16 20661

Тенденцията в София се обърна

  • георги павлов-
  • жилища-
  • пазар-
  • софия-
  • покупка-
  • инвестиция-
  • депозит

Как липсата на миграция към София ще повлияе на пазара на жилища

Тенденцията в София се обърна - 1
Снимка: М. Богданова ©

Голямата новина за София през последните седмици е, че официално вече не расте. Това е статистически важен факт, но той е и житейски такъв. За пръв път от 2001 г. след голямата криза от 90-те години на миналия век София намалява. "Според мен, това е трайна тенденция, тъй като се сблъскваме и с нов начин на живот. Данните за 2020 г. са повлияни от корона ефекта. Но това не е тенденция, която ще изчезне. 2019 г. София нарасна само със 670 души. За разлика отпреди 10 години, когато растеше с около 15 000 души на година. Така че всички прогнози, които се правеха за нарастване, не се оказа верни", казва експертът по недвижими имоти Георги Павлов, по време на конференция за пазара на жилища.

Променят се и предимствата и недостатъците да се живее в София. Да, в столицата продължават да се намират едни от най-елитните гимназии в България, заплащането също е добро, но това се отнася основно за хора, които работят от офис. Наличието на летище и допълнителна инфраструктура също е плюс. Новото, което наблюдаваме обаче е, че "конкуренцията вече не е между държавите по света, а между градовете. В тази насока определено София губи точки през последната година", допълва Павлов.

При тези нови тенденции на пазара продължава ли инвестицията в недвижими имоти и най-вече жилища да бъде добра? Определено да. "Голям фен съм на жилищата поради две причини. Жилищата са може би най-големият финансов инструмент в света. Средната доходност е 4.5%, а от алтернативни вложения налични за населението – депозитите, те са под 1 хилядна на година. Доходността от жилища е между 400 и 500 пъти по-висока от доходността в депозити", обяснява експертът.

Едновременно с това разходите при двата инструмента се доближават. Това са разходи за такса смет и данък смет в София. Те са определени върху данъчната оценка, която понякога се разлива в пъти от пазарната. Трябва да има справедливо данъчно облагане в София.

Разходите за държането на пари в банковата система в България, ако преди клоняха към нула, днес стават все по-големи. "От банката ми ме предупредиха, че скоро ще имам такса за свръхналичност и таксата, която ще трябва да платя ще е в пъти по-висока от тази, която е в данък в жилища", казва Павлов.

Друг фактор, който ще промени пазара на жилища е намаляването на потребността от наемане. IT специалистите са съществен дял от наемодателите в София. Сред тях се наблюдава ясна тенденция, че 50% от тях биха живели на друго място без проблем, дори с удоволствие. "Така че наемният пазар, където цените спадна сериозно, според мен, няма да се възстанови скоро и като жилищна политика трябва да помислим дали искаме апартаментите да се ползват за живеене или като финансов актив, това променя нуждите на градоустройството", казва Павлов.


Поставете оценка:
Оценка 3.8 от 30 гласа.

Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa или ca нaпиcaни изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Анонимен

    105 7 Отговор
    Растът само гетата на ромолдците. Пенсионерите гинат без чет.
  • 2 София на фандъци

    86 16 Отговор
    Че кой иска да живее в столицата на ГЕРБ !? Читавите даже вече се изнасят!
  • 3 Варненец

    115 9 Отговор
    Вече не расте, започва да старее.
  • 4 322223

    120 9 Отговор
    То в София може само заплатата да те прилъже. Иначе мръсотията и задръстванията биха отблъснали всеки по разумен и умен човек. Да не говорим за наблъсканото строитество и левашките напъни на някой да си намерят или запазят с цената на всичко място за паркиране.

  • 5 Псевдоним

    87 7 Отговор
    София е била хубав град през ХХ в.

    Коментиран от #47

  • 6 Фактъ

    79 6 Отговор
    Трябва да се направи децентрализация за да се развиват регионите . Сега всичко е съсредоточено в София , тя се разраства , но става по- малко привлекателна за живеене . Това обаче е шанс за провинцията , който трябва да се използва .

