16 Юли, 2013 17:52 15 674 25

Цените на жилищата в София през първото полугодие на 2013 г.

imot.bg-
жилища-
цени-
софия

Снимка: М. Богданова ©

За първите шест месеца на година не се отчита значителна динамика в цените на жилищата, сочи справка в специализирания сайт за недвижими имоти imot.bg. Масово поевтиняването е в рамките на 1-3%. Там, където се отчита ръст в цените, то той е най-вече между 1% и 3%.

Пазарът на гарсониери остава свит, тъй като се предлагат предимно имоти старо строителство, повечето от които са за ремонт. Движението на цените е от -10% в квартали като Мусагеница и Драгалевци до +8% в Бояна и Красно село. Поради пускането на новия мол Paradise Center, в квартал Хладилника се наблюдава по-висок ръст на цените на маломерните апартаменти, които е в рамките на 12%.

При двустайните жилища, най-силен спад в стойността на квадратен метър се отчита в Борово, Лагера, Хаджи Димитър – 6%. Почти без промяна остават цените в квартали като Дианабад, Левски, Студентски град, Бели брези, Овча купел, както и в някои по-скъпи квартали като Оборище и Иван Вазов. Над 5% ръст в цените за периода януари-юни се наблюдава в Изгрев, Стрелбище и Малинова долина.

До 16% стига поевтиняването при тристайните апартаменти. С толкова са спаднали офертните стойности в столичния квартал Надежда – от 642 EUR/кв.м през януари на 540 EUR/кв.м в края на юни. Според анализатори, причината е, в това, че доста от собствениците на подобни имоти са разчитали, че наличието на метро значително повишава цената на жилището. В Горна баня и Иван Вазов също се наблюдава спад в стойността на този тип имоти, който е в рамките на 9%. Поскъпването на тристайни апартаменти не надвишава 2%.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м)

	1-стайни			2-стайни			3-стайни
	Януари.13	Юни.13	*изм. %*	Януари.13	Юни.13	*изм. %*	Януари.13	Юни.13	*изм. %*
Банишора	653	653	-	680	683	-	672	670	-1
Белите брези	815	777	-5	826	835	+1	806	803	-1
Борово	759	730	-4	779	740	-6	748	760	+1
Бояна	811	883	+8	711	734	+3	771	771	-
Бъкстон	768	774	-	702	709	-	697	696	-1
Витоша	697	698	-	720	727	-	727	722	-1
Гео Милев	787	774	-2	799	789	-2	793	794	-
Горна баня	678	665	-2	712	740	+3	726	663	-9
Гоце Делчев	664	681	+2	748	756	+1	777	774	-1
Дианабад	712	755	+6	768	767	-1	770	740	-4
Докторски паметник	1434	1416	-2	1176	1226	+4	1361	1392	+2
Драгалевци	721	649	-10	781	761	-3	836	853	+2
Дружба	618	579	-7	616	621	-	571	576	-
Дървеница	645	661	+2	694	685	-2	701	677	-4
Западен парк	606	617	+1	618	640	+3	712	624	-13
Иван Вазов	1697	1334	-9	975	988	+1	1232	1133	-9
Изгрев	1425	1425	-	948	1025	+8	1018	1000	-2
Изток	971	1045	+7	919	921	-	960	984	+2
Красно село	689	746	+8	730	734	-	719	687	-5
Лагера	740	718	-3	759	719	-6	710	717	-
Левски	568	598	+5	562	558	-1	537	549	+2
Лозенец	938	814	-14	945	950	-	974	962	-2
Люлин	550	551	-	554	576	+3	521	522	-
Малинова долина	615	525	-15	572	612	+6	573	565	-2
Манастирски ливади	672	705	+4	720	715	-1	747	757	+1
Медицинска академия	902	901	-1	894	883	-2	873	863	-2
Младост	682	681	-1	679	696	+2	678	701	+3
Модерно предградие	501	502	-	484	496	+2	457	427	-7
Мусагеница	859	781	-10	733	720	-2	660	654	-1
Надежда	551	544	-2	565	569	-	642	540	-16
Обеля	590	601	+1	509	486	-5	433	477	+10
Оборище	965	949	-2	887	886	-1	897	866	-4
Овча купел	657	690	+5	599	608	+1	572	572	-
Подуяне	679	679	-	681	659	-4	729	743	+1
Редута	617	647	4	740	741	-	739	720	-3
Симеоново	1013	970	-5	772	759	-2	771	787	+2
Слатина	567	572	-	598	602	-	591	597	+1
Стрелбище	817	765	-7	871	929	+6	799	807	+1
Студентски град	732	774	+5	717	712	-1	688	697	+1
Сухата река	572	584	+2	570	582	+2	588	570	-4
Триъгълника	912	912	-	721	619	-15	612	628	+2
Хаджи Димитър	570	550	-4	567	537	-6	566	567	-
Хиподрума	813	876	+7	807	777	-4	800	786	-2
Хладилника	761	855	+12	830	789	-5	840	807	-4
Център	868	855	-2	888	870	-3	903	893	-2
Яворов	1066	1002	-7	905	882	-3	921	914	-1

