При покупката на жилище с цел инвестиция основният фактор е за колко време собственикът на имота ще си възвърне направеното вложение. Обикновено разликата между столицата и по-големите градове на дадена страна не е много голямо. Оказва се обаче че във Франция тя е фрапираща.
В Страсбург периодът на връщане на направената инвестиция е 4 години. За Марсилия – 6 години, за Лил, Нант и Бордо – 9 години, а за Лион – 13 години. В столицата Париж обаче, ако решите днес да си купите апартамент, който да отдавате под наем, ще са ви необходими 21 години, за да си върнете инвестицията.
Причината за подобна голяма разлика в срока на изплащане е в по-бързия темп на нарастване на цените на имотите, отколкото на наемите. Влияние оказва и фактът, че все повече французи решават да станат собственици.
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 GMH
13:38 31.01.2013
2 GMH
13:41 31.01.2013
3 +++
14:09 31.01.2013
4 емигрант
Интересно в БГ провинцията какво е съотношението, за София като че да е малко над 20 годишни наема също. Който има наблюдения нека се изкаже.
18:15 31.01.2013
5 AXXX
Ще чакам Куку да се произнесе за Франция.
18:19 31.01.2013
6 1111
20:31 31.01.2013
7 Владимир Павлов
Та какво казва статистиката за нас? Или просто мълчи?
Коментиран от #8
21:52 31.01.2013
8 AXXX
До коментар #7 от "Владимир Павлов":
Не че мълчи статистиката, просто няма да ти се обади по телефона да ти каже колко е срокът на възвръщаемост у нас. Иначе като я попиташ, казва. У нас – 19 години. Във Франция – 33 години.http://www.globalpropertyguide.com/Europe/France/price-rent-ratio
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/France/rent-yields
Коментиран от #9, #12
22:08 31.01.2013
9 Сульо
До коментар #8 от "AXXX":
@8 Гледам абзац 2 на статията и твойте 33 години и леко се обърках.Зеле, свинско или свинско със зеле?
Спирам и си викам - леле!
Пак се суркаш по дупе,
да изкараш, че тука сме добре!
Много ти се ще,
ма не сме!
Бееее, вънка блее овца,
Аххх пак кьор фишек пусна... ;)
23:56 31.01.2013
10 мечо Пух
09:08 01.02.2013
11 1111
Коментиран от #13
09:57 01.02.2013
12 Владимир Павлов
До коментар #8 от "AXXX":
Извода е че закупуването на имот с цел инвестиция е неоправдано. Една инвестиция, ако не се върне за 4-6г години и не започне да носи печалба не е рентабилна. Другото са празни приказки.Пиша това, визирайки всяка втора разглеждана обява в която брокера пише "Отлична инвестиция!".
Коментиран от #18
10:28 01.02.2013
13 Владимир Павлов
До коментар #11 от "1111":
Писал съм го и друг път, ще го напиша пак:Когато на държавата и трябват пари тя ги взема от там, от където може най-сигурно т.е. данъците на имотите ще растат тепърва, а с колко е въпрос на въображението на финансовия министър.
Друг е въпроса, че с тази инфраструктура данъците на имотите трябва да се увеличат драстично, за да не газиме в кал всички и да нямам аз канализация в Панчарево!
Пак за пореден път да кажа - имотите са голяма игра, наистина много голяма, който не разполага със сериозни финансови средства да не се захваща изобщо, който има нужда да пазари едни 30% надолу и да си купува :)
Коментиран от #14, #16
10:46 01.02.2013
14 анонимен доброжелател
До коментар #13 от "Владимир Павлов":
Ха така, да им дигнат данъците на тия дето не щат да продават с 30% по-евтино. И тогава ще се сринат цените! Само в наше село Панчерево ще е добре.11:25 01.02.2013
15 Тиририрам
Ще трябва с още, все пак като сършат парите от десятъка на депозитите ще трябват "свежи" пари в хазната, щото икономиката е в подем! ;)
11:40 01.02.2013
16 1111
До коментар #13 от "Владимир Павлов":
Данъците Павлов не са ниски...те са смешни..Естествено,че ще вървят нагоре.Всеки който мисли,че данъка му ще бъде равен на месечната му сметка за телефон е меко казано наивник.Но това вдигане става и ще става постепенно...това е бавен процес,а и веднъж годишно.За по-бързите пари е зора..ДДС,акцизи и т.н. Проблемите ни винаги са били не с количеството на парите,а с тяхното преразпределение...вкл. за инфраструктура. Имотите наистина са много голяма игра(и в глобален план) и който не го е разбрал не говори добре за него.В тази връзка трябва да те уверя,че случайни ,,балони,, ,,спадове ,, ,,сривове,, и т.н. НЕ СЪЩЕСТВУВАТ !!! Съгласен ли си? Това за Страсбург(от статията) е невъзможно...4год...хахаха..В момента Хонг-Конг е розовия сън за всички...а докога ще е така,ще кажат ОНИЯ от голямата игра...такива като нас могат само да гледат и да си водят бележки...15:22 01.02.2013
17 АХХХ
Павлов, ако чакаш един апартамент да ти се изплати за 4-5 години от наеми, туй значи, че трябва да му търсиш наем от 20-25% но година. Ако вземеш едно апартаментче за 30000 евро, квартиранта ще трябва да ти плаща по 6000-7500 евро на година, или по 500-625 евро на месец. Ако наемите в България станат такива, при тия цени на имотите, първо всичките наематели ще се бият пред банките за кредити, като ще са съгласни да им опъват по 15-20% лихва без да им трепнат веждите даже. Заедно с това, всичките 2-3 милиона домакинства ще си изтеглят 12-те милиона депозити на стойност 36 млрд и ще се втурнат да купуват апартаменти за инвестиция. В резултат апартаментите ще се окажат най-дефицитната стока в държавата, като всичките „миризливи коптори” ще ви се виждат като яйца на Фаберже. Нататък сещаш ли се? Нататък като си спомните, че е имало цени по 30000 евро, тутакси ще се обезвеждите чрез самооскубване... След 2-3 години истерията леко ще кротне, понеже строителството ще е успяло да влезе в крак с новата пазарна реалност. И така... Докога? Докато доходността от наеми се върне там, където й е мястото – при „нормалната възвръщаемост” (икономически термин със съдържание, различно от това, което влагат комшиите на пейката пред блока). По света, за нормална възвръщаемост при жилищата се смята около 5%. Затуй инвеститорите като видят, че 5-те процента са прехвърлени, веднага тръгват на лов – защото доходност от наеми над 5% се води „атрактивна”.
Според глобалния сайт за имоти, който цитирах по-долу, в центъра на София се вижда доходност между 6,69% и 5,02%, а по кварталите към 5%.
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Bulgaria/Rental-Yields
Това дали има общо с последните данни, че вече 20% от покупките у нас са за инвестиция, не знам...
При сравнителните таблици за доходност от 120 м2 апартамент в центъра на столицата, се вижда, че в Европа има само 8 страни с по-висока доходност от София (5,28%):
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Bulgaria/rent-yields
Съответно се вижда и че има само 7 страни, в които имотът се изплаща от наеми по-бързо (19 години у нас):
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Bulgaria/price-rent-ratio
И тъй, стана ли ясно, че там накъдето сме се запътили, няма 4-5 години от наеми? Там откъдето идваме, също няма. Както няма и изплащане със заплатите от 2,5 години, каквото, за почуда на света, у нас си имаме.
Коментиран от #21
15:24 01.02.2013
18 АХХХ
До коментар #12 от "Владимир Павлов":
Още по-интересното е, като се взрем по-надълбоко в нашата си кочинка. Значи, тоя въпрос го засегна оня ден bubblehead в статията за Испания, ама не пролича да сте се усетили какво ви разправя. Обърна ви внимание, че ако приемем, че в масовия случай месечният наем гравитира към средната заплата (например среден наем 2000$ при средна заплата 2500$), то какво съзираме у нас? Съзираме средна заплата за страната 400 евро (в София 600) и среден наем 200 евро. Какво следва от тука? Заплатите ли ще трябва да падат, или наемите ще се вдигат? Значи тези неестествено ниски наеми, щом осигуряват „атрактивна” по критериите на Европата доходност, като какви следва да определим цените? Ами като още по-неестествено ниски. И към това като турнем и чудото невиждано като достъпност – с 5 годишни заплати да купуваш двустаен? На фона на разрив от 40% надолу на имотите при 40% нагоре на заплатите за 3 години (след 8 години движение в синхрон)? И това на догонващ пазар с неразвит кредитен пазар?Само ако можехте да си представите какво следва от това „натрупване на съвпадения”...
15:26 01.02.2013
19 Баси ма.та
Що ли си изобщо учила като си мислиш, че един икономически модел като го наложиш автоматично в друга реалност и извода е - ХОП! Хоп, ама цоп - в гьола на заблудените шарани! Очевадната разлика щом не виждате, що се пънете да се пишете компетентни... Мъка... МЪКА!
Коментиран от #20, #23
18:14 01.02.2013
20 galaxy
До коментар #19 от "Баси ма.та":
Ако продължим твойта логика значи, че ако прецакаш хазяите и не си платиш наема, то цената на апартамента ще е 00000.00лв. Смешно! Ти момче или момиче, някаква представа от ценообразуване нямаш ли? Първо се купува парцел, после се правят проекти и съгласувания с Ел., ВиК, улично осветление, БТК, пожарната ...... След това се наемат строителни работници и се купуват материали/бетон, желязо, тухли, керемиди, ел.кабели ВиК тръби и части, Сот инсталация, ТВ инсталация,плочки, ламинат, дограма прозорци, врати гипскартон или шпакловки, топлинна инсталация, външна изолация дървен материал, скеле, плаща се за надзор, за Акт 16, данъци, реклама, брокери....... Ако мислиш, че труда на толкова много народ не струва нищо или колко ти прецениш , то ще се разминете сериозно с продавачите.Коментиран от #22
10:44 02.02.2013
21 Владимир Павлов
До коментар #17 от "АХХХ":
АХХХ това изказване, толкова много издиша отвсякъде, я прочети пак какво си писала. Я по-внимателно. Питай 100 човека произволно избрани собственици на фирми и те ще ти дадат отговора за колко време е нормално да се изплати една инвестиция. Ако една инвестиция не се изплати за 4-5 години /това даже е горна граница/ то тя се смята от бизнеса за неуспешна т.е. не е инвестиция. Кой бизнес смятяш, че има планове за 19 години напред? Ще ти кажа, че една от най-големите фирми в света IBM имат звено за анализиране на далечното бъдеще и то анализира и разиграва ситуации 10 - 15 напред във времето. Това е IBM, разбираш ли! Бизнеса нарича 5 годишна инвестиция дълга, бавна, 7 годишна неуспешна, а 10 годишна непредвидима, защото училия човек знае, че за 10 години, толкова много неща извън неговия контрол се променят, че е безумно да прави планове за тогава.Коментиран от #24
10:45 02.02.2013
22 Баси ма.та
До коментар #20 от "galaxy":
@20 Извинявай (извинението е само от благоприличие), ама на толкова елементарен (прост, ама от благоприличие) пост няма да отговоря!12:16 02.02.2013
23 АХХХ
До коментар #19 от "Баси ма.та":
560 на човек за жизнен минимум.................
.аси, тоя „жизнен минимум” сам ли го изчисли, или ти го нашепнаха от телевизора каскетите от КНСБ-то? И за къде е тоя минимум – за София или за село Торбалъжи? На тия „536.53 лв. на човек от четиричленно домакинство (двама възрастни с две деца)” синдикалните хрантутници им викат „на живота издръжката”, но те са си „на теслата дръжката”. .аси, ако ми покажеш по каква методика тез другари вадят въпросната „статистика”, каква потребителска кошница ползват, с какви обеми и с каква структура, те признавам за детектива на годината. Защото тази методика (иначе задължителна за всяко изследване с претенции да е статистическо) само Шерлок Холмс може да я открие... евентуално. Дотогава обаче да знаеш, че „издръжката на живота” на КНСБ не е надежден аргумент, защото не е статистически факт, а е статистика–менте (баш стъкмистика) за масова употреба - част от медийното радиационно облъчване с цел зомбиране на матряла. Да сме наясно, не казвам, че 536,53 лв са много, нито казвам, че са малко за издръжка. Казвам, че нищо не означават. Още по-малко означават „жизнен минимум”.
Понятието, с което работи Евростат и съответно НСИ е „линия на бедност”.
Ето как (за шести път):
„ЛИНИЯТА НА БЕДНОСТТА ...е относителна величина – 60% от националния МЕДИАНЕН еквивалентен разполагаем доход.
Това означава, че не се мери бедността, като възможност за посрещане на основните нужди (абсолютна), а бедността съотнесена към равнището на доходите в една страна (относителна).
Както е посочено от Евростат,
„този индикатор НЕ МЕРИ Богатство или Бедност, а Ниски Доходи В СРАВНЕНИЕ с останалите в страната. Това НЕ ПРЕДПОЛАГА задължително нисък стандарт на живот”.
Това не е класическият усреднен доход в една страна, а ниво на доход, което разделя домакинствата на две – половината са над нивото, другата половина са под чертата. С други думи, тук крайностите не влияят толкова силно. Дори и най‐богатите в страната да умножат доходите си по 100, това пак няма да промени медианния доход.
Този доход се променя основно с движението на средната класа. Когато доходите на средната класа се покачват, медианният доход се покачва и съответно линията на бедността се покачва.
В България тази линия за 2011 е 283,8 лв и под нея са 1,67 млн души, или 22,3% от населението.
http://appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?dataset=ilc_li02&lang=en
Ако разгледаш таблицата от линка, ще установиш, че в Чехия в риск от бедност живеят 9%, в Германия – 16%, в UK – 17-19%, в Естония – като в UK, Унгария – като Австрия, в Испания, Италия и Гърция – като при нас. Ако сравниш богатството на тези страни по паритет на покупателната способност, ще видиш, че Чехия и Естония примерно са доста назад от Германия, Австрия и UK. UK e три пъти по-богата от България, но относителната бедност е доста близка в годините.
Отделно, за България линията на бедност е различна по области. В София линията е 451 лв, а равнището е 18,8%. Най-ниската линия е в Търговище – 183 лв, а равнището е 17,3%. Най-малък относителен дял бедни има в Благоевград – 14,4% с линия 265 лв... и т.н.
http://www.nsi.bg/otrasal-eventbg.php?n=1656&otr=72
Като цитирате числа, опитвайте се първо да разберете какво означават и как се получават, .аси.
Коментиран от #40
15:01 02.02.2013
24 АХХХ
До коментар #21 от "Владимир Павлов":
Павлов, краставици ми продаваш май?... „Училите хора знаят”... Образ, на бас, че това дето аз съм го изчела по „Investment Analysis And Portfolio Management”, ти даже не подозираш, че съществува. Иначе щеше да знаеш, че от инвестиция до инвестиция – като от земята до небето. Бедна ти е фантазията от колко неща зависи възвръщаемостта на една инвестиция и още по-бедна ти е как един проект се преценява дали ще е рентабилен. Ако беше и помирисвал теория за инвестиции, за опит изобщо и не помислям, нямаше да ми прилагаш „критерии” от пейката пред блока от сорта на „4-5 години, 100 наема, една минимална заплата, жизнен минимум 560 лева” и прочие кретенизми, дето се начетохме тука до втръсване. Ти ако искаш питай 100 човека с бизнес, пък аз ще съм 101-вият, който ще ти каже, че първата ни сериозна инвестиция (сериозна не като размер, а като развитие след това) с моя мъж се възвърна за ДВА МЕСЕЦА. Просто пазарът беше такъв, дефицитен. Финансирахме я със заем от приятел. Един камион, пазарът направо го вдиша, на другия месец още един, после по два и по три, после складове, дистрибуторска мрежа, назначаване на хора, още инвестиции, кредит от банка (споко, отдавна е върнат), разширяване на дейността, промени ... оптимизация на инвестиционния портфейл и управление на риска, така да се каже. И така до днес.Павлов, възвръщаемостта зависи от сектора (пазара), в който правиш инвестицията. Ако е нов и неразвит, а ти си от първите навлизащи, възвръщаемостта ти ще е по-висока от „нормалната” за другите пазари. Но конкуренцията не спи и с времето расте, с което пада и възвръщаемостта. По-калпавите отпадат в тоя процес, по-читавите заякват и така, до някакво равновесие, когато възвръщаемостта става „нормална”. На наситен пазар и старите и новопристигналите, за да запазват и да разширяват пазарния си дял, трябва да са иновативни (в качеството, в технологията, в управлението, в пазарната стратегия и т.н.). Сега разбираш ли, че какъвто матряла, такъв и бизнеса...