    Коментиран от #17

  • 7 софийски лумпеноид

    59 5 Отговор
    Е що пък трябва да се инвестира само в жилища, има и други алтернативи като злато, акции, а който иска може и в крипто с повече риск, но с по големи печалби.Брокитата си мислят, че след като има депозити то тия пари ще влязат на пазара за НИ, да ама не.

    Коментиран от #21

  • 8 Bit

    47 17 Отговор
    Разбира се, че не расте, само 12 000 деца останаха без детска градина тази година. Това е най-високия процент до сега в новата история на София, направете си сметката дали расте или не.

    Коментиран от #12, #42, #45

  • 9 експерта

    62 7 Отговор
    Нормално е вече раздутите цени на имотите в София да паднат и да се изравнят със цените в големите градове в провинцията. Например в София до халите никога не бих купил апартамент ако ще и без пари да е. София поддържа високите цени на имотите само защото осигурява високи заплати.

    Коментиран от #14, #48

  • 10 Съдията Дред

    81 3 Отговор
    То не останаха хора, дето да мигрират към София, всичко се изнася в чужбина, софиянци също.
  • 11 Гост

    28 7 Отговор
    Господин Павлов с несмаслената си провинциална осанка и физиономия също ако може да напусне града ни, благодаря!
  • 12 Новини гледаш ли

    24 8 Отговор

    До коментар #8 от "Bit":

    Броят на групите е намален при децата и за това не достигат места.
  • 13 Перо

    44 2 Отговор
    Имигрантския контингент от провинцията свърши,няма начин всяка година да нараства с 15,000 човека. Дай боже да започне обратна миграция,ама на дали!
  • 14 шопландец

    25 53 Отговор

    До коментар #9 от "експерта":

    Гроздето е сисело нали селтак, смешни жалки сте всички провианциалистчета само плюете по София и все насам дърпате, аман от биекаки мякащи и кудкудякащи миризливци стойте са там от където сте се пръкнали

    Коментиран от #29, #34


  • 15 Шопландец

    39 6 Отговор
    Eкспертчето по недвижими имоти естествено ще каже че е добре да се инвестира в имоти в софия, нали и той леб яде.
  • 16 Един

    27 9 Отговор
    Тамън истинските малко Софиянци да вземем въздух.
  • 17 Българин

    58 6 Отговор

    До коментар #6 от "Фактъ":

    Много си прав братко. Ако приемем родината като една голяма къща в момента цялото семейство се е навряло в кухнята (София) защото там има хляб, но става все по тясно, мръсно и неудобно, а останалите стаи от голямата къща пустеят...
  • 18 Иван

    43 6 Отговор
    Това не е нова тенденция. София намалява от години. Просто не искаха да говорят за това.
  • 19 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 20 наблюдател

    11 28 Отговор
    От една година инвеститорите гледаме на София като опасно място. При евентуално вземане на властта от мутрите може в скоро време да се очакват бомбени атентати като 1990 те.
    Ако мутрите не успеят да завземат властта, е възможно поемане на курс към въоръжена борба ( снимката на Радев с умрука ) Така че София не е безопасно място за живеене.
  • 21 Един

    17 9 Отговор

    До коментар #7 от "софийски лумпеноид":

    Златото не носи рента, а акциите в България днес не са кой знае колко надежден източник на доходи. Знаеш защо.

    Коментиран от #22

  • 22 ха ха

    15 2 Отговор

    До коментар #21 от "Един":

    Е то щом акциите не са за пипане, значи и имотите също..
  • 23 Гост

    30 3 Отговор
    Ам ся? Ко ша ги прайми сичките тез хапартаменти, дека ги настроихми на кредит?
  • 24 шеф

    25 3 Отговор
    По принцип най добрата инвестиция са НИ , злато и земя. София ще смъкне цените на НИ след като провинцията живне малко и дигне заплатите. Скоро.

