Компаниите сами си строят офиси

Пазарът на офис площи през тази година търпи сериозно раздвижване. То се дължи основно на два фактора – подновявания на изтичащи договори с големи наематели и приключване на наемни сделки с голям мащаб с разрастващи се компании. В същото време половината от компаниите, които се насочват към офиси клас „А”, са от IT и аутсорсинг секторите.

Налице е недостиг на предлагане на качествени имоти, което се дължи не само на завишеното търсене, но и на ниския инвеститорски интерес за строеж на нови проекти клас „А” в годините предшестващи 2015-а.

В ТОП 10 на най-големите офис сгради в София процентът на незаетите площи е около 3%. Това е и една от основните причини за ръст на наемните нива с около 4%, до 13 EUR/кв.м. по големите булеварди. „С това цените на офис площите в тези райони вече се изравняват с централната част на София, докато в покрайнините на града първокласни офис площи могат да се наемат за 10-10.5 EUR/кв.м”, коментират от агенция Arco Real Estate.

Офисите клас „В” също отчитат ръст в наемните нива около 2%. Цените се движат в широкия диапазон между 6.5 EUR/кв.м. в периферията на града и 9-10 EUR/кв.м. в централната част.

„Нарастващото търсене от големите компании определя и стартирането на множество нови проекти, както и разширяване на вече съществуващите такива. Офис площите в строеж в началото на 2016 г. са над 200 000 кв.м, като около 70 000 кв.м се очаква да се завършат през 2016 г. Около 30% от тези сгради обаче са за собствено ползване или не са достатъчно големи, за да отговорят на търсенето на големите наемателите, които консолидират бизнес или планират разрастване”, казват от Arco Real Estate.

Подобна картина се наблюдаваше и по време на бума на пазара на недвижими имоти през 2006-2009 г., но в сегмента със складовите и логистични площи. Тогава повечето компании, които искаха да навлязат на българския пазар бяха принудени сами да си построят логистични бази, тъй като наличните не отговаряха на изискванията им.