Освен това, очакваната възвръщаемост от една инвестиция е в силна права зависимост с РИСКА, свързан с нея. Колкото по-рискова е инвестицията (вероятността да загубиш е по-голяма), толкова по-висока възвръщаемост трябва да виждаш на хоризонта, за да се гмурнеш. Затова хората са измислили „диверсификацията на риска” и „балансирането на портфолиото”. Айде ако обичаш да не нагазваме в академичните дебри, че ще е тежко и за двама ни.
За инвестициите в ЖИЛИЩНИ ИМОТИ – нормалната възвръщаемост ОТ НАЕМИ е 5% (+/- 1%). Това е. За бизнесимотите е друго, за търговията е трето и четвърто, за услугите е пето и шесто, за ИТ е седмо и осмо (в ИТ може и почти без инвестиция да докараш 3-4 цифрена възвръщаемост).
При жилищата има и друг момент. Там възвръщаемостта идва по две линии – едната е от рентата, а другата е от нарастването на стойността на актива. Защото както безуспешно ви обясняваме, цените на имотите имат свойството в дългосрочен план да растат по-бързо от инфлацията, като средно на десет години стойността им се удвоява. Двата вида доходност са в обратна зависимост от една страна, но в среден и дълъг срок се движат в една посока. Това има ли нужда да го обясняавм пак? Казах ли вече, че като стане много просто, престава да е вярно.
Коментиран от #28, #29, #30, #42
15:27 02.02.2013
25 АХХХ
Та, на тези, може ли някой да ми обясни КАК точно Бойко им помага преференциално и защо? И как и защо са им помагали или не са им помагали Костов, Царя и Станишев? Истината, драги вежди, е, че тази порода хора просто са по-умни, по предприемчиви, по-образовани, по-трудолюбиви и по-упорити от вас. Просто те действат и носят отговорност, за да постигнат резултата, за който вие само завиждате, но по лошия начин – не като стимул и вие да правите като тях, а като повод да се изкарвате жертви... каквито всъщност сте – жертви на собствения си мързел и простотия.
15:33 02.02.2013
26 Semerdjiev
Коментиран от #34, #69
17:32 02.02.2013
27 Владимир Павлов
За по-достоверно поне в един ресор да ги беше наредила, например:
-Един шофиор на такси, един тираджия, един собственик на транспортна фирма, една шофиорка на маршрутка и т.н.
Загряваш ли какво ти говоря:))
18:05 02.02.2013
28 Владимир Павлов
До коментар #24 от "АХХХ":
Този "мениджмънт" в MBA курс ли го учи, или си го прочела в интернет?Да оставим шегата настрана, но нищо не разбираш от бизнес, а доста поназнайваш икономическа теория, това говори само едно за теб. Ти знаеш какво, но да замълчим за да не се обиждаме на икономисти:)
Само още един цитат да поместя, ако не възразявате "(в ИТ може и почти без инвестиция да докараш 3-4 цифрена възвръщаемост)", само дипломиран икономист не брои инвестицията във време и учене за инвестиция. Така е навсякъде по света.
18:13 02.02.2013
29 Владимир Павлов
До коментар #24 от "АХХХ":
Честит 2-ри февруари на всички, кой както го разбира:)18:15 02.02.2013
30 Владимир Павлов
До коментар #24 от "АХХХ":
Извинявайте за многото коментари, но не се сдържам просто:))Още един цитат:
"Един камион, пазарът направо го вдиша, на другия месец още един, после по два и по три, после складове, дистрибуторска мрежа, назначаване на хора, още инвестиции, кредит от банка (споко, отдавна е върнат), разширяване на дейността, промени ... оптимизация на инвестиционния портфейл и управление на риска, така да се каже. И така до днес. "
И там един мармот........
Знаете какво следва.
Коментиран от #31
18:19 02.02.2013
31 bubblehead
До коментар #30 от "Владимир Павлов":
Павлов, почва да ме хваща срам за теб... Глей са като си тръгнал да бягаш по тая икономическата писта ако видиш пушилка напред пред теб да знаеш е от АХХХ, ами просто бяга 2 обиколки пред теб байно.... ха-ха-ха! Чакай и аз да се похваля тук аму е мястото. Ако пък знаеш аз каква възвращаемост имах като продавах цигари на кооперативния пазар във Варна ... Мале! ха-ха-ха!Коментиран от #33, #41
19:46 02.02.2013
32 AXXX
................
Павлов, не ти требе мойто CV, аз мога да права платежен баланс (съмнявам се, че ти и счетоводен си виждал), ефективността от образованието да ти оцена, многофакторна регресия ти спретвам, бизнеса ти насред пазаря позиционирвам (ако имаше де)... С две думи, не ти върша работа.
Павлов, глей си „пасивната къща” (отдалече, докато обработваш пенсиите да си подаряват дворовете в Панчарево), глей си и трите „инвестиции” (при твоя маркетингов подход, печелившата стратегия е да ги гледаш) и не се бутай барабар с мъжете. А честит ти празник.
Абе, Павлов, ти да не си млад пенсионер? Като пенсиониран старшинка ми звучиш с туй ниво на функционалната (четивната) ти грамотност...
Защо ми нагласи приятелите за шофЬОри обаче не разбрах? Да не би IQ-то да ти пречи като четеш? Айде един поздрав, кат те влече транспорта:
http://www.youtube.com/watch?v=XY7BjqY_9P4
И там един мармот........
...............
На мармота Муню му взе станиолчето да медитира връз него, но сигурно ще ти услужи сега като имаш нужда. Нали си председател... на ТКЗС-то.
Та, 200 евро - кога викаш?
Коментиран от #36
21:14 02.02.2013
33 AXXX
До коментар #31 от "bubblehead":
Охооо? И милиардерът Божков така е започнал. И с „валутен арбитраж” - на Магурата.21:15 02.02.2013
34 AXXX
До коментар #26 от "Semerdjiev":
http://www.youtube.com/watch?v=MtN1YnoL46Q21:26 02.02.2013
35 Иракли Иракли
21:51 02.02.2013
36 Владимир Павлов
До коментар #32 от "AXXX":
Мислех, че имаме пакт за ненападение по отношение на правописните грешки, аз затова пиша в този форум, а не в литературния, но ти вероломно го нарушаваш. Нали си дама, няма да обръщам внимание на твоите дребни пропуски. Аз лично съм малко неграмотен, заради средното си техническо образование /не се оправдавам, а обяснявам, Айнщайн също е имал пропуски в правописа, но както и да е/.23:24 02.02.2013
37 Владимир Павлов
Категорично до 3-4 години в крайните квартали Люлин, Младост, Овча Купел, Обеля, Надежда, Металург и т.н. цени от 200 евра за кмадратен метър ще са нещо нормално срещано. Средните цени на имотите в София не очаквам много да намаляват т.е. цените на имоти с много добри локации, в идеален център с високо качество на строителство ще се задържат на сегашните цени или ще се вдигат /плавно разбира се/, а цените на масовите жилища включвам панелните и тухлените ще има да падат доста още. Като искам да подчертая, че като казвам ще се вдигат цените на качественото строените сгради с добра локация имам предвид именно това, а не само на старите некачествени сгради с добра локация или качествено построените без инфраструктура. Тук има един господин, който се прехласва по "стара тухла", глупаво е разбира се. Да си купи стара тухла на Стефан Стамболов и да се радва.
Като изключим последната шега съм напълно сериозен. Просто хората, които разполагат със средства да си закупят имот стават все по-претенциозни, а тези които могат да си позволят 2000 евра за квадратен метър, не са идиоти да си купят мухлясъл апартамент в идеален център на 5-ия етаж без асансЬОр или чудесна сграда насред калищата на Манастирски ливади, а ще искат за тези пари чудесно построена нова сграда в идеален център.
23:33 02.02.2013
38 Владимир Павлов
23:46 02.02.2013
39 111
01:48 03.02.2013
40 Баси ма.та
До коментар #23 от "АХХХ":
@23 Благодаря за лекцията. Обаче пак ме "бодат" едни въпроси.В София линията е 451 лв, а равнището е 18,8%. Най-ниската линия е в Търговище – 183 лв - В София бензина да не би да е 2,5 пъти по скъп? Хляба? Тока? Олиото? Водата? Кое?
То хубаво нещо са научните методи, ама 100 хляба са си съо хляба и в Горно-нанадолно и в Долна вестфалия и като немога да си ги купя значи съм беден. Що ми требе неква линия да ми го казва? Надявам се да долавяш абсурдността на твърдението си, че с 200лв в Търговище се живее по добре от колкото с 440 в София... Ок Взимаме за база твоите данни и: две средни заплати 1500, две по 450 на ръба на бедността и 400 лв наем и остават 200лв - колко да не е без хич. За тези с 2500 и 2000 наема става 5000-2000=3000 с който гаранция можеше да си посрещнеш всички битовизми в която и да е страна от ЕС...
Коментиран от #70
02:17 03.02.2013
41 1111
До коментар #31 от "bubblehead":
Каква пушилка бе,Бъбъл...те са на различни стадиони в различни държави на различни планети...Гледам , че някой вече е компетентен не само за кварталите,ами и за старите ,,мухлясали,, тухли....Това идва от невъзможността да се направи разлика м/у синьо сирене и ,,палма,,...неосъзнаването,че градския имот трябва преди всичко да е удобен...бих го сравнил с домашни пантофи или удобни мокасини за всеки ден...Сравнението с лачените обувки на незнайния воин е неуместно и смешно...Новите(непродадени) сгради в ид.център на София се броят на пръсти и са над 2000е СЕГА...а старите ,,мухлясали ,, тухли в добри сгради с квадратури м/у 150 и 250кв.м са от 1200 до около 1800 е м2 и са ПРЕДПОЧИТАНИ ! А защо са предпочитани,ще остане вечна тайна за 95% от пишещите тук...Другото което ме кара да се смея е , че мухъла(истинския) се приема за нещо нормално в ,,Банишора,, (напр.) , но не и на Солунска...или Докторски паметник...Смеееех!09:50 03.02.2013
42 1111
До коментар #24 от "АХХХ":
АХХХ, от кога стартира неделно у-ще? Защо се връзваш на човек за който всяка ИНВЕСТИЦИЯ се връща за 3-4 год. ...Отново ще кажа,че когато става дума за ИНВЕСТИЦИЯ хората влагат неправилен смисъл в нея и ти го знаеш...А и кьоравия вижда,че ЛИЦАТА Павлов не го схващаТ...,,Лицата,, защото и дете ще разбере какво пишеш....но за 2-3 фуражки е непосилно...От имоти не разбират...(хванах ги преди Коледа) от реален бизнес също! Остави ги нека си пишат! На пазарЯ с трън да въртиш,няма НИЩО читаво което за закачиш за под 900-1000 евро м2...Мантрите за 200евро м2 са мечтата на бездомника..хахаха10:47 03.02.2013
43 state trooper
И за какво се хабиш да пишеш, като пишеш пълни глупости. Я се пробвай на пазара с тези цифри да видиш какъв смях ще отнесеш. Пийте си хапчетата и стига цапахте ефира с напъни да надувате отдавна спукан балон.
10:51 03.02.2013
44 1111
Коментиран от #46, #49
11:13 03.02.2013
45 state trooper
за 2011: 20598
за 2012: 18166
т.е има спад: 2432 в брой продажби или в проценти: 11.81%
Вие случайно да не сте бавноразвиващи се? И какво да кажа сбогом на дома, като имам два наследствени и сам закупих през 2003 г. Мнооооооого сте зле. Ама много!
Коментиран от #47
11:23 03.02.2013
46 Владимир Павлов
До коментар #44 от "1111":
Ти "другарю" 1111, май се бориш да надминеш бабъла по интелигентност?И пак за инвестициите, недей да спориш с човек за нещо, което той работи, а ти само си гледал по телевизора. Успешната инвестиция трябва да се върне за толкова, кой е казал, че всяка инвестиция е успешна? Точно на това обърнах внимание, ама никой не внимава - който е инвестирал в имоти в София през последните 8 години е направил лоша инвестиция, който си е купил за да живее в него да е жив и здрав да си го ползва. Поради спецификата на стоката имот /освен за инвестиция в него се живее/, има огромна разлика в целта на закупуване т.е. ако е за собствени нужди никой купувач от последните 10 г. не е сгрешил просто някои са платили повече други по-малко, но ако си решаваш жилищния проблем това не е толкова съществено, но ако е с цел инвестиция то тя е с обратен знак за горепосочения период т.е. неуспешна, нерентабилна или както искаш я наречи.
11:31 03.02.2013
47 1111
До коментар #45 от "state trooper":
А какво общо има броя на сделките с цените? Да не е свързано с покачването им,а хора като теб да продължават да ходят с табела на врата: Купувам 3-стаен,тухла,център ...до 36 000 евро КЕШ! Пари в БРОЙ! А?Коментиран от #51
11:32 03.02.2013
48 state trooper
Безнадежден случай. Диагноза - Здраво набълбукан инвеститор или подивяло от глад броки.
11:36 03.02.2013
49 Владимир Павлов
До коментар #44 от "1111":
И друго което "инвеститора в стара тухла" подминава с лека ръка казва се ЛИКВИДНОСТ, и означава да излезеш от позицията за обозримо време и да минеш на друга позиция. Да го обясня по-просто, че май няма да хване така. Ако инвеститора види добра възможност за различна от неговата инвестиция да си продаде тухлите и бентона и да си купи нещо друго, нещо абсолютно невъзможно не само на софийския пазар на недвижими имоти. Пазара е слаб, неликвиден, непривлекателен това е факта. Мен причините не ме интересуват, интересува ме факта и изводите от него. Тук разни хора дълбаят в причините : вежди, межди, черногледство, хвърлят боб и т.н. губене на времето, което ясно показва колко разбират от бизнес. Разберете форумни анализатори, бизнеса не се интересува от причините, а от фактите, резултатите и възможностите които се пораждат.Коментиран от #62, #63
11:44 03.02.2013
50 Владимир Павлов
11:50 03.02.2013
51 Владимир Павлов
До коментар #47 от "1111":
Биеме камбаната имаме победител по интелигентност!!!!"А какво общо има броя на сделките с цените?" - за този коментар получаваш номинация, още февруари, но съм почти сигурен, че ще спечелиш годишната награда, а тя е гарсониера в Меден Рудник на последен етаж без асансьор.
11:55 03.02.2013
52 1111
Коментиран от #57
11:56 03.02.2013
53 един
12:07 03.02.2013
54 Владимир Павлов
Това, че доста хора тук са купили апартаменти точно преди да започнат да се вдигат цените малко ми е съмнително толкова уорънбъфетофци, ама ще го подмина този факт. Друго колега 1111 да те питам, ти замислял ли си се какво може да се направи друго с тези 17500 долара за 11 години ?
Ако не си се замислял, значи за теб лично това са правилно похарчени пари, а за мен не са, защото възможностите от 2002г до 2013г за активен бизнес бяха страшно много. Аз тук дето пиша и се хваля със стандарт, къщи, бизнес и т.н. /дето си мислите че са измислени, ама не са/ кога мислиш съм го създал това ? През 96-та ? Не позна.
