Финансови и законодателни са пречките пред ефективното саниране на панелни жилища

, Над 2 млн. българи живеят в панелни жилищаЛошото състояние на панелните жилища и опасността за обитателите им е основната причина все по-често да се разисква въпросът за санирането на панелките. До пет години една пета от обитателите им ще останат без покрив, се посочва в изследване на агенция "Медиана". Единственият начин обитаването на панелните блокове да бъде удължен във времето е веднага да се започне ремонт. Проучването на "Медиана" показва още, че е необходима реконструкция на 33,6% от жилищния фонд в страната.

Панелните жилища в България са 750 000 и в тях живеят над 2 милиона души по данни на Министерството на регионалното развитие и благоустройство /МРРБ/. Обновяването на всички блокове ще продължи близо 30 години.

Кои са основните проблеми пред процеса на саниране? На този въпрос се опитаха да отговорят участниците в провелия се преди дни Първи национален семинар по обновяване на съществуващия сграден фонд в Република България. Създаването на работещи структури от квалифицирани строителни, производствени и консултантски звена е първата стъпка към процеса на саниране, смятат инж. Кирил Желязков - експерт в Българската стопанска камара и инж. Ваня Шопова - главен секретар на Българската строителна камара.

На второ място те посочват липсата на работещи финансови схеми и гаранции за привличане на инвестиции, включително и по международни фондове и програми.

Трети проблем са съществуващите нормативно-правни разпоредби. Необходимо е в България да бъде въведена Директива 2002/91 на ЕС "Енергийни характеристики на сградите". Да бъде въведен енергиен паспорт както на съществуващия, така и на новия сграден фонд. Това налага обаче промени в Закона за устройство на територията. Етажната собственост трябва да бъде със статут на юридическо лице, което автоматично налага промени в Закона за собствеността. За получаването на финансова помощ се налага и създаването на жилищни асоциации, в които са членуват собствениците и наемателите. Ключова роля играе въвеждането на данъчни облекчения при санирането на сградния фонд с цел подобряване на топлотехническите характеристики.

Една от алтернативите за привличане на инвестиции за директно финансиране е създаването на частни или общински енергоспестяващи компании. По света тези копании са известни като Energy Saving Companies – ESCO. Те могат да проведат необходимия енергиен одит и проектиране и да привлекат финансови средства за изпълнение на проектите по санирането, като носят съответния риск при изпълнението. ESCO дружеството също така гарантира пред собственика, че общата стойност на изпълнението на съответния проект ще бъде изплащана поетапно от постигнатите икономии на енергия. В същото време дружеството обезпечава необходимите финансови ресурси и част от гаранциите пред финансовите институции.Във всеки догор за енергоспестяване се посочват сроковете за изпълнение на строителните дейности, както и периода за възвращаемост на кредита – от 2 до 10 години.

Реализирането на проектите за саниране може да започнат първоначално от сградите общинска или държавна собстевност – училища, болници, детски градини, смятат експерти. Това се налага поради факта, че там собственикът е ясен.

Как да спестим до 30% от сметките за ток?

Жилището и сградата

1. Поставете топлинна изолация върху външните и вътрешни страни на ограждащите стени в жилището. Това ще повиши температурата в помещенията с 2 градуса. Особено внимание трябва да се обърне на изолацията на северните стени. 2. Повишете топлинната изолация на пода и тавана. Ако помещението над вас се отоплява получавате 1 градус допълнително. Това води до 5-6 % икономия на енергия в помещенията. Покривите може да изолирате с минерална вата, която да е минимум 150 мм дебела. Тя се поставя от вътрешната страна на проветряемото подпокривно пространство. По този начин се осигурява акумулиране на топлина в подпокривното пространство и намаляване на амплитудата в отопляемите помещения. Топлинна изолация може да се постави на долната страна на бетоновите плочи между първия етаж и неотопляемите сутерени. 3. При строителство на нова сграда, ориентирайте я така, че максималното слънчево греене да бъде към постоянно обитаваните помещения. 4. Използвайте новите енергоспестяващи строителни материали - термоизолационни мазилки, бои с термоизолационни качества, топлоизолационни плочи от пенополиуретен. От класическите материали не пренебрегвайте дървото и керамичните градивни тела с повишена кухинност.

Отоплението

1. Разглеждейте отоплението с електрическа енергия като временен лукс и мислете за алтернативно отопление. 2. Поставете радиаторите или други отоплителни уреди точно под прозорците. 3. Поддържайте в изправност отоплителните уреди. 4. Поставете отражателно фолио зад отоплителните тела, за да намалите загубите през стената. 5. Използвайте монтираните регулатори или регулиращи вентили на отоплителните уреди - те спестяват от 25 до 37 % в сравнение с обикновените вентили. 6. Ако имате подово отопление с терморегулатор, задавайте минимално необходимата температура. Това намалява с 10-12% консумацията на енергия за отопление. 7. През декември, ануари и февруари проветрявайте помещенията 5 минути, а в останалите месеци 15 минути.

Милена Богданова
[email protected]