Банките в България винаги са предпочитали недвижимите имоти, като обезпечение при по-значителни заеми. Това е тенденция, която се очаква да се запази и за в бъдеще, заяви Атанасиос Петропулос, изпълнителен директор Емпорики Банк по време на форум „Шумът на парите". Това е правило в целия банков сектор - недвижимите имоти да са предпочитан залог като обезпечение. Банкерите обръщат и придават голяма стойност на недвижимото имущество. Това е мъдро решение при даване на кредити, защото в противен случай кредитирането би излязло извън контрол и ще свършим като други икономики с огромни дългове, допълни Петропулос.
И компаниите, и хората, имат много недвижими имоти за гарантиране на заемите, което оправдава тяхното отпускане. Не смятам, че тези правила ще станат по-свободни. Това е в рамките на опита ми през последните години в България. Всъщност това е правило, което управлява банките, компаниите и отделните индивиди, за да има подредено и стегнато отпускане на кредити. Един типичен пример за това е следният: ако са ви необходими 100 лева за закупуване на стоки и услуги, то няма смисъл да искате 150 лева.
Цените на недвижимите имоти са на нормални нива в момента. Като се има предвид бумът на тези цени преди кризата - тогава цените бяха неоправдани и излезли извън контрол. В момента цените на имотите са разумни, което позволява на банките да отпускат заеми, а на индивидите да искат такива. Свободна наличност от имоти на пазара дава възможност на банките да отпускат кредити, за да се абсорбира този излишък на пазара от недвижими имоти. Когато тази наличност изчезне, то цените ще започнат да се повишават. Не виждам обаче, това да стане в близко бъдеще. В момента пазарът е нормален и ние подканваме всеки да вземе заем с едни разумни лихви, смята Петропулос.
18 Май, 2011 00:00 6 000 61
Цените на имотите в момента са на нормални нива
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 мамка му
цял живот съм неудачник,аутсайдер,нещастник..
пуста алчност ме не непуска.добре ми казваше баба -
"синко,алчният човек е глупак и винаги губи" , но аз не вярвах.....е ПЛАТИХ си глупостта и ща / неща ще приема факитте
18:44 08.09.2011
2 новата действителност
18:44 08.09.2011
3 ИРАКЛИ
Ако и пазара на имоти потръгне,както беше..........браво !
18:44 08.09.2011
4 AXXX
„В началото на тази година клиентите отново започнаха да идват в банките, като ние продължихме да ходим при тях. В резултат на връщането на доверието, банките започнаха да излизат с нови продукти, за до посрещат нуждите им.”
...
„Лихвите по кредити едва ли ще скачат.
Това, което се вижда като тенденция на нашия пазар, е въпреки повишението на лихвите в световен мащаб, конкуренцията в България да задържа нивата на лихвите по кредитите.”
18:44 08.09.2011
5 Голям........майтап
Ха ха ха.Голям......майтап.
18:44 08.09.2011
6 Пазар
1. Цените са нормални???!!!??
2. Лихвите са разумни???!!!??
Ако беше така, наистина щеше да има наплив към банките. Сега, че влязъл някой да попита за условията на ипотеките и това се смята за завръщане на клиентите и тяхното доверие. Банките в момента печелят от комисионни.
18:44 08.09.2011
7 AXXX
18:44 08.09.2011
8 баба Пена
18:44 08.09.2011
9 Банкер
18:44 08.09.2011
10 до 1 "незнаещ"
18:44 08.09.2011
11 стефан
Коментиран от #14
18:44 08.09.2011
12 Гост
18:44 08.09.2011
13 хах
18:44 08.09.2011
14 според мен-вече е КЪСНО
До коментар #11 от "стефан":
Вече започна неприятното усещане от предстоящи загуби на пари , вече има изблици на студена пот нощем , кошмари и миражи по 149 Е/кв.но в миражи не се живее -разбрахте го , НАЛИ !18:44 08.09.2011
15 ДА ВАНДАЛ
и господата мишки/банкери/
започнаха да набарват БАХУРА
хахахахахахахаха
18:44 08.09.2011
16 инженер
Коментиран от #17, #22
18:44 08.09.2011
17 varna
До коментар #16 от "инженер":
забрави да пишеш безработен-инжинер.и да се вдигнат имотите, ти пак ще останеш без работа.
