогава столицата е оглавявала класацията за най-трудно достъпните имоти - 16 годишни заплати са отивали за тристайно жилище. Следвали са Варна (15 години труд) и Велико Търново (13 години и половина).
Болярската столица е сред малкото градове, чийто имотен пазар е станал по-достъпен за местните жители за изминалите 11 години. През 2010 г. градът се намира в златната среда с нужни 11 години и половина труд за изплащане на апартамент. Другите областни центрове, където купувачите са в по-изгодна позиция спрямо 2000 г., са Габрово, Смолян и София. В останалите развихрилата се имотна истерия до 2008 г. е направила жилищата по-недостъпни. Причините обаче не са само в нея.
“Имотите в София и Варна се продават на едни и същи нива. Значи проблемът за варненци е в заплатите, по-високата безработица и по-слабата икономика като цяло. И това се вижда от статистиката - в столицата вземат с 35% по-големи заплати, отколкото на морето”, коментира Добромир Ганев, управител на “Форос”.
“Навремето много посредници направиха голяма грешка, бутайки пазара нагоре. Те си мислеха, че като цените растат постоянно, те ще вземат и по-големи комисиони. Само че в един момент жилищата станаха недостъпни за хората и пазарът блокира. В резултат комисионите изчезнаха и много агенции фалираха”, коментира Страхил Иванов, управител на “Явлена”.
Коментиран от #97
18:44 08.09.2011
84 пострадал
До коментар #22 от "пук":
Кредит се връща с кръв,повръщане и онко заболявания.Със смърт не става чси почва да търси роднините и да им запорира заплатите и имотите!!!18:44 08.09.2011
85 bubblehead
California
$211,500
$195,500
$84,500
$23,100
$15,100
$9,564
$3,527
Накратко $211 500 през 2000 и $9564 през 50-те. Вижда се и друго нещо в периода от 40-те до 50-те има близи 3-кратно увеличение на цените , но никoй не говорил за балони защото тогава е периода на след военото въстановяване на Америка, период на бурно развитие и висок ръст на заплати на една конкурентна и млада още икономика... много подобен период на този в които се намира в момента България, но разликата е пълната липса на вежди в Америка, пълна липса и цените вместо да паднат с 40% са продължили нагоре... Такъв период в момента изживвяват Полша, Словакия, Чехия ( където имотите паднаха с някакви мижави 5-10%) и продължават напред, докато отново нашите вежди разрушиха и зародиша на развитие в българската икономика с безумното си антипазарно поведение. Изглежда много добре съм налучкал точните цифри, а!? Вероятно щото много ви лъжа горките български купувачи, дето ви се види 300 евро/м2 много та чакате 200....
18:44 08.09.2011
86 до bubblehead
Коментиран от #88
18:44 08.09.2011
87 bubblehead
До коментар #79 от "pecan":
4 пъту е изменението без да са индексирани цените на имотите.---------------------------------------------------------------------------
Опа, това е моя грешка. Цените са се учетворили индексирани с инфлацията, не индексирани са 22 пъти нагоре от 50-те до 2000... точно за това става въпрос в първото изречение на линка ти
----------------------------------------------------------------------------
Median home values adjusted for inflation nearly quadrupled over the 60-year period since the first housing census in 1940. The median value of single-family homes in the United States rose from $30,600 in 1940 to $119,600 in 2000, after adjusting for inflation (see graph).
----------------------------------------------------------------------------
И после има нещо интерсно за което говоря именно и аз, че генеравлния trend на имотите е нагоре. Нагоре и това е верно за индексирани и не индексирани цени, с балони и без балони , нагоре! Тия дето очаквате плавно , монотонно и продължително обесценяване на имотите в България ще ядете страшни шамари от икономическата реалност, стрaшни... а пази боже инфлация отгоре на генералния trend... ето за това говоря
---------------------------------------------------------------------------
Median home value increased in each decade of this 60-year period
18:44 08.09.2011
88 bubblhead
До коментар #86 от "до bubblehead":
Другарю, ти като си много интелигентен , какъв точно point праваш тук "колко бубблехеад е неинтелигентен" ? Само толкова ли? Няма цифри няма разсъждения !? Ха-ха-ха!Това което аз правя тук е, че не ми дава сърце да ви оставя веждите на саморазрушителните ви илюзии ... това достатъчно ли е за мотивация? Ако има съвест човек според мен да....
18:44 08.09.2011
89 ха ха ха
Коментиран от #93
18:44 08.09.2011
90 bubblehead
------------------------------------------------------------------------------
Другарю, а представяш ли си това за половин милион долара ако не е кондо и не е в мексикански град ами си е така нормална къща в бял квартал , то тогава дали щеше 1 милион да стигне, а? Тогава колко скъпа е София се пита в задачата с тия апартаменти по 50 000 евро? Ха-ха-ха!