Коментиран от #56
12:29 03.02.2013
55 един
12:34 03.02.2013
56 1111
До коментар #54 от "Владимир Павлов":
Уважаеми г-н Павлов, цела България очаква от ВАС да направите анализ на примера който съм дал. С цифри и проценти! Пишем в имотен форум и трябва да се придържаме към имотна тема.Сам казахте,че се занимавате професионално с инвестиции.Посочения от мен пример е невъзможно да ВИ затрудни.В противен случай,бих си помислил,че поговорката : ,, Всеки се стреми да постигне своето ниво на некомпетентност,, не е никаква поговорка,а самата истина. ---Best wishes 1111---13:03 03.02.2013
57 хъш
До коментар #52 от "1111":
Влагодария, че доказахте за пореден път колко са прави членовете на клуб 200. Казваш че си купил 70 квадрата за 17 500 долара в идеалния център. Това прави точно 250 долара на квадрат което пък е равно на 200 евро на квадрат. Като си купил на 200 евро на квадрат, какво си седнал да врещиш тука, колко е хубаво да се купува на 1000 евро квадрата ? Ходи купи на сегашните цени т.е. дай 70 000 евро за апартамента за който говориш, после му плати 10 % годишна лихва за следващите 25 години и като ти легне това 70-квадрата апартаментче с лихвите на 200 000 евро, при 300 евро средна заплата, тогава ще те питам това инвестиция ли е или харакири с тъп ръждясъл нож.Коментиран от #58, #64
14:53 03.02.2013
58 1111
До коментар #57 от "хъш":
200 000 евро за двустаен??? Топло, колега,ТОПЛО ! Виж ,че не било трудно да се сметне реалната цена на един имот,нали? Само не съм съгласен че ще бъде след 25год. а много по-скоро.За това и по 1000 да купиш(в брой) цената ще ти се стори като майчина милувка в сравнение с цените след 5-6-7год.Коментиран от #59, #61
15:54 03.02.2013
59 state trooper
До коментар #58 от "1111":
Прегледай се. Не вървят на добре нещата. И да викаш на черното, бяло, файдата все тая. Цени от 200 Е квадрата са съвсем реални в близките 3 - 4 г. Може и по-скоро да се случи. Все пак банките имат право да задържат имоти до 3 години. Срива започна преди доста време. Даже и цифри ти пуснах, ама четеш избирателно. А сега си представи какво ще се случи, когато банките започнат да вадят имоти на поразия и започнат да фалират някои от големите в строителство. Срив, ТОТАЛЕН. Топло, колега, ТОПЛО!Коментиран от #60
16:06 03.02.2013
60 Владимир Павлов
До коментар #59 от "state trooper":
Не си съвсем прав колега, тук с тази шуробаджанащина и с хитреците в банките агонията ще продължи повечко, но за сметка на това е с неизбежен край. Имам предвид, че като всички се познават е започнало едно почти безкрайно разсрочване и предоговаряне и повечето бизнесмени инвестирали в имоти вместо да са ги писали загуба и да излязат от губеща позиция, което е правилния ход за да продължиш напред ореваха навред колко са зле и някои да им помага и т.н. За щастие ние не сме САЩ където на неправилно инвестиралите и лошо и непрофесионално работещи банки им раздадоха милиарди вместо да ги закрият с мотива "много голям за да фалира", сега там има и друга приказка "много голям за да го съдят", направо не е за вярване, как ги тресе социалната държава там /разбирай държавна помощ/. Да си продължа мисълта - за щастие в България няма достатъчно пари за такива помощи, но проблема е че банките за момента не преосмислят /не могат или не искат/ обезценените обезпечения в имоти, а това е ясно че няма да продължи вечно.19:00 03.02.2013
61 хъш
До коментар #58 от "1111":
ти можеш ли да четеш или сега се учиш ? това дето си ми отговорил е достатъчно основание за принудително поставяне под психо-наблюдение :) А я да те питам, като си щастлив наемодател, за чии киснеш цял ден във форума да обясняваш, че цените в момента са нормални и ни призоваваш да купуваме? какво ти пука, дали другите ще станат собственици или не? елементарната бизнес логика на наемодателя изисква, да се радва когато хората НЕ купуват, за да са принудени да живеят под наем и да ти плащат:). Аз ще ти кажа каква ти е случката: може и да си купил 2002 на 17 000 евро двустаен, но понеже си алчен си го продал на двойна цена 2006-2007, теглил си кредитче и си купил поне три подобни на 1200 евро квадрата, щото някой като АХХХ или бъбълхед те е излъгал, че цените ще се удвоят още поне веднъж в рамките на една -две години...Да ама НЕ. И сега ти е крив света, че плащаш лихви и имаш непродаваеми имоти и се чудиш как да извръткаш някого, така , както тебе са те извръткали. Но няма да стане, хората вече не са толкова кухи , а и ги има такива като мен да ги предупреждават, че покупката на каквото и да е над 250 евро квадратапри тези жалки български заплати е загробване за купувача и цялото му семейство. И затова хората си плащат смешно ниските наеми спрямо цените на имотите и си живеят живота, а ти пръскаш злоба е отрово около себе си.п.п. не ми отговаряй щото логиката ти, те прави за смях.
Коментиран от #65
19:01 03.02.2013
62 AXXX
До коментар #49 от "Владимир Павлов":
И друго което "инвеститора в стара тухла" подминава с лека ръка казва се ЛИКВИДНОСТ..............
Павлов, „инвеститорите”, като тебе трябва да си държите „активите” само в пробитите джобове – гарантирана свръхликвидност има в такава „инвестиция”. Пък ако искаш свръхзвукова ликвидност, ползвай професионален финансов посредник да ти ги „инвестира” (ликвидира) – жена си – при нас тая дарба е вродена, а ефективността е гарантирана.
Тоя тип „инвестиция” има само една особеност – не чакай от нея доход в бъдеще (за което по правило служат инвестициите), ама за какво ти е доход, като имаш ликвидност. А като имаш ликвидност, единствената ти грижа е скорострелно да се възползваш от това единствено предимство на „инвестицията” си, защото иначе се възползва инфлацията. А си се замислил по-дълго в какво да материализираш ликвидността, а я намериш изгризана... Нищо де, важното е че имаш ликвидност. То кефа цена няма.
За домашна – есе на тема: „Трансформацията на имот в депозит (при падащ пазар) като инвестиционна стратегия – чрез ликвидност към ликвидация”.
Иначе инвеститорите от по-долна категория (не като тебе „топ, свръх и супер”) ония, с кошниците, следват старото селско правило – „не тургай всите Яйца у един кошник” – и нямат чак толкоз ликвидност от всяка кошница, но пък сигурно имат друго... .
Коментиран от #73
20:45 03.02.2013
63 AXXX
До коментар #49 от "Владимир Павлов":
Тука май сме във фазата на отричането? Щом не асимилираме тоя кристално ясен отговор на въпроса за общото между сделките и цените:„А какво общо има броя на сделките с цените? Да не е свързано с покачването им, а хора като теб да продължават да ходят с табела на врата: Купувам 3-стаен,тухла,център ...до 36 000 евро КЕШ! Пари в БРОЙ! А?
..........
На пазарЯ с трън да въртиш,няма НИЩО читаво което за закачиш за под 900-1000 евро м2...Мантрите за 200евро м2 са мечтата на бездомника..хахаха”
Дургаре, кога продажбите намаляват от ограничено предлагане (всички четохме за “евтините апартаменти свършиха”), общото с цените е в обратната на предпочитаната от вас посока.
Като няма евтини, ще купувате скъпи, както би казала баба ми (Мария Антоанета).
20:52 03.02.2013
64 AXXX
До коментар #57 от "хъш":
Като си купил на 200 евро на квадрат, какво си седнал да врещиш тука, колко е хубаво да се купува на 1000 евро квадрата ? Ходи купи на сегашните цени.....................
На 200 евро квадрата е купил 1111, щото е намерил, иначе 2002 в София квадрата е 673 лева = 340 евро. Пък заплатата в София 2002 е 150 евро.
Сега 800-1000 евро е квадрата на 1111, иначе средния квадрат в София е 700 евро пък заплатата сега в София е 550 евро.
Така че за София квадрата е поскъпнал 2 пъти, пък заплатата се е вдигнала 3,5 пъти. Като как ви се види да го върнем пак тоя квадрат на 200 евро??
На 1111 квадрата е скочил 4-5 пъти, ама това е защото 1111 е гледал какъв квадрат избира. Гледам, че приказването ви идва по-лесно от смятането, затуй да ви кажа, така, на око като гледам, на 1111 дотука туй апаратментче му се е възвърнало към 6-7 пъти, към 500-600% барабар с наемите и с capital gain-a. Споменах ли вече, че тя тая работа с инвестициите в имоти не е за всеки, както и всеки имот не е за инвестиция?
Коментиран от #66, #68
20:58 03.02.2013
65 1111
До коментар #61 от "хъш":
Като се научиш да смяташ с числа по-големи от 250 Е веднага да ми се обадиш, чу ли ?Коментиран от #67
21:41 03.02.2013
66 1111
До коментар #64 от "AXXX":
Абе много големи ,,инвеститори,, днес във форума...много съм респектиран...И много неща научих от тях...Например,че мога да постигна и 1000% възвръщаемост с такива като ,,хъш,,...а с някои ,,професионални инвеститори,, дори 1200%...хахахаха...и това само от един ,,кошник,,...Коментиран от #72
21:53 03.02.2013
67 хъш
До коментар #65 от "1111":
Научих се. Ето ти едно голямо число: 1000 по скалата на тъпомера, чиито максимум е 100 , за жалките ви опити да манипулирате пазара, чрез елементарно подръчкване на хората от типа " айде, айде, че не остана и от утре апартаменти само с купони"22:38 03.02.2013
68 хъш
До коментар #64 от "AXXX":
"На 200 евро квадрата е купил 1111, щото е намерил, иначе 2002 в София квадрата е 673 лева = 340 евро." :))))))))))).....
Ей това сусурлевските хитруши щом почнаха да ръсят мозък по интернет , значи вЕрно не са на добре нещата в тая страна. Ама не само от Сусурлево , ми от долната махала, ма не само от долната махала , ми от последната къща до големия гьол. :)))
На тебе от доста време ти се дивя на нахалството и статистикостъкмистиката и съм забелязал само една положителна тенденция: проверяваш си с правописен речник коментарите преди да ги пуснеш :)))
Коментиран от #71
22:54 03.02.2013
69 Въпросче
До коментар #26 от "Semerdjiev":
@"... явно доста му се беше събрало, кредити към банки, заеми към мутро-лихвари..."А дали не подслъгваш нещо? Никой строител не взима от лихвари, а и те не биха дали там щото бизнеса им е съвсем друг!
23:21 03.02.2013
70 АХХХ
До коментар #40 от "Баси ма.та":
Надявам се да долавяш абсурдността на твърдението си, че с 200лв в Търговище се живее по добре от колкото с 440 в София.................
Basi, къде собствено съм изрекла такова твърдение? Показах методиката за определяне на линията на бедност, за да стане ясно какво всъщност показва тя. Показва каква част от хората са с разполагаем доход (след всички удръжки) по-малък от 60% от средния, но НЕ МЕРИ АБСОЛЮТНА БЕДНОСТ. На практика, тази линия се повишава с покачване на доходите на средната класа и е много вероятно процентът на „бедните” да расте, докато в същото време и техните доходи растат – затова излиза, че равнището на бедност у нас е почти равно на това в страни в пъти по-богати от нас.
Сега, тоя въпрос за Търговище и София (примерно) и разликата в доходите, не се решава само с еднаквата цена на бензина. Той навсякъде е 2,50, ама разходите ти за транспорт (градския или с колата) не са еднакви в София и в Търговище. Не са еднакви и цените в магазините (те и в софийските магазини са различни според мястото). Пробвай някой път да си поръчаш телешки стек на „Воденицата” в София и после същото в не по-лоша кръчма в Ловеч – познай къде ще бъде два пъти по-голям, но затова пък два пъти по-евтин. Отделно, за равнището на благосъстоянието и за реалното потребление не може да се съди само по заплатите и цените. В малките населени места у нас върви една паралелна икономическа активност, която не се отчита в БВП и не поражда данъчни задължения, но затова пък поражда реално производство, търговия и потребление. Почти във всяко „по-живо” село можеш за един ден да се сдобиеш с едно прасе, половин теле, две агнета, някоя кокошчица, петле или мисир по избор, кошница яйца, гюм мляко, лютеничка, сладко, шише ракия, дамаджана вино... има още много. И като погледнеш, производство, до степен да конкурира големите вериги. Само си представи в уикендите какви хуманитарни багажници хвърчат от „провинцията” към „града” – „да има за децата”. Не казвам, че сме богати, обаче умрели от глад в България няма.
Не ти схващам сметката нещо. Според мен е така:
В ЕС (примерно): 2 по 2500 = 5000.
5000 - 2000 = 3000 за двама
В България: 2 по 770 = 1500.
1500 – 400 = 1100 за двама
В ЕС остават 3 пъти повече пари за другите разходи отколкото в България.
В ЕС средното равнище на цените е два пъти по-високо от това в България.
Така излиза по-малко, но като гледаме истинските данни на Евростат за благосъстоянието (показателят е „фактическо индивидуално потребление” - AIC), ние сме на 45% от средното за ЕС27. Това е, сега сме два пъти по-бедни от тях. През 1997 бяхме 4 пъти по-бедни.
Коментиран от #75
23:40 03.02.2013
71 AXXX
До коментар #68 от "хъш":
Кажи бе, немили-недрагий, да беше написал колко е средната цена през 2002, вместо да се „дивиш”. Отиди тука:http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20
Натисни:
Годишни данни
3.3. Средни пазарни цени на жилища - национално ниво, областни градове
Динамичен ред
и кажи какво виждаш за София-град.
Виждаш 673,75 лева.
Ти какво предлагаш?
Пп. В Сусурлево имаме начално училище, та го научих правописа до 4-ти клас. Що, вие у Браила нямате ли, че още четеш речника?
Коментиран от #103
00:01 04.02.2013
72 AXXX
До коментар #66 от "1111":
1000-1500% годишно, нъл тъй? Няма да си играем на шикалки тука.Един истински инвеститор за под 1000% въобще не става от леглото.
После се чудим що сме на тоя хал...
00:05 04.02.2013
73 Владимир Павлов
До коментар #62 от "AXXX":
Силна болка усещам при споменаването на думата ликвидност, тази мръсна, долна дума за инвеститорите в тухла /нова и стара/.Между другото, тук във форума споменаваш няколко пъти мъжа си, та въпроса ми към теб е знае ли горкия човек какви ги пишеш тук или е тайна? Ако не знае - по добре да не разбира, да не влезеш в статистиката на домашното насилие!
Иначе на 1111 беше въпроса „А какво общо има броя на сделките с цените?" той искаше да каже, че няма нищо общо.
Между другото ако беше толкова изгодно да се инвестира в имоти тук, Карлос Слим щеше да налее половин милиард в Банско, а не в Испания, ама те неговите анализатори нямат познанията на аххх, бабъла, 1111 и изкукавия....
Ако Бил Гейтс беше купил /точно така, това е човек който може да купи без за тегли кредит цяла София/ през 2002 г всички апартаменти двустайни и тристайни, ДАЛИ СЕГА НЯМАШЕ ДА Е ПО-ДОБРЕ А? Вместо да се мъчи с някаква си фирмичка там да става рано, да мисли за конкурентите, да хване някоя рядка болест /като Джобс/ вместо да се излежава по цял ден и веднъж месечно да излиза да събира наемчета от студенти? Като на финала нашия тукашен герой инвестира и докарва по-добра доходност от Майкрософт? Бедния Стив....
Коментиран от #77
08:43 04.02.2013
74 Владимир Павлов
08:50 04.02.2013
75 Баси ма.та
До коментар #70 от "АХХХ":
@70 Мисълта ми беше, че не е коректно да правиш изводи как трябва да е при нас (средна заплата/наем) на базата ка е в Европа поради простата прчина, че с остатъка (ако тук изобщо ти остане нещо) тук мизерстваш, а там живееш нормално. И когато/ако почене и тук човек след битовизмите да се види с някой лев в джоба, тогава евентуално можеш да сравняваш с Европата...То така тук наема и 100 лв да е, а квадратният метър 300лв, ако в София (скъпият стек) 85% са 450лв пак няма да ти е евтино и пак няма да има основание за по високи цени...
