Ръст от 30% при продажбите на нови жилища

Броят на сделките с жилища от първичния пазар в Москва през първото тримесечие на 2022 г. се е увеличил с близо 30% в сравнение със същия период на 2021 г. и достигна над 2000. „През първото тримесечие на първичния пазар в Москва са регистрирани 2044 сделки с апартаменти с физически лица – това е само с 30% повече в сравнение с първото тримесечие на 2021 г., когато техният брой е бил 1568. Броят на сделките на първичния пазар в руската столица чупи рекорди през първото тримесечие на 2022 г. Никога досега не са правени толкова много сделки през първите три календарни месеца“, казва Алексей Попов, ръководител на CIAN Analytics.

Обемът на предлагане на апартаменти в нови сгради в столицата към днешна дата достига 6900, което е с 3% повече в сравнение с месец по-рано. По данни от първото тримесечие по-малко нови апартаменти са били пуснати в продажба от обикновено. Като цяло делът на апартаментите на пазара на московските нови сгради през март 2022 г. достига 7%.

Средната цена на квадратен метър жилищна площ, като се изключи луксозни сегмент, е нараснала с 8% през първото тримесечие на текущата година спрямо предходното и с 18% на годишна база. „За сравнение, апартаментите са поскъпнали съответно с 3% и 25%. Изпреварващият ръст на цените на жилищата през първото тримесечие е доста необичаен. Такава динамика може да се свърже с отмиването на най-достъпните опции от пазара. “, каза Попов.

Пазар на Санкт Петербург

В същото време обемът на сделките с апартаменти в нови сгради в Санкт Петербург за първите три месеца намаля със 7%, до 1300 транзакции. Делът на общия пазар на нови сгради през март в Санкт Петербург достигна 6%.

Цената на квадратен метър на първичния пазар е нараснала с 20% през първото тримесечие на текущата година спрямо предходното и със 71% на годишна база.

Според Попов в близко бъдеще популярността на придобиването на апартаменти може да намалее, тъй като този тип недвижими имоти не са обхванати от преференциалната ипотечна програма, а пазарните лихви остават високи. „Сделки ще се реализират или от тези, които имат пълната сума за закупуване, или от тези, които могат да продадат предишните си жилища, или от тези, които попадат в преференциални програми. Динамиката на цените при жилищата до голяма степен ще зависи от текущото търсене и предлагане“, смята експертът.