18:44 08.09.2011
91 nха ха ха
Коментиран от #104
18:44 08.09.2011
92 до bubblehead
Коментиран от #94
18:44 08.09.2011
93 bubblehead
До коментар #89 от "ха ха ха":
хахо, ами морон си кво да ти кажа друго! Купувам защо както се вижда отдискусията долу в нормална държава ( за където е тръгнала България неминуемо) цените на имотите са нагоре в рамките на един човешки живот 22 пъти или 2200% са това другари!!! Това не е ли достатъчна мотивацдия за купуване!? Не откривайте топлата вода тепърва! ОК , тогава продавайте, продавайте, късайте и фъргайте ама да не тръгнете да вините след 5 години банки или правителство само за смях ще сте... Българина очевидно има биполярно разстроистwо ( освен пълната икономическа неграмотност) и едното голямо залитане в една посока ше доведе до голямо залитане в другата посока, няма каа да се разглежда ситуацуията в момента . 40 % спад на цените на имотите е нечувана кътащарофа особено при читава икономика, това никъде не се случи, никъде!18:44 08.09.2011
94 bubblehead
До коментар #92 от "до bubblehead":
Имам ги достатъчно вече за това в момента не купувам. Последно купувах в България миналия август и не съжаляам въпреки че цунамито на веждите ни залива още... Не в София в Бургас, без никави задължения купени с кеш и в никаkйв случаи няма да ги продам точно сега, ама в никакъв ако ме разбирашКоментиран от #98
18:44 08.09.2011
95 до 94
18:44 08.09.2011
96 pecan
18:44 08.09.2011
97 glupavnouporit
До коментар #83 от "bubblehead":
Христо Воскресе !:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
“Навремето много посредници направиха голяма грешка, бутайки пазара нагоре. Те си мислеха, че като цените растат постоянно, те ще вземат и по-големи комисиони. Само че в един момент жилищата станаха недостъпни за хората и пазарът блокира. В резултат комисионите изчезнаха и много агенции фалираха”, коментира Страхил Иванов, управител на “Явлена”.
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Страхил Иванов се е изказал неграмотно , посредниците бутали пазара , хахахахаха.
18:44 08.09.2011
98 инвеститор
До коментар #94 от "bubblehead":
Ооо великата балонена глава отново ни е удостоила с присъствието си.Казвай сега къде да купуваме и колко ще спечелим.
Някоя нова статистика имаш ли дето никой не я знае и предсказва 5 кратно увеличение на имотите.
Разбрах че далаверата била в Бургас но няма да продаваме още защото пустите му цени въпреки статистиката не се вдигат и няма далавера.
Но ще продължаваме да пишем тук защото имаме интерес балъците да повярват и да почнат да купуват.
Нали на това се градят всички пирамиди.
18:44 08.09.2011
99 bubblehead
------------------------------------------------------------------------------
Съвсем случайно имам. Да благодарим на пекания ( на зимно слънце) . От неговия link става ясно че в разстояние на 50 години цените номинално в САЩ са се увеличили не 5 пъти а 22 пъти!!! По страшно от това колко може да бъде за чакащите 200 евро/м2 ( каквито цени между другото аз не помня в България да е имало изобщо след 1989 и защо ги чакаме точно днес на разбирам ... да не се окаже че чакате някои влак дето освен че е заминал отдавана от тая гара ами е вече излязъл от употреба и нарязан за скрaб....
Коментиран от #100
18:44 08.09.2011
100 turbolover777
До коментар #99 от "bubblehead":
Бабъл ти си пич бате! Единствено не спирам да се възхищавам със какво старание се опитваш да отвориш очите на балъците!?!!! Остави ги да се ровят в калта-там им е мястото!Защо си седнал да им пускаш статистики и т.н. Сега се кефат,НО след години (до 2,или 3),ще ревът и то със сълзи крокодилски! М/у другото поздрави за покупката и бъдете здрави!!!Много щастие ти желая!Христос Воскресе!
18:44 08.09.2011
101 а бе turbolover777
18:44 08.09.2011
102 бай Манол зидаря
Коментиран от #108
18:44 08.09.2011
103 АХХХ
Дано да възкръсне и доверието към живота и към себе си на всички българи!
18:44 08.09.2011
104 АХХХ
До коментар #91 от "nха ха ха":
Ей, мушморок! Не е „пха-ха”, а е Пасха. Стига рева, тука съм. Нали ви казах да не се привързвате, свиквайте на самостоятелност. Зает съм по празниците, то не е едно – яйца, козунаци, агнета ... всичко внимание иска.18:44 08.09.2011
105 до АХХХ
Коментиран от #109
18:44 08.09.2011
106 bubblehead
Търпя големи загуби и нямам работа - затова вися по цял ден и цяла нощ по форумите и словоблудствам.
Ако и вие имате панел закупен за 80 000евро а сега е 20 000 - ще ме разберете.
18:44 08.09.2011
107 пловдив
Пиете студена чешмяна вода STUPID HEAD .