    Коментиран от #51


  • 25 Omega

    29 7 Отговор
    Имота на бъдещето е :каравана с фото панели на село,оранжерия,мотоциклет, 20в радиостанция и телескоп да гледаш звездите !
  • 26 Ввв

    26 5 Отговор
    Смех,нормален човек има работа в Сф само по една причина-летището,за да се изнесе!
  • 27 нема кой ба

    24 1 Отговор
    в тази връзка се оказва че няма кой да купува новото строителство а най вероятно новите собственици им ще са банки... фирми за изкупуване на кредити... а "АКТ 16 ДО МЕСЕЦ !!!!" ще е така поне слдващите 15-20 г
  • 28 куповач

    33 4 Отговор
    Растеж ще има, само когато цените на имотите паднат на половина при заплатите в момента. Не може имот в центъра на София да струва колкото такъв в центъра на Прага или Будапеща. Естествено, че като си продам имота в София, няма да си купя в България, а в чужбина, където евентуално бих имал и шанс за по-добър начин на живот. И да цените или ще паднат сега или след някоя друга година, когато хората се усетят, че света не е само София и България.
  • 29 Бай Ганьо

    9 10 Отговор

    До коментар #14 от "шопландец":

    прав си колега. омръзнам ми да чувам някви мякащи дето не могът да говорът правилно. Пушиме с колегата и си говориме за тия мякащите - прост народ. Друго си е да говорът кат нас - твърдо и мекащо.
  • 30 Столица

    31 6 Отговор
    Време е да изместят столицата където си му е реда - в Търново и нещата в София ще се нормализират.
  • 31 кога

    27 5 Отговор
    Когато Велико Търново стане столица на Княжеството тогава и България ще стане европейска държава. Референдум ще има ли ?
  • 32 гост

    5 1 Отговор
    Слава богу
  • 33 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 34 someone

    26 3 Отговор

    До коментар #14 от "шопландец":

    Искам да насоча моят отговор към #шопландец.
    Аз съм провинциалисти и съм живял в София.
    Напълно съм наясно, че Вие Софиянците (макар, че може да се наречеш такъв, ако поне 3 поколения назад са израснали и живели в София) не харесвате провинциалисти и мога да изтъкна безброй причини затова, част от тях основателни, други не чак толкова.
    Но аз като човек, който е имал удоволствието да живее в София мога да кажа нещо, което според мен сериозно ще се промени в близко бъдеще.
    Провинциалистите са много сериозна инвестиция за София идват с ентусиазъм за работа, учене, развиват се, работят и паралелно с това плащат наеми, пазаруват купуват жилища и това вдига жизненият стандарт. Всички такива като мен не идва в София, защото много му се живее в панелен апартамент, чака му се в задръстване, диша му се мръсен въздух и куп други неприятни неща...

    Коментиран от #44

  • 35 Готин

    7 17 Отговор
    Абе, ора! Иде зверска световна инфлация. Няма да има пари за хлебеца. В София все някак ще се оцелее. Ще идват на пълчища отново безработни и гладни, защото границите и миграцията ще се затворят. Имотите ще поскъпнат но ще е под влиание на обезценената валута. Наемите отново ще са перспективни за прииждащите. Явно не виждате в далечината.

    Коментиран от #36, #37

  • 36 КГБ

    20 4 Отговор

    До коментар #35 от "Готин":

    Виждам пропуски в логиката Ви.
    Границите ще се затворят. Откъде ще дойдат тези пълчища? България е в демографска катастрофа. Икономиката ни не искам да я коментирам. След като 2,5 млн. българи се евакуираха от собствената си страна, кой ще дойде тук? Папуаси, може би?
    И като дойдат пълчищата в София какво ще работят?
    Затова моля погледнете пак далече в бъдещето.
  • 37 Гост

    15 3 Отговор

    До коментар #35 от "Готин":

    Явно ти не знаеш от къде идва хляба. Да ти е ясно, не е от магазина.
  • 38 Софиянчето

