ФАКТИ.БГ

Предимно българи купуват тези имоти

Най-голям ръст на интереса към зимните ваканционни имоти има към Боровец

Публикувана: 6 Април, 2021 09:21
12 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 17013
Предимно българи купуват тези имоти
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ
Вашата оценка:
Оценка 1.9 от 14 гласа.

Пандемията не успя да се отрази негативно върху пазара на жилища. Това обаче се отнася и за редица други сегменти. Сред тях е и този на зимни ваканционни имоти. Отминалия сезон е по-добър от предходния, коментират анализатори. Покупките са предимно от българи, които ги реализират с цел лично ползване. Какво друго се случи на пазара през изминалия сезон? Отговор на този въпрос дава в специално интервю за най-големия сайт за недвижими имоти в България imot.bg Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

Госпожо Стойкова, с какво пазарът на ваканционни имоти в зимните ни курорти през изминалия сезон се различаваше от предходния?

Този зимен сезон определено приключва с по-голям успех и повече реализирани продажби в ски курортите от предходния. Една от причините за това е, че миналата година от средата на март пазарът буквално спря. Сега имаме пълноценен зимен и бих казала, че интересът към покупка на имот в ски курортите е голям. Очаква се през пролетта да има и повече сделки, тъй като в активния зимен сезон огледите се провеждат по-трудно поради заетост на жилищата от почиващи в тях.

Най-голям ръст на интереса през тази година има към Боровец. Това е тенденция, която започна още през миналата година и продължава и до сега. Боровец е най-близо до София и заедно с околните села съчетава курортната дестинация с наличието на селските къщи, чието търсене също се увеличи в резултат на пандемията.

Пазарът на ваканционни имоти към друг голям зимен курорт – Пампорово и преди пандемията от коронавируса беше доста слаб. Какво се случи там през изминалия сезон и кога може да се очаква връщане както на инвеститори – строители, така и на купувачи?

В Пампорово от няколко години купуват предимно българи. Това е валидно и за Боровец. В Банско имаме по-голям микс от националности най-вече от съседните държави в момента.

Пампорово привлича интерес и мога да споделя, че и там имаме ръст на сделките през тази година. Цените са по-ниски от тези в Боровец и Банско и докато Боровец привлича основно купувачи от София, то Пампорово е много подходящ за всички, които живеят в Пловдив и цяла Източна България. Хубавите оферти се изчерпват сравнително бързо и дори се усеща недостиг на предлагане. Така че купувачите са се завърнали, а за инвеститори вероятно е рано да се говори. Ваканционните пазари са по-рискови и от години строителството на нови сгради почти липсва. Единствено изключение прави Боровец, където имаме новопостроен и въведен в експлоатация комплекс - втора фаза на популярния Боровец Гардънс.

С каква цел се купуваха ваканционни имоти в зимните курорти през отминалия сезон?

Купува се основно за собствено ползване, но не липсват и инвестиционни намерения. Някои от комплексите, които са се утвърдили на пазара, предлагат добри условия за отдаване под наем и доходност и това привлича вниманието като опция за вложение на налични спестявания. Но бих казала, че водещият мотив е за собствено ползване.

Какви бяха цените, предпочитанията на клиентите и отстъпките от офертните цени?

Цените в Боровец са най-високи. Тук имаме продажби и на 1000 и над 1000 EUR/кв.м в комплекси като Флора, Еуфория, Боровец Гардънс и др., където се предлага цялостен хотелски и туристически продукт, доказан в годините, с отлично работещи хотелски услуги и възможност да се реализира доходност. Други комплекси в Боровец се предлагат на цени между 600 и 750 EUR/кв.м, а в околните села има оферти на апартаменти и под 400 EUR/кв.м.

Средната цена през първото тримесечие за Боровец е 780 EUR/кв.м на база реални сделки и се запазва сходна с цените от края на миналата година. Спрямо предходния зимен сезон отбелязваме ръст на цените с около 8%.

В Банско също има засилване на интереса и се усеща изчерпване на добрите предложения на пазара. Интерес има както към едностайни апартаменти, така и към тристайни жилища и дори вили за семейно ползване. Предпочитаните зони са различни - има интерес както към зоната около голфа, така и в комплекси близо до пистите в Банско. Средната цена на закупените апартаменти през първото тримесечие на 2021 г. е 490 EUR/кв.м, докато през 2020 г. беше под 400 EUR/кв.м.

В Пампорово средната цена на закупените жилища е 410 EUR/кв.м. И тук има покачване спрямо 2020 г., когато тя е била под 400 EUR/кв.м, но се възвръщат позициите, достигнати в началото на 2020, преди пандемията.

Пандемията промени ли пазара на наеми в зимните ваканционни курорти? Имам предвид, хората които работят дистанционно дали се възползваха от това и примерно да решат да прекарат по-дълго време (две-три седмици или дори месец-два) в курорт или примерно в комплекси, където има апартаменти, но и хотелска част и как това се отрази на пазара?