Източник: IMOT.BG

Поставете оценка:

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Оценка от 0 гласа.

Четете ни и в Google News

Свързани новини

Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

ПОСЛЕДНИ ПЪРВИ

1 1111

1 1 Отговор

От таблицата е видно,че всички (около 96% от пишещите в този форум)които предричаха 100-150 Е/м2 през последната година,са били прави!!!...Мдаа,...около Коледа цените може да се гмурнат и под 100 Е/м2...Като нищо! Както е тръгнало,гарсониерките ще стъпят на цената на лаптоп...
Коментиран от #2

21:23 16.07.2013
2 аноним

2 2 Отговор

До коментар #1 от "1111":
хората обичат да вярват в чудеса ,не им отнемай това право .
най-вярващите ще купят последни ,съотв. най-скъпо!

първите винаги печелят

05:13 17.07.2013
3 Vladimir Pavlov

1 2 Отговор

Вие двамцата, май сте доста изтръпнали от чакане а? От мен да го знаете - не се забогатява като си седш в къщи, ядеш хляб и кренвирши от 2лв и чакаш цената на скъпоценното имотче /най-често панелна гарсониера, по рядко двустаен и гарсониера/ да се вдигне!!!

11:01 17.07.2013
4 иво бърдарски

2 2 Отговор

повече от сигурно е че цените ще продължат да падат , неможе в страните от евросъюза да падат а в България да останат такива или да се вдигнат - това е пълен абсурд. В закъсалите икономики на Испания и Португалия цените се сриват - а в България няма реално никаква икономика - нищо не се произвежда и неможе да се очаква да не паднат цените. " Закъсалите държави са пълни с икономически емигранти от България " , а досега няма нито един испанец, партугалец или грък които да е икономически емигрирал у нас !!! Това е истината . Така че имотния балон рано или късно ще се спука и у нас .
Коментиран от #5

11:57 17.07.2013

5 Николо Макиавелски

2 1 Отговор

До коментар #4 от "иво бърдарски":
Коментар до #3:
------------------------

Празните приказки Не купуват жилище!
гледайте графиката - Тя показва!
който е търсил Хубаво и Евтино - Знае какво е намерил

12:38 17.07.2013
6 Капиталист

3 1 Отговор

ДО иво бърдарски.Той се спука вече ,2008г.От тогава насам цените са паднали с повече от 50%.Сравнение с Испания и др. страни,както казваш,развити,не може и да става сравнение дори в ценово отношение,съпоставено с дохода,понеже там цените на имотите са в пъти по високи от тук.Реално,панелните жилища са без себестойност,новото строителство има определена стойност и има значение това.Иначе,цените няма да падат,обратното ще е,нагоре,но не и както беше в началото,а плавно, постепенно и прогресивно.Много емигранти с пари започват да купуват ,а и имота,говориме за стойностният е и най добрата инвестиция в момента ,при тази прогресивна инфлация ,която обезценява парите и спестяванията на хората.Иначе,хората са казали,купуваш когато е евтино ,чакаш и продаваш когато е скъпо,първи принцип на спекуланта,а в момента това и става,а най големите спекуланти са банките ,понеже те контролират пазара със заемите и спестяванията на хората и лихвите по депозитите,след това са финансовите дружества инвестирали в имоти и изпрали пари чрез тях и на трето място оцелелите строителни предприемачи с много пари и готова продукция.Тези с панелките,само може да се надяват,на продажба,както е казано покрай сухото да изгори и мокрото.Това е положението.Право е на всеки сам да реши кога да купи или продаде и на каква цена и в това е красотата на нещата,за това е пазарна икономиката ни,едни печелят други губят и това е факт.Не винаги печели най умният,това също е факт.