профуахте пари за нещо неструващо грош и сега можете да се хванете да спечелите пак пари с работа или да чакате циганите да ти вдигнат имотите на 500 000 евро но проблемът е че живееш в буларистан stupid head
както и това че 99 % от съгражданите ти са с пробити гащи също като теб бъбъл и заплатитеб им правят 80 000 евро точно в 3 живота смешник
18:44 08.09.2011
108 bubblehead
До коментар #102 от "бай Манол зидаря":
Бай Маноле , викаш никога ама никога и при никакви обстоятелства България няма начин да настигне поне Гърция и Португалия по цени на имотите, а? Инак с тия вежди и аз дори не намирам за реалистично да стигнем Англия, Франция или Испания дори..., но Португалия и Гърция барем!? Ето имаме вече половината туризъм на Гърция ( 7 милиона срещу 14 милиона туристи и вървим нагоре а те надолу...) и винаги сме имали повече индустрия... Що да не стигнем поне Гърция, бе? Питай ги някои стари гърци които още помнят следвоенна Гърция и цените от 50-те години да ти кажат как са се развили събитията като са вървели по тоя път които днес българите вървим...18:44 08.09.2011
109 АХХХ
До коментар #105 от "до АХХХ":
Добря заварили, додах си веке. То, селската работа край няма – чуваами добитъка, изкараами го на къра да рупне зилену, обърнаами лозиту и гермята, пък дукъту фтаса кузинака, с булката набучкаами расада на доматиту и камбити, копнаами и кукуруза, хартиса само да засейми бустаня.Ама сетне, га са метнааме, бая апнааме – туй пуйки пълнени със зайци, туй шилета с ярета, туй дроб-съръмъ, курбан-чорбъ... Малко ни беши мазян курбаня, ама ко-ши-му-й – курбан. То, какво ли ви разправям, вий нали сте на „диви плодове, горски гъби и някои ядливи корени”... Ха-Ха!
Шилета вакли, за статистика жадни, наскубал съм ви прясна статистика, ама сдъвкахте ли вече предишната порция? Че в големи дози може да ви разстрои. Я проверете, асимилирахте ли какво значи в Америка за 50 години – 4 пъти реалните цени нагоре (в Калифорния – 6 пъти), а номиналните 22 пъти. То дали е така само в Америка?
А какво значи, че в БГ две поредни тримесечия цените падат с 2%, обаче в големите градове се вдигат с по толкова? А това в комплект със спряло строителство и растяща икономика? А какво значи, че от над 10 години БВП на България расте между 2 и 3 пъти по-бързо от този на EU (27)? (http://epp.eurostat.ec.europa.eu/)
За знаещите отговорите, ето и прясната натурална статистика:
„През януари по данни на НСИ индустриалното производство отчете покачване на годишна база от 10,2%, а общият оборот в промишлеността (вътрешен и външен пазар) регистрира скок от 36 на сто.
Оборотът на промишлените предприятия на външен пазар скочи с цели 66 на сто през януари спрямо същия месец на 2010.
Чувствителността на изменението на българския индекс на оборота в промишлеността спрямо този на ЕС-27 е 1,6, като с 95% вероятност регресионният коефициент попада в интервала 1,5-1,7.
Това означава, че при 10% изменение в оборотите на компаниите от ЕС-27 на годишна база, изменението в индекса на оборотите на българската индустрия ще е средно с 16%.
Коефициентът на детерминация (R²) e 0,82, което показва, че независимата променлива в уравнението (Индексът на оборота на промишлените компании от ЕС-27) обяснява 82% от измененията в българския индекс, а останалите 18% се дължат на други фактори.”
И кво викате? Нямаме икономика, нямаме и нищо общо с останалия свят? Отнюд. Само дето те като кихнат (10%), ние и пръдваме (6% отгоре). И защо? Защото освен че сме малки, имаме и да догонваме. Нали се сещате - конвергенция, приближаване, уеднаквяване. Ама то за имотите не важи, а?
Коментиран от #112
18:44 08.09.2011
110 Хоме
Коментиран от #111
18:44 08.09.2011
111 glupavnouporit
До коментар #110 от "Хоме":
Има колкото искаш , но не е редно да им се прави реклама в сайта .Въпросът е дали ти е изгодно ........18:44 08.09.2011
112 glupavnouporit
До коментар #109 от "АХХХ":
С непосилна задача си заел , АХХХ.Обясняваш на ограничена аудитория неща , които същата едва ли някога ще проумее .Инак то е доста просто , не се строи а задръстванията са си същите ( по големите градове ) , очевидно е че на даден етап ще има недостиг на имоти ( свестни говорим , свестни ).Със същия ефект се опитах да обясня на банкерка , че дори при 3.2 % лихва за служители , и е неизгодно да си купува панелка .Отказах се , масата не поема .Но то е съвсем в реда на нещата , хората по цял свят не мислят икономически , защо да очакваме че в БГ ще е другояче ???Коментиран от #128
18:44 08.09.2011
113 Ani
Смлял си булгаристан ,цени понятия койефициенти всичко ти е една голяма боза в главата
Я кажи при 1 000 000 ПОСТРОЕН ИМОТЕН БОКЛУК И ОЩЕ ТОЛКОВА В ПРОЦЕС НА ГНИЕНЕ при 99,9999 от народа с заплати до 1200 лв
При Всички западноевропейци продали де що имат в булгаристан ти и бъбъл хеад видяхте растеж в имоти с
100 хиляди измамени наши на зелено чакащи на зелени ливади обещани апартаменти
И по 300 лева да разпродават панелните си и тухлени коптори няма да има повече интерес
щото до 20 години тук няма да има какво да ядеш в 45 кв м спорно е дали тези 45 квм може да ги наречеш апартаменти въобще
инвестирай СИ парите в имоти щом смяташ че 5 пъти ще скочат за тези които имаш пий студена вода
но другите хора с глави на раменете от 2006 година не дават вече жулта пара за мненията имотите защото знаят за
строителството ви на зелено ,за радиоктивният облъчен цимент,за материали втора ръка , за всички коптори без канализационни мрежи ,без гаражи ,без тераси ,без Елобзавеждане без контакти ,без гледка ,без прозорци в някои случаи и в момента без никаква стойност
В булгаристан панелните ви и тухлени боклуци ще спаднат до 300 лева
от 2006 ИМОТИТЕ не са това КОЕТО СА БИЛИ ПРЕДИ
Имот не се купува като марули той носи само загуби следващите 35 години докато не го изплатиш
САМО ЗАГУБА НА ПАРИ ,ЛИШЕНИЯ МИЗЕРИЯ И НАКРАЯ НИЩО
Ти дотогава (35 г )като ти гледам как си вдигнал кръвно да ми обясняваш разпалено че иде 500 % увелияения и сходящи койефициенти имаш висока статистическата вероятност просто да не си тук дотогава .
