Сам човек може да разпъне палатка, може да построи колиба в гората, да изкопае дупка в снега, ако се прави на сървайвър. Къща никой не строи сам. Дори да е архитект, то още на фаза проектиране на него му трябват проекти и по другите специалности. Защото трябват за издаване на Разрешение за строеж. Вярно е, че на практика единствените чертежи, които от време на време строителите ги поглеждат, са тези по част конструктивна. Обикновено с цел да напсуват конструктора.
Когато чуете, че някой сам си е построил къща, вероятно има предвид, че освен възложител, който само следи напредъка на къщата, и плаща по договор на един единствен избран строител, се е нагърбил с управлението на проекта. Няма да ви убеждавам, че ако не сте строителни инженери, не можете да се справите. Даже напротив - тясната специализация обикновено пречи на хората да управляват и организират добре процеси и други хора. Защото всеки проблем, за който нямате решение, може да се реши като привлечете експерт за конкретния случай. По-евтино е да си плащате, отколкото да си въобразявате, че може да го научите и разберете.
За да не използвате услугите на една строителна фирма, а да организирате и управлявате, на първо място е нужно да разполагате с време.
След това трябва да прецените дали имате уменията да управлявате хора без да заемате някакъв пост и да притежавате власт в някаква организация. И то хора с различно образование и ценностна система. Положението е следното – никой не е длъжен да работи по вашия проект, за никого не представлявате важен клиент, за никого не сте работодател, при който човекът ще се пенсионира. Изпълнителят не го интересува кой какво ви е казал за стойността на дадена работа. Плащате толкова, колкото е най-добрата оферта към момента, в който работата трябва да се свърши на хората, които могат да я свършат по това време. И разбира се, не на последно място, трябва да можете да управлявате кризите, които се дължат на конфликти между отделните изпълнители.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Столичен архитект
Коментиран от #21
14:12 30.04.2021
2 Смях в залата
Коментиран от #4
14:14 30.04.2021
3 ⚜️Масон⚜️
Коментиран от #5
14:18 30.04.2021
4 Иванчо тежи ли химикалката
До коментар #2 от "Смях в залата":
Нашата къща я построихме преди 4 години.От основите до обзавеждането и нанасянето ни отне един летен сезон време.Без подробности по градежа.Два етажа.Умишлено не посочвам квадратурата на застроената площ която е над 70 кв.м.Дворно място към къщата 650 кв.м.Похарчени 25 657 лева и 46 стотинки.Касовите бележки ги пазим.Парцела е наследство на жена ми от майка и.Който може може който не може духа супата както казва Любата ПеневКоментиран от #6, #7, #8, #26, #54
14:33 30.04.2021
5 Лъчо
До коментар #3 от "⚜️Масон⚜️":
На мисията трохи не са му дали,той кълве тревица или от несмляната храна в акото на прасенцето14:54 30.04.2021
6 Този коментар е премахнат от модератор.
7 Пунта Мара
До коментар #4 от "Иванчо тежи ли химикалката":
Сковал си барака без проект, без изолации, без основи, без отоплителна инсталация, без разрешение за строеж и без Удостоверение за въвеждане в експлоатация. Сиреч /както казва тик.вата/ незаконна. В момента, в който те разберат или някой се оплаче- няма узаконяване. Следва акт, наказателно постановление, заповед за премахване в срок....съд. та какво казваш? Който може го може, другите...нещо супата?15:32 30.04.2021
8 Леля Цецка
До коментар #4 от "Иванчо тежи ли химикалката":
Не си Иванчо а Андрешко. Ама ти не знаеш кой е, няма да ме разбереш15:34 30.04.2021
9 ЛЛЛ
15:53 30.04.2021
10 ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ
Коментиран от #11, #16
16:32 30.04.2021
11 Пунта Мара
До коментар #10 от "ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ":
Поне да се беше научил да пишеш грамотно....Коментиран от #13, #19
16:42 30.04.2021
12 Ники
16:50 30.04.2021
13 ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ
До коментар #11 от "Пунта Мара":
Когато заговори и мъдрецът понякога заприличва на идиот,докато човекоподобни като теб се раждат такива!Бъди здрав!18:18 30.04.2021
14 Мюмюн
18:32 30.04.2021
15 Omega
20:40 30.04.2021
16 ИМПЕРИАЛИСТ
До коментар #10 от "ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ":
Едно време, жилищните ел-инсталации ги учихме в 8-ми клас по Трудово....Коментиран от #24
22:01 30.04.2021
17 Шаран БГ
Най-отвратителното нещо при собственоръчното построяване на жилище установих едва в 1986-та година при посещение в ГДР. В покрайнините на голям град баща и син строяха жилище на 80 кв.метра застроена площ. В почивката си ми споделиха, че тъй като сами си строят къщата, немската / ГДР / държава ги финансира с 3 хиляди марки.Какви пари са били за германеца - не знам.
