Продължава охлаждането на най-скъпия европейски пазар

Жилищният пазар в Швейцария се охлажда: цените на този имотен пазар спаднаха с 1,03% през третото тримесечие на 2022 г. в сравнение с година по-рано, след спад с 0,66% на годишна база през второто тримесечие на 2022 г. За третото тримесечие на 2022 г. цените на жилищата се понижават леко - с 0,45%.

След около 15 години непрекъснат ръст на цените на жилищата, швейцарският пазар се стабилизира през последните 3 години, главно поради мерките, предприети от швейцарското правителство за охлаждане на сектора.

Забавянето на пазара на имоти през последните години може да се дължи на по-строгите критерии за кредитиране на Швейцарската национална банка за намаляване на жилищния дълг (в момента 90% от всички дългове на домакинствата). Решението на централната банка да премахне ограниченията върху еврото през 2015 г. също направи швейцарските недвижими имоти по-скъпи за чуждестранните инвеститори, намалявайки търсенето.

Обемите на жилищните заеми отчитат лек ръст през последните години поради въвеждането от Федералния съвет през февруари 2013 г. на антицикличен капиталов буфер за жилищни недвижими имоти като част от опита на Централната банка на Швейцария да ограничи поскъпването на швейцарския франк. Изискването обаче беше отменено през март 2020 г., за да се смекчи икономическото въздействие на пандемията Covid-19. Едва на 26 януари 2022 г. капиталовият буфер за жилищни ипотеки беше подновен. На банките се дава срок до 30 септември 2022 г., за да изпълнят увеличените капиталови изисквания.

Средната цена на апартамент в Цюрих е 11 467 EUR/кв.м. Апартаменти в центъра на града с площ от 120 квадратни метра могат да бъдат закупени за около 1,45 милиона EUR и отдадени под наем за 3950 EUR на месец. Така доходността ще бъде 3,27% годишно.

Икономиката на Швейцария нарасна с 3,5% на годишна база през 2021 г. спрямо свиването от 2,9% през 2020 г., но под първоначалните прогнози на фона на нов скок на инфекциите в края на 2021 г. и по-строгите ограничения в региона. За да стимулира икономическата активност, швейцарското правителство въведе пакет от икономически стимули на стойност 65 милиарда швейцарски франка (67,6 милиарда EUR), най-големият в историята на страната.

Въпреки това Държавният секретариат по икономическите въпроси (SECO) наскоро намали своите прогнози за икономически растеж за Швейцария до 2,6% през 2022 г. и 1,9% през 2023 г., тъй като тесните места във веригата на доставки, нарастващата инфлация и ситуацията в Украйна представляват сериозни рискове за възстановяването на икономиката.