    25 3 Отговор
    Който има акъл си седи там където е роден и ако е работлив успява. Неудачниците идват в София да са роби за 800 – 1000лв.
  • 39 гражданин

    19 2 Отговор
    този град тотално се промени за 20 години, хубавите места изчезнаха и се застроиха, хубавите хора заминаха за по добър живот в чужбина, в момента и икономиката е зле, и потенциала е изчерпан, без реформи и развитие на икономиката, хората ще започнат да напускат, не 15 000, и по 30 000 може да намалява на година, да не говорим за периферните квартали, какво се случва там, много е зле положението, такова не е било и в ранните 90-ти, когато хората бяха много бедни
  • 40 moiraine

    23 2 Отговор
    Най-вероятно има нещо вярно. От пет години живея на голям столичен булевард. До тази пролет не можех да чуя птича песен заради пълчищата автомобили и особено заради дребнопишковците с моторите. Сега почти всяка сутрин ме будят птички. Дано тенденцията се запази.
  • 41 Селянин

    3 12 Отговор
    Още 5 год радев президент и щесе плаща да живееш в софия « комунистите са над 80 год» А младите са из европа ще стане като правителството военин роднина военен роднина / ако роднините са малко ще бъде военен мутра военен мутра/
  • 42 Георги Павлов

    9 1 Отговор

    До коментар #8 от "Bit":

    Всъщност недостига не е във всички квартали. В Люлин и на север има свободни места. Просто населението се мести на юг, но не и детските градини.

    Коментиран от #49

  • 43 Буха ха

    11 4 Отговор
    Несофиянците продължават да прииждат, но софиянци се изнасят в околностите на София за да живеят в къща с двор, което балансира нещата.
  • 44 Жълто паве

    19 3 Отговор

    До коментар #34 от "someone":

    Като четвърто поколение софиянец мога да кажа че малкото останали в града софиянци нямат нищо против идващите провинциалисти така както ги описваш, но наистина недолюбват селтаците и селяндурите които промениха облика на града.
  • 45 КозЗа Ноздра

    4 3 Отговор

    До коментар #8 от "Bit":

    Ей 6алък. Това не означава, че расте. Не се ли замисляш, че може да са закрити детски градини и причие
  • 46 Софиянеца

    12 2 Отговор
    Благодарение на професионалната работа на Фандъкова София намалява. Е видяхме и нещо хубаво в работата и. Ако има още един мандат, може да преместят столицата в друг град. Чудесно ако стане.

    Коментиран от #50

  • 47 Хармония

    13 2 Отговор

    До коментар #5 от "Псевдоним":

    Беше! След 89 г. благодарение на Софиянски и Фандъкова стана сметище.
  • 48 hhh

    1 4 Отговор

    До коментар #9 от "експерта":

    Ти какъв друг начин за определяне на цените на имотите знаеш?
  • 49 фффф

    1 2 Отговор

    До коментар #42 от "Георги Павлов":

    В Люлин няма свободни места. Имаше сума ти постове във фейсбук за тази "радостна" новина от останали без градина уж в Люлин
  • 50 Долу БКП

    3 2 Отговор

    До коментар #46 от "Софиянеца":

    Не е само от времето на кметуване на БКП-селянката от Самоковско Фандъка, а от както гласувахте за кмет за селския БКП-мутро-милиционерски свинар от Банкя! Сега и главното архитект е селския червен-брегски племеник на мамата Цура БКП-баджак от Пле'н! Въобще колхпозните и ТКЗСарски кадри на "новата българска единна социалистическа НАЦИЯ" на правешкия м@нгo Тато от 1963г. съсипаха и София, и България!
  • 51 Пипи

    1 3 Отговор

    До коментар #24 от "шеф":

    Колко да е скоро? Няма да е в моя съзнателен живот, защото в провинцията бизнес на нивото на Софийския, няма.
  • 52 Софиянец

