Чужденците да не продават

Стотици хиляди чужденци, които са купили имоти в Египет, могат да останат без тях. Само броят на руснаците купили апартаменти или къщи е над 40 000. Египет е известна дестинация за покупка на недвижими имоти сред чужденците и най-вече курорта Хургада, разположен на брега на Червено море. Именно тук беше съсредоточена голяма част от строителната индустрия на страната. Ниските цени и активната реклама на страната са двата фактора, които привличаха купувачи от цял свят.

В края на февруари и началото на март Египет са напуснали хиляди представители на местния бизнес елит, включително и от сектора на недвижимите имоти. Какво ще стане с техните активи засега само може да се гадае. Единият от възможните сценарии е обстановката в Египет да се стабилизира и повечето от планираните проекти да се реализират. Възможен е вариант, при който да последва не само смяна на властта, но и преразпределение на собствеността.

Преобладаващата част от местното население живее под прага на бедността и понятие като „частна собственост” е нещо абстрактно и нереално. Събитията в Кайро и други градове в страната, показват, че участниците в безредиците, както от едната, така и от другата страна, се превръщат в тълпи от мародери, които разграбват и унищожават чуждата собственост. Много от обезлюдените къщи в един от престижните квартали на Кайро са разграбени, след което подпалени. Повечето собственици все още нямат представа какво е станало с имотите им. Служителите в агенциите за недвижими имоти, от които чужденците са купили имотите си, са затворили офисите си и няма връзка с тях.

Две са нещата, които всеки решил да придобие имот някъде по света, трябва да знае. Първото е да купува там, където банковата система е стабилна. Едва ли някой би инвестирал в момента в Египет. Другият показател, по който може да се разбере доколко надежден е един пазар, е комисионната на брокерите. Не случайно в Лондон тя е от 0.1% до 3%, а в Египет достига 25-30%.

Да купиш имот в Египет е лесно, но да го продадеш е много трудно. Да се мисли, че като се купи евтина къща, тя ще се изплати бързо и печалбите ще дойдат много скоро, е погрешно.

Пазарът на недвижими имоти в Египет ще претърпи крах, особено този на новото строителство. Ако предприемач иска да продаде за 1000 USD/кв.м, то при днешните условия, целта му ще бъде да се отърве от инвестицията, колкото се може по-скоро и да избяга надалеч. Така че ще продаде на всяка цена, но не под себестойността, която е 140-200 USD/кв.м. Дефакто отстъпката сега може да достигне 70-80%.

Съветът към чужденците, които са купили имоти в Египет, е да сложат охрана, за да опазят собствеността си. Също така в следващата половин година да не продават, но внимателно да наблюдават какво се случва на пазара. Най-много ще изгубят тези, които не са застраховали имотите си.