Видове тежести върху недвижимите имоти

Една от най-сериозните тежести е договорът за ипотека на имота. Според Закона за задълженията и договорите той се вписва в имотния регистър. Другото, което се проверява задължително, е дали вече не е сключен предварителен договор за продажба на същия имот с други лица. От доста време юристите защитават идеята за вписването на предварителните договори за продажба на недвижимите имоти от гледна точка на по-голямата сигурност при сделките.
Срещано в практиката е и ограниченото или невъзможно упражняване на правото на ползване на имота за определен период от време. Например собственикът е прехвърлил имота на друг, но си е запазил правото на ползване, което може да бъде както върху целия имот, така и върху някаква част от него (етаж от къща, стая). Това право може да е за определен период от време или до смъртта на ползвателя. Проблемът при отдаване на такъв имот под наем идва от ограничението договорът да се сключи с владелеца на имота, а в него трябва да е отбелязано, че той е в сила до неговата смърт. Ако обаче става въпрос за дългосрочно наемане на имота, се препоръчва той да бъде подписан и от собственика, и от ползващия имота. При продажба на имот, който е отдаден под наем, пазарната му цена също е по-ниска.
Обикновено правото на строеж, пристрояване или надстрояване на един имот се учредяват от собственика на парцела или сградата на лицето, което ще извърши строежа. Докато това право на строеж съществува, то е тежест върху имота и изключва приращението на постройката към земята. Ако след като новите собственици на един имот са го застроили, се окаже че сделката за имота по някаква причина е нищожна, то сградата става собственост на онези, които според новите обстоятелства са собственици на земята.
Друга тежест е съсобствеността на имота, когато е определена в идеални части, а не в реални граници. Такъв имот е неподеляем, защото или няма нужното минимално лице към улицата, или нужната минимална площ, за да бъде обособен като самостоятелен парцел. Ако е закрит имот той не може да бъде разделен реално, защото няма как да бъдат обособени самостоятелни санитарни помещения. Такъв имот може да ползва, ако съсобствениците сключат договор за разпределение, ползване и владение на имота.
Ако недвижимият имот е обявен за паметник на културата, то собственикът му не може да прави промяна в разпределението, конструкцията, фасадата и вътрешността без да го съгласува с Института за паметници на културата.
Когато правото на собственост върху недвижим имот е придобито по давност, то е свободно от всякакви тежести, установени срещу предишния собственик, уточняват юристи.
Елена Маркова
[email protected]