18:44 08.09.2011
18 мда
Коментиран от #20
18:44 08.09.2011
19 баба Пена
18:44 08.09.2011
20 Буркан Bank Инвеститор
До коментар #18 от "мда":
Как няма да са на зор банките кат трeбва да ми снасят по 10,000 лефа лихви всяка годинаТихо, дан чуе само бат Цецо със слушалката...
Засега ИМОТИ, ТУХЛИ И БЕТОН НЕ МИ ТРЕБВАТ...
СТИГАТ МИ ЛЕФЧЕТАТА ДЕТО СИ ГИ ГУШВАМ ОТ БАНКИТЕ
!!! НЕ КУПУВАЙТЕ БРАТЯ, АМИ ИЗТОЧВАЙТЕ БАНКИТЕ !!!
Коментиран от #21
18:44 08.09.2011
21 AXXX
До коментар #20 от "Буркан Bank Инвеститор":
„За първи път от 2 години насам инфлацията мина лихвите по депозитите. Това означава, че губим от всеки спестен лев в банка.5,6% е годишната инфлация през март, съобщи Националният статистически институт. Средната лихва на масовите стандартни 6-месечни депозити пък е около 4,5 на сто. Така излиза, че инфлацията ни изяжда по над лев от всеки 100, сложени на влог в банка.”
24chasa.bg, 12-ти Април 2011
Коментиран от #23, #24, #26
18:44 08.09.2011
22 по 200 Е/кв все още не
До коментар #16 от "инженер":
но има по 250 Е/кв - за клозет , кеф ти прав,кеф ти седнал...........демокрация18:44 08.09.2011
23 Бурканa
До коментар #21 от "AXXX":
Иди се прегледай където трябва, моите депосити за закотвени на лихви от точо8.25% и съответно 7%
Пример:
8.25% * 1хх,000 > 10,000 лефа - (над 100,000 лева депзит)
Други коментари?
18:44 08.09.2011
24 реалност
До коментар #21 от "AXXX":
Ако се губи от депозит 2% значи от инвестиция в имот се губи поне 20% защото дори лихва от 5% нямаш а освен това и цената пада от година на година.Докато продавачите не смъкнат цните до нива около 350 евро квадрата няма да се оправи пазара.Банките лъжат че цените са ниски за да хванат още крепостници с ипотеки.
18:44 08.09.2011
25 Da ama He
нормални нива???
само идиот би казал,4е цените им са нормални,при 300-400 лв средна заплата в страната
18:44 08.09.2011
26 Пазар
До коментар #21 от "AXXX":
Тук съм съгласен с АХХХ. Така и трябва да бъде, депозитните лихви по-ниски от год. инфлация. Въпросът е, че и двата показателя са високи. Защо банките плащаха и все още плащат високи лихви по депозити е ясно. Трябваше да се закрепят. Да видим сега какво формира инфлацията: 1. Печалбата; 2. ЛИХВАТА;3. Рентата.Накрая: това, че вложителите в банките губят не означава , че те директно ще пренасочат средствата си в НИ. Там доходността не е по-голяма. Ако стане това, ще повторим грешката от 2006-2009. Трябва да се инвестира и в други бизнеси.
18:44 08.09.2011
27 AXXX
От тези само повишаването на общото равнище на заплатите (например поради натиск от профсъюзите) може да директно да предизвика инфлация чрез потреблението.
Печалбите са резултат от състоянието на индивидуалния пазар (форма на организация – конкурентен, монополизиран..., развитост на сектора – нов, стар, перспективен, отмиращ...). Тук инфлацията може да повлияе положително на печалбите (докато се приспособят и заплатите), затова се смята, че умерената инфлация е полезна – стимулира бизнеса, но това винаги е временно. Взаимодействието на лихвите с инфлацията винаги е опосредствано от потреблението и инвестициите. Затова и лихвата е инструмент за икон. експанзия (при рецесия) или рестрикция (против инфлация) – като намалява лихвата, расте потреблението и инвестициите, респ. БВП; като расте лихвата - обратно. Тоест, високите лихви подтискат инфлацията, не я създават. Истинската причина за трайна инфлация е само и единствено упоритата монетарна експанзия – увеличаване на паричната маса. Такъв е и случаят с инфлацията в целия свят в момента – милиардите нови пари, емитирани за спасяване от кризата. Ако паричната маса расте с темпа на нарастване на БВП, никой не страда от инфлацията. Това е всъщност антиинфлационната рецепта на М. Фридман, обявяван напоследък за най-черния дявол. Всъщност проблемите идват, когато това не се спазва. На нашия борд това му е хубавото, че БНБ не може вече да „печата” пари. Нашата инфлация е най-вече вносна.
