Прогнозира се спад на ипотечните пазари през 2004 г.

Ръстът на дългосрочните лихви в САЩ може да доведе до намаляване активността на пазара на ипотеки в страната. Това прогнозира икономическият директор на Fannie Mae Дейвид Берсън. Има вероятност спадът да е значителен до 1.75 трлн. USD спрямо 3.67 трлн. USD през тази година.

Основният спад ще дойде от понижаването на рефинансиранията на стари заеми. Рекордно ниската доходност през юни доведе до масово покриване на стари жилищни заеми чрез вземане на нови при по-ниски лихви. Очаква се нивото им през 2004 г. да спадне със 76%. Прогнозата за спад при новите жилищни заеми обаче е съвсем минимална. Fannie Mae смята, че те ще са на ниво 1.16 трлн. USD спрямо 1.17 трлн. USD през тази година.

Очакванията за повишаване на дългосрочните лихви се базират на прогнозите за ръста на щатската икономика. Водещата ипотечна агенция смята, че точно това е причината, която няма да спре гражданите да теглят жилищни заеми, тъй като и доходите им ще се увеличават.

От една страна, спадът на рефинансиранията ще доведе до по-ниска активност на ипотечния пазар, което ще рефлектира и върху дейността на агенции като Fannie Mae и Freddie Mac, но успокоението на пазара ще намали рисковете.

Огромните обеми на рефинансиране през тази година доведоха до загуби на тези агенции, след като дългосрочните лихви се покачиха рязко. Това притисна търговията на вторичния пазар на ипотечни облигации, издавани от агенциите, и те се принудиха да изплащат по-високи купони по новоемитираните книжа.

ЦЕНТРАЛНИТЕ БАНКИ НАМАЛЯВАТ ВЛОЖЕНИЯТА СИ Чуждите централни банки са намалили вложенията си в държавни облигации на САЩ и книжа, издавани от агенциите за първата седмица на декември, според данни на Фед. За периода те са нараснали едва със 102 млн. USD спрямо 12 млрд. USD седмица по-рано. Причината за спада са по-ниската им възвръщаемост заради слабия долар, както и занижените покупки от Bank of Japan. В момента чуждите централни банки държат 833.6 млрд. USD в щатски трежърита и 211.6 млрд. USD в ипотечни и други книжа на щатските агенции.