12:51 17.07.2013
7 Капиталист

3 1 Отговор

Междодругото в момента продължават да се строят нови жилища и това също е факт..........защо ли?Дали предприемачите са толкова тъпи или какво?
Коментиран от #8

13:03 17.07.2013
8 Николо Макиавелски

2 2 Отговор

До коментар #7 от "Капиталист":
Тъпи със сигурност има-но Не са предприемачите

а Купувачите

14:35 17.07.2013
9 realist

2 3 Отговор

В тая комунистическа кочина след десетина години ще останат само пенсии и лица от ромски произход , КОЙ ЩЕ ВИ КУПУВА ГРОЗНИТЕ СТРОЕЖИ ТОГАВА. Заплатите са по ниски от заплатите в половин АФРИКА, а лихвите по ипотечните кредити са четири пъти по високи от лихвите в Европа С КАКВО ДА СЕ ИЗПЛАЩАТ ТИЯ НЕНОРМАЛНО ВИСОКИ ЦЕНИ И СЪЩО ТОЛКОВА НЕНОРМАЛНО ВИСОКИ ЛИХВИ. 90% от сградите в Б-г не отговарят на никакви норми за сигурност, хигиена, зелени площи и паркоместа и във всяка Европейска държава биха били обявени за негодни за живеене. КОЙ НОРМАЛЕН ЧОВЕК ЩЕ КУПИ ТАКОВА НЕДОРАЗУМЕНИЕ. Всяка трета сделка е проблена или откровенна имотна измама, поради липсата на работеща правораздавателна система и корумпираността на нотариусите и службата по вписванията.КОЙ НОРМАЛЕН ЧОВЕК ЩЕ ПОЕМЕ РИСКА ДА ИНВЕСТИРА В БЪЛГАРИЯ. И преди да ми отговорите",ми ненормалните" знайте , че те нямат пари. Моят съвет към българите е да не купуват нищо над 250 евро/РЕАЛЕН кв.м. , съветът ми към строителната мафия и заблудените продавачи опитващи се осма година да продадат имот на десетократно завишена цена е да слязат на земята, преди да са се закопали в нея.
Коментиран от #12

16:03 17.07.2013
10 Капиталист

2 3 Отговор

До realist.От това което си написал е ясно ,че си заобиколен от цигани и комунисти ти се привиждат навсякъде,явно е и,че живееш зле,а злобата ти към претприемачите е очевадна и е следствие на неуспехите ти в живота и реализацията,понеже живееш в България,все пак.Не се пъни толкова момче, понеже за тебе цените на имотите нямат значение,убеден съм ,че и на 100евр.м2 няма да можеш да си ги позволиш.

16:41 17.07.2013
11 Kuku Kukov

2 3 Отговор

Реалиста, ти пак "наду гайдата"! Ти си бате точно като кречетало - издаваш само два тона в равен интервал в зависимост от оборота. И какво сега, ти тези 250 е ги прогнозираш от цели две години? Пък тях все ги няма, и няма? Усещам как ще се пенсионираш като бездомник!!!! Обаче имаш наредък относно твоят "имотен" хоризонт, сега и тези дето продават земя и те ще фалират.....Яснооо> и земя не си успял да купиш! Най сигурният метод за теб ще бъде една лека (суперфикция), купи си един фургон>забий се в некой държавен парцел>намери трима комшии и, добре дошъл при собствениците...Аааа забравих! Наеми и авокат

18:23 17.07.2013
12 1111

1 2 Отговор

До коментар #9 от "realist":
Все пак има и добри новини...1) Това са средни цени за отделните райони,което значи,че има имоти с по-ниски цени НО и с по-високи...2) Това са едва СТАРТОВИ цени с които започва следващото поскъпване...пп. Имотите по обявите са същите които се продават от 2-3-4 год....нищо не се е,и няма да се промени при тях! Просто т.нар. ,,криза,, при тях свърши...ха-ха-ха

