23 Април, 2019 11:11 3 187 4

Новата мода при жилищата

  • жилища-
  • студенти-
  • цие-
  • дефицит

Огромен дефицит на студентски жилища в Европа

Новата мода при жилищата - 1
Снимка: Shutterstock

В държавите от ЦИЕ може да се очаква недостиг на студентски жилища през следващите 10 години. Третият съвместен доклад на Colliers International и международната правна кантора CMS разглежда еволюцията на сектора в ЦИЕ-6 и разкрива вижданията на инвеститорите по отношение на релевантността на студентските жилища като клас активи.

Наличието на много евтини, но едновременно с това нискокачествени студентски общежития, в резултат на ограничените държавни бюджети, стимулира развитието на този имотен сегмент в региона. Въпреки това, ключовата демографска промяна, характеризираща се с усилен ръст на броя на международните студенти, доближава очакванията, а може би и достъпността, към международните норми. Дали, обаче, ЦИЕ има готовност да посрещне потенциален ръст?

Инвеститорският апетит към сегмента на студентските жилища се увеличава

Над 32% от инвеститорите, участвали в проучването към доклада, споделят, че вече имат активност или планират да стартират такава по отношение на инвестиции в студентски жилища. Техните предпочитания са насочени приоритетно към Полша (50%), следвана от Чехия (28%) и Унгария (14%). Регистрираното потенциално търсене, обаче, надвишава предлагането в сегмента.

Според доклада, към 2028 г. в повечето градове в ЦИЕ ще бъде налице значителен недостиг на студентски жилища. Ако се приложи моделът търсене – предлагане и се съпостави броят на международните студенти в съответния град спрямо легловата база, се вижда, че към 2028 г. най-голямо несъответствие ще има във Варшава (-8,399 легла), след което са Будапеща (-3,679), Краков (-1,227), Прага (-1,795) и Братислава (-298). Букурещ е единственият град с положителен резултат. В този сценарий, при едно легло на стая, стойността на наличностите възлиза на 1.22 млрд. EUR.

„Студентските разходи не се движат задължително в съответствие с икономическия цикъл. Търсенето на този тип крайни потребители не е толкова силно зависимо от ръста на БВП, както например е това на клиентите в сегментите на офисните и индустриалните площи. Сега е правилният момент характеристиките на разглеждания сегмент да бъдат обмислени от инвеститорите с оглед на очакванията за забавяне на икономическото развитие на страните в Еврозоната (а и не само на тях)”, казва Марк Робинсън, Анализатор, Colliers SEE.

В средносрочен план възможностите са на страната на предприемачите

Над 87% от инвеститорите считат, че има значителен недостиг на предлагане на частни студентски жилища в ЦИЕ. На въпросът дали предпочитат да придобият готов продукт или да построят такъв, 74% от участниците в проучването на Colliers и CMS са избрали второто.

Този тренд вече е видим в региона, където осем частни студентски резиденции са в процес на изграждане. Сред тях е LivinnX на Golub GetHouse – модерен проект, включващ 290 жилищни единици, намиращ се в Краков. Griffin Real Estate, собственик на Student Depot, първокласна верига частни студентски общежития за наем в Познан, Лодж, Люблин и Вроцлав, също дава заявка за намеренията си до 2021 г. да инвестира в повече проекти в Краков и Вроцлав, увеличавайки легловата си база до 2,700.

Студенти, участвали в проучване през 2017 г., са изразили недоволството си от ниското качество на студентските жилища в региона, като Румъния води класацията в този аспект, конкретно по отношение на цена, локация, качество и транспортна обезпеченост. Полша също не се представя задоволително. С нарастването на международните студенти като пропорция от населението средно с 3,6% на година в региона, подновяването на базата от студентски жилища може дори да се окаже закъснял процес. Според данните от проучването, достъпността на този вид имоти е основният проблем, най-вече за местните студенти. Над 20% от участниците в изследването през 2017 г. от ЦИЕ-6, с изключение на тези от Чехия, споделят, че са срещнали финансови затруднения.

Този вид инвеститорски клас не е пряко обвързан с цикличността на икономиката, което е позитивно с оглед на перспективите пред развитието ѝ в Европа през следващите 1-3 години и настоящия политически климат. Със стабилна възвръщаемост от 5-7% в Европа и силно търсене от страна на международни студенти в ЦИЕ, потенциалът на сектора е голям, като същевременно с това, достъпността на този вид жилища остава основно предизвикателство.“


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 балон

    7 1 Отговор
    Спада е огромен, цените паднаха до под нулата, инвеститори раздават флайъри по улиците за безплатни апартаменти, одеве на метрото двама ме гониха за оферти в Изток и Младост ама не им се вързах

    Коментиран от #2

  • 2 Гладен брокер

    5 2 Отговор

    До коментар #1 от "балон":

    Ти се шегуваш, но ”работата” драстично намаля. Не купуват селяните, само гледат.

    Коментиран от #3

  • 3 Госта

    1 0 Отговор

    До коментар #2 от "Гладен брокер":

    Кой ще ти купи в продънената София бе,тотални откачалки
  • 4 Хохохо

    0 0 Отговор
    Аз искупих половината гърция пт 2009та насам. Сега си чеша задника целогодишно отдавам краткосрочно в аирбнб. Апартаменти в атина по 22к къщи в евия на плажа 30-35к