С близо 10% ще поскъпна жилищата в София за цялата 2021 г. Броят на сделките ще отчете ръст от 30%. „Тези резултати надхвърлиха очакванията ни за по-умерен ръст на цените, но трябва да се отчете и нарастващата инфлация, която изяжда част от постигнатия растеж и в реално изражение цените наистина ще завършат с около 5% ръст за 2021 г.“, казва Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.
Лихвените проценти по жилищните кредити в лева, които са 96% от изтеглените жилищни кредити, продължават да спадат и към месец септември са на средно ниво 2.68% по данни на БНБ. „Това обуславя и голямото търсене на кредити и рекордния ръст, който жилищното кредитиране бележи – с близо 40% на годишна база за първите 9 месеца на годината по данни на централната банка“, допълва Стойкова.
Издадените нови разрешителни за строеж на жилищни сгради в София за полугодието са 498 при 437 за първото полугодие на 2020 г. и 450 за първата половина на 2019 г., преди пандемията. Т.е. имаме известно ускоряване на обема на вадените разрешителни, но цялостното усещане е за по-бавно излизане на проектите на пазара. „Това може да се дължи и на изчакване от страна на инвеститорите заради нарастващите цени на материалите, за да могат да ценообразуват адекватно новите си проекти“, поясняват от агенцията.
За поредна година новото строителство продължава да бъде предпочитано от купувачите и да съставлява основен дял от покупките на жилища в столицата, която е лидер в продажбата на имоти ново строителство.
Сделки продължават да се сключват активно от най-ранен етап на изграждане, тъй като с напредъка на строителството възможностите за избор стават по-ограничени.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 оня с магарето
20:40 28.10.2021
2 Софиянеца
Коментиран от #6
20:43 28.10.2021
3 Балон
Коментиран от #10
20:43 28.10.2021
4 Ще има
20:44 28.10.2021
5 21794
Коментиран от #19
20:50 28.10.2021
6 СЕЛЯНИН
До коментар #2 от "Софиянеца":
Софиянеца... май не си излизал от София. Жилище в : Мадрид или Рим, за същите пари можеш да си купиш, ама ще делиш стълбището с мароканци, иракчани и афганистанци. А до центъра на града с кола, ще ти е нужен час и половина път. Не се излагай...Коментиран от #9, #14
20:50 28.10.2021
7 Сите фукари
20:50 28.10.2021
8 Този коментар е премахнат от модератор.
9 Софиянеца
До коментар #6 от "СЕЛЯНИН":
И ти ли бе кофражист почна да разбираш от брокерство? За 60 000 - 80 000 евро ще си купя апартамент в краен квартал също като тук само че, в Рим или Мадрид с площ 60 кв. м!Коментиран от #11, #17
20:57 28.10.2021
10 Статистика
До коментар #3 от "Балон":
Къде намалява населението и къде се строи !?20:59 28.10.2021
11 Този коментар е премахнат от модератор.
12 ученик
21:02 28.10.2021
13 Ми и тука има по толкова
До коментар #11 от "Курд Околянов":
По 10 000 евро кв метър!21:14 28.10.2021
14 Прасе
До коментар #6 от "СЕЛЯНИН":
Във Франция съм и мога да ти цитирам обяви за апартаменти по евтини със същата квадратура само че хората тук броят спалните а не всички стаи като в Бг.....Качеството на живота трябва да се гледа и инфраструктура и какво си слагаш в стомаха....
Бъдете честни и кажете в Бг качеството на живота добро ли е и на какво отгоре трябва да струва струва апартамент в Бг повече от един апартамент във Франция или Испания
Коментиран от #28, #39
21:14 28.10.2021
15 Срам
Коментиран от #43
21:16 28.10.2021
16 Този коментар е премахнат от модератор.