Хората с пари инвестират парите в депозити в злато и материали и всичко но не и в имотни боклуци носещи стабилно загуби година след година
ти можеш да продължиш обаче инвестициите си в имоти вземи и бъбълхед който е умствено на твоята вълна
Коментиран от #127
18:44 08.09.2011
114 glupavnouporit
Здравейте , Млада Госпожице , виждам че от валутния пазар сте преминала към комодити пазара !Похвално!Смея да Ви посъветвам нещо ,почерпено от опита и от досега на моя скромност до цитираните от Вас ''хора с пари ''.Търсете подценен пазар , независимо къде - на форекс , дау джоунс , С и П или Футси , хората с пари това правят .Възможно е тозно в този момент да се ослушват и за имоти , златото изглежда твърде високо на графиката
Бъдете Жива и Здрава !
18:44 08.09.2011
115 Ani
Абе ти инвестирал ли си лев в живота си или просто си чешеш езика на всяко мнение вфорума мерудия? да попитам ?
Златото било високо ами зависи откаде го гледаш Ступидо .Ако го погледнеш от 35 годишната камбанария на AXXXXXXX имотният анализатор може ще ти се види и прекалено ниско занеш ли ?
Коментиран от #116
18:44 08.09.2011
116 glupavnouporit
До коментар #115 от "Ani":
Ани , Ани ......твърде агресивен език , неподходящ за инвеститор от твоята класа. Нали знаеш , едно от първите правила на инвеститора - ''не се поддавай на имоции'':)))))))
Просто споделих как мислят хората с пари , подценени стоки е ключовата дума !
18:44 08.09.2011
117 до Ани
18:44 08.09.2011
118 silvia
18:44 08.09.2011
119 до silvia
Коментиран от #120
18:44 08.09.2011
120 silvia
До коментар #119 от "до silvia":
Привет, знам отлично за какво говоря. Именно ето това твое изречение дава отговор на собственият ти въпрос:) :"За какво изцеждане говориш,като цените на стоките са като тези в Германия,това ,че доходите ни са ниски не значи,че трябва строителите да продават на загуба". От това, което виждам, че си написал за мен изглежда си строител. Та след като цените за клиенти, за каквото и дае са същите каквито са и там, питам защо не се плащат същите заплати тук ( включае за строителите)? По въпроса с панелките съм съгласна, това са отдавна изплатили се жилища и няма как да струват , колкото новото строителство. Тук обаче има един друг много тънък момент, който вече масово хората научиха- панел и ЕПК= реална квадратура, Ново строителство- 70% ЧЖП, останалото общи части. Дори и така погледнато няма как да ми продавате терасата и застроената стая на една и съща цена. По отоношение на това дали имам идея колко струва да строиш- всъщност имам да. В масовичт случай земята в/у която се строи не е платена кеш, а се ползва срещу определено обезщетение в строителството. За София специално максималната цена е строиттелство излиза м/у 300 и 350Е/ кв.м всключае всички разрешителни, такси, актувания, лихви към банки по кредити и т.н./ без значение от квартала, в който се строи/. При една твърде малка част се плащат действителни пари за земята, но те са незначителна част от пазара. Моля да не ми обяснявате кое колко струва, знам го много добре. Само се огледайте за миг около себе си, погледнете я пак тази обява за Германия и ми кажете, че може и тук и там имотите да имат еднакви цени и , че това е нормално!18:44 08.09.2011
121 Home
Дилема, Дилема.........
И все пак искам да пробвам с ипотечен, но ми се иска да прегледам всичко възможности на пазара - идеята за 1-2 години наем и след това покупка изглежда на този етап привлекателна и ще съм благодарен ако споделите къде се предлагат такива оферти.
18:44 08.09.2011
122 до silvia
18:44 08.09.2011
123 тета Гюра
18:44 08.09.2011
124 Ани
Сега кой излъга набедените имотни анализатори тук че купувачите дават ама 5 пари за техното мнение и себестойности и тн на който и да било имот .Първата работа като купувам нещо е да изгоня некомпетентният досадник консултант дошъл да ми хвали стоките защо ли защото са пълни олигофрени именно в булгаристан /а в имотният сектор важи с десеторна сила ?
