Имотите в Берлин ги очаква блестящо бъдеще

Публикувана: 23 Септември, 2018 09:37
3 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 3220
Имотите в Берлин ги очаква блестящо бъдеще
Снимка: Shutterstock
ШРИФТ ПЕЧАТ

Значително поскъпване на жилищата както на първичния, така и на вторичния пазар, се наблюдава през последните пет години в Берлин. На първо място причината е недостиг на предложения. Не по-маловажни са фактори като ръст на населението, силна икономика и намаляване дела на безработните.

Независимо, че през 2017 г. са били издадени 24 740 разрешителни за строеж, завършени са едва 15 670 обекта, което представлява 1% от общия брой съществуващи имоти. Специалисти са изчислили, че на Берлин годишно са му нужни минимум 20 000 нови жилищни обекта, за да бъде „в крачка” с търсенето.

Германската столица се отличава от останалите градове и по отношение на цените. Така например, жилище в Мюнхен може да струва двойно повече от подобно в Берлин. Към това е добре да се добави и ниският процент на собственост (едва 15%), а както и младата неквалифицирана работна сила, пише в свое изследване консултантската компания Knight Frank.

С 14.9% са поскъпнали жилищата в Берлин през изминалите 12 месеца, като по този начин германската столица изпреварва Лондон и се нарежда по темп на поскъпване до градове като Амстердам и Единбург. Наемните нива в Берлин за изминалата година са се повишили с 11%, по данни на Deutsche Bank Research. Въведеното през 2015 г. 10%-но ограничение за повишаване на наемните нива на година трудно се спазва. То се отнася само за жилищата от вторичния пазар, но не и за новите и ремонтирани апартаменти.

Фактор за ръста на цените и наемите е и непрекъснатият ръст на туристите. Над 31 милиона нощувки са регистрирани в германската столица през миналата година, което го прави третият най-посещаван град в Европа. Към момента отдаването под наем на жилища на туристи е ограничено до 90 нощувки на година.

Европейците остават ключови инвеститори. Най-голям интерес има от страна на граждани на Великобритания, Швейцария и САЩ. Преобладават сделките в ценовия диапазон между 300 000 и 700 000 USD.

Столицата с най-силна и стабилна национална икономика в Европа едва ли в скоро време ще стане свидетел на отслабване на пазара на недвижими имоти, коментират анализатори от Knight Frank. От всички германски градове с население над 1 милион души, Берлин предлага най-ниски цени на жилищата. Разбира се, има разногласия предизвикани от Brexit, по-строга парична политика, проблем с достъпността, но икономическите прогнози за развитието на града, ниската безработица, отличната образователна система и отличните перспективи за ръст са солидна основа за доброто развитие на пазара на недвижими имоти в Берлин. Не трябва да се пропуска и фактът, че за последната година броят на милионерите, чието състояние надхвърля 5 млн. USD отчита ръст до 137 000 души. Прогнозите са техният брой да се увеличи с 35% до 2022 г., достигайки 185 500.

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.

Ловци на бисери
Найджъл Фараж
Лидерът на британското крайно формирование Партия за независимост на Обединеното кралство коментира терористичните атаки в Париж и бежанската криза в Европа:
Тази мечта за свободно движение на хора, тази мечта за още членове на Шенгенското пространство. Това не значи просто свободно движение на хора, това означава свободно движение на автомати Калашников."

Още бисери