Донякъде съм съгласе със съжденията ти за "село", но както сама каза същото това село с праг 200лв "хранят" и града - дефакто (поне 70% особенно последните 20 години не са кореняци). Така софиянци са 2-но облагодетелствани - голяма част от храната като за роднините с 300-400лв, пък заплатата 800-1200. А знаеш ли колко хора от малките градчета и села пътуват до областните градове за да работят? И така също има често и по голям разход за транспорт от софиянци например и пак са с доста по малък доход. Аз например съм пътувал 2,5 години по 80км всеки божи ден без събота и неделя за да работя. Да не би ти да минаваш в София повече?! Темата е дълга, а и се отклнихме... да ззаключа ще кажа, че не е важно колко получаваш, а какво можеш да си позволиш с тях. Със средна европейска в Европа си позволяваш почти всичко (изключвам лукса и глезотийте), а тук неможеш...
От там на сетне 2 пъти, 3 пъти и т.н. са сухи цифри които не е редно да се тълкуват извън реалноста. То и 0,1 е безкрайност (математически) спрямо 0, но ходи обяснявак на човек с 10 ст в джоба, колко е по богат от този с 0. Дали ще те разбере? Надявам се ти ме разбра, какво ти казвам...
Коментиран от #76, #78, #80
13:15 04.02.2013
76 Владимир Павлов
До коментар #75 от "Баси ма.та":
Разбиране тук няма да получиш, чакай следващата доза измислена статистика:)И аз в началото мислех, че коментираме имоти, но в последствие разбрах, че не е точно така. Очаквай коментари от аххх, 1111 и бабъла, т.е. очаквай неочакваното без грам логика да търсиш. Приятелски съвет.
14:19 04.02.2013
77 AXXX
До коментар #73 от "Владимир Павлов":
Павлов, определено младееш за възрастта си – поне едни седем години не ти личат – първите седем. Абе, ти да не си от онези психопати, дето хем бият жените си, хем се изкарват жертви?Ако искаш име, пише го в профила ми. Но дали се сещаш, че вероятността да е моето е точно толкова, колкото ти да си Павлов, и също толкова, колкото оная къща в Панчарево... тинтири-минтири. Ако имаш да казваш нещо за имоти, давай. Ако си търсиш махленско сборище, заминавай във Фейсбук, където си простират гащите връз социалната мрежа. Анадъмо?
14:46 04.02.2013
78 AXXX
До коментар #75 от "Баси ма.та":
Ще разочаровам Павлов, но ще ти кажа, че не виждам много за какво да спорим с тебе.Далеч съм от мисълта, че на този етап можем механично да пренасяме съотношения от развития свят върху България. Сравненията са полезни само, за да се ориентираме накъде вървим. Сравненията със себе си пък са полезни, за да се ориентираме дали и колко бързо вървим нататък. Затова и вмъкнах, че преди 15 години бяхме 4 пъти по-бедни от средния европеец, а сега сме 2 пъти по-бедни. Което не отменя факта, че сме по-бедни. Затова и съотношенията ни са различни и най-вече - силно динамични са - точно защото имаме да наваксваме пропуснатото за няколко десетилетия. Въпросът е, че колкото по-малко мрънкаме и повече носив отговорност за собствения си избор, толкова по-бързо "ще ги настигнем".
14:54 04.02.2013
79 БГ
Дрънкаш глупости, ама като тухли ги редиш. Добре, че хората влизат тук само за да се посмеят на ежедневните ВИ бисери. А ако можеше да погледнеш малко по-далеч от носа си, щеше да рабереш, че сегашния икономически срив в страната се дължи именно на надувания от ВАС имотен балон. Вместо да се равива производствен бизнес и технологии, МОЗЪЦИТЕ бетонираха Черноморието и стряха като обезумели коптори в София и по-големите градове. И к'во сега? Ми яжте тухли бе, лейки кухи!
Коментиран от #81
17:22 04.02.2013
80 bubblehead
До коментар #75 от "Баси ма.та":
@70 Мисълта ми беше, че не е коректно да правиш изводи как трябва да е при нас (средна заплата/наем) на базата ка е в Европа поради простата прчина, че с остатъка (ако тук изобщо ти остане нещо) тук мизерстваш, а там живееш нормално.---------------------------------------------------------------------
Баси ма.та , дори не знаеш колко не си в час... Глей са вадим статистика и се сравняваме с Европа и Америка защо трябва да има някаква стравнимост и евентуално да разберете колкко сте откачени веждите в разбирането си за икономическите процеси. Използва с сравнение с Европа и Америка защото с развити държави и пазари и имат добра статистика ... НО ако има възможност е по -добре да се стравянаваме с други развиващи се държави например - Китай , Индия, Бразилия Русия , в Източна Европа , защо сравнението стои много по на място и каквото се вижда при такива сравнения е че в тия развиващи държави отношенията цени/доходи и цени/наеми са далеч далеч по неблагоприятни за купувачите от нашите. Например шампиони по цени/ доходи са държави като Пакистан, Индия и Бразилия . Тука ако има човек капка мозък ще разбере каква е логиката и тя е че в бедните ( но развиващи се държави като нас) ЦЕНИТЕ СА НАКЛОНЕНИ НАПРЕД по няколко причини:
1. Ако населението не е отровено с черногледство като нашите лумпени то забелязва че ако купи имот днес ще го изплаща много лесно с нарасналите си доходи след 5-10 години и затова купува днес и цени/ доходи отиват към 10-20 пъти , а не 4-5 пъти като в развития свят ( където не се очаква такова развитие по разбираеми причини ) 4-5 пъти има отношение на днешни цени /утрешни доходи, защото тия са на една ръка разстояние ... но при отровен от черногледство народ тая не става... тия нашите вежди съвсем сериозно мислят че днес е по-зле от преди 10 години и затова цените у нас са НАКЛОНЕНИ НАЗАД! Цените няма как да се откачат напълно от 3 пъти нарасналите доходи , но само в най-малка степен , тоест наклонени назад ... Пълно откачане при веждите!
2. В една бедна държва има много нейни граждани които са гастарбайтери в чужбина и връщат пари обратно , основно за купуване на имоти... тоест търсене на имоти от хора с доста по висока покупателна способност от местните изкривява цени/доходи.
3. В една бедна държава е много удобно за хората от богатите държави да дойдат и да купуват и инвестират с дзобни пари . Развиващите държави независмо колко са скъпи относително са абсолютно много евтини за германци, французи, англичани... Освен това тия хора знаят какво да очакват от развиващ се пазар, , очакват сериозен ръст на цените изпреварващ инфлация и други инвестиции...
Заради тия фактори и в зависимист до къде стигат в развиващия свят се стига до цени/доходи 40-50 . Това изкривява и цени / наеми ... Мисля че в Хаити дори имаше статия тук преди време че отива към 100 цени/доходи!!!
НО тия трите фактора не работят в България защото лумпените не разпознават никакъв икономически прогрес ,( няма начин да им обясниш че доходите са увеличени 3 пъти за 10 години и не може да очакваш същите цени на имотите като преди 10 години... ). Тая тъпа упоритост да отричаме прогреса е напук на реалноста ( мерена със статистика , не по мнението на баба Пена от пейката пред блока...), гастарбайтерите пък бягат като луди от България ( те са луди реално тия които бягат през глава ор България днес... ) и не искат да чуят за инвестиране, а чужденците не могат да повлияят на пазара в Монтана и Ямбол. А и те са спекуланти по условие, на тях им дай много надолу и после много нагоре... Та отново в България тия три фактори не работят които изкривяват цени/доходи в развиващия свят нагоре и у нас се получават цифри като в Германия и Франция докато по скоро трябва тия цифри да са 2-3 пъти по високи ( тоест 2-3 пъти по високи цени) като в Пакистан, Индия и Русия ... Не се обърквайте че България трябва да прилича все още на Германия когато говорим имоти , по скроо на Пакистан трябва да приличаме а там е ужасяващо скъпо относително като за местните доходи ... моите 5 стотинки за днес.
Коментиран от #82
19:12 04.02.2013
81 Владимир Павлов
До коментар #79 от "БГ":
Заради такива коментари се струва да изчетеш хилядите глупости написани тук! Браво за заключението :)) Изключително точно и на място казано.22:45 04.02.2013
82 Владимир Павлов
До коментар #80 от "bubblehead":
Бабъл така по 5-10 стотинки и ти можеш някой ден в пари да се видиш. Поспри се малко, виж се в огледалото сложи ръка на сърцето и кажи "Да пукна ако лъжа във форума!".... Да видим какво ще стане?Алооо, нетния купувач, купувай да не изпуснеш, че те ще се вдигат /1111 е сигурен този път/. Не разбирам защо вместо да обикаляш по огледи, висиш във форума.
22:53 04.02.2013
83 Изтеглил кредит
Коментиран от #86, #185
23:44 04.02.2013
84 bubblehead
---------------------------------------------------------
То ще се оправи ама цените още преди това са отишли на оправяне (от моя гледна точка... )Като си ги изброил тия такси за рефинансиране дали си мислиш че не съм чувал за тях или пък по "нормалния" свят са по- малки!?
00:31 05.02.2013
85 AXXX
.............................
Вижда се, bubblehead отново е вдигнал нивото на “дискусията” (че без малко да затънем в кала), обаче на „инвестиращия в ликвидност” точно тези „5 стотинки” му се явяват излишна ликвидност. Трудничко става май като се говори по същество? До степен съществото изобщо да не се схваща. Защото ако се схващаше, щеше да е видно как е зейнала тая ножица – между „доходите, наклонени напред” и „цените, наклонени назад”. Море, като се щракне тая ножица... какви вежди има да хвърчат...
01:06 05.02.2013
86 AXXX
До коментар #83 от "Изтеглил кредит":
Бразилия и Пакистан имат раждаемост, а в България 52% от хората на 25-35 години още живеят с родителите си, 47% от населението са натясно... (а депозитите им растат с по 4 млрд на година). Демографският проблем се преувеличава и се експлоатира за политически цели (заедно с прословутата структура на населението и „заплашителното” количество цигани). Идеална работа вършат апокалиптичните прогнози, защото са дългосрочни и няма да има кой да ги провери. А междувременно „природата” си върши своето и малко като им просветне на младите вежди, ще вземат да „наваксват” и да четем пак за „рекордна раждаемост” като през 2008. Отделно, България става все по-привлекателна за чужденци, а руснаците направо са пощурели, особено пък като получат право на постоянно пребиваване с една инвестиция от 300000 лева.Банките натвориха много глупости (нормално за червените парашутисти, които ги управляват), но и на тая й се вижда краят. Днес излязоха данните на БНБ и отчетите на банките (най-накрая ЕС ги принуди да ги публикуват поотделно, а не само за системата) и им лъснаха съдраните... 10 банки от 30 са на загуба за 2012. Предполагам, че скоро на ДСК ще им се наложи да избират дали да ти намалят лихвата, или да си рефинасираш кредита от друга банка. В момента излиза скъпо това удоволствие, но се заформя борба за клиенти, която променя правилата на играта.
01:11 05.02.2013
87 bubblehead
-----------------------------------------------------------------------
как съм го пропуснал това!? Начи истина е че тия бедните държави имат и голяма раждаемост ( тука се вижда още един поинт колко са откачени наши депресивни вежди или ако щете поинт че не сме толкова бедни...) , но тия данни за раждаемоста не вършат работа, защо например България има рждаемост около средната за европейския съюз. Каквато и катастрофична картина да се върти в празните кратуни на лумпените у нас, то фактите са такива - българската жена ражда по 1.6 деца ( според Евростат) - повече от германки, италянки сръбкини, румънки , чехкини , унгарки, полякини ... Но в някой от тия държави има съвсем здрави имотни пазари. Защо !? Ами много просто има емиграция към държавата и към градовете още повече. Тоест не самата раждаемост а наплива към градовете оказват влияние на цените в запана Европа и затова държави с кататсрофална раждаемост имат читави имотни пазари . В България е проблем имиграцията , но наслението на България намалява 2 пъти повече от ниска раждаемост отколккото от емиграция ... Мисълта ми е че гледайки света можем да направим извод че не самата раждаемост а дали има приток към градове или отлив от тях влияе на цените . За радост за това също има точни данни. Е, фактическото положенюе у нас е че София за периода между двете преброявания ( 2001-2011) е нараснала с 10% ( 120 000 души) , Варна с 7% ( 22 000) и Бургас с 4% ( 7 000) , Пловдив е в застой и почти всички други градове имат двуцифрени спадове ... тука се вижда свинско със зеле на едно място зелето на друго свинското и изводи на общо и на едро са грешни. София има изкличително благоприятна демография за ръст на цените , но тия новите софиянци трябва да са от друга порода ако са от депресивната черновежда няма оправия ...
01:28 05.02.2013
88 Изтеглил кредит
Коментиран от #89
01:55 05.02.2013
89 bubblehead
До коментар #88 от "Изтеглил кредит":
никога не съм твърдял нещо друго...Това са и градовете със цени доста по нагоре от останалите ... Ръст ще има и в по-малките градове когато се свърши тая цялата дундърма , но пропаста ще става все по голяма. По-скъпите ще стават още по-скъпи и колкото по-скъпи толкова по-атрактивни и някой вежди толкова повече ще ги е яд ... ха-ха-ха!02:10 05.02.2013
90 Владимир Павлов
1. Безконтролни кражби в Карлуково.
2. Докога ромите няма да ги глобяват в градския транспорт в София.
Ако някой от вас аххх, 1111, бабъл и куку мисли, че тези два факта нямат връзка с цените на имотите да вземе да си ...................
На който ще възразява, да обясня предварително - сега се краде безконтролно в Карлуково, утре в Младост, вдругиден в центъра на София, това е тенденцията. Хайде сега специалистите да обясняват това, как няма връзка в цените на НИ. Който твърди, че съм вежда, да си пусне сутрешния блок на БТВ и да гледа, после ще трябва да обвинява и БТВ-то че са вежди и така...
Какви кредити, какви банки ви гонят, ако има законност в тази страна цените на НИ щяха да са минимум х2, ама няма кой да го разбере и признае това.
Законност означава и да можеш да осъдиш банката, ако някой е решил да ти вдигне лихвата без повод.
Коментиран от #94
09:03 05.02.2013
91 куку
Коментиран от #92, #95
10:41 05.02.2013
92 Владимир Павлов
До коментар #91 от "куку":
Споменамам те защото ти си като четвъртия мускетар, нали знаеш за тримата мускетари, които всъшност са били четирима...И каква Франция те гони изкукал такъв?
11:16 05.02.2013
93 куку
12:39 05.02.2013
94 AXXX
До коментар #90 от "Владимир Павлов":
сега се краде безконтролно в Карлуково, утре в Младост, вдругиден в центъра на София, това е тенденцията.........
„Най-опасният град в Европа е Лондон. Това сочат данните от последното изследване "Престъпността и безопасността в Европа", публикувано от международната компания "Галъп". Проучването е извършено в сътрудничество с Европейската комисия.
Английската столица води печалната статистика с факта, че на нейна територия за последната година са извършени най-голям брой въоръжени нападения, автомобилни кражби и битови обири.
След Лондон се нареждат Талин, Амстердам, Белфаст и Дъблин.”
Хайде сега виж им цените на НИ на горните и сподели „връзката” и „тенденцията”.
Законност означава и да можеш да осъдиш банката, ако някой е решил да ти вдигне лихвата без повод.
........
„Клиент осъди банка заради увеличена лихва”
http://darikfinance.bg/novini/86109/%CA%EB%E8%E5%ED%F2+%EE%F1%FA%E4%E8+%E1%E0%ED%EA%E0+%E7%E0%F0%E0%E4%E8+%F3%E2%E5%EB%E8%F7%E5%ED%E0+%EB%E8%F5%E2%E0
БТВ са професионални вежди – от най-рунтавите. Човек да се натъкне на онези двамата погребални агенти от „сутрешния блок”, е като да си сипе отрова в кафенцето.