Корекции приказвате нагоре а е аз не съм наясно нито пук давам пукнат цент за булгаристан
Само вижте от какви цени изхождате в момента какви са те и ще осъзнаете че реален ппад в боклуците на имотният бранш в булгаристан НЯМА /Това че е продавал на абсолютни олигофрени на 10000000 евро е негов проблем гледайте да не ви вземат и вас за подобни
Цените не се определят от НАБЕДЕНИТЕ ИМОТНИ КУНСУЛТАНТИ :_) ;-) Смях в залата ПЪЛЕН ЦИРК
Завсички идиоти Idiots в форума своевременно -напълно излишни сте ще обяснявам не за идиоти
120 000 $ които купуват 3 bedroom app. Или къщи нма 3 етажа в МАЯМИ
Смях е че набедените са чули че в булгаристан кризата свършила :-) Ще заплача Радвам се за вас искренно
Кога свърши ,когато последно взехте мижава заплати до 1200 лефчета ли смешници ?
А случайно ли изпуснахте че имотите в сащ са с нов спадбе АНАЛИЗАТОРИ а може би сте АНАЛИ -ЗАТОРИ :-)
Stuped And Persistent а ти занеш ли че си прав че когато сащ кихнат в булгаристан се насират здраво и тече дълго
Средносрочно 3 до 5 стойте до дупката и чакайте увеличения Кризата ще свърши точно никога защото прехода ви още не е почнал глупчо
Имате нереформирани вси1ки паразитни системи и затова сте на този хал /Докато БКП паразитните метастази ви гласуват задължителни 20 % ддс ,30 % ДОД ,10 ЗДРАВЕ и орочие и прочие чудеса вие винаги ще сте на дъното и няма да има никакво ама никакво занчение дали ще купите Кубикъл на пъпа на софия все ще сте роби на метастаза наречен БУЛГАРИСТАН
А ти долу с наема Мамин хиляда пъти ще е за предпочитане да не закупуваш жилище ако искаш ти и жена ти да успеете да вържете 2 та с вноските с 15 % реален лихвен годишно
ти избери на хампарцумян може ли 4 милиона евро да му е заплатата защото Кредитен продукт в булгаристан с фиксиран лихвен % НЯМА няма и да има скоро
За инвестиции недей да плещиш като нямаш покрив дори кой се е чул и видял да изчислява покрива над главата си в положителна или отрицателна инвестиция
Айде много поздави че имам много работа дано
кадърните анализатори да са вас по дълго
С тях няма начин да сбъркатте
Ще ви докарат до отчаяние :-) :-)
Коментиран от #126
18:44 08.09.2011
125 до Ани
18:44 08.09.2011
126 bubblehead
До коментар #124 от "Ани":
Ани ти не си наред. Не ми е ясно как може някои да се побърка на тема колко са скъпи имотите в България , когато сме най-евтината европейска държава и не само европейска ами на където и да погледнеш ... това просто не е сериозно и няма рационално обяснение освен медицинско такова. Такава страст огън и жупел срещу скъпотията на имотите в далеч най-евтината европейска държава!? Затова и се учудвам на хората които ти отговарят. Глей са тия 1 000 000 имотен боклук дето са го построили нашите строители според теб, всъшност е едвам 70 000 за последните 10 години, ако трябва да уважаваме цифрите а не да пишем на едро ( целия сграден фонд на държавата е 3,7 милиона жилища, 1 милион жилища е гигантска цифта...) и тук влизат всички имоти на чужденци по морето които ако сметнеш че са вероятно половината ( от тия 70 000) то ще разбереш че останалата половина разделена между София, Пловдив, Варна и Бургас дори не покрива нуждите породени от вътрешно емнигрантският порок. В 35 000 жилища при средно 2,6 души могат да живеят 15 000 души а само София е нараснала със повече от 100 000 за 10 години ... ГОЛЕМИТЕ БЪЛГАРСКИ ГРАДОВЕ РАСТАТ И СА НУЖНИ ОЩЕ ЖИЛИЩА! Нужни са а до сегашното строитеслтво дори не навакса... ако пък остави досегашното строителство , ами ако погледнем сегашното то е напълно липсващо... следва какво? Следва защото София расте и не случайно , защото има само 3.9% безработица... Къде е катастрофата тука и къде потенциал за последващи спадове и сривове след като вече се случи немислима умопомрачителна катастрофа с 40% спад на цените? Колко има още!?18:44 08.09.2011
127 АХХХ
До коментар #113 от "Ani":
Йей-йей (като коЙефициент)! Жистока пърцуца си, Ани! Само се чудя, това твоето късен пубертет ли е, или ранен климактериум ... Като инвестиционна възможност си споменала „материали” – ето това е! Зарежи тия сложни работи – форекс-морекс, инвестирай в козметични материали, че и тях инфлацията ги гризе. С твоя „темперамент”, марковата козметика си е чиста инвестиция – да не се свръчкаш без време.18:44 08.09.2011
128 АХХХ
До коментар #112 от "glupavnouporit":
Glupavnouporit, нямам големи амбиции спрямо аудиторията, пиша си така, от любов към спора и към фактите... А е ясно, че резултатът е като да даваш инвестиционни препоръки или факти за жилищния фонд на Анито. Ха-ха! Все пак, и аз се надявам, че има някакъв положителен страничен ефект от тая „дискусия” и за веждите, който те ще осъзнаят друг път. Но поне е сигурно удоволствието от общуването с мислещите хора в този форум.Вярно е, че навсякъде, не само в БГ, икономизираното поведение е под въпрос. Обаче тука имаме фрапиращи „специфики”, дето нийде ги няма. Основно са от психологическо естество и далеч надхвърлят обикновената липса на икономическа грамотност. Това си е липса на почва под краката, направо безтегловност. А как се надгражда, като няма основа? Маса народ не се знае кой е, какъв е, откъде идва, къде отива и как да стигне до там. Навсякъде има съизмерване с другите и завист, но обикновено те са двигател за развитие – „и аз искам като него, и аз мога, даже по-добре”... На нас и завистта ни деструктивна, опустошителна сила. Вярно е, че соца ни изтръгна насила от нормалния ход на битието ни, но не е ли време да влезем пак в крачка? Все пак не беше само до нас. Но как да стане, ако не се отървем от тая подозрителност към живота и от тая себеомраза?!
