Факти, новини, статии - Да извадим фактите наяве

Стратегията „Купи и отдай”

Публикувана: 19 Юли, 2016 13:23
48 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 4553
Стратегията „Купи и отдай”
ШРИФТ ПЕЧАТ

През последните месеци наблюдаваме много отчетливо, а понякога дори припряно търсене на бутиков имот с цел инвестиция.

Какво се случва? От една страна, лихвите по депозити едва ли скоро ще възстановят нивата от преди 3-4 години, същевременно по данни на БНБ депозитната база в банките като абсолютна стойност продължава да расте, коментира Румен Стамов, директор „Частно Банкиране” във Fibank.

Дали всъщност търсенето на имот от луксозния сегмент е породено от липса на други идеи за инвестиции или наистина се явява необходимост за някои домакинства в България? В повечето случаи е по-скоро първото (напомням, че тук говорим за бутикови имоти).

Ако разгледам алтернативите за дългосрочни инвестиции, виждам че имотите далеч не са единствено допустимата форма. Само някои от алтернативите са вложения в пенсионни фондове, колективни инвестиционни схеми (т.н. взаимни фондове) или други финансови инструменти като доверително управление, което се радва на все по-голям интерес сред нашите клиенти.

Но да се върнем на темата...

Домакинствата посочват, че инвестират в имот от по-висок клас защото тази инвестиция изглежда много сигурна за дългосрочни цели. Затова стратегията „купи и отдай” става все по-популярна.

Пример: Купувате апартамент от 120 м2, в гр. В. Търново за €70 000 и инвестирате още €30 000 за ново обзавеждане. После отдавате имота дългосрочно за €427/месечно. Сметката показва, че доходността преди данъци ще бъде около 5.13%/годишно.

Преди да подпишете договора за наем, направете няколко интервюта с потенциални наематели, защото някой може да търси необзаведен имот, а трябва да разберете и повече за социалния и професионалния им живот. Обичат ли често да се събират с приятели, хобито им, имат ли домашни любимци – ако са аквариумни рибки нямате проблем , в противен случай има опасност да станете хазяин на наемател, който вреди на имота Ви.

Мислете за имота като за дружество, а себе си за главния акционер в него.

Придобиването на имот вече е много повече от това да намерите място, което да наричате дом.

Дали ще инвестирате в апартамент, ваканционен имот или в уютно просторна къща с огромен двор – струва ми се, че моментът за вземане на решения дойде. Може пък да сте се прицелили директно в столицата ни, на метри от Борисовата градина, където да разполагате с най-добрата комбинация от жилище, комуникация, панорамна гледка и модерен дизайн. Препоръчвам изборът да не бъде само емоционален – особенно ако става въпрос за имот в т.н. „затворен комплекс”. Там цената често се определя индивидуално за всеки конкретен имот в зависимост от вътрешно разпределение, изложение, вид на обекта (многостаен апартамент, студио, мезонет, пентхаус или др.).

Можете да помислите и за инвестиране извън България. Примерно цената на напълно обзаведен тристаен апартамент в сърцето на Каталунска Барселона (Испания) стартира от €250 000, докато на събратята им в стара София цените стартират от близо €100 000. Ще следим с интерес промените в този сектор, а такива, прогнозирам, че ще има скоро.

При всички положения при избор на имот с инвестиционна цел е добре да се консултирате със специалист. Аз съм и твърдо „За” сертифициране на брокерите в България. Често в един и същи район цените имат големи амлитуди.

Трябва добре да прецените и своите инвестиционни възможности и да бъдете реалисти. Всеки инвестиционен банкер ще Ви докаже, че е добре самоучастието да бъде над 40%. Останалото може да бъдат заемни средства. Ако все пак сте решили задължително да купите имот с цел инвестиция, трябва да гледате за следните три основни характеристики: локация, локация и пак локация.

Ако изчисленията Ви показват, че за възстановяване на инвестицията, която сте направили (в т.ч. и обзавеждането), са необходими повече от 12-13 години, по-добре помислете отново.

Огледайте се за подценен регион. Ако сте софиянец е по-лесно – виждате картата на бъдещото метро или амбициите за голям бизнес център и избирате имот на топ локация в тези региони.

Ако търсите инвестиция в страната, разберете къде ще преминава магистрален път, ще има нови производствени мощности (заводи, фабрики и др.) или примерно ще бъде изграждан нов технологичен център или развивано биоземеделие.

Преценете в кой момент от календарната година да направите сделката. Ако имота е в близост до университет, то най-удачният момент за покупка е малко след края на последната сесия, а за отдаване под наем поне месец преди началото на първия студентски звънец.

И знайте – няма никаква гаранция, че цената на даден имот непременно ще расте. Това зависи от много фактори. Все пак такава инвестиция винаги е един чудесен начин за диверсификация. Не забравяйте, че трябва да застраховате имота срещу евентуални събития, които биха причинили не само главоболие, но и непредвидени разходи.

Помислете и над вариант за бързата схема „купи-ремонтирай-продай”. Това е много разпространено зад океана.

При изграждане на правилна стратегия, може да спечелите добра сума за кратък срок. Тук в пълна сила може да разчитате на нашите кредитни решения (особенно ако сте член на Частно банкиране), защото инвестицията за ремонт и обзавеждане може да бъде сериозна, а нашите продукти са идеални за целта. Ще плащате лихва, съобразена с Вашите парични потоци, а средствата могат да бъдат в сметката Ви още на следващия ден. Заслужава си, нали?

Ипотечните ни кредити пък отдавна са хит на пазара. Веднага попитайте за тези и други възможности в най-близкия банков клон на Fibank.

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.

Ловци на бисери
Борислав Коруджиков
Това каза пред bTV художникът, който съди Столичната община заради винетния стикер за паркиране.
Понеже съм бохем, художник-бохем, аз съм си създал интериора така, както на мен ми харесва, за да мога да творя."

Още бисери