Коментиран от #104
14:02 05.02.2013
95 AXXX
До коментар #91 от "куку":
Куку, здрасти! Аз пък се надявах да видим малко информация от първа ръка за Франция, защото от самолет личи, че тези данни в статийката нещо… Но като те хвана липсата, пак статистиката се наложи да гледаме, само че тя или е само за Париж, или за цяла Франция. А това за „4 години в Страсбург” ?...14:04 05.02.2013
96 AXXX
http://fakti.bg/mnenia/58443-imigrantite-problem-ili-potencial-za-balgarskoto-obshtestvo
А дано такъв късмет - да разменяме „сливи за смет”...
Коментиран от #100, #101
14:05 05.02.2013
97 Владимир Павлов
Чувство на бездържавност Роми крадат и опустошават къщи в Карлуково
Видео 04.02.2013 09:19
Хората определят случващото се като пълен вандализъм"
15:03 05.02.2013
98 Владимир Павлов
http://btvnews.bg/bulgaria/obshtestvo/burgasko-selo-si-nae-chastna-ohrana-da-pazi-ot-romski-nabezi.html
Знаеш ли защо са вежди тези от телевизията - защото виждат и снимат факти. Ето затова.
15:05 05.02.2013
99 Владимир Павлов
Тези факти са може би и основната причина да си губя времето с квартета. Защото застанали пред фактите като политици ги отричат, казват не е съвсем вярно, има престъпност и на запад, вижте макроикономическата стабилност, цитират статистики и т.н.
Разберете хора, че за да се справиш с един проблем първо трябва да го признаеш и посочиш. Докато съществуват такива като аххх, бабъла, 1111 и кукавия, нещата няма да потръгнат у нас. А най-лошото е, че те без да съзнават теглят цените на имотите надолу и надолу, наричайки черното бяло. Хората го виждат това, мислят и до какви изводи мислите стигат?
Докога ще продължавате ??!!!
15:14 05.02.2013
100 Владимир Павлов
До коментар #96 от "AXXX":
Ти правиш ли разлика между хора, които напускат страната и такива които идват в нея?15:16 05.02.2013
101 Владимир Павлов
До коментар #96 от "AXXX":
Разберете, че докато не се оправят някои изключително важни неща в България, цените на НИ ще вървят само надолу и надолу.А когато се оправят хората сами ще ги видят и това веднага ще се отрази на цените. Изобщо квартета трябва другаде да насочи усилията си. Напълно е безмислено да убеждаваш някой, който е видял, разбрал и преживял едно събитие, че това събитие /факт/ не съществува или, че се е объркал.
Подхода ви е грешен, оттам и резултатите са жалки /независимо дали някой ви плаща или имате някакъв личен интерес от темата по която не спирате да коментирате служейки си предимно с лъжи/.
15:25 05.02.2013
102 1111
Коментиран от #106
16:39 05.02.2013
103 хъш
До коментар #71 от "AXXX":
Първата причина да съществува статистиката е , за да манипулира хората , а не да ги информира. Никоя власт няма нужда от информирани и мислещи поданици, те са опасни..., а именно властта е тази която прави статистиката. Знам, че не си ти тази която я пише, но размятайки я наляво надясно, ставаш съучастник на тази машина за дезимформация наречена "официална статистика". с една дума: в София средната заплата няма нищо общо с 550 евро на месец , а по клони към 300 евро на месец.16:49 05.02.2013
104 хъш
До коментар #94 от "AXXX":
Лондон е най опасния град, защото българската полиция крие реалния брой на престъпленията случващи се в страната. Не завежда жалбите по входящ номер, когато хората отидат да се оплакват. полицаите по заповед на началниците си, като им се понатрупат стотина жалби, вадят едно картонче и на него написват името на някой известен квартален айдук и казват, че той е извършил въпросните стотина престъпления...и по този начин тези престъпления им се водят разкрити и си получават наградите и т.н. разбира се понеже няма никакви данни, и доказателства, че именно този човек и извършил въпросните стотина престъпления от прокуратурата отказват да заведът дело...и тогава един човек се изтъпанва и заявява, че " ние ги хващаме, пък те ги пускат" и ето ти сготвена статистика според която в София почти няма престъпления, а малкото които са извършени са разкрити от полицията...моля само не ме питайте откъде ги знам тези неща...понеже освен тях, знам и много други затова най-отговорно заявявам НЕ КУПУВАЙТЕ НИЩО В БЪЛГАРИЯ НА ЦЕНА НАД 250 ЕВРО НА КВАДРАТ,ЩЕ СЪЖАЛЯВАТЕ ЦЯЛ ЖИВОТ.МНОГО ПО ЛЕСНО Е ДА СИ ПЛАЩАТЕ НАЕМА.Коментиран от #110
17:12 05.02.2013
105 хъш
Коментиран от #108
17:14 05.02.2013
106 хъш
До коментар #102 от "1111":
пич, като ти чета мозъчната туршия и имам чувството , че дълго нреме си скачал с батут в стая с много нисък таван.Коментиран от #107
17:16 05.02.2013
107 1111
До коментар #106 от "хъш":
Гледам,че вече определи цената на кв.м....време е да определиш и тавана на наемите,преди да са дошли санитарите...Да не пишеш от компа на дежурния лекар бе,мушморок???Коментиран от #119
17:31 05.02.2013
108 Владимир Павлов
До коментар #105 от "хъш":
" в никакъв случай не те прави по образована от всяка уважаваща себе си фризьорка, която редовно си чете хороскопа" :)))БРАВО!!!
Ето, повече такива коментари искам да виждам....
17:55 05.02.2013
109 Владимир Павлов
Категорично до 3-4 години в крайните квартали Люлин, Младост, Овча Купел, Обеля, Надежда, Металург и т.н. цени от 200 евра за кмадратен метър ще са нещо нормално срещано. Средните цени на имотите в София не очаквам много да намаляват т.е. цените на имоти с много добри локации, в идеален център с високо качество на строителство ще се задържат на сегашните цени или ще се вдигат /плавно разбира се/, а цените на масовите жилища включвам панелните и тухлените ще има да падат доста още. Като искам да подчертая, че като казвам ще се вдигат цените на качественото строените сгради с добра локация имам предвид именно това, а не само на старите некачествени сгради с добра локация или качествено построените без инфраструктура. Тук има един господин, който се прехласва по "стара тухла", глупаво е разбира се. Да си купи стара тухла на Стефан Стамболов и да се радва.
Като изключим последната шега съм напълно сериозен. Просто хората, които разполагат със средства да си закупят имот стават все по-претенциозни, а тези които могат да си позволят 2000 евра за квадратен метър, не са идиоти да си купят мухлясъл апартамент в идеален център на 5-ия етаж без асансьор или чудесна сграда насред калищата на Манастирски ливади, а ще искат за тези пари чудесно построена нова сграда в идеален център.
Коментиран от #114
18:11 05.02.2013
110 bubblehead
До коментар #104 от "хъш":
Лондон е най опасния град, защото българската полиция крие реалния брой на престъпленията случващи се в страната. Не завежда жалбите по входящ номер, когато хората отидат да се оплакват.-------------------------------------------------------------------------------
Хъш , пишеш глупости. Циганите са проблем , но пък българите когато иде дума за престъпност са много много хрисими... затова нивото на престъпност у нас е съсвсем прилично , категорично от по-добтрата част на света сме. Дори и да има нещо верно в тия дето полицията не отчитала и замитала и не нам си кви други измислици то дали смяташ че полицията не отчита убиствата у нас!? Дали смяташ че дори в най-пропадналата африканска държава не се отчитат правилно убийствата!? Ако отговора ти е отчитат се навсякъде ( макар да мога да предположа че ще кажеш че лъжат и за убийствата дори, то вие веждите сте напълно откачени...) то можем да смятатме показателя убийства на глава от населението за котва за която да се закачим и да разсъждаваме за нивото на престъпност тук и там!? Ако разбираш поинт ами ето ти статистика да измиеш гурелясалите очи
# 1 South Africa: 69 2004
Crime in South Africa
# 2 Colombia: 61.1 2004
Crime in Colombia
# 3 El Salvador: 57.5 2004
Crime in El Salvador
# 4 Jamaica: 55.2 2004
Crime in Jamaica
# 5 Lesotho: 37.3 2004
Crime in Lesotho
# 6 Venezuela: 37 2004
Crime in Venezuela
# 7 Guatemala: 36.4 2004
Crime in Guatemala
# 8 Haiti: 33.9 2004
Crime in Haiti
# 9 Honduras: 32.2 2004
Crime in Honduras
# 10 Brazil: 30.8 2004
Crime in Brazil
# 11 Belize: 30.1 2004
Crime in Belize
# 12 Russia: 29.7 2004
Crime in Russia
# 13 Rwanda: 26.6 2004
Crime in Rwanda
# 14 Tanzania: 26.1 2004
Crime in Tanzania
# 15 Uganda: 25.2 2004
Crime in Uganda
# 16 Dominican Republic: 24.2 2004
Crime in Dominican Republic
# 17 Bahamas, The: 22.5 2004
Crime in Bahamas, The
# 18 Botswana: 21.5 2004
Crime in Botswana
# 19 Saint Lucia: 21.3 2004
Crime in Saint Lucia
# 20 Swaziland: 21.1 2004
Crime in Swaziland
# 21 Philippines: 21 2004
Crime in Philippines
# 22 Kenya: 20.8 2004
Crime in Kenya
# 23 Puerto Rico: 20.3 2004
Crime in Puerto Rico
# 24 Trinidad and Tobago: 19.6 2004
Crime in Trinidad and Tobago
# 25 Ethiopia: 19.3 2004
Crime in Ethiopia
# 26 Guyana: 19.2 2004
Crime in Guyana
= 27 Ecuador: 18.5 2004
Crime in Ecuador
= 27 Cambodia: 18.5 2004
Crime in Cambodia
# 29 Burkina Faso: 18.1 2004
Crime in Burkina Faso
# 30 Paraguay: 17.8 2004
Crime in Paraguay
# 31 Nigeria: 17.7 2004
Crime in Nigeria
= 32 Namibia: 17.4 2004
Crime in Namibia
= 32 Nicaragua: 17.4 2004
Crime in Nicaragua
# 34 Kazakhstan: 16.2 2004
Crime in Kazakhstan
# 35 Barbados: 15.1 2004
Crime in Barbados
# 36 Senegal: 14.2 2004
Crime in Senegal
# 37 Panama: 13.4 2004
Crime in Panama
# 38 Mongolia: 13.1 2004
Crime in Mongolia
# 39 Ukraine: 12 2004
Crime in Ukraine
= 40 Suriname: 11.8 2004
Crime in Suriname
= 40 Seychelles: 11.8 2004
Crime in Seychelles
# 42 Ghana: 11.6 2004
Crime in Ghana
# 43 Mexico: 11.3 2004
Crime in Mexico
# 44 Lithuania: 10.3 2004
Crime in Lithuania
= 45 Latvia: 10.2 2004
Crime in Latvia
= 45 Belarus: 10.2 2004
Crime in Belarus
# 47 Algeria: 9.6 2004
Crime in Algeria
# 48 Thailand: 9 2004
Crime in Thailand
= 49 Malaysia: 8.9 2004
Crime in Malaysia
= 49 Estonia: 8.9 2004
Crime in Estonia
# 51 Turkmenistan: 8.8 2004
Crime in Turkmenistan
# 52 Kyrgyzstan: 8.6 2004
Crime in Kyrgyzstan
# 53 Zimbabwe: 8.4 2004
Crime in Zimbabwe
# 54 Moldova: 8.2 2004
Crime in Moldova
# 55 Bangladesh: 7.8 2004
Crime in Bangladesh
# 56 Costa Rica: 7.3 2004
Crime in Costa Rica
# 57 Sri Lanka: 7.2 2004
Crime in Sri Lanka
= 58 Turkey: 6.9 2004
Crime in Turkey
= 58 Jordan: 6.9 2004
Crime in Jordan
# 60 Pakistan: 6.3 2004
Crime in Pakistan
# 61 Georgia: 6.2 2004
Crime in Georgia
# 62 Uruguay: 6 2004
Crime in Uruguay
# 63 United States: 5.9 2004
Crime in United States
# 64 Cameroon: 5.8 2004
Crime in Cameroon
# 65 Peru: 5.7 2004
Crime in Peru
= 66 India: 5.5 2004
Crime in India
= 66 Argentina: 5.5 2004
Crime in Argentina
= 66 Chile: 5.5 2004
Crime in Chile
# 69 Bolivia: 5.3 2004
Crime in Bolivia
= 70 Macedonia, Republic of: 5.2 2004
Crime in Macedonia, Republic of
= 70 Angola: 5.2 2004
Crime in Angola
# 72 Israel: 4.7 2004
Crime in Israel
# 73 Bhutan: 4.3 2004
Crime in Bhutan
# 74 Vietnam: 3.8 2004
Crime in Vietnam
# 75 Uzbekistan: 3.7 2004
Crime in Uzbekistan
= 76 Armenia: 3.3 2004
Crime in Armenia
= 76 Romania: 3.3 2004
Crime in Romania
# 78 Saudi Arabia: 3.2 2004
Crime in Saudi Arabia
# 79 Bulgaria: 3.1 2004
Коментиран от #117
20:07 05.02.2013
111 bubblehead
# 79 Bulgaria: 3.1 2004
Crime in Bulgaria
= 80 Libya: 2.9 2004
Crime in Libya
= 80 Switzerland: 2.9 2004
Crime in Switzerland
= 82 Fiji: 2.8 2004
Crime in Fiji
= 82 Finland: 2.8 2004
Crime in Finland
= 82 Azerbaijan: 2.8 2004
Crime in Azerbaijan
# 85 Mauritius: 2.7 2004
Crime in Mauritius
# 86 Syria: 2.6 2004
Crime in Syria
# 87 Lebanon: 2.5 2004
Crime in Lebanon
= 88 Tajikistan: 2.4 2004
Crime in Tajikistan
= 88 Sweden: 2.4 2004
Crime in Sweden
# 90 Slovakia: 2.3 2004
Crime in Slovakia
= 91 Hungary: 2.2 2004
Crime in Hungary
= 91 China: 2.2 2004
Crime in China
= 91 Czech Republic: 2.2 2004
Crime in Czech Republic
= 94 Belgium: 2.1 2004
Crime in Belgium
= 94 Sierra Leone: 2.1 2004
Crime in Sierra Leone
= 94 Nepal: 2.1 2005
Crime in Nepal
= 94 Slovenia: 2.1 2004
Crime in Slovenia
= 94 Oman: 2.1 2004
Crime in Oman
= 99 Canada: 2 2004
Crime in Canada
= 99 Croatia: 2 2004
Crime in Croatia
= 101 Cyprus: 1.8 2004
Crime in Cyprus
= 101 Portugal: 1.8 2004
Crime in Portugal
= 101 Bosnia and Herzegovina: 1.8 2005
Crime in Bosnia and Herzegovina
= 104 Tunisia: 1.7 2004
Crime in Tunisia
= 104 Malta: 1.7 2004
Crime in Malta
= 104 Poland: 1.7 2004
Crime in Poland
# 107 France: 1.6 2004
Crime in France
= 108 New Zealand: 1.5 2004
Crime in New Zealand
= 108 Australia: 1.5 2004
Crime in Australia
= 110 Netherlands: 1.4 2004
Crime in Netherlands
= 110 Spain: 1.4 2004
Crime in Spain
= 110 Brunei: 1.4 2004
Crime in Brunei
= 110 Kuwait: 1.4 2004
Crime in Kuwait
# 114 Singapore: 1.3 2004
Crime in Singapore
# 115 Italy: 1.2 2004
Crime in Italy
= 116 Morocco: 1.1 2004
Crime in Morocco
= 116 Bahrain: 1.1 2004
Crime in Bahrain
= 116 Denmark: 1.1 2004
Crime in Denmark
= 116 Luxembourg: 1.1 2004
Crime in Luxembourg
= 116 Ireland: 1.1 2004
Crime in Ireland
= 121 Germany: 1 2004
Crime in Germany
= 121 Greece: 1 2004
Crime in Greece
# 123 Austria: 0.8 2004
Crime in Austria
# 124 United Arab Emirates: 0.7 2004
20:11 05.02.2013
112 bubblehead
Искам веждите да ми кажете какво се вижда? Ако не ми кажет аз ще го сдъвча ...