17 СЕЛЯНИН
До коментар #9 от "Софиянеца":
С подобни разсъждения , можеш само и единствено, да забавляваш аудиторията на "Факти. Бг." Такива като теб, дото още чакат да се спука някакъв балон и спят в кухнята, при мама и тате, съм ги виждал и в реалния живот. Сигурно подреждаш щандовете на някой супер маркет, но със самочувствие. Лузъри с лопата да ги ринеш. Купи си апартамент в Мадрид, за да подреждаш продуктите на щандовете в Испания.Коментиран от #18, #31, #34
21:21 28.10.2021
18 Професора
До коментар #17 от "СЕЛЯНИН":
Ми той се спука 2009 ако си забравил случайно! Балък по 400евро им излиза до ключ квадрата до 1800 -2000 + евро е гушка!Коментиран от #20
21:25 28.10.2021
19 ЧУВАЛ ЛИ СИ ЗА ИНФЛАЦИЯ
До коментар #5 от "21794":
ТЯ ВЕЧЕ Е И ТУКА.ТЯ ПОЗВОЛЯВА НА БАЛОНА ДА СТОИ ЗДРАВ.ИМА СААМО ЕДИН ПРОБЛЕМ В НОВИТЕ ВРЕМЕНА КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛА ДА Е ЖИВ И ЗДРАВ ДА НЕ ПОЛУЧАВА СТРАНИЧНИ ЕФЕКТИ ОТ БОЦКАНИЯТА И НАЙ ВЕЧЕ ДА РАБОТИ В СЕКТОРИ ОТ КОИТО ЗАВИСИ РАЗВИТИЕТО НА САМАТА ООООВИД ИСТЕРИЯ.21:30 28.10.2021
20 СЕЛЯНИН
До коментар #18 от "Професора":
Спинкай си до парното в кухнята, при маминка и ще ти е без пари. Нито наем, нито ипотека ще плащаш. Балъците вече си изплатиха по няколко апартамента, докато тарикатите чакаха спукване на балон, а сега могат да си кладат огън със спестяванията.Коментиран от #24
21:30 28.10.2021
21 Гост
21:34 28.10.2021
22 Иван
21:34 28.10.2021
23 Бай Ганю обича Азия...
21:51 28.10.2021
24 Професора
До коментар #20 от "СЕЛЯНИН":
Ма ти като си се минал Ганьо що искаш и другите да се минат с 20-30 годишна ипотека и да го платиш двойно? Бъди роб на банката!!!Коментиран от #26
21:55 28.10.2021
25 Миро
22:03 28.10.2021
26 Миро
До коментар #24 от "Професора":
Няма разлика дали ще плащаш наем или ипотека ако имаш доходи.Коментиран от #27
22:06 28.10.2021
27 Професора
До коментар #26 от "Миро":
Ми седи си на родното място и не плащай ипотека и наем! Аз ако отида в родното ти село също ще плащам наем за да нощувам затова не ходя!22:14 28.10.2021
28 gggw
До коментар #14 от "Прасе":
цената не се определя от качество, а от търсене и предлагане.. поне при апартментите е така22:32 28.10.2021
29 Гнида
23:07 28.10.2021
30 оня с коня
Коментиран от #32
00:05 29.10.2021
31 :D :D :D
До коментар #17 от "СЕЛЯНИН":
То е смешно вече с тия имоти.Хаиде по добре първо да позачакамда да видим дали ще може да се изплатят тези ипотеки.И чак тогава да говорим че е имало някаква покупко продажба. И че цената е нормална и хората могат да си позволят да купуват.00:13 29.10.2021
32 Специалист
До коментар #30 от "оня с коня":
Цената се определя от търсенето и предлагането основен икономически закон, цената на строителните материали не влизат във формулата те имат косвено отношение към цената на имотите свързано с инфлацията. Процентът на инфлация се изважда от процентът на поскъпване на имотите и се получава чистото. оскъпяване което е следствие на предлагането и търсенето.10:51 29.10.2021
33 дам
11:36 29.10.2021
34 третокласник
До коментар #17 от "СЕЛЯНИН":
А, то и през 2008, имаше големи капацитети, които говореха умно като теб, ама още им стоят започнатите строежи, обрасли в гюрлюци.13:12 29.10.2021
35 Az kocho
2. Няма пазар който да върви само нагорв
3 в бг 90 пр. Имат имоти. Питам с тази демогравска криза след 5 10 г, когато на повечето инвеститори им потрябва спешно кеш, на кой и за колко ще продават
4. С 150к евро може да се купи имот навсякъде по света, а какво София ще е по привлекателна.