Десет гтодини по-рано , аз , със моя баща, си построих жилище на 60 кв.метра - толкова разрешаваха !? Две години време като зимните месеци се хващах някъде и работех -т.е. 24 месеца минус 2 х 4 = 16 месеца аз не бях на държавна работа. Построих къщата, прибрах си семейството и при още неизмазана сграда, дойде данъчен инспектор и ми определи "данък сгради" ОСВЕН ТОВА направи следната сметка : Не съм бил на държавна работа 16 месеца. Ако съм бил, при средна работна заплата по него време от 140 лева, щял съм да получа 2 200 лева, върху които ми се ПОЛАГАЛО ДА ПЛАТЯ данък ОБЩ ДОХОД......някаква сума, накакви пари....тогава около 70-80 лева . И аз ги платих като поп - къде ще ида. Това бе в социалистическа НРБ.
И сега не е по-добре .. Клатят те още по-зле по други параграфи......
08:23 01.05.2021
18 Гост
19:48 01.05.2021
19 Гост
До коментар #11 от "Пунта Мара":
А ти се научи поне един пирон да забиеш. Човека ти казва точно и вярно. См0тано поколение сте и затова всичко ви се струва невъзможно.19:51 01.05.2021
20 010101
Насочи си рекламата на друго място. Тук едва ли ще ти се получи.
00:08 02.05.2021
21 Готин
До коментар #1 от "Столичен архитект":
Само да попитам. Вие за строител ли се считате!? Защото архитект, строител и геодезист са различни неща и професии, както е изписано и на УАСГ. Та така, господин "художник". А за статията, евала на човека дето я е написал. Малко са можещите, но всички са "знаещи"!01:05 02.05.2021
22 101
07:07 02.05.2021
23 bobi
Построих с семейството ми 400 м2 . с мой си проект с моите си познания и умения. В последствие извиках фирма за заснемане и за даване на конструктивно становище и узаконих строежа . срещу скромна глоба на фона на спестените разходи.
09:04 02.05.2021
24 Jeep
До коментар #16 от "ИМПЕРИАЛИСТ":
Трудово вече нямa. Cегa е труд и предприемaчеcтво. Пълнa пaродия. То и зa товa децaтa нищо полезно не нaучaвaт.09:46 02.05.2021
25 t90
11:41 02.05.2021
26 Буха ха
До коментар #4 от "Иванчо тежи ли химикалката":
Построили сте коптор, а не къща. Едни солидни бетонни основи са 10-15 хиляди лева, един хубав покрив - също толкова.Коментиран от #27, #28, #46
16:31 02.05.2021
27 Будинов
До коментар #26 от "Буха ха":
Тези глупости дето ги плещиш къде ги научи,в сървайвър или фермата.Силодни основи на къща 15хлв,това да не е прогимназия на 22 етажа.Първо се ограмоти малко кое как и колко и тогава се прави на компетентен капишКоментиран от #30, #31
21:42 02.05.2021
28 Будинов
До коментар #26 от "Буха ха":
Тези глупости дето ги плещиш къде ги научи,в сървайвър или фермата.Солидни основи на къща 15хлв,това да не е прогимназия на 22 етажа.Първо се ограмоти малко кое как и колко и тогава се прави на компетентен капиш21:43 02.05.2021
29 Aмии
22:51 02.05.2021
30 Буха ха
До коментар #27 от "Будинов":
Евала кирпич, 22 етажна прогимназия, понеже селтаците сте големи разбирачи, затова три четвърти от селските ви коптори са се напукали и при едно средно по сила земетресение ще ви затрупат живи.Коментиран от #55
00:04 03.05.2021
31 Този коментар е премахнат от модератор.
32 Този коментар е премахнат от модератор.
33 Този коментар е премахнат от модератор.
34 Този коментар е премахнат от модератор.
35 Този коментар е премахнат от модератор.
36 Този коментар е премахнат от модератор.
37 Този коментар е премахнат от модератор.
38 кирпич
Коментиран от #40
03:25 03.05.2021
39 kkk
Ще ви разочаровам- 90% не различавате чук, тесла, винт, болт, пирон, греда, дъска, летва и т.н. И забравете, че ще ви е по-евтино като работите сами и с помощ от роднини- както щете го смятайте, но всеки ден "на обекта" означава да губите поне по 100лв. надник от фирмата в която работите. Ама ще работите през почивните дни- това за мен автоматично удвоява надника на 200лв. минимум.
Бонус- роднините които работят "безплатно" не можеш да ги накараш да работят колкото трябва (не им плащаш- не можеш да ги юркаш) и гарантирано после това "безплатното" ще ти излезе през **** щото после цял живот ще ти е неудобно да им откажеш каквато и да е услуга или помощ.
Бонус 2- вие изобщо имате ли си представа какво е да снабдяваш строеж с материали и колко време и пари ще загубите да бягате за глупости?