# 1 South Africa: 69 2004
Crime in South Africa
# 2 Colombia: 61.1 2004
Crime in Colombia
# 3 El Salvador: 57.5 2004
Crime in El Salvador
# 12 Russia: 29.7 2004
Crime in Russia
# 44 Lithuania: 10.3 2004
Crime in Lithuania
= 45 Latvia: 10.2 2004
Crime in Latvia
= 45 Belarus: 10.2 2004
Crime in Belarus
= 49 Estonia: 8.9 2004
Crime in Estonia
= 58 Turkey: 6.9 2004
Crime in Turkey
# 63 United States: 5.9 2004
Crime in United States
= 70 Macedonia, Republic of: 5.2 2004
Crime in Macedonia, Republic of
= 70 Angola: 5.2 2004
Crime in Angola
# 72 Israel: 4.7 2004
Crime in Israel
= 76 Romania: 3.3 2004
Crime in Romania
# 79 Bulgaria: 3.1 2004
= 80 Switzerland: 2.9 2004
Crime in Switzerland
= 82 Finland: 2.8 2004
Crime in Finland
= 88 Sweden: 2.4 2004
Crime in Sweden
# 90 Slovakia: 2.3 2004
Crime in Slovakia
= 91 Hungary: 2.2 2004
Crime in Hungary
= 91 China: 2.2 2004
Crime in China
= 91 Czech Republic: 2.2 2004
Crime in Czech Republic
= 104 Poland: 1.7 2004
Crime in Poland
# 107 France: 1.6 2004
Crime in France
# 115 Italy: 1.2 2004
Crime in Italy
= 121 Germany: 1 2004
Crime in Germany
= 121 Greece: 1 2004
Crime in Greece
# 123 Austria: 0.8 2004
Crime in Austria
# 124 United Arab Emirates: 0.7 2004
20:22 05.02.2013
113 bubblehead
http://www.nationmaster.com/graph/cri_mur_per_100_peo-murders-per-100-000-people
20:23 05.02.2013
114 проф. Веждеф
До коментар #109 от "Владимир Павлов":
@и т.н. цени от 200 евра за кмадратен метър ще са нещо нормално срещано.~~~~~~~~~~~~~~~
Давай бате Владоооооо... :)
00:23 06.02.2013
115 Владимир Павлов
Категорично до 3-4 години в крайните квартали Люлин, Младост, Овча Купел, Обеля, Надежда, Металург и т.н. цени от 200 евра за квадратен метър ще са нещо нормално срещано. Средните цени на имотите в София не очаквам много да намаляват т.е. цените на имоти с много добри локации, в идеален център с високо качество на строителство ще се задържат на сегашните цени или ще се вдигат /плавно разбира се/, а цените на масовите жилища включвам панелните и тухлените ще има да падат доста още. Като искам да подчертая, че като казвам ще се вдигат цените на качественото строените сгради с добра локация имам предвид именно това, а не само на старите некачествени сгради с добра локация или качествено построените без инфраструктура. Тук има един господин, който се прехласва по "стара тухла", глупаво е разбира се. Да си купи стара тухла на Стефан Стамболов и да се радва.
Като изключим последната шега съм напълно сериозен. Просто хората, които разполагат със средства да си закупят имот стават все по-претенциозни, а тези които могат да си позволят 2000 евра за квадратен метър, не са идиоти да си купят мухлясъл апартамент в идеален център на 5-ия етаж без асансьор или чудесна сграда насред калищата на Манастирски ливади, а ще искат за тези пари чудесно построена нова сграда в идеален център.
09:00 06.02.2013
116 Владимир Павлов
Аз затова го пускам пак.
Коментиран от #124
09:02 06.02.2013
117 хъш
До коментар #110 от "bubblehead":
бъбълче, явно си толкова задръстен, че служиш и защитаваш мракобесни сили и интереси, които имат една единствена цел-геноцид към българската нация, без дори да го съзнаваш. Замълчи, защото нямаш бегла идея какви неща се случват зад стените на РПУ-тата и в канцелариите на прокуратурата и как се пребиват клошари и болни хора за да се подпишат на празен лист и после на същия този лист на пишеща машина , милиционерчетата започват да пишат "самопризнания"от името на подписалия и в тези "самопризнания "се изброяват поне 20-30 престъпления и ХОП вече ги водим разкрити престъпления и разни жаби като АХХХ и тебе , взимате тази статистика на въоръжение и почвате да крякате колко е хубаво в България...да ама не е хич хубаво, което от своя страна, ще доведе до нови и нови сривове на цените на надвижимите имоти.Коментиран от #122, #126
14:20 06.02.2013
118 проф. Веждеф
------------
Гусин Председател на Клуб "200 евро", а докато чакаме да станат по толкова дали няма да ни дойде време за Клуб "2 метра под земята"?
Коментиран от #120
14:23 06.02.2013
119 хъш
До коментар #107 от "1111":
Дано си безсмъртен, като шотландския боец, щото още колко века ще чакаш някой да ти купи копторчетата, бедна ти е фантазията. Смешко.Коментиран от #121
14:25 06.02.2013
120 хъш
До коментар #118 от "проф. Веждеф":
ти затова не бери грижа , виж по скоро в общината да оправите документите на апартаментите дето ги продавате на тези луди цени и да ги регистрирате като мавзолеи, щото е ясно , че приживе няма да ги продадете, та като ви балсамират да ви изложат в тях като паметници на алчността и глупостта.14:28 06.02.2013
121 1111
До коментар #119 от "хъш":
Абе стига с тия продажби...Дай някой шаран който продава нещо за 200евро/м2...2-3 стаен в центъра за 15-20К евро...Ако щеш вярвай,но съм готов да ти дам 25% комисионна...Коментиран от #125, #131
16:05 06.02.2013
122 AXXX
До коментар #117 от "хъш":
„нямаш бегла идея какви неща се случват зад стените на РПУ-тата и в канцелариите на прокуратурата и как се пребиват клошари и болни хора”...................
Ти от клошарите ли си или от болните, че си така отблизко запознат?
За геноцида, ясно. Ти, като посветен, дали ще можеш да ни осветлиш – а след геноцида какво?
Коментиран от #133
17:51 06.02.2013
123 bubblehead
17:52 06.02.2013
124 AXXX
До коментар #116 от "Владимир Павлов":
Тази таблица така, както я пусна, нарочно ли беше? Да отиде по-назад моя коментар, еххх смешници..Аз затова го пускам пак.
....................
„- К'во праиш ти, бе?
- Пясък ръся!
- Защо?
- Против крокодили!
- Ами тука няма крокодили!?
- Щото ръся...”
Ръсете, ръсете... да не дойдат крокодилите.
17:52 06.02.2013
125 AXXX
До коментар #121 от "1111":
Ахааа, много си хитър... Аз пък ще му дам 26%. Само да ги пуснат с Павлов от Карлуково...Коментиран от #134
17:53 06.02.2013
126 bubblehead
До коментар #117 от "хъш":
хъш, тия неща които се случват зад стените на РПУ как точно намалят цифрата на броя на убийствата?Коментиран от #130
17:56 06.02.2013
127 bubblehead
Коментиран от #132, #137
18:05 06.02.2013
128 AXXX
...................
Ето на, все ще се намери някой да вдигне цените изкуВствено! Таман да стане работата за 200 евро и хоп - продавайте по 300. Давайте по 300, айде. Ама комисионната 24%.
18:16 06.02.2013
129 panther
Период на икономическа стабилност и дори известен подем (поне в големите градове).
Оптимизъм след приемането ни е ЕС.
Наличие на евтини пари в банките. Силна банкова рекламна кампания (рекламите бяха откровено малоумни) и лесни кредити.
Липса на алтернативи за инвестиция.
Липса на финансова култура в болшинството от населението.
Почти пълна липса на бизнес с акъл за нещо повече от тухли и киреч.
Ниско доверие в банковата система заради 96-97. Спомени за кредитните милионери изплатили заемите си със смешни суми след хиперинфлация.
Народопсихология, която високо цени собственото жилище.
Известно количество британски и руски купувачи, на които им харесва климата (определено е по-добър от техния) и цените, но много от тях също лошо изгоряха.
Добавяш късогледство и овчи стаден инстинкт колкото поеме. И хоп - чудесен имотен балон.
Има и още фактори, но са все от сорта. Не са фундаментални и са трудно прогнозируеми отвъд краткосрочен период.
Ерго - спукан балон и много изнервени пишман-инвеститори писателстващи по форумите.
Кои са фундаменталните фактори според мен:
Наличие и състояние на лични жилища в населението - високо наличие, лошо състояние.
Наличие на средна класа с прилични доходи и добри финансови перспективи - почти липсва.
Политика на държавата по отношение жилищното осигуряване на населението - политика липсва, държавата почти липсва и тя.
Общи перспективи пред икономиката - неясни.
Наличие на начални средства (депозити) за закупуване на имот - анализите показват, че по-голямата част от депозитите са собственост на малка част от населението и свързаните с тях лица. А те си имат по 6-7 апартамента вече.
Наличие на евтини дългосрочни кредити при разумни за кредитополучателя условия - абсурд в следващите 4-5 години. Те и по време на балона бяха безумни условията и лихвени и договорни, ама много лапнишарани се навъдиха.
Раздел Демография:
Естествен прираст - отрицателен и без тенденции за подобрение. Лоша етническа структува на населението с тенденции за допълнително влошаване. Висока външна миграция предимно на млади и образовани хора. Слаба имиграция на бедни и неграмотни хора.
Раждаемостта 2012г е рекордно ниска - най-малкия брой раждания от 1945г насам!
За момента София расте леко (по официални данни на НСИ) - прогнозите на НСИ са около 10% увеличение до 2060г. По техни прогнози населението на София няма да премине милион и половина в следващите 40 години,
Аз си позволявам да дам една моя прогноза срещу тази на НСИ - до 5-7 години (2020 макс) населението на София ще започне да намалява. Да сме живи и здрави да видим дали целия Национален Институт прави по-добри прогнози от статистик аматьор.
Коментиран от #135
18:52 06.02.2013
130 хъш
До коментар #126 от "bubblehead":
всяко убийство без свидетели очевидци, куките го квалифицират като самоубийство, за да не им се пълни лошата статистика и за да не се налага да издирват извършителя. Дори и когато в трупа има повече от една огнестрелни рани и оръжието не е открито20:14 06.02.2013
131 хъш
До коментар #121 от "1111":
изчакай 1-2 години и ще си намериш без да даваш комисионна20:15 06.02.2013
132 хъш
До коментар #127 от "bubblehead":
нали бяхме бездомници, сега пък искаш да продаваме...съсредоточете се малко20:18 06.02.2013
133 хъш
До коментар #122 от "AXXX":
аз съм от тези дето не искаш да ядосваш20:19 06.02.2013
134 1111
До коментар #125 от "AXXX":
АХХХ,ако искаш хвърли едно око в trud.bg ...пишат за едни мухлясали тухли в центъра и някакви къщи в полите на Витоша...с две думи ,,благи вести,, за мераклии..хахаха...26% а? Война , а? Е не съм и мислил,че ще скараме за брокер...ХА-ХА-ХА..Тия вежди ни скриха топката...Коментиран от #138
20:26 06.02.2013
135 bubblehead
До коментар #129 от " panther":
Да сме живи и здрави да видим дали целия Национален Институт прави по-добри прогнози от статистик аматьор.-----------------------------------------------------------------------
какъв статистик си ти бе байно амчи ти си си най-обикновен морон... не че наши статистици могат да убодат едно псе у г.о ... Ако ти беше по-кратък поста щях да му отговоря подробно но след толкова глупости само мога да те пратя да четеш какво сме писали тук по тая тема в последните 3-4 години... Само дето добре почваш че проблема на пазара у нас е тясно свързан с народопсихологията и и най вече с тая и част дето се занимава с обикновената простотия, другото са глуповати разсъждения базирани на неверни факти. София нарастава със темп 10% за 10 години и то само офицялно! Естествено че тая тенденция не може да се запази до 2060, ама то това и няма значение почти за никои от пишехстите и четящи тук ... Ръст на наслението в България ще има само след 5-6 години и това се вижда от "първо в София и после в други градове..." Вече се вижда зората на тая тенденция - за миналата година получилите българско гражданство са 18 000! Тая цифра расте постъпателно от вече 5-6 години! Това след 2-3 години ще е на кантар с емиграцията (от България навън) и след още 2-3 години ще запълни дупката от ниската раздаемост... Как мислиш расте населението в западна Европа при положение че имат дори по-ниска раждаемост от нас!? В Румъния вече има почти паритет на емиграция-имиграция а заплатите им са само 10% по напред от нас ... какво при нас спад до 2060 дори при по големия ръст на доходите които имаме отколкото в Румъния ли !? Начи просто казано няма град в света да намалява населението му когато нивото на средната заплата удари 500 евро ( я какво съвпадениес със София днес!? ) и това е факт защото 90 % от тоя свят живее по-бедно и би дошло в тоя град , като прескача всякакви прегради... Тука както забелязваш съвсем умишлено извягвам да се кахъря дали веждите ще решите да си родите по едно детенце или така ще я карате мързеливо при тати и мама че и при баба и дядо... Мани имотите еволюция върви у нас днес! Ай мини у лево статистик-аматиор-галфономер! ха-ха-ха!
Коментиран от #139, #140
20:31 06.02.2013
136 bubblehead
------------------------------------------------------------
и коя е точно причината това да не се прави в други държави!? А инак ние и по самоубийства сме доста назад и знаеш ли каква е причината - щото пусто много слънчево у нас бе ...
20:35 06.02.2013
137 1111
До коментар #127 от "bubblehead":
Е ти с едно изречение вдигна цените в държавата с над 40%....от 200 на 300евро/м2....а как добре се оправяхме на 200евро...Ех,ти... манипулаторе...20:46 06.02.2013
138 AXXX
До коментар #134 от "1111":
Аха... И в профит.бг е излязла тази данна, даже с малко повече обяснения откъде така неочаквано възникна тоя ръст от 17%... (макар че според мен просто Куку е интервенирал в луксозния сегмент). И някакви цени по 1500-2500 евро... и наемите по 10 евро квадрата... А 200 евро КОГА???http://profit.bg/news/Rust-ot-17-otchete-pazarut-na-luksozni-imoti-prez-2012-a/nid-102332.html
21:47 06.02.2013
139 AXXX
До коментар #135 от "bubblehead":
Не да чете 3-4 години назад, да беше прочел само „дискусията” под тая статия, щеше да разбере (ако искаше) как хаотично пърхат в ефира всичките му „фундаментални фактори”. Все същите измишльотини без грам потвърждение в реалността. Затова пък преповтаряни до премала от гордите наследници на Алековия „непостъпил още в лудницата възточен човек” със смръщените вежди.21:55 06.02.2013
140 AXXX
До коментар #135 от "bubblehead":
А инак ние и по самоубийства сме доста назад и знаеш ли каква е причината - щото пусто много слънчево у нас бе .........................
След 6-часов разговор с пациента, психиатърът го пита:
- За самоубийство мислили ли сте?
- Не.
- А би трябвало...
21:57 06.02.2013
141 велин
Коментиран от #146
23:34 06.02.2013
142 1234
Септември 2012 - финансовата криза е в разгара си, току що е започнала и кредитната криза, като двете кризи се застъпват. Лошите кредити вече са над 20% и продължават да растат. Ипотечното кредитиране агонизира. Броят на апартаментите значително надхвърля нуждите на населението. Много от апартаментите стоят празни. Чуждестранните инвеститори са обявили имотите си за продажба, но на тези цени няма никакъв интерес. Офертите от ЧСИ се увеличават по експоненциален закон, но интерес няма. Кризата в ЕС задълбочава кризата в България. Фирмите масово фалират. Банките са в безизходица и за да оцелеят започват постепенно да свалят лихвените нива. Въпреки това, качествени кредитополучатели няма. Населението на страната с всяка изминала година намалява, чужденците също бягат. Броят на апартаментите на глава от населението се увеличава. На който му трябва имот вече си е купил и търсене няма никакво.
