Собственици предпочитат да отдават под наем, а не да продават

Собствениците на жилища във Франция смениха стратегията. Вместо да продадат имота си и след това да купят друг, те предпочитат да го отдадат под наем и да отидат да живеят на друго място също под наем. При това все повече собственици предпочитат дълготрайното наемане, вместо краткотрайното. Последното носи повече, но несигурни приходи.

В условия на криза и несигурност все повече собственици, и най-вече представителите на средната класа, не бързат да продават имотите си. „Продавачите си дават време, за да оценят по-добре ситуацията на пазара“, казва президентът на Fnaim Жан-Марк Торольон. Най-силно това се наблюдава на пазара в Париж. „Отсъствието на туристи по време на кризата върна на пазара на дългосрочни наеми много жилища, които се търгуваха чрез Airbnb“, казва Жан-Франсоа Морино от BNP Paribas Real Estate. Доказателство за тази тенденция е двойният скок в предлагането на жилища в сайта Lagenceblue.fr. През лятото на миналата година техният брой е бил 224, а днес – 438. Сред част от предлаганите жилища има и такива, които преди са били отдавани на студенти, но поради началото на епидемията последните са ги освободили.

Друга тенденция е, че все повече собственици предпочитат да отдадат имотите си дългосрочно, отколкото чрез онлайн платформи като Airbnb, въпреки че от последните доходността е в пъти по-висока. „Класическото отдаване под наем преуспя. Днес това е печелившия сегмент от гледна точка на инвестиция в недвижими имоти“, казва Торольон.

Наемните нива отчитат спад. По-високото предлагане ще е добра новина за студентите, които преди началото на учебната година търсят жилище и се надяват да намерят нещо по-евтино. През второто тримесечие цената на годишна база е паднала с 5% - от 38.5 EUR/кв.м на 36.56 EUR/кв.м. „Много от собствениците предпочитат да понижат наемите, за да могат да ги отдадат по-бързо и да избегнат дългия им предстой на пазара и съществения спад на доходността, който се очаква да бъде през цялата 2020 г. Мислим, че спадът е временен и наемните нива ще се повишат, когато се върнат чуждестранните наематели“, казва Алексис Албан, заместник-генерален директор на Lodgis.