Променя се профилът на купувачите

Според централната банка на Гърция между 2017 г. и 2021 г. над 5 млрд. EUR чуждестранни средства са инвестирани на гръцкия пазар на недвижими имоти. Ако вземем предвид 788 млн. EUR, вложени в местни недвижими имоти през първата половина на 2022 г., тази сума нараства почти до 5,8 млрд. EUR.

Ако не беше пандемията, която укроти вълната от купувачи, тази сума щеше да е много по-висока. Въпреки това между 2017 г. и 2021 г. едва 1,85 млрд. EUR са получени от други страни от Европейския съюз, в сравнение с 3,27 млрд. EUR от страни извън ЕС, благодарение на схемата „Златна виза“, сочат данните на Централната банка.

Програмата влезе в сила в средата на 2014 г., но започна да се изплаща през 2017 г., главно поради ниските цени на гръцкия пазар и повишената атрактивност на краткосрочните наеми. Програмата в момента се преразглежда, като се планира голяма промяна за удвояване на минималната инвестиция, необходима за получаване на разрешение за пребиваване, от 250 000 EUR на 500 000 EUR.

Това се отразява и в произхода на купувачите, като между 2017 и 2021 г. китайските инвестиции възлизат на 1,2 млрд. EUR. Притокът от 437 млн. EUR идва от континентален Китай и 973 млн. EUR от Хонг Конг. Други 167 млн. EUR идват от Сингапур, отчасти благодарение на китайски инвеститори.

През 2022 г. 40,2% от чуждестранния капитал, инвестиран в гръцки недвижими имоти, идва от страни от ЕС – 473 млн. EUR от общо 1,17 млрд. EUR – в сравнение с 37% през 2021 г.

Сред европейците купувачите Кипър са начело с 466 млн. EUR, докато германските купувачи (включително много чужденци) са инвестирали 312 млн. EUR. Френските купувачи са инвестирали €80 млн. миналата година, в сравнение с 37 млн. EUR през 2020 г.

Други 391 млн. EUR идват от Швейцария, докато британските купувачи са похарчили 176 млн. EUR за имоти в Гърция. Израелските инвеститори са на 10-то място със 161 млн. EUR.