Не е много важно за какво отиват парите на спестителите като излязат от банките – важното е да са в обръщение, т.е. да има потребление. Ако расте потеблението, растат инвестициите, работните места, БВП, заплатите. Звучи като шега, но е самата истина – ако искаш да печелиш, трябва да харчиш.
За имотите и депозитите днес четем в „Дневник”: „Все повече българи предпочитат да изтеглят парите си от спестявания в банка и да ги вложат в имот. Причината е растящата инфлация, която изяжда лихвите по депозитите. Тенденцията се наблюдава от началото на 2011 г.” Банките също наблягат на ипотечното кредитиране, явно го смятат за перспективно.
За новите инвестиции, то се вижда – 80% спад в строителството е сериозна работа. В сащото време експортните сектори (промишлеността за голяма радост), туризмът, земеделието.. набират скорост.
Коментиран от #28
18:44 08.09.2011
28 varna
До коментар #27 от "AXXX":
ако имаше пари в банката друга песен щеше да пееш, ама теб си те знаем, като каза един в форума - като види твои пост ти праска направо минуса и продължава нататък.18:44 08.09.2011
29 капитал
18:44 08.09.2011
30 БУРКАНА
И тъй като все още работя, при това с висока заплата (затова и продължавам да работя)
ПАРИТЕ В БУРКАНА ЩЕ РАСТЪТ С ПОВЕЧЕ ОТ 10-15,000 НА ГОДИНА (т.е. СЪБИРАШ СИ НАЕМА БЕЗ РАЗПРАВИИ)
ПЪК НЕКА ДА ГИ ИЗЯЖДА ИНФЛАЦИЯТА.
ИМОТИТЕ ЩЕ ПРОДЪЛЖАВАТ ДА ПАДАТ, ЗАЩО ???
ГЛАВНАТА ПРИЧИНА Е, ЧЕ СТАНДАРТА на ТИПИЧНОТО БЪЛГАРСКО СЕМЕЙСТВО Е ТВЪРДЕ НИСЪК, ЗА ДА
МОЖЕ ДА КУПУВА НА ТЕКУЩИТЕ ЦЕНИ !
БА СИ ДЪРЖАВАТА: ЕВРОПЕЙСКИ ЦЕНИ с АФРИКАНСКИ ЗАПЛАТИ ??? !!! ???
БА СИ УПРАВНИЦИТЕ, БА СИ НЕКАДЪРНИЦИТЕ
това е моето скромно мнение, нека да видим "разбирачите" какво имат да кажат по въпроса.
ДАЛИ ДА СЕ КУПУВА СЕГА?
КОИТО ИМАТ ПАРИ И НУЖДА ЩЕ КУПУВАТ ДА НЕ ЦА ЛУДИ ДА ЧАКАТ ДЪНОТО, КУПОНА СИ ТЕЧЕ:
2,3 или 5,000 СПЕСТЕНИ ОТ ПАДАЩИТЕ ЦЕНИ НЕ СА ОТ ЗНАЧЕНИЕ ЗА ХОРА,
КОИТО РАЗПОЛАГАТ С ПАРИ - БЪЛХА ГИ УХАПАЛА...
Колко са на брой, обаче тези купувачи ??? !!!
Ха сега, както съм се изпънал под палмите:
ЗА МНОГО РАКИИ, ПАРДОН БИРИ !
18:44 08.09.2011
31 провинция
18:44 08.09.2011
32 ИНВЕСТИТОР
Коментиран от #54
18:44 08.09.2011
33 ИНВЕСТИТОР
Коментиран от #36
18:44 08.09.2011
34 Лукчо
18:44 08.09.2011
35 Т.Ж.
Шегувайки се ви питам..
18:44 08.09.2011
36 НАБЛЮДАТЕЛ
До коментар #33 от "ИНВЕСТИТОР":
Истинския ИНВЕСТИТОР е №32, а ти си пълен неграмотник и няма да имаш жилище никога, та камо ли да го продадеш. Цървул отчаян! Нямаш мозък достатъчно и затова щеси останеш гольо.18:44 08.09.2011
37 Nivan
Коментиран от #47
18:44 08.09.2011
38 Rambo
18:44 08.09.2011
39 до 38 " vlp-незнаещ-АХХХ"
18:44 08.09.2011
40 Бай Иван
18:44 08.09.2011
41 ПРЕКАРАН
18:44 08.09.2011
42 domata
Неутрално 00:35 20.05.11
Отговор
Ако се губи от депозит 2% значи от инвестиция в имот се губи поне 20% защото дори лихва от 5% нямаш а освен това и цената пада от година на година.