18:43 17.07.2013
13 Easy ryder

2 2 Отговор

Поредната лоша новина за продавачите на апартаменти.Но едва ли това е новина за добре запознатите с имотния пазар.Надутия балон до 2008-ма още дълго ще има да изпуска.
Надеждите,че ей сега започвало поскъпване за пореден път са попарени.
Коментиран от #14

20:41 17.07.2013
14 Kuku Kukov

3 1 Отговор

До коментар #13 от "Easy ryder":
Ти къде очакваш: Ей сега да започне поскъпването? Защото аз съвсем не знам? Всъщност ако си погледнал внимателно таблицата (доколкото е вярна?) би трябвало и някъде да има? Добре де! Живей си под наем, няма нищо лошо Обаче на 30 то число да си готов с парите, ОК?

21:52 17.07.2013
15 Easy ryder

1 3 Отговор

По спокойно не съм ти аз виновен,че балона не се надува.А дали на 30-то число ще си готов с наема или с вноската по ипотеката е все тая.С тази разлика,че ако не си платиш наема се изнасяш само,а като не платиш вноската ще ти вземат всичко и пак ще дължиш до живот и то с хубава лихва.
Айде жив и здрав и си чакай голямото поскъпване.

22:08 17.07.2013
16 Kuku Kukov

2 1 Отговор

Извинявай, забравих! Ти си единственият "коректен" наемател> други няма! Само и единствено Ти. Всъщност колко пъти годишно се изнасяш "по тарлъци"?

06:39 18.07.2013
17 Капиталист

0 1 Отговор

До Easy ryder.Я тука си имаме математик.Дай да помислиме малко за математика и наемане на жилище.Отиваш при брокера,ходите по огледи,харесваш си жилище и решаваш да го вземеш,цената е 400лв.Плащаш 400лв.първи наем,плюс 400лв.задължителен депозит,плюс 200лв.комисионна на брокера и цялото удоволствие ти излиза първоначално 1000лв.Къде точно ти е далаверата и това ,че като се изнесеш по търлъци,собственика е на загуба,след като ти се налага,отново да правиш цялото това упражнение и така ако е през месец два,за няколко години ще изплатиш апартамент,но нямя да го имаш.Собствениците не са толкова глупави и наивни вече.Иначе да наема е решение за млади хора с добър доход,които не искат да се задържат на едно място,но рано или късно стават семейни,и трябва да се установят и тогава собственното жилище е от значение,става цел,защото е трудно да си с дете и да се изнасяш по търлъци,приятелю Ханс.

08:17 18.07.2013
18 brake point

2 0 Отговор

Много математически ми звучи термина "няколко години".
По мои сметки ако някой си купи апартамен 70 квадрата по средна цена 800 евро трябва да плати 56000 евро без да смятаме такси за държавата и комисионна на брокера.
Хайде сега да изчислим при годишна лихва 10% минимум към банката....Груба сметка 5600 евро.Ако си дръпнал кредита за 20 години ще платиш два апартамента за един.
Да не забравяме,че данъците за имота и всякакви разходи по него са за твоя сметка.Ако стоиш под наем 20 години ще платиш 48 000 евро ако си на 200 евро наем.Нямаш данъци не те интересува в кой момент банката ще ти актуализира лихвата или ако не платиш вноска как ще те погне съдия изпълнител не те интересува ремонта на общите жилищни части или на апартамента,които като разход не са никак малки за 20 години.Така,че не се заблуждавайте колко било уж добре да плащаш заем,а не наем

И това е по сегашните цени.Тези който се набутаха 2007-2008-ма на двойните цени щото бяха големите капиталисти и щяха да печелят от имоти сега реват.

