Кой как коментира данните на НСИ

В понеделник – 23 юли, Националния статистически институт изнесе данните за първото полугодие на 2012 г. на цените на жилищата. Публикуваният във fakti.bg материал „В половин България жилищата поскъпват” предизвика над 100 коментара. Разбира се, подобно и на други материали, касаещи движението на цените на този тип недвижима собственост, мнението на повечето читатели е, че цените спадат и тази тенденция ще продължи. Като основни причини се изтъква тежката икономическа ситуация в Европа и непрекъснатия ръст на цените на основни стоки в България. Ето някои от мненията на хората.

Защо цените ще продължат да спадат? На този въпрос се опитва икономически обосновано да отговори потребител с име „Кратко обяснение”: „Да, при имотите спадът ще продължи. Причината се нарича "еластичност на търсенето". Простичко казано, това означава следното: колкото и да се увеличава цената на определени стоки от първа необходимост, търсенето им остава непроменливо или близко до предишните стойности. Пример: хляб. Колкото и да се вдига цената, хората ще купуват. Донякъде добри примери в тази насока са цените на лекарствата, а и на горивата в известна степен. За съжаление това търсене „попива” наличните пари и се отразява отрицателно на цените на стоки като недвижимостите. Знам, че на много хора не им се иска да е така, но това е положението.” Друг коментатор с псевдоним „GHM” поддържа мнението на „Кратко обяснение” като казва: „Всъщност има доста истина в думите ти. На практика, всяка година бг потреблението се увеличава (заради ежегодното поскъпване на ток, газ, горива, парно, лекарства.......................), но голяма част от капиталите отиват извън държавата, тъй като компаниите са чужди. Ако компаниите бяха български ще щяха да ги инвестират в бг пазарът и оттам ползите щяха да бъдат за всички.”

Част от коментаторите смятат, че е още рано да се очаква повишаване на цените на жилищата. Ето какво казва потребител с име „Куку”: „Още е много рано да обсъждаме, какъвто и да било скок на цените ... Засега може да говорим само за индикации показващи раздвижване на пазара ... Първото, което предстои, е диференциране на самите имоти, демек сега поне една година ще има отсяване на самата калкулация ... качествено от некачествено, евтино от скъпо, функционално от архитектурни приумици ... и т.н., ще бъде голям смях.”

Безспорно в държава като България, където над 98% от населението притежава собственост, е нормално хората живо да се интересуват от това колко струва имотът им. Някои обаче се възмущават от противоположните сигнали, които идват от пазара. Потребител с псевдоним „а куку” пише: „До онази седмица цените падаха, сега се качвали? Абе, това да не е, царевица или дини? На този побъркан пазар /нашия/ има ли някой, да е в час? Мисля че, не; преди известно време, някой беше казал; От тази лудница, излизане няма...И, е, така.”

Някои читатели се съмняват в изнесените от НСИ данни за ръст на цените на имотите. Така например потребител с име „Цървул” казва: „Поздрави за отпушения пазар на имоти, сега очакваме да се отрази благоприятно върху икономиката на страната!!! Това, което се случва е малко еретично и нелогично, но щом статистиката е такава, аз ще и повярвам. А фактите изнесени в същата статистика са следните: безработица около 13%,при хората до 30 год-30%, ток, вода, бензин увеличени, заплати от години замразени, лихви по кредити най-високи в Европа, най-ниска минимална заплата-138 евро, най ниска средна заплата-380 евро. Цени на имоти скочили в отрязъка 2004 г-2007г-5-6 пъти. втори или трети бяхме по ръст на цени в посоченият период в световен мащаб, не паднаха нито цент. САЩ се върнаха на ниво 2003 година, очаквания за спад на имоти в Англия с 40 %-тук ръст-честито!”

„Цените паднаха драстично, но сделки има, защото винаги има нуждаещи се от нов дом с добри доходи.”, заключава „Брокер”.

При сегашната ситуация на пазара на имоти някои читатели поставят под съмнение покупката на жилище с цел инвестиция. Ето както припомня потребител с псевдоним „Грую”: „Преди 20 години за пазарна стойност на един имот се смяташе сегашната стойност на 10 годишния му наем. В момента ако купиш имот се питаш - Дали ще мога да го отдам под наем? и най-вероятно си отговаряш - не или едва ли. С по-малко думи вече не смятаме с колко години наем бихме си възвърнали инвестицията, а мислим дали въобще има смисъл от нея. А истината е една: Ниски доходи - ниски наеми - ниска възвръщаемост - слабо търсене.”