Определено пандемията даде тласък за развитие на малките населени места и курортите от гледна точка на възможност повече хора да ги посещават и да живеят там по-продължително, а не само като туристи в активния сезон. Това привлече интерес и към наеми, и към покупки на имоти. Наемите са предпочитана форма от по-младите, които нямат дългосрочно намерение да останат на едно място, а предпочитат да сменят мястото на пребиваване спрямо сезона и желанията си. Покупките на собствено жилище са по-предпочитани от семейства, от хора със стабилни доходи и възможност да прекарват повече време в имота и да работят от разстояние. Те вече са наясно какво харесват и предпочитат удобствата на собствения дом, както и сигурността, която той дава в условия на пандемия.

Това определено влияе положително върху ваканционния пазар и е основна причина за нарасналия обем сделки. Търсенето в момента се движи основно от български купувачи, а възможността да се работи от всякъде дава нови възможности за по-добро качество на живот на място, където се чувстваме добре и което ни зарежда.

Собственият ваканционен имот дава предимството да го ползваш през повече сезони от годината, без да зависиш от активния сезон и наличието на места в хотелите. А зимните курорти са особено подходящи за тази цел, тъй като планината е красива през цялата година и дава възможности за целогодишен отдих.

България

Поставете оценка на статията:
Оценка 1.9 от 14 гласа.

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
Ивайло
1 Отговор
Спрете се с тези платени интервюта на на алчни и самозабравили се брокери😡

Коментиран от #5


Оценка:
-3 +57

ЧИЧО ТОМОВАТА КОЛИБА
2 Отговор
АБЕ ТОЛУПИ НАЛИ НЯМАТЕ ПАРИ,БЕ!? И В Ц.С.Г. ИМА ИМОТИ ЗА ПОЧИВКА !!!

Оценка:
-3 +18

Строител
3 Отговор
Цената ми е 180 € кв. м

Коментиран от #10


Оценка:
-2 +25

Верно ли?
4 Отговор
Специално в Пампорово е пълно с оферти за продажба,стига да имаш и да ти се дават толкова пари на вятъра!Напротив!Ако си направи човек сметката инвестицията там си е на пълна загуба.От 15 години следя оферти и всека следваща оферта за препродажба на един и същи имот цената пада!Най-набутани се оказаха ирландците и англичаните инвестирали 2007-2009,след това българите,сега последните се опитват да ги препродадат на румънци.Ако беше на сметка,хората с големи спестявания щяха да ги изпонакупят,ама не!Инвестицията в градски имот в голям град се избива доста по-бързо,затова там цените растат,а в курортите намаляват както в зимните така и в летните!

Коментиран от #11


Оценка:
-0 +39

EdinotBG
5 Отговор

До коментар #1 от "Ивайло":


Почват да огладняват, затова и зачестяват подобни статии.

Оценка:
-1 +33

Vui5o
6 Отговор
Лъжат та се късат

Оценка:
-4 +21

Митко Щерев
7 Отговор
Брокери те много лъжат. Няколко оферти едновременно и........ Много се търсели. Пълна брокер ска лъжа.

Оценка:
-2 +22

Селянина
8 Отговор
Парите се обесценяват според мен сега е момента за покупка на жилище

Оценка:
-20 +3

Брокер
9 Отговор
Нали хората нямаха пари?Нали е балон? Това,че тука реват няколко човека не значи нищо.

Оценка:
-15 +2

Гост
10 Отговор

До коментар #3 от "Строител":


По 180€/кв строиш, но по 650€/кв продаваш. И като се дърпат хората им крещиш - Кво искате бе, скъсани 6едняци и се^яни? Без пари ли да ви го подаря?

Оценка:
-3 +16

Гост
11 Отговор

До коментар #4 от "Верно ли?":


В курортните селища се плаща данък на жилището между 2,5% и 7% от цената му, или от данъчната му оценка (което от двете е по-високо). Само за сравнение, в некурортните селища данъкът е 0,1%. Има значение и дали жилището ти е основно и дали имаш само едно основно жилище. Ако живееш в Търново и имаш апартамент за 100 000 лв, годишният му данък ще е 100 лв. Ако имаш същият апартамент в курортно място, данъкът му ще е между 2500 лв и 7000 лв.

Оценка:
-3 +9

Разум
12 Отговор
Да купиш имот без 2 парко места си е прецакване.

Оценка:
-1 +4

ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg ще бъдат премахнати.


Ловци на бисери
Лютви Местан
Думи на лидера на ДОСТ по повод подкрепата на ДПС към Орешарски за президентските избори
Пламен Орешарски не е същинският кандидат на ДПС, а е стъпка от политическия казачок към ген. Румен Радев"

Още бисери
ТОП 5