Тревожни сигнали идват от Кипър

„Цените на недвижимите имоти в Кипър спаднаха заради по-малкия обем на продажбите и понижаването на вътрешния брутен продукт на глава от населението”. Това са основните заключения на Британския кралски институт на оценителите.

През 2011 г. броят на сключените покупко-продажби достигна рекордно ниски нива. Мнението на експертите е, че сегментът на жилища е пострадал най-много и то предимно поради наличието на несъвършенства в закона, касаещи придобиването на имоти от чужденци.

От началото на 2010 г. количеството на ипотечни кредити нарасна със 17% и общият обем на инвестиции възлиза на 1.8 млрд. EUR. За периода 2006-2011 г. кредитите са се увеличили със 197%. „Високата цена, която кредитополучателите трябва да заплатят днес, за да обслужват заемите си в съчетание с ръста на лихвените нива, оказват силен финансов натиск върху населението” е мнението на Павлос Лоиз, водещ анализатор в Leaf Research. Според него, кипърският имотен пазар почти е достигнал „дъното” и в близките години няма да се върне на предишното си състояние на благоденствие.

През 2012 г. цените на имотите в Кипър ще продължат да се понижават, прогнозира Лиоз. Жилищата и търговските обекти в централните части на големите градове ще загубят около 10% от стойността си. В туристическите райони и по-малките населени места спадът ще е с около 15%. При офисите се очаква поевтиняване с около 20%.

Инвеститорите могат да изчакат с вложенията си в парцели, тъй като се очаква градските терени през следващите 12 месеца да загубят от 17% до 22% от стойността си, а по-големите терени, разположени в покрайнините на столицата и големите населени места, ще поевтинеят с 22%-27%. Земеделската земя, в зависимост от района, в който се намира, ще се купува с 25%-35% по-евтино в сравнение с 2011 г.

Търговските имоти ще поевтинеят с 12-17%. Офиси клас „А” ще могат да се купуват с 10%-15% отстъпка от сегашните стойности, а тези, чийто клас са „В” и „С” – с 20%-25%.