07:38 03.05.2021
40 kkk
До коментар #38 от "кирпич":
И колко струва да направиш 100м2 плоча за основа- тоест поне 20см. дебела? Това са 20 кубика бетон по едни 100лв./м3 или 2 бона е само бетона. Доставката е поне 5лв./км (в посока) и шансът ти да строиш на 5км. от бетоновият възел е никакъв, но така да е- значи имаш и 50лв. за доставка. 20м3 са 3 миксера- значи 150лв. за доставка. И това без ДДС- общо стават 2600лв. САМО за бетона, и то ако бетоновият възел ти е под носа, реално само бетонът ти струва над 3 бона.Арматурата си върви около 1,5лв./кг с ДДС, а за 100м2 си трябва над 1 тон желязо- 1500лв. Доставката ще глътне още поне 3-400лв. и прескачаш 2 бона много бързо.
Копаене на дупката- поне 300лв.
Пясък за изравняване и подложка- поне 500лв.
Кофраж- да кажем безплатен
Вързване на арматурата- поне 150лв.
И дотук станаха 6 бона, ама това е идеалният случай- по-скоро бих заложил 8 бона.
Всичко това ще отнеме поне седмица, дори 10 дни ако го правите сами и с малко безплатна помощ- добавяме още поне 1000лв. които можехте да изкарате в това време.
Реално отиваме на 10 бона за проста плоча и то ако строиш близо до града. Ако си на 20-25км. от неща като бетонов възел, арматурен двор, борси за дървен материал и магазини за строителни материали и инструменти разходите за транспорт за целият строеж ще ти прецакат бюджета тотално.
Коментиран от #47
08:02 03.05.2021
41 Този коментар е премахнат от модератор.
42 Ми плащайте
Коментиран от #43, #44
11:25 03.05.2021
43 Този коментар е премахнат от модератор.
44 kkk
До коментар #42 от "Ми плащайте":
Да не говорим пък колко материали се крадяха тогава- гарантирано максимума който се плащаше за материалите беше 30% в крайна сметка. Трябва ми чакъл, пясък, варов разтвор- един камион ми струваше 2 литра хубава ракийка. Цемент купувах постоянно- приятели в заводите за цемент колкото щеш и на месец ми се докарваха поне 2 тона цемент срещу 15% от цената му в магазина. Трябва ми багер- за 10лв. идваше багериста в събота и бачкаше цял ден. Трябва ми кран- същата схема...При комунизма реално 75% от строежа на къщата беше за сметка на държавата щото се крадеше на поразия- сега не може. Схващаш ли защо "едно време" и "сега" НЯМАТ НИЩО ОБЩО при строежите на къщи?
Коментиран от #45, #48, #49
13:50 03.05.2021
45 Този коментар е премахнат от модератор.
46 Този коментар е премахнат от модератор.
47 Гост
До коментар #40 от "kkk":
За 100 кв не сме ляли, но за 60 сме ляли. 2 бона всичко заедно с мен братовчеда брата чичо и бащата. Твоите сметки си ги прави за онези, които не знаят как и не могат.Коментиран от #51
16:27 03.05.2021
48 Гост
До коментар #44 от "kkk":
Дрън-дрън. Ти изкара, че всяко семейство е имало по един бетонов възел в мазата си за складиране на десетки кубици цемент. И понеже тогава къщи и вили никнеха като гъби, явно държавните бетонови възли са отчитали 0% производителсност, защото всичко, което са произвели е било откраднато. Хайде стига вече.Коментиран от #52
16:30 03.05.2021
49 Гост
До коментар #44 от "kkk":
И наистина сегашните строежи нямат нищо общо с предишните. Наскоро къртих стара мивка в баня от соца. Няма разбиване човек. А сегашнте ви сградички наконтени с хубави боички се саморазпадат. Бетонът ви е 90% пясък и лепило няма.16:32 03.05.2021
50 Гост
16:34 03.05.2021
51 Този коментар е премахнат от модератор.
52 Факир
До коментар #48 от "Гост":
И аз това се чудех за кого са работили бетонвъзлите при Тошо? За построените стотици хиляди частни къщи или за държавните строежи? Бай Тошо бил голям факир щом все пак е успял да построи толкоз заводи,язовири и панелки при такова голямо крадене.22:52 03.05.2021
53 Дедо
10:51 04.05.2021
54 ссср
До коментар #4 от "Иванчо тежи ли химикалката":
И като се събуди - гледаш успал си се за работа....07:12 18.06.2021
55 ХХХХ
До коментар #30 от "Буха ха":
Ат то съвременото ви модерно строителство дето минало по всички инстанци, проектанти, архитекти и друга пасмина дето е взелаа по една шапка пари на глава не се пропуква.Ела да видиш офиса в който работя съвремено модерно строителство как са се напукали стените. И да видиш на село къщата на 100 години със основи от суха каменна зидария и етажи от 40 см дървени греди никъде не се пропукала.
Калпавото строителство го има навсякъде и при старото и новото строителство.
В днешното стростроителство, колкото е по-малък е обекта то толкова е по безотговорно отношението към него.
10:08 05.07.2021
56 Нафарфорий
11:11 12.07.2021