18:44 08.09.2011
129 до AXXX
18:44 08.09.2011
130 наемодател
18:44 08.09.2011
131 Владимир Йосифов
Моля Ви, кажете : "ДА, Нужен е Закон за отношенията между наемодател и наемател" !
Законът ще регулира правата и задълженията на наемател и наемодател и ще гарантира бърза справедливост от институциите в България
ЗЗД не посочва ясно и категорично правата и задълженията на страните по договора за наем.
Законът за задълженията и договорите не гарантира бърза намеса от Съда, Полицията, Общината, Общото събрание на Етажната собственост в наша защита .
Необходим е Закон, който да гарантира нашите права, съобразно на задълженията ни !
Идват избори 2011.
Добре е да гласуваме за тези, които обещаят да създадат Закон за наемните отношения, както е в Европа.
Ако изпуснем изборите наесен ще трябва да чакаме още 2 години .
Парламентът не може да намали цените на горивото или храните.
Депутати и Правителството са длъжни да осигурят Закон за наемните отношения, който да определя справедливо правата изадълженията на наемателите и наемодателите в България.
Вижте френският закон от 6 юли 1989 -та година !
http://www.legifrance.gouv.fr
18:44 08.09.2011
132 наблюдател
18:44 08.09.2011
133 До наблюдател
18:44 08.09.2011
134 nov
18:44 08.09.2011
135 david
18:44 08.09.2011
136 приятел техен
Коментиран от #140
18:44 08.09.2011
137 aaa
18:44 08.09.2011
138 КОНСА
18:44 08.09.2011
139 просТ народ.
18:44 08.09.2011
140 АХХХ
До коментар #136 от "приятел техен":
„убиваш времето, а може би времето убива теб, а”.........................................
А „времето е пари”, приятелю.
„Според последните данни на БНБ за февруари ефективната годишна лихва по срочни депозити в левове средно за пазара е била 5.62%, а за евро - 4.84%.
Има месеци, през които 10-11 банки едновременно коригират надолу лихвените си нива по депозити.”
„За последните 12 месеца (март 2011 г. спрямо март 2010 г.) инфлацията в страната е 5.6%, обявиха от НСИ”.
Времето е пари, но дали изгубени или спечелени, зависи от сайбията на времето. Ха-ха!
18:44 08.09.2011
141 БАЛКАН-БУРКАН Bank
6.50% за USD
7.50% за ЕUR
8.25% за BGN
което ми носи повече от 10,000 лефа годишно без проблем да се разправям с наематели, които не си плащат редовно наема
Еx, това НЯМА ДА Е ВЕЧНО !!!
но засега съм доволен
18:44 08.09.2011
142 до 140 големият и единствен за сега AXXX
18:44 08.09.2011
143 Иванов
18:44 08.09.2011
144 До иванов.
18:44 08.09.2011
145 До всички.
Коментиран от #157
18:44 08.09.2011
146 Забравих
18:44 08.09.2011
147 П.С.до иванов
18:44 08.09.2011
148 до 144 -147 "незнаещ"
18:44 08.09.2011
149 Нина
18:44 08.09.2011
150 Браво
18:44 08.09.2011
151 емигрант
Коментиран от #156
18:44 08.09.2011
152 Информация
18:44 08.09.2011
153 до емигрант
Коментиран от #190
18:44 08.09.2011
154 до 148
18:44 08.09.2011
155 Последно
Коментиран от #180
18:44 08.09.2011
156 хайде
До коментар #151 от "емигрант":
Много си прав!!!Кредит-никога!!!Истината е навън,но не всеки може.Бягайте от тази скапана държава!!!18:44 08.09.2011
157 емигрант7
До коментар #145 от "До всички.":
Защо си мислиш,че ако си изтеглил ипотечен кредит и не можеш да го плащаш ще ти се случи нещо по-различно?!?Само,че ако си наемател си тръгваш и това е,а в другия случай дължиш много пари,нямаш апартамент и си задълго клиент на някой бесен ЧСИ.18:44 08.09.2011
158 до 157
Коментиран от #179
18:44 08.09.2011
159 различен
18:44 08.09.2011
160 до различен
18:44 08.09.2011
161 различен
18:44 08.09.2011
162 Пазар
18:44 08.09.2011
163 до различен
18:44 08.09.2011
164 различен
18:44 08.09.2011
165 до различен
Коментиран от #170
18:44 08.09.2011
166 Стар Емигрант
а сега реват, че няма кво да ядат, - остави ги...