Докато продавачите не смъкнат цните до нива около 350 евро квадрата няма да се оправи пазара.Банките лъжат че цените са ниски за да хванат още крепостници с ипотеки.
18:44 08.09.2011
43 банкер
Коментиран от #44, #46
18:44 08.09.2011
44 браво!!!/онкодиспансер
До коментар #43 от "банкер":
Браво!!!Сигурно не знаеш колко народ са доведени до онкологични заболявания от чси-та,вследствие от кредити!!!За Бога братя,не си и помисляйте за кредити!!!18:44 08.09.2011
45 банкер
18:44 08.09.2011
46 злобата ще ти докара И онкопроблем
До коментар #43 от "банкер":
психически вече имаш!бъди позитивен,мисли за съзидание , за успех,... чукай редовно жена си (или гадже ако имаш) ...не се зареждай с негативизъм , ясно е,че ще си цял живот на квартира,но поне опитай да бъдеш по-ведър.............онкологията все още не е на ниво в бГ , ще се самопохарчиш аз нищо
----------------
не кредитите-глупостта уврежда здравето
18:44 08.09.2011
47 САЩ
До коментар #37 от "Nivan":
Продават се парцели във Флорида в блатата с крокодили. През Флорида през сезона на ураганите минават всяка година 40 урагана. Такава прекрасна природа, като в България няма никъде по света. Жегата от април до ноември във Флорида е жестока. Ти и Варна сте един и същ човек, който никога не е бил във Флорида и въобще не знаеш за какво става въпрос. Купиш ли имот в САЩ, то после няма продаване. Данъците, таксите и подръжката на района в който живееш са много по-високи отколкото да живееш под наем. Вземи най накрая и купи имот във Флорида да ти мине мерака!!!Коментиран от #48
18:44 08.09.2011
48 varna
До коментар #47 от "САЩ":
а ти поне купи някъде имот, дори и в зимбабве да е.знам, ще кажеш нямам пари и други евтини оправдания.
хаиде сега сипи си една ракия кажи на жената да ти направи една двоина салата иначе ще яде бои, и си пусни да гледаш шоуто на слави.
и като излизаш на вънка се оглеждаи за крокодили,че са навсякъде наи вече в огледалото.
Коментиран от #49
18:44 08.09.2011
49 САЩ
До коментар #48 от "varna":
varna, имаш много злоба и малко ъкъл!Коментиран от #50
18:44 08.09.2011
50 varna
До коментар #49 от "САЩ":
и много пари.18:44 08.09.2011
51 У
18:44 08.09.2011
52 david
18:44 08.09.2011
53 ха ха ха
18:44 08.09.2011
54 varna222
До коментар #32 от "ИНВЕСТИТОР":
Бих се съгласил с тебе обаче:1.Икономиката ни здраво буксува, заплатите стоят ниски и скоро няма да скочат. Цената зависи също от търсенето и покупателната способност на хората.
2. Не те ли смущава демографският фактор? Младите семейства намаляват, старите хора си отиват лека по-лека и се освобождават още жилища. От друга страна мургавелковците нарастват и знаеш, че където се появят търсенето на имоти става НУЛА . Щото никой не иска такава пасмина за комшии.
Коментиран от #55
18:44 08.09.2011
55 спецназ
До коментар #54 от "varna222":
Каква покупателна способност,заплатите са 450-600 лв.,много народ са заробени с непосилни кредити,а доста от тях са в лапите на чси.Остават само цигани,а празни апартаменти бол.Сдве думи-съгласен съм с теб.18:44 08.09.2011
56 ФИЛИБАР
18:44 08.09.2011
57 Петрос
Скоро ще има ГОЛЕМИ съкращения и в гръцкия банков сектор, щото много крали, мноооого, ногу бе, та сега пищят за заеми от ЕЦБ и МВФ, ама онез не дават за сиртаки и трошене на чинии в таверните, та затуй мъка голема...
Дедо ми казваше - грък не е националност а професия...
18:44 08.09.2011
58 gh
18:44 08.09.2011
59 Katya
18:44 08.09.2011
60 Пазар
Ако се сещаш за още нещо, добави! А нови пари трябва да се печатат, дори при валутен борд, ако има ръст.
18:44 08.09.2011
61 Ale
18:44 08.09.2011