Над 260 е броят на луксозните апартаменти, които се продават в София, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Още толкова е броят на къщите и вилите, които могат да закупени над тази сума на територията на столицата. И в двата сегмента се наблюдава ръст в предлагането на имотите на цени над 1 млн. EUR. Основната причина е инфлацията. Не малка част от имотите са ново строителство, а цените на строителните материали през последната година претърпя драстично увеличение. Поради това вече по-често виждаме и оферти за луксозни имоти на стойност на 1 млн. EUR.
Важно е да се отбележи, че през последните 3 години се наблюдава спад в процента на сделките с отстъпка, което също е причина в последните месеци да наблюдаваме сключването на сделки на имоти над 1 млн. EUR. Така например, през 2020 г. при преговорите между продавачи и купувачи се е стигало до отстъпка от офертната цена от 10% при апартаментите и 12% при къщите. Този процент се е понижил през миналата година, съответно до -6% и -7%. През текущата година продавачите на апартаменти почти достигнаха пазарната стойност, поради което отстъпката от офертната стойност е едва 2%. При къщите, обаче не е така. Там продавачите смъкват от офертната стойност 8%. Това до голяма степен се дължи на факта, че след пандемията се наблюдава ръст в търсенето на извънградски имоти. Това е сред основните фактори продавачите да решат да поискат повече от пазарната стойност на имота.
Що се отнася до темпа на поскъпване на луксозните имоти, то той е 23%. Приспадайки обаче инфлацията, която е малко над 17%, то реално увеличението е около 6%, колкото е и при жилищата в средния ценови сегмент. От тази гл.т. не може да се говори за ценови сътресения на пазара на луксозни имоти. „Традиционно луксозният сегмент се повлиява най-слабо от икономическите промени, така че можем спокойно да кажем, че в него криза няма. Тази година донесе много трансформации, затова е важно да постъпим разумно и да помислим за спестяванията си. В България инвестицията в имот продължава да е гаранция за сигурност и стабилност. В началото на лятото много инвеститори замразиха продажбите, което силно ограничи предлагането. Това създаде известна несигурност на пазара. Клиентите се обърнаха към имоти старо строителство, което обуславя техния ценови ръст. Покачването на лихвите по кредитите тепърва ще дава отражение. Какви ще бъдат реалните цени на имотите през следващата година ще разберем в началото на 2023 година”, казва Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates.
Най-скъпи остават имотите в района на Докторски паметник в София. Там средната цена на луксозните имоти е малко под 4000 EUR, а увеличението за една година е близо 27%. Това е и районът, в който компанията е сключила най-скъпата си сделка. Цената на квадратен метър е била 7620 EUR. Имотът се намира на ул. “Оборище“.
Очакванията на компанията за 2023 г. са за стабилен пазар без спад на цените. Нарастването ще е с ниски темпове, а клиентите, които търсят със спекулативна цел, няма да бъдат фактор на пазара в София.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 БОМБЕТО
12:06 03.12.2022
2 Коментар
12:26 03.12.2022
3 Този коментар е премахнат от модератор.
4 софето
12:47 03.12.2022
5 аналитик
Купувайки жилище за 100 000 правите разходи от 5% жилището вече ви струва 105 000. Дори и нищо да не подобрявате по него, плащате данък и входни.
Като добавим смао официалната инфлация, догодина жилището ще струва над 120 000.
Единственият начин цените на жилищата да падат е масово хората да не могат да си плащат вноските и всички да решат да продават на загуба.
Не че е невъзможно но е много малко вероятно.
Коментиран от #7, #8
12:49 03.12.2022
6 Софиянец
13:40 03.12.2022
7 Буко Баламата
До коментар #5 от "аналитик":
Като вдигнат лихвите и не могат да си плащат ще видиш как може да продават на загуба.13:56 03.12.2022
8 Бай Иван
До коментар #5 от "аналитик":
Можеш ли да обясните на всички които не са брокери, защо тогава в западните държави цените на имотите от половин година падат, а не се покачват ? Или мислите че хората четат само български платени статии и коментари ? Приятели роднини в чужбина нямат, езици не знаят ?13:57 03.12.2022
9 Софиянец
Коментиран от #13
14:06 03.12.2022
10 Този коментар е премахнат от модератор.
11 Сашо
Платена или не статия , то явно хората купуват, пък как и откъде са им парите никой не пита. Спестявали са явно .. закуски ли, наследство ли или по вероятно измами и далаверки , но това са фактите за честните хора които се трепят и няма как да ги изкарат тези пари за 5 живота.
Искахме капитализъм , това е то , едни се бъхтят а други лапат големия пай.
18:07 03.12.2022
12 Гост
19:54 03.12.2022
13 Гост
До коментар #9 от "Софиянец":
Там е таботата, че ако и намалената цена не устройва купувачите, ще трябва да се смъкне още.19:55 03.12.2022
14 Цоко Смоко
22:35 03.12.2022
15 Аз Кочо
10:53 04.12.2022
16 Мен
Пазарът на продавача преминава в пазар на купувача, въпрос на време е предлагането да надхвърли търсенето.
Сделките стават по-бавно, но отстъпките в цените засега са единични и символични.
Въпроса време е те да тръгнат надолу.
Капитал
11:19 04.12.2022
17 Гост
Коментиран от #18
13:49 04.12.2022
18 Анонимен
До коментар #17 от "Гост":
О г овньо пак ли изпълзя от мизерната ти дупка17:01 04.12.2022
19 Този коментар е премахнат от модератор.
20 ПростаШка математика
22:46 04.12.2022
21 Авраам Коча
01:19 05.12.2022