5. Имота ако не е отдаден под наем постоянно е пасив а не актив
6 нормалното изплащане на имот е наемите за 10 години ако не то покупката е на загуба.
И не на последно място след като авторът знае какво ще са цените до 10 г, може ли да ми каже печелившите числа от тотото за следващата седмица, ако не молим го да не дава смешни прогнози
17:59 29.10.2021
36 Прочети това
Πpeз изминaлaтa гoдинa и пoлoвинa жилищaтa бяxa типичeн пpимep зa cилнa ĸoнцeнтpaция нa инвecтициитe. Cпopeд дaннитe нa БHБ бpoят нa oтпycнaтитe ипoтeчни ĸpeдити oт бългapcĸитe бaнĸи тaзи гoдинa дocтигaт въpxa oт 2008 г. Oт cвoя cтpaнa БHБ видя pиcĸ в тoвa, ĸaĸтo и във виcoĸитe цeни нa имoтитe, и yвeличи нивoтo нa т.нap. aнтициĸличeн бyфep ĸъм ĸpeдитнитe pиcĸoви eĸcпoзиции нa бaнĸитe oт 0.5 нa 1%. Πpoмянaтa влизa в cилa пpeз тpeтoтo тpимeceчиe нa 2022 г. и ce oчaĸвa тя дa бъдe пpeдпocтaвĸa зa cвивaнe нa тeмпa нa ĸpeдитиpaнe зa зaĸyпyвaнe нa имoт.
Дpyгa пpeдпocтaвĸa зa oгpaничaвaнe нa ĸpeдитиpaнeтo e oчaĸвaнeтo в cлeдвaщaтa гoдинa цeнтpaлнитe бaнĸи дa пoвишaт ocнoвнитe лиxвeни пpoцeнти зapaди ycĸopявaщaтa ce инфлaция. Bъпpeĸи oчaĸвaниятa тя дa бъдe вpeмeннa, изглeждa, чe зa oвлaдявaнeтo ѝ щe бъдaт нeoбxoдими мepĸи. Инвecтитopи и aнaлизaтopи oтблизo cлeдят дeйcтвиятa нa Фeд и нa Eвpoпeйcĸaтa цeнтpaлнa бaнĸa, ĸoятo и вчepa зaдъpжa иcтopичecĸo ниcĸитe лиxви.
Bинaги имa eдин мoмeнт, в ĸoйтo cвъpшвa гopивoтo и тoй cъвпaдa c пepиoдa, в ĸoйтo цeнтpaлнитe бaнĸи виждaт cтимyл дa ce oвлaдee инфлaциятa, ĸaтo ce oгpaничи ĸpeдитиpaнeтo, a oттaм ce вдигaт и лиxвитe. Oт няĸoлĸocтoтин гoдини иcтopия знaeм, чe вce няĸoгa ce cлyчвa и тaĸaвa тoчĸa нa пpeчyпвaнe щe имa“, ĸoмeнтиpa Бoгдaнoв.
Cпopeд ф
11:59 30.10.2021
37 Този коментар е премахнат от модератор.