23:35 06.02.2013
143 ми 74
23:36 06.02.2013
144 bubblehead
01:34 07.02.2013
145 куку
08:18 07.02.2013
146 1111
До коментар #141 от "велин":
Ама и ние искаме това...корекция на цените спрямо доходите....Затова продажните цени-с 50% нагоре,наеми-с 50% също нагоре...Който има пари да си живее под наем,който няма пари за високи наеми да си купи собствено жилище...А на който са му високи продажните цени на жилищата,да сбира бохчите за Молдова...От цяла Европа единствено там цените са по-ниски от България....с ДО 100 евро/м2...айде лек път...09:43 07.02.2013
147 GHM
Ако не се лъжа имаше наблюдение на пазара на имоти във Франция.
Я кажи как е там и какви са спецификите,че нещо ме съмнява имота купен във Страсбург да се избива за 4 години
11:08 07.02.2013
148 куку
Коментиран от #151
11:41 07.02.2013
149 лаик
Та какво се оказа:
Страхотен плювалник сте си заформили и някой от вас проявяват завидно чувство за хумор :). Балона особено ме кефи, поздравления.
Ама инфото дето го търся пак го няма.
Ако може някой да хвърли малко светлина по въпроса.
Благодаря предварително.
12:29 07.02.2013
150 Гост
19:00 07.02.2013
151 bubblehead
До коментар #148 от "куку":
куку, с тая упоритост да не споделяте започваме да изграждаме съмнение че има какво да казвате за Франция ...19:28 07.02.2013
152 куку
Коментиран от #153
20:28 07.02.2013
153 bubblehead
До коментар #152 от "куку":
напротив , точно това очаквам като в последния ти пост как се равдат на наем от 1500 евро алжирците ... само да загатваш , леко да открехваш че много са плашливи тия нашите вежди и ще си турят въжето аламинут ако разберат че там за където отиваме на тая по-зелената трева цифрите са такива... ха-ха-ха! И ах какво съвпадение и моите мексиканци и те на такива цифри се радват , а качеството на строителството в източен ЛА, ах качеството ... ха-ха-ха! Да бе да ще възкликнат веждите 1500 евро маем!? Научна фантастика , цените трябва да сапо 200 евро/м2 и толкоз!21:39 07.02.2013
154 куку
Коментиран от #155
22:16 07.02.2013
155 bubblehead
До коментар #154 от "куку":
куку , ако оставим настрана закачккте с веждите, винаги ми е било интересно да прочета някакъв сериозен анализ защо стара Европа е толкова по-скъпа от Америка ама яко по-скъпа по мои груби преценки. Междудругото, аз на много места съм вмятал в дискусията че състоянието на имотния фонд като цяло няма голямо отношение към нивото на цените отново като цяло и тоя извод го правя като гледам стара и скъпа Европа и евтина и нова Америка и с по-добта инфраструктура ... Тука оставамя настрана дори че доходите в Америка са малко по-високи от Европа и демографията е по-добра....Европа е толкова скъпа че на обикновения американец дори не му се вярва какви са цените в Париж и Лондон. На мен например още ми е пред очите една боксониерка ( самия имот не съм виждал но прочетох обява за продажбата и ) когато бях на екскурзия в Париж, в квартала до сорбоната беше и за 36 м2 продавачите без срам искаха 500К евро. И аз смятам квадратура на метъра и за момент изпаднах в положението на шопа нема такова животно ... и това още в далечната 2006, а доколкто съм наясно цените в Париж не са падали изобщо покрай тая дундърма ... интересен свят а наши вежди са направо в страната на чудесата ако знаеха и цените ... Те ги знаят ама не ги вярват...
Коментиран от #156
23:34 07.02.2013
156 АХХХ
До коментар #155 от "bubblehead":
Bubblehead, интересно е наистина, как UK и Франция са толкова скъпи, като в тези страни БВП на калпак е с по 20-25% по-нисък от този на САЩ. Гледах им съотношенията цена/БВП на човек – в UK е над 60%, във Франция е над 40%, докато в САЩ е 28%... Тука в скоба вмъквам, че за България е 19,5% и сме в непосредствена близост до Италия, Испания, Швеция, Швейцария, вместо там, където ни е мястото - при Украйна (102%), Молдова (65%), Сърбия (45%), Турция (42%) – въпроса за „наклона” на доходите и на цените...Без въобще да съм в състояние да правя анализи, само предполатам, че това положение с цените във Франция и Англия произтича от „ореола” на престиж, с който са обвити Лондон и Париж... Много от най-богатите хора в света като че се чувстват длъжни да потвърдят статуса си и с по някой и друг прескъп имот „в сърцето на цивилизацията”. Напоследък и руските новобогаташи атакуват сериозно в стремежа си на всяка цена да се отъркат в „аристократизма” на Стара Европа. И ако предлагането е сравнително ограничено, ето ти непрекъснато постъпателно движение нагоре на „уникалните имоти с уникални локации”.
В САЩ ми се струва, че се подхожда по-прагматично и с по-малко амбиция да се идентифицират със „синята кръв” чрез собствеността си. Макар че този „вирус” май се среща тук-там, като в Манхатън, където над 50% от инвестициите в жилища също били от чужденци (тука я карам на спомени от четено, така че поправи ме, ако бъркам).
Абе, ако обобщя накратко - „всичко е маркетинг и реклама"...
Коментиран от #162
17:58 08.02.2013
157 аз
Има опасност да стане хронично.
20:20 09.02.2013
158 Владимир Павлов
Драги съфорумци, имайте малко мярка с глупостите които пишете:)
Айде сега в кошарката обратно и да напишете моля, защо имотите в БГ са привлекателни въпреки очакванията на хората спада на цените да продължава? И за възвръщаемост не смея нищо да кажа, но поне кога ще спрат да се увеличават загубите на инвестиралите в имоти?
13:57 10.02.2013
159 Владимир Павлов
13:59 10.02.2013
160 bubblehead
Владимир Павлов , а защо не Павлик Морозов ? Току сме радетели за по-ниски цени на имотите защото из хождаме от позиция на единтствен богаташ в Панчерево ( та кой друг ще купува щом другаря Павлов не ще!?), току приплакваме за тежката съдба на младите семейства под наем , току си дойдем на думата и си кажем че най вече сме на тоя блог оти сме дръти мераклии за млади булки ... ха-ха-ха! Павлов нерде милионери нерде хиляднери!
Коментиран от #166
18:45 10.02.2013
161 куку
18:46 10.02.2013
162 bubblehead
До коментар #156 от "АХХХ":
АХХХ, не е да не съм мислил и аз на тая тема. Първо сравненията на имотите в Америка и Европа са като сравнения на ябълки и круши. Когато става дума за имоти в Париж и Лондон говорим за апартаменти ( както и в България) , докато апартаментите в Америка са изключение по скоро на пазара. Апартаментите са по концентриран имот и затова цената на м2 е по висока докато една къща зависи колко земя има каква гледка , много повече зависки къшата в кои квартал е ... Бевърли Хиллс например е имения с някога скромни къщи но доста земя наоколо и е град които се намира на 15 мили от даунтаун ЛА . Как да го сравниш това с апартамент в централен Лондон ? Пояснение за веждите не става дума за качество или състояние на имота, най-малкото състоянието на имота и качеството на строителствто дават варяция от само 10-20%. Няма майтап в ЛА има места където можеш да вземеш напълно порутена къща за 1 млн. и да я ремонтираш - цената и става най-много 1.2 млн. . Има го момента и с престижноста но да купуват звезди и да бутат цените нагоре на тия спецялни места , но това са огромни пазари и това не е цялата истина. Тука обаче намигам с ляво око за веждите защото ако купуването на звездите е някакъв фактор то минималната работна заплата очевидно не е и пазара се подравнява по горната част на доходната скала не по долната .... Тоест не за всички ще има при капитализма, то не че не завършихме соцялизма с жилищна криза... някой спомня ли си?Това което си мисля че е добро обяснение е че демографията на едно място е далеч по важен фактор на пазара, отколкото се смята обикновенно, не доходите, не кредитирането, не инвеститорския интерес... Тука като казвам демографията имам предвид не толкова самата демография а усещането в населението за посоката на развитие. Днес четох чудесна статия от Петър Ганев във Меряпул на темата , която разгонва много демографски бръмбари из празните кратуни ...
http://www.mediapool.bg/имигрантите-създават-работни-места-news202684.html
Например както напусто обясняваме тука че София расте ( Варна и Бургас също) каквато и да е демографията общо у нас то обективния статистически факт няма значение не успее ли да влезе в главите и бъде осмислен от масовия българин . Тоест масовите нагласи и разбирания у местното население за демографските перспективи на един имотен пазара са което е важното и което го движи пазара . Инак как да си обясним че в Индия ( 3 пъти по-бедна от България ) в Мумбай цените са 2-3 пъти по-високи от София . Разликата е че в Индия сред индийците ( и сред чужди инвеститори и местни бизнесмени) няма съмние за демографския тренд. Съвсем също се вижда и в Китай ( 2 пъти по-беден от България ) , в Шанхай ( със съвсем същите доходи като в София) цените на имотите са 2 пъти по-високи от софийските, това съм го видял с очите си без ни най-малко да ме изненада. Това се отнася за Бразилия , за големите градове в Русия , въпреки че Русия като държава има може би най-трагичната демография в света то няма никакво съмнение дали Москва расте ... но и местните и всички останали са наясно че Русия може да изчезне но Москва не, напротив по-голям град ще стане. Демографията си мисля е далеч далеч най-важния фактор и особенно разбирането на населението ако се състоя масово от откачени вежди които казват на черното бяло ... И тук пристигаме при наши вежди , които вярват безрезервно че тая държава цялата ще я закриваме има няма още 5-10 години и в София ще останат 2-3 клошари да бродят на които не им трябват жилища... Наши вежди вървят срещу бързия влак на реалноста и ще се блъснат в него, но каква полза от това възмездие като с тая депресивна психология у нас тия рарушиха всичко по пътя си към ижода в тая страаашната криза ( в София 3.6% безработица) която трябваше да я минем като Китай, Турция или поне Полша и Естония ... Тука е интерсно че след тия расъждения аз лично разбирам и колко е верно комай единстевената верна мантра на брокерирте че имотния пазар е много локален . Начи не им приказвай на наши вежди какво става в Китай , Естония и Бразилия с имотите те си знаят че у нас само катастрофа още 50 години, нищо че цифрите не показват катастрофа от вече 2 години ... Начи на американеца най-големия ми страх е да не остане извън пазара ( прайсед аут). Тоест бизнесмени , лекари, видни адвокати, филмови звезди могат да купуват по всяко време на цикъла и това правят без да им пука защо историята показва че там цените почти никога не падат и не зависят от средни доходи, кредитиране... , докато средната класа има шанс да купи на място където му допада на соцялното икономическия статут но само в нормални времена. И ако не улучи тия времена е аут от пазара. Докато беднотията има шанса да купи само в гетото и само в редкия момент когато балона е спихнал напълно , тия не могат да купят по нормалното време или по пика на балона или ако го сторят влизат след 2-3 години в статистиката на тия дето си губят къщите .... Това е най-големия страх на американеца да не бъде оставен извън пазара . Точно това беше причината аз да купя далеч преди да обявят с фанфари че имотната криза е свършила и без а да се интересувам че има да падат цените още 4-5 % защо наистина свършили тая е свършила . Купих защо разбирах че тия хора ще купуват като откачени след 6 месеца... Мездудругото много много българи емигранти не го разбираха това и се прецакаха , вече с едни 20-30% зависи къде са. Тъжна история но българите не се учат и тук дори, докато безумните нагласи в България се пропелват сами и само подържат ... Отново тоя страх изкарва имотния пазар от дъното , докато в България тоя урок не сме го учили защото нямаме още генерация която да го изпита на гърба си ... някой дали ще си даде парите днес в пловдивските пирамиди отново? Тоя урок за страха да останеш извън пазара има да го учим с веждите а за мен остава урока какъв фактор е демографията и психологията на пазара .... моите 5 стотинки за днес
20:18 10.02.2013
163 куку
21:32 10.02.2013
164 куку
Коментиран от #165
22:11 10.02.2013
165 Владимир Павлов
До коментар #164 от "куку":
http://fakti.bg/imoti/59002-ekzotichen-imoten-balon - ето тази статия имах предвид, но ти пишеш по-бързо отколкото мислиш. Какви сте смешници всичките четирима....Коментиран от #169
15:10 11.02.2013
166 Владимир Павлов
До коментар #160 от "bubblehead":
Бабъл, брат мога да те купя и продам няколко пъти тебе, заедно с апартаментчетата ти в Малинова долина. Недей се прави на много хитър, да не започнеш да преглъщаш и да обясняваш "ама аз нямах това предвид..."Трай си да не ти лъсне голия г.з пред целия форум тук.
15:15 11.02.2013
167 Емигрант
За „...Мумбай цените са 2-3 пъти по-високи от София” мисля че обяснението е чисто статистическо. Нормално (Гаусово) разпределение на богатство и способности при огромното население на Индия предполага и съответно достатъчен брой хора с добра покупателна способност. Поздравления за отличните ти разсъждения. Не ме интересува дали наистина имаш имоти в Щатите или е само „виртуална ферма”.
Тандемът аз+Павлов са само две брокерчета който твърдят че цените на НИ „ще падат щото да има продажби...”. Какво ще става с цените в БГ това никой не знае. Фундаменталните фактори обаче са по-скоро за поскъпване.
16:21 11.02.2013
168 Imigrant
17:56 11.02.2013
169 bubblehead
До коментар #165 от "Владимир Павлов":
Другарю Павлов , вижте кво аз па мога да ва суапвам и делевъриджвам, секюритизирам и накрая пакетирам в токсични ипотечни облигации... ха-ха-ха! Абе, другарю Павлов, меркалийки няма ли че се зяждате така злобно с мен!? ха-ха-ха! Виж кво другарю моя задник е полугол отдавна и зип кода ми знаят по наблюдателните вежди, какво имате да казваш вии ... ба-ха-ха! И няма да налиташ на бой оти не падат цетните, другарю Павлов! Няма са бииш ей!Коментиран от #171
18:08 11.02.2013
170 euro
Коментиран от #175
18:10 11.02.2013
171 1111
До коментар #169 от "bubblehead":
Ами като му вдигат постоянно наема нали трябва да си го изкара на някой...Павлов,на коя дата плащаш? Не ме интересува колко,а само дали си ми наемател...Коментиран от #172
20:06 11.02.2013
172 bubblehead
До коментар #171 от "1111":
1111, не се набутвай в разговора ни с Павлов че тоя и теб ще те купи и продаде .... на половин цена. Нъл тъй се прави бе Павлов!? ха-ха-20:19 11.02.2013
173 АХХХ
................
ХА-ХА-ХА! Ама ме разсмя! Само добавям, че в условията на валутен борд се налага и стерилизация...
23:24 11.02.2013
174 АХХХ
За „ябълките и крушите”се съгласявам (и без това ми куцат „изходните данни”...), а за демографията – съвсем. Особено в този й най-съществен аспект – „усещането в населението за посоката на развитие”. Когато Матряла кове неистово с тел и пирони машина на времето, за да се връща в 2002, в 1992, даже още по-добре, в 1982... тя посоката губи значение... Добре, че Земята е кръгла, та все някъде Посоката ще ги пресрещне веждите челно... Вероятно като стигнат някъде към края на миналия век... Щях да кажа към началото на този, обаче като погледнеш, то през 2000 със заплатата от 210 лв, сме купували 0,65 от квадрата по 320 лева, пък сега със 770 лева купуваме 0,9 квадрата по 870 лева... амчи те веждите отдавна са ги профукали последните 12-13 години на заден ход. Само се чудя, като се отплесне тая пренатегнатата пружина... махни, махни... Мана, мана, по точно. Защото веждата акъл може да няма, обаче страх има, а българската вежда не е като германската (14% със собствени жилища в Берлин), нашата си има мерак за собственост, не е като да няма – „едно дърво да посадиш, една къща да построиш,...” и прочие. Пусто, страхът да не се мине, обратно пропорционален на способността да си направи сметката при родната вежда... И затова ще има да пати, щото не е като да не й пука на веждата за имотите – по броячката под статиите за цени ще я познаете...
