16 Юни, 2022 21:45 15 232 7

Квадратен метър жилищна площ за 19 000 EUR

  • швейцария-
  • ваканционни имоти-
  • цени-
  • поскъпване-
  • ubs

Бум в цените на ваканционни имоти в Швейцария

Квадратен метър жилищна площ за 19 000 EUR - 1
Снимка: Shutterstock

Банка UBS публикува доклад за ситуацията на швейцарския пазар на ваканционни жилища през 2021 г. В него се посочва, че цените в сегмента в една от най-богатите държави в Европа са се повишили с близо 10% през 2021 г. Това е най-силния ръст за последните 12 години.

Безспорно най-скъпата туристическа дестинация в алпийския регион е Сейнт Мориц. Луксозните ваканционни къщи се търгуват около 19 000 EUR/кв.м, което е с почти 11% повече спрямо предходната година. Следва Гстад, където средните цени са 16 600 на EUR/кв.м. Курортните имоти в Цермат и Давос/Клостерс също са със средни цени над 14 600 EUR/кв.м.

Нито един регион в Алпите не отбеляза спад в цените на ваканционните жилища през 2021 г. Това се случва за първи път, откакто UBS започва да събира данни преди 15 години. Най-голямо увеличение - над 15%, се регистрира в Ароза, Енгелберг, Флимс/Лаакс и региона Юнгфрау. За разлика от тях, цените в Аделбоден/Ленком са се повишили с по-малко от 1%, което го прави най-слабият регион.

Ограниченията за пътуване и дистанционната работа, причинени от пандемията, доведоха до огромен приток на купувачи на ваканционни имоти. Желанието за притежаване на дом в планината стимулира възстановяването на икономическите резултати през 2021 г., тъй като доходите и активите на домакинствата нарастват паралелно.

Тъй като работата и дома вече не трябва да са близо един до друг, много семейства са решили да преместят основното си жилище в Алпите. В резултат на това населението на алпийските кантони нарасна с 1% през 2021 г., два пъти по-бързо от преди пандемията. Това означава, че за първи път от повече от 15 години прирастът на населението в алпийските кантони е по-висок, отколкото във всички останали региони на страната.

От 2012 г. строежът на нови ваканционни къщи в туристически райони като цяло е забранен съгласно Закона за ваканционните жилища. Съответно само около 0,25% от съществуващия жилищен фонд беше одобрен за строителство в зони за отдих през миналата година.

Друг фактор, ограничаващ предлагането, е, че през последните тримесечия много собственици на ваканционни къщи забавиха или изтеглиха от пазара предложената си за продажба, защото искаха да използват имота за собствени нужди. Вследствие на това предлагането на недвижими имоти на достъпна цена отчете спад. В регионите Граубюнден, Берн и Централна Швейцария в момента е наличен по-малко от 1,5% от жилищния фонд.

В дългосрочен план де факто забраната за строеж на ваканционни къщи може да се превърне в гарант за високи цени на пазара на ваканционни имоти. „Това обаче не трябва да скрива факта, че законодателството не осигурява защита срещу корекции в надценките и не предотвратява колебанията в предлагането“ се казва в доклада.

Предлагането на ваканционни къщи вероятно ще се увеличи отново през тази година. Някои собственици на ваканционни къщи ще се възползват от настоящия бум, за да генерират капиталови печалби и да избегнат разходите за предстоящи ремонти. Чуждестранните собственици се възползват от силния швейцарски франк. Има и индикации, че местните жители все повече продават стари жилища като ваканционни къщи, тъй като може да се очаква средна възвръщаемост от 15% при продажба на първи дом като ваканционен дом.

Икономистът на UBS Мачей Скочек очаква ръстът на цените да се забави тази година: „Средно цените на имотите при препродажба във всички швейцарски ваканционни региони вероятно ще се повишат през 2022 г.“. В средносрочен план можем да очакваме увеличение на предлагането на вторични жилища, което ще доведе до корекция на сегашните завишени цени, смята експертът.


Поставете оценка:
Оценка 1.9 от 13 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Гаглей

    17 6 Отговор
    При заплата 25 000 , е поносимо
  • 2 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 3 МирО

    13 3 Отговор
    Поредната статия с подтекст ("купувайте имоти"), но както и повечето други от то тип не отазява дйствителността.
    Не знам за Швейцария, но България ще е първо в стагфлация 1-2 години, след което (в добрия случей) 2-3 години в стагнация. Нормалната реакция, когато една държава е в киза - хората свиват разходите (наемателите отиват при роднини, гледат да не правят излишни разходи), от една страна, а от друга семействата гледат да докарат някой лев към семейния бюджет (повишава се броя на предлаганите жилища под наем) ---- крайния резултат е спад на цените на наемите.
    Спадът в цените на наемите води до срив в цените на имотите и .....
    С две думи цените на имотите тръгват надоло и който се е прецакал да купи на високи цени - пие една студена вода.
  • 4 ВЪПРОС

    5 2 Отговор
    Това достатъчна цена ли е , за да може Бойчо да инвестира някое от чекмеджетата си ? Сигурно поредната манекенка очаква дарението му , за да може после и тя да го дари с даровете си ! Нали ?
  • 5 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 6 броки

    1 3 Отговор
    В България цените на имотите са силно подценени. Някои си мислят , че ще може да се набълбукат със добри имоти в България , но ще бъдат много изненадани.
  • 7 Ами

    3 0 Отговор
    Не ми пука,нямам възможност да ида там.