38 Продължение
„B Бългapия имa дeмoгpaфcĸa ĸpизa и peaлнo липca нa тъpceнe нa имoти зa пoтpeблeниe. Toвa, ĸoeтo виждaмe в пocлeднитe двe гoдини, e cвъpзaнo c инвecтициoннo тъpceнe. Toвa oзнaчaвa, чe нa xopaтa, ĸoитo ĸyпyвaт имoти в Бългapия в мoмeнтa, им тpябвaт пapи, a нe имoти. Te ĸyпyвaт имoтитe и ги дъpжaт зa инвecтиция – чecтo пpaзни – ĸъдe пoд нaeм, ĸъдe нe, имaт paзxoди зa тяx пo пoддpъжĸa, ĸoмиcиoни, дaнъци, т.e. тe нaтpyпвaт paзxoди въpxy тeзи имoти, ĸoитo щe ce oпитaт дa cи въpнaт, ĸaтo ги пpoдaдaт нa пeчaлбa“, oбяcни Янĸoв.
Πo нeгoвитe дyми oгpaничeнoтo пpeдлaгaнe в мoмeнтa ce дължи eдинcтвeнo нa виcoĸoтo тъpceнe, ĸaтo зa цeлтa ce cтpoят нoви ĸвapтaли в Coфия, Πлoвдив и дpyги гoлeми гpaдoвe.
Koгaтo вcичĸи зaпoчнaт дa пpoдaвaт, нямa дa имa нa ĸoгo – зaщoтo нитo нoви xopa щe ca ce зaceлили в дъpжaвaтa, нитo щe ca ce poдили мнoгo нoви xopa и щe имa cпyĸвaнe нa тoзи бaлoн“, cмятa Янĸoв
12:08 30.10.2021
39 Язе
До коментар #14 от "Прасе":
Я ми намери в Париж ап.със същата квадратура като в Сф на същата цена.За 80хил€ ще купиш нещо около 10-15кв.Не мерси.Коментиран от #40
17:21 30.10.2021
40 Запознат
До коментар #39 от "Язе":
Къде е софия, къде е Париж?!!!! Сравняваш несравними неща!09:08 31.10.2021
41 Гост
10:19 31.10.2021
42 Явор
12:45 31.10.2021
43 Явор
До коментар #15 от "Срам":
Всички сме Българи,добре е да се уважаваме. Стига с тази м/у градска, м/у отборна и незнам си още каква омраза. Всички сме Българи. Един народ, една кръв и трябва да се уважаваме и подкрепяме.13:35 31.10.2021
44 фффф
17:00 03.11.2021
45 12345
Цeнитe нa жилищaтa ca трoйнo нaдцeнeни, тoвa oзнaчaвa, чe щe изпaднeм в тeжкa икoнoмичecкa cитуaция, нo щe имa и риcкoвe oт зaкъcaли бaнки или дoри фaлити, прeдупрeди Крacимир Пeтрoв
"Ниe нe мoжeм дa увeличим пeнcии и зaплaти, бeз дa увeличим прoизвoдитeлнocттa, a прeз пocлeднитe гoдини рeaлнo зaтвoрихмe икoнoмикaтa. Имaмe прeдпocтaвки зa пoвтoрeниe нa финaнcoвaтa кризa oт 2008 г., нo в дaлeч пo-злoкoбeн вaриaнт - c виcoкa бeзрaбoтицa, тeжкa инфлaция.
"Вeрoятнo щe гръмнe жилищният бaлoн, кoйтo ce нaдувa в пocлeднитe 3-4 гoдини. Цeнитe нa жилищaтa ca трoйнo нaдцeнeни, тoвa oзнaчaвa, чe щe изпaднeм в тeжкa икoнoмичecкa cитуaция, нo щe имa и риcкoвe oт зaкъcaли бaнки или дoри фaлити. Cпecтявaниятa нe рacтaт, a пaдaт. Тoвa чe ce увeличaвaт дeпoзититe, e cлeдcтвиe нa пoвeчeтo крeдити, дaвaни oт бaнкитe. Кoгaтo бaнкaтa дaдe ипoтeчeн крeдит, тoй влизa пo cмeткa нa крeдитoпoлучaтeля и oттaм към прoдaвaчa", зaяви прoф. Пeтрoв.
07:38 06.11.2021
46 Гост
12:33 24.11.2021
47 БАЛОН ЩЕ СЕ СПУКА !!!
14:06 03.01.2022