Петър Ганев е прав за София, нищо че по традиция пак обилно са го оплюли разбирачите. Данните са достъпни, ама за какво са ни, като „си знаем, че се топим всеки ден”. Иначе, заселилите се в София от 2003 до 2011 изглеждат така:
2011 – 18244
2010 – 30202
2009 – 20702
2008 – 19193
2007 - 20209
2006 – 19247
2005 – 30176
2004 – 29278
2003 – 32679
За веждите, които освен че бъркат века, не знаят и колко е часът, тука един заблуден американец, набутан с 165000 м2 инвестиция в Бг , твърди, че на обречения български пазар било станало осем без двайсет. Тц-тц-тц, кога мина шест и половина?! Будилника не звъня ли?... ха-ха-ха.
http://www.investor.bg/imenata-na-biznesa/114/a/al-levi-bylgarskiiat-pazar-na-imoti-ostava-nestabilen,146459/?page=2
И тука още едно негово интервю ми се стори интересно – за Европа, за Америка, за България...
Цитирам само част - за образцовия наемател. Може да влезе в работа на 1111 – като ориентир за европейските стандарти при подбора на квартиранти... Май се очертават и изхвърлени наематели от пазара, не само купувачи...
„В Обединеното кралство движението на наемите е само нагоре. На всеки пет години наемите се ревизират и или остават същите, или се покачват. Там няма напускане на наематели и освобождаване на помещения както тук, в Америка. Всичко е много стабилно и приемливо за институциите. Наемът се плаща четири пъти в годината, авансово, на тримесечия. Наемателят отговаря за пространството си. Ако са нужни ремонти, той ги прави сам.” :) :) :)
http://news.expert.bg/n249686
00:02 12.02.2013
175 Euro-sceptic
До коментар #170 от "euro":
Каква дезинформация си наръсил само:"...в Западна Европа съотношението е една средна месечна заплата за един квадрат реална жилищна площ" Не бъркай квадратен метър с квадратен фут!
"..лихвите в Европа (около 2,7%)" Къде го видя това??? Morgage 5.5 - 6.5%, други 7.8%! Чел си някакви Либор данни.
Финансовите условия в БГ и в западна европа при покупка на жилище в момента са доста сходни. Сроковете на изплащане - също.
Една от причините в Англия конкретно хората да купуват жилища при тези гадни условия е че мразят да живеят до 35 годишна възраст при родителите си и да се тъпчат 3 поколения в едно жилище.
В Щатите не знам как е, принципно там са по-добре откъм достъпност на жилища но не съм бил и не мога да преценя в детайли.
12:24 12.02.2013
176 реалист
Коментиран от #178
15:24 12.02.2013
177 мнение
15:28 12.02.2013
178 AXXX
До коментар #176 от "реалист":
Цените на имотите в Бг вървят към логиче срив...................
Банкерите май друго са решили…
http://paper.standartnews.com/bg/art...article=440753
17:52 12.02.2013
179 1111
20:17 12.02.2013
180 AXXX
„Тенденцията на спад на лихвите ще се запази и ще продължи през следващата година… като ще видим ипотечни кредити с 5.75 и 6%.
В края на миналата година видяхме първите ипотеки, при които ГПР падна под 8%. Възможно е през тази година да видим и ГПР под 7%. Това би било най-ниската в историята цена. В момента условията доближиха най-добрите оферти от 2007 г.
Такова ГПР би отворило пазара на рефинансиране. На всеки 10 кредитни сделки в момента една е за рефинансиране и е възможно този брой да се повишава. Няколко банки излязоха през изминалата година и обявиха, че намаляват лихвите по изтеглените кредити.”
Евроскептика правилно отбелязва, че лихвите бяха високи, но вече не са. На практика гонят европейските, като се отчете и по-високата инфлация при нас – заради догонването на цените, пък и растежът ни положителен, макар и малък, за разлика от еврозоната...
Вижда се, и чакането на милионите проблемни имоти, които банките уж трябваше да изсипят... и това чакане всуе е било...
23:46 12.02.2013
181 куку
Коментиран от #182
08:41 13.02.2013
182 1111
До коментар #181 от "куку":
Косатка ли? Че тя е високо интелигентен бозайник...да нямаш предвид ,,Панчаревска каракуда,,...ония дето с бастун се ловят? @АХХХ...Банкерчетата съвсем скоро ще ,,извадят от обувките,, всички чакащи леваци...А и ти знаеш,че Ганьо купува когато другите купуват, а не когато трябва да се купува...С тези ,,поведенчески отклонения,, той ще си остане вечния шаран...затова аз предричам поредното безпроблемно забогатяване на всички в сферата на имотите...В цял свят ,,култивират вежди,, а тук са си даденост....и това ако не е късмет..хахаха10:08 13.02.2013
183 333
Коментиран от #187, #188
14:45 13.02.2013
184 запознат
Коментиран от #189
14:46 13.02.2013
185 1111
До коментар #83 от "Изтеглил кредит":
@83..@84.. 1200-1500-1800 евро м2 до края на тази година...догодина още по-голяма хурка...16:19 13.02.2013
186 1111
16:27 13.02.2013
187 куку
До коментар #183 от "333":
Oпределено цените търпят корекция, абсолютно си прав!!!! КОРЕКЦИЯТА ОБАЧЕ Е НАГОРЕ!16:37 13.02.2013
188 AXXX
До коментар #183 от "333":
на западно-европейски цени може да се продава само когато населението получава западно-европейски заплати.......................
Сигурно така ще стане, обаче тогава ти и другарите ти вече ще сте се оформили като европейски доживотни наематели. А „болшевишката напаст”, докато се изчисти, има още доста да бута цените нагоре. Късметът ви е, че тая напаст я влече лукса, та ще бута повече във високия сегмент. Ама само отначало, докато „предавателният механизъм” пренесе натиска и към „копторите” средна хубост, към които в момента имате поне теоретичен шанс да се включите. Тоя гратисен период разбира се ще го опущите поради причини, издълбоко и нашироко вече описани от нас - неентелегентните. Ти само стой и гледай.
17:09 13.02.2013
189 AXXX
До коментар #184 от "запознат":
спрете да се връзвате на лъжите на брокерите , че чужденци купуват нещо в Бг......................
Ти май това лято не ходи на море? И по-добре, защото щеше отдавна да си с разбити илюзии. Само ти казвам, ама без да ми вярваш, че в Бургас В МОМЕНТА руснаци сключват ПОНЕ по една сделка всеки ден. Ти не ми вярвай.
Истината за новото строителство е, че е на изчерпване. Още миналата година ви споменах за един нов комплекс наблизо, на който му смениха табелата – от трицифрени цени на квадрат - на четирицифрени... чак аз се изненадАх, пък уж хвърлям боба... Табелата вече я няма... Следващите нови строежи ще са при нова себестойност - „по-европейска”.
Милионите милиарди лоши ипотеки продължавайте да ги чакате. Ша додат.
http://www.investor.bg/novini/122/a/ekspert-popari-nadejdite-za-vylna-ot-evtini-problemni-imoti-na-pazara-v-evropa,146628/
Ако не додат от нашите, мое европейските банки да ги изсипят европейските имоти у нас направо със самосваля. И без това тука вървят по-скъпо имотите, кво...
17:11 13.02.2013
190 AXXX
Я да добавя още малко масло в огъня – тука, ако някой е пропуснал какво имат наум банките, цитирам от извора:
„... много ясно се очертаха перспективите за средно увеличение на цените на кв. м чиста използваема площ, както и формиране на стабилни нива на номиналните крайни цени на имотите през 2013, като тенденцията е през 2014 нивата да постигнат увеличение. За настоящата година прогнозите са за плавен ръст на себестойността, обемите и цените на новото строителство, а през 2014 г. ръстът дори ще се засили. За периода 2013-2014 се очаква ръст при чистата използваема площ, спад на цените само при надценените и некачествени пазарни предложения, стабилизиране на номиналните наемни нива и ръст на обемите наети площи. В допълнение, нашите прогнози сочат очакван плавен ръст в жилищното ни кредитиране през 2013 г. Затова считам, че ще станем свидетели не на свиване, а напротив.”
http://paper.standartnews.com/bg/art...article=440753
Лошо, Седларов...
17:20 13.02.2013
191 Gджд
18:16 13.02.2013
192 дакар
Коментиран от #200, #201
18:18 13.02.2013
193 Георгиев
Коментиран от #196
18:23 13.02.2013
194 шефа на АХХХ и сие
Коментиран от #195, #199, #202
18:40 13.02.2013
195 1111
До коментар #194 от "шефа на АХХХ и сие":
С такива като теб Куку си е направил ограда на вилата...ако не вярваш питай го..Коментиран от #197
20:07 13.02.2013
196 1111
До коментар #193 от "Георгиев":
А ти кой беше...Симеонов..Семерджиев или Георгиев...Напиши нещо с ,,думи прости,, бе ,колега...остави този служебен текст от преди 3,5год...или не ви дават да изказвате лично мнение,а?!?20:21 13.02.2013
197 куку
До коментар #195 от "1111":
Не само ограда! И външна тоалетна......Коментиран от #204, #205, #206, #207, #208, #209
21:10 13.02.2013
198 AXXX
http://s401.beta.photobucket.com/user/sonicmen/media/terrorist-cat.jpg.html
22:26 13.02.2013
199 AXXX
До коментар #194 от "шефа на АХХХ и сие":
вече трета година нищо не съм продал.......................
Само така шефе, то вече трета година не е за продаване. Лошото е обаче, че вече трета година нищо не си купил, шефче... пък часовника трака... на, докато се огледаш, и станало осем без двайсет...
22:29 13.02.2013
200 AXXX
До коментар #192 от "дакар":
Вижте сега наемите в София и си правете изводи какви ще бъдат цените до една - две години. 200 евро наем на тристаен, тухла 90 квадрата, следователно цената му е 24000 евро........................
Виж сега ти цените в София и си прави изводи за наемите до една-две години.
Дакаре, внимавай какво си пожелаваш, че може да се сбъдне...
22:31 13.02.2013
201 1111
До коментар #192 от "дакар":
Потенциалните купувачи на тристайни,90м2,тухла са около 770 000 души живеещи в панелни жилища!!! Ако имаш такова жилище в София го купувам веднага...без оглед...и 5 да имаш,взимам ги и тях...а един от тях мога да ти дам под наем за 10год с фиксиран наем от 49,99 евро/седмично...Навит ли си,зевзек?!?!09:38 14.02.2013
202 АХХХ
До коментар #194 от "шефа на АХХХ и сие":
-Така добре ли е?-По-добре....
13:04 14.02.2013
203 Владимир Павлов
"Срам ни е от вас"
Коментиран от #212
13:07 14.02.2013
204 Владимир Павлов
До коментар #197 от "куку":
Външна казваш...На вилата казваш...
А дали е така...?
Ей опомнете се вече!!!
Малко достойнство във вас не е ли останало?
Питам аз и отговор не искам: Кой нормален човек, ще пише четири години, глупости в имотния форум и ще настоява, че е прав въпреки ОЧЕВИДНИТЕ РЕАЛНОСТИ? Защо? Наистина ми е интересно да разбера мотивите за това. Любопитството ме яде, отговора на този въпрос от бабъла, аххх и другите двама са съшити с бели конци. Кажете си бе хора... Каква ви е болката, да ви олекне, че и на вас не ви е лесно....
13:15 14.02.2013
205 Владимир Павлов
До коментар #197 от "куку":
Спрете се малко и оставете нормалните хора, да пишат нормални мнения. Предлагам ви да си направите собствен форум в който цените на НИ да се увеличават с 5% всеки месец и да преживявате ваште реални загуби, като хипотетични печалби и така всички да са доволни. Какво ще кажете а?13:21 14.02.2013
206 Владимир Павлов
До коментар #197 от "куку":
Даже съм склонен да финансирам излизането ви от форума!! Колко искате? Дайте да ви дам по 100 лева на калпак и всички да са доволни.13:22 14.02.2013
207 Владимир Павлов
До коментар #197 от "куку":
И съвсем сериозно накрая:Не разбрахте ли, че като повтаряте неща, които не се случват олеквате. И ако целта ви е да спрете спада на цените, не само, че не я постигате, а дори играете в другата посока. Разбирате накъде духа вятъра нали?
Да не се окажете вие четиримцата най-големите вежди, че смях ще пада? Разбира се това, което правите и резултатите от него са неволни, но наистина ви моля да помислите дали това е начина. Или вие няма какво да мислите толкова...
Разберете драги луди, че спада на цените на НИ ощетява всички ни, прави ни по-бедни, мислите ли че някой иска да обеднява всеки ден от последните 4 години, пък дори и хипотетично? Верния отговор е не. А отговора на въпроса с веждите, е че повечето хора разбират реалноста и я приемат.
13:32 14.02.2013
208 Владимир Павлов
До коментар #197 от "куку":
И ще цитирам г-ца Стойкова от една статия тук:"Англичанина мисли много прагматично – „правим инвестиция”, „грешим”, „времената днес са други, цените са други”, „продаваме и продължаваме напред”. Българите сме с друг начин на мислене. В много редки случаи бихме предприели продажба на загуба."
Докато това не се осмисли и приеме от хората в България, не ни чака ръст. Казвал съм го и друг път, ще повторя: Личният ми успех е резултат освен от всичко друго, но и от умението ми да губя. Разберете важноста на горното и ще ви просветне малко от дупката в която се паднали /сами без никой да ви кара/.
13:36 14.02.2013
209 Владимир Павлов
До коментар #197 от "куку":
Толкова от мен за този месец. Приятно четене на всички.13:37 14.02.2013
210 куку
13:39 14.02.2013
211 plagiat
Коментиран от #213
15:28 14.02.2013
212 1111
До коментар #203 от "Владимир Павлов":
Този път Павлов надскочи себе си....направо ме прозълзи! Наистина е много трудно да приемеш факта,че мечтата за 200 е м2 е само мечта.Повишението вече е ФАКТ ! Човек трябва да е кьорав за да не вижда какво става около него...още повече,че всичко е подкрепено с ЦИФРИ И ФАКТИ...а не с МЕЧТИТЕ НА ПАВЛОВ И СИЕ ...които са обикновени МОШЕНИЦИ НА ДРЕБНО . А най-странното за мен е присъствието на Павлов/и в този имотен форум...Какво прави човек на такова място,след като твърди,че нито купува,нито продава,нито отдава под наем?!?!17:40 14.02.2013
213 1111
До коментар #211 от "plagiat":
А собствениците които са в чужбина знаят ли,че някой им продава имотите (вероятно с фалшиво пълномощно)на тези цени?17:44 14.02.2013
214 mnenie
19:59 14.02.2013
215 куку
20:17 14.02.2013
216 1111
09:55 15.02.2013
217 аз
Не разбрахте ли?
Коментиран от #218
11:24 15.02.2013
218 1111
До коментар #217 от "аз":
Как вървят обирите на старците около Докторската? Ако не са навити да продават на 200е м2,пробвай се с доглеждане срещу имота им....ама първо питай имат ли столетници в рода, иначе може да влезеш във владение някъде на 70-80 години...а тогава цените ще са преко сили 20-30е м2...Абе и на вас бездомниците не ви е лесно...Коментиран от #219
12:07 15.02.2013
219 аз
До коментар #218 от "1111":
Мен не ме мисли!Мисли за себе си че от простотията в главата ти няма да можеш дори и жилище под наем да си вземеш в София.
14:04 15.02.2013
220 Този коментар е премахнат от модератор.
221 Този коментар е премахнат от модератор.