    2 2 Отговор
    Аз съм за развитието на по-малките градове и се превръщат в туристически дестинации с атракции,както в САЩ и Европа.Там от нищото правят нещо велико а в България го получихме даром и му проспахме унищожението.При едно силно земетресение никой няма да може да напусне София и до 2 седмици всичко ще е измряло
  • 53 PSG FR

    4 1 Отговор
    Крайно време е, заради простотия и селяния прогониха истинските софиянци от града, защото не се издържа вече. Сега надошли в София и искат места по детските градини, а данъците си плащат на село. Ми не става! ЧАО!
    И Париж е столица с подобен проблем и пришълци от всякъде, но поне в централните части на града духът се е запазил, има си аристокрация и много хора с потекло и запазил се манталитет.
  • 54 Златна софийска панелка

    0 3 Отговор
    Комунистите са виновни за отрицателния прираст на София. Родените пред 96-97-98 завършват сега. Най-малките набори, по има-няма 60000. Например родените 80те години са 120-150 хиляди. Просто няма кой да дойде. И тенденцията от сега нататък е все такава.
  • 55 Аз Кочо

    2 4 Отговор
    И аз да кажа, живях 40 г. На бул. Витоша в тухлена сграда пълна с номенклатура. 40 г ми тече покрива и накрая го продададох и отидох в моя панелка в Младост . Изобщо не съжалявам и мисля че живея доста по добре.
    Имам и добра сумичка в евро, която обаче никога повече няма да инвестирам в имот в София, поне на тези цени. Докато банките държат искуствено ниски лихви пазара ще продължава да се надува спекулативно а ит-тата няма как да си спомнят 2008 защото тогава са били ученици и не са се интересували от имоти. За всички останали явно не сте си взели поука от предишната имотна криза. За парите които се търсят в София може да се купи имот в почти всяка европейска столица и в САЩ и Канада.
    За тези които твърдят че имотите ще поскъпват е достатъчно да отворите Холмс бг за да видят че на квартал в София се предлагат средно по 100 апартамента, залежали обяви от поне 6 месеца, а тези за отдаване под наем са 2 пъти по толкова и това ако е пазар аз съм космонавт. И в заключение ще кажа на брокерите да не подвежда хората че има бум на пазара а в същото време да звънят на стари клиенти и да ги питат дали имат имот за продаване. Но не щото са продали всичко а защото просто няма нищо ново на пазара а той не върви.

    Коментиран от #57

  • 56 Гост

    1 1 Отговор
    Кочо ама в чужбина се работи здраво,не като тука

    Коментиран от #61

  • 57 Моля?

    3 4 Отговор

    До коментар #55 от "Аз Кочо":

    Заплатите на работниците, нагоре. Цената на ток и горива, нагоре. Цената на суровината и материалите, нагоре. Стомана и арматурно желязо цената вече е по две. Цената на новите жилища обаче трябва да се срине на долу!?!*?"!"?

    Коментиран от #60

  • 58 Много смях

    7 3 Отговор
    Себестойността в София е 400 евро на кв.м. Те ги продават за 1200 и нагоре. И с 50% да се вдигнат труд и материали стават 600 евро. Пак са със 100% печалба. Кой сектор е със 100% печалба? В Перник, само на 20 км от София как са по 600 евро на кв.м. Там цените на желязото и тухлите по-ниски ли са. Айде стига сте се оправдавали, смях.
  • 59 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 60 Аз Кочо

    1 1 Отговор

    До коментар #57 от "Моля?":

    Цената на имотите беше реална до 2015, от тогава тя се е по качила с над 100 % това ако е нормално за теб 57 за мен е балон. Но невиждам смисъл да те светкам. Попрочети тук там за да се ориентираш
  • 61 Аз Кочо

    1 1 Отговор

    До коментар #56 от "Гост":

    Гост, така е работи се но и се вземат заплати различни от българските. И като сметнеш средната еиро заплата за месец купуваш над1 м2 а с 2 наши месечни купуваш 1 м2