От 5 години пазара се опитва да намери равновесие от една страна продавачите не могат да свикнат с мисълта,че цените от 2008-ма са в миналото и се опитват да задържат нивата.От друга купувачите,които видяха какво се случи с наивниците дръпнали кредити ценят всеки лев,който дават.В това несигурно време всеки може да се окаже без работа и да се превърне във вечен длъжник на банката.И ако една фирма просто фалира и край със задълженията при физическите лица не е т

09:14 18.07.2013
19 Капиталист

0 2 Отговор

Да, но има и такива по 450м2,панелки,смятай си сам и повярвай банката финансира когато имаш 50% от сумата,за панелка,за ново строителство е по голям процента,понеже на пазара не се предлага само ново строителство,нали.Не се пъни повече да обясняваш,неща които са ти чужди ,трудни и далечно изпълними,за теб,защото е смешно да си мислиш ,че като се изнасяш по търлъци,си прецакал някой.Прецаканият си ти,понеже собственика си остава такъв,сменя ключалката,а ти си на улицата,тоест под звездите и така докато не узрееш за истината че по добре панелка,ама твоя.Иначе,веднъж излезнал от Селото,да се връщаш пак там,не си е работа,особенно и ако е изолирано от цивилизацията и ти си най младият жител там,нали.

09:32 18.07.2013
20 brake point

3 0 Отговор

Много ме разсмя.Сега ще ме пращаш панелки да купувам.Тъкмо докато се изплати ще е готова за събаряне.Явно не си ме разбрал добре.Аз имам къде да живея не плащам наем,не продавам,но и не търся да купувам апартамент особено панелка.В друг имот бих се замислил да инвестирам,но след внимателна предценка на доходноста.
Това кой бил прецакан и кой бил под звездите са си твои свободни съчинения.Ако си мислиш,че след като си дал 50% участие банката няма пак да те изхвърли и да ти вземе и твоите 50% жестоко се лъжеш.Апартамента се продава на техни хора на безценица и ти продължаваш да дължиш още.Хайде сега ни обясни кой е прецакания.
Аз познавам много хора,които изгоряха през последните години по тази схема.Така,че не ми говори рекламни приказки колко било хубаво да се купува и как уж си ставал собственик.Собственик ставаш след 20 години ЕВЕНТУАЛНО.До тогава си наемател на банката и дори да си смениш местоработата си вързан към апартамента.Когато си на свободен наем можеш да се местиш,когато си искаш.
Ако не ти стига акъла да разбереш,че да си под банков наем не е по добре от свободен си е твой проблем.
Но като гледам много хора са го разбрали и за това пазара от 5 години е замръзнал.

10:02 18.07.2013
21 Фанети Мазакура

3 0 Отговор

Този спор ми прилича на онзи за яйцето и кокошката. Ако имаш парите кеш, е логично да ги инвестираш в имот. Ако ги нямаш, е безсмислено да теглиш кредит - живей под наем. Няма как да ти е по-изгоден кредитът от наемът. Останалото са безсмислени спорове. Всеки гледа от собствената си камбанария.

10:07 18.07.2013
22 brake point

3 0 Отговор

Никой не спори,че ако имаш пари кеш може да ги инвестираш в нещо.Но в София 50% от апартаментите са купени с ипотечен кредит.
Друг е въпроса дали да ги инвестираш в апартамент със съмнителни качества и още по съмнителна бъдеща цена.
Има определени локации и определени имоти,които биха били доходни,но 80% не са такива.За това казвам,че пазара е замрял.
Хората с пари не се интересуват от предлаганото, а тези със заемите се пазят от банките след като видяха какво се случи на наивниците от 2007-2008-ма.

10:26 18.07.2013
23 georgi genchev

2 2 Отговор

Maloumnitsite da kopuvat.Po dobre e da izplashtash v chugbina 1500euro na kvadrat,pone shte znaesh che kato rabotish tam zaplatata shte ti e 2000,3000euro,ot kolkoto v sofia 500euro....... ....
Коментиран от #25

11:18 18.07.2013
24 Бай Иван

0 0 Отговор

Абе тези които иамт жилища си ги имат а другите да духат супата и това е.В днешно време който купува жилище с кредит или е ненормален или пиш....та му е голяма.

19:44 18.07.2013
25 Kuku Kukov

0 2 Отговор

До коментар #23 от "georgi genchev":
Хайдееее! Отново в ефир старият, незабравим рефрен. Като Ти чете "грамотният" пост, човек ще реши , че си изплатил поне пет имота в"chugbina" Но за твое съжаление си напълно наясно, че уви не е така? С този широко разпространен манталитет не си и помирисвал сайт с обяви за имоти в chugbina, където и цените и данъците са различни> вярвай ми!

06:31 19.07.2013