ДА СИ ДУХАТ СУПАТА
или ако ИМАТ ХЪС...
ДА ГРАБНАТ ПУШКИТЕ И ДА СЕ РАЗПРАВЯТ С МУТРЕНСКАТА ПАСМИНА, КОЯТО ОКРАДЕ ВСИЧКО
18:44 08.09.2011
167 до 166
18:44 08.09.2011
168 до varna пак
Коментиран от #169
18:44 08.09.2011
169 bubblehead
До коментар #168 от "до varna пак":
варна никъде не е ходил . Тоя си стои в Аксаково при мама и тати, като Пешо куция спермодозоид седнал тъжно на едно пънче и подпрял глава с ръце за да почине по пътя на своята голгота и от там ни залива с мъдрост на търкалета и квадрати и кубове...18:44 08.09.2011
170 bubblehead
До коментар #165 от "до различен":
до дискутиращия с различен, добре дошъл в клуба. Единственото което не ми харесва е че пишеш от различни никове... Добре е хората които чувстваме мисия да се борим със класическия хленч на нашенеца e да имаме лице ( до колкото е възможно на интернет форум) инак се принизяваме до тая безгръбначна, анонимна, хлъзгава и лицемерна сган която ни замеря с епитети за Абсурдистан , кенефа България и тнт ...18:44 08.09.2011
171 до bubblehead
18:44 08.09.2011
172 мнение
Ако някой ден на строителите им дойде акъла и осъзнаят че 200 % печалба не е задължителна и си нормализират цените може и да се купи нещо.
18:44 08.09.2011
173 до мнение
Коментиран от #174
18:44 08.09.2011
174 :)
До коментар #173 от "до мнение":
Има и още как. При себестойност 300 евро се мъчат да ти продават на 900.Сметни колко процента са това.18:44 08.09.2011
175 Гъзибаров
18:44 08.09.2011
176 ?
Коментиран от #178, #181
18:44 08.09.2011
177 различен
18:44 08.09.2011
178 видял
До коментар #176 от "?":
Не съм я изчислявал аз,имам приятели които се занимават със строителство и счетоводство.В повечето случаи разхода не надхвърля 300 евро на м2 с включено място.Някои от тях си купиха дори апартаменти в сградите които строиха на стойност около 400 евро на м2.
Просто строителя им ги даде с около 20% печалба.
Така че си правете сметките колко печелят от другите купувачи.
18:44 08.09.2011
179 емигрант7
До коментар #158 от "до 157":
Не съм имигрант,но много бих искал!!!Бъркаш,не съм някой от тези които споменаваш.18:44 08.09.2011
180 АХХХ
До коментар #155 от "Последно":
Благодаря ти, сещам се кой си - ти си от "светлите", мислещи и добри хора в този форум, от каквито той определено има нужда. Радвам се, че пак се включваш срещу оглушителния магарешки рев!18:44 08.09.2011
181 АХХХ
До коментар #176 от "?":
„Към момента чисто строителната себестойност на жилищна сграда със средни по качество довършителни работи в общи части, фасада, асансьори и инсталации, и ниво на завършеност в апартаментите „шпакловка и замазка” е между 320 и 350 евро на кв. м разгъната застроена площ (РЗП) без ДДС. Отделно трябва да се вземе предвид цената на парцела, проектиране, данъци и такси и други свързани със строителството разходи. Общата проектна себестойност зависи силно от покупната цена на земята, която в много случаи от преди кризата достигаше до над 400 евро на на кв. м. достижимо РЗП.”http://www.investor.bg/news/article/112838/114.html
А печалбата на производителя, продавача, инвеститора, строителя... не е работа на купувача. Неговата работа е да прецени дали ИСКА и МОЖЕ да купи стоката, услугата, имота.
18:44 08.09.2011
182 До емигрант7
18:44 08.09.2011
183 до видял
18:44 08.09.2011
184 Строител
18:44 08.09.2011
185 До строител.
18:44 08.09.2011
186 До184
18:44 08.09.2011
187 varana
18:44 08.09.2011
188 До СМЕШНИКА с №185
18:44 08.09.2011
189 До 186
18:44 08.09.2011
190 един глупак
До коментар #153 от "до емигрант":
Много е хубаво в България!!!Най-много обичам да ми намалят заплатата,да ми забавят заплатата,да взимам макс.600 лв.,да ме съкращават и т.н.Ех,защо не избягах навремето от тази скапана страна...18:44 08.09.2011
191 До 188
18:44 08.09.2011
192 До СМЕШНИКА с №185
18:44 08.09.2011
193 до 192
18:44 08.09.2011
194 до 192
Интервю с:
Е. Василев: Към края на 2011 може да се усети недостиг на готови жилища.........
- Каква е средната себестойност на строителството в София в момента? Как се промени тя в процентно изражение в периода след кризата?
За инвеститорите е трудно да се съгласят, че кризата в сектора вече е отминала. Банково корпоративно финансиране за развитие на жилищни и административни проекти на практика е все още налично само по рекламите, с изключение на минимален брой малокалибрени единични случаи. Това рефлектира върху строителните компании и техните доставчици (т.е. все още минимален брой нови поръчки), което от своя страна държи цените на строителство на нивата от последните 2 години.
Към момента чисто строителната себестойност на жилищна сграда със средни по качество довършителни работи в общи части, фасада, асансьори и инсталации, и ниво на завършеност в апартаментите „шпакловка и замазка” е между 320 и 350 евро на кв. м разгъната застроена площ (РЗП) без ДДС. Отделно трябва да се вземе предвид цената на парцела, проектиране, данъци и такси и други свързани със строителството разходи. Общата проектна себестойност зависи силно от покупната цена на земята, която в много случаи от преди кризата достигаше до над 400 евро на на кв. м достижимо РЗП.
Цялата статия може да прочетете на http://www.investor.bg/news/article/112838/114.htmll
Може за теб черното да е бяло и 1+1=3,но фактите са такива.
18:44 08.09.2011
195 До СМЕШНИКА с №185
18:44 08.09.2011
196 До 195
18:44 08.09.2011
197 До СМЕШНИКА с №192
18:44 08.09.2011
198 до 197
18:44 08.09.2011
199 До 198
18:44 08.09.2011
200 До 199
18:44 08.09.2011
201 до 199
18:44 08.09.2011
202 До 199
Коментиран от #206
18:44 08.09.2011
203 До 199
18:44 08.09.2011
204 До 199
18:44 08.09.2011
205 До 199
18:44 08.09.2011
206 Доньо Донев
До коментар #202 от "До 199":
То ти падна толкова ниско след тази серия от коментари,че няма смисъл да пишеш повече.По-добре замълчи.18:44 08.09.2011
207 до 206
Коментиран от #208
18:44 08.09.2011
208 Доньо Донев
До коментар #207 от "до 206":
Не,аз не съм строителя,но пък ти продължаваш да падаш ;)18:44 08.09.2011
209 До 208
18:44 08.09.2011
210 до долния
18:44 08.09.2011
211 210
18:44 08.09.2011
212 до 211 "незнаещ"
18:44 08.09.2011
213 212
18:44 08.09.2011
214 незнаещ
18:44 08.09.2011
215 До 214
18:44 08.09.2011
216 ха ха ха
18:44 08.09.2011
217 Надя
18:44 08.09.2011
218 216
18:44 08.09.2011
219 до Надя
18:44 08.09.2011
220 ха ха ха
18:44 08.09.2011
221 Еха
18:44 08.09.2011
222 до 214 и другите му постове
18:44 08.09.2011
223 222
18:44 08.09.2011
224 Надя
18:44 08.09.2011
225 До всички
Коментиран от #230
18:44 08.09.2011
226 Давид
18:44 08.09.2011
227 Строител
18:44 08.09.2011
228 До 227
Коментиран от #234
18:44 08.09.2011
229 до долното "незнаещ"
18:44 08.09.2011
230 varna
До коментар #225 от "До всички":
хайде да си измислиш ник, за да мога да те раскъсам на форума в някои от бъдещите дискусии.ето едно предложение; неудачника.
а ако нямаш работа ( кои ще те наеме тебе ) може и да ме намериш, само че трябва да си много здрав психически, защото аз сравнение с теб съм много напред, направо ще се почустваш жалък.
18:44 08.09.2011
231 230
Коментиран от #243
18:44 08.09.2011
232 До варна
18:44 08.09.2011
233 до долното
18:44 08.09.2011
234 Доньо Донев
До коментар #228 от "До 227":
Ти май отказваш да повярваш,че в този форум повече от един човек ти се смее на глупостите.Относно последните ти две изказвания-ЗА БОГА ЧОВЕЧЕ,СПРИ ДА ПИШЕШ!18:44 08.09.2011
235 233
18:44 08.09.2011
236 до Доньо Донев
18:44 08.09.2011
237 Доньо Донев
18:44 08.09.2011
238 varna
18:44 08.09.2011
239 строител
18:44 08.09.2011
240 това е
18:44 08.09.2011
241 айдее
18:44 08.09.2011
242 различен
18:44 08.09.2011
243 varna
До коментар #231 от "230":
не знам дали си същия, защото нямаш ник, но мисля че със теб заровихме томахавките.не знам какво предизвика този твои постове, но със сигурност не е от нещо което аз сам написал,аз държа на думата си дори и в анонимен форум.
а иначе разбрах, че си младо момче и ти е простено да се палиш бързо.
18:44 08.09.2011
244 до варна
18:44 08.09.2011
245 лекар
18:44 08.09.2011
246 silvia
18:44 08.09.2011
247 Този коментар е премахнат от модератор.
248 Този коментар е премахнат от модератор.
249 Този коментар е премахнат от модератор.