Съседите с добри резултати от инвестиционна програма

Инвеститорите извън ЕС изиграха водеща роля в увеличаването на чуждестранните инвестиции в гръцки недвижими имоти през 2022 г., като основно се стремят да получат разрешение за пребиваване по програмата Golden Visa.

От 1,97 милиарда евро продажби на недвижими имоти в Гърция през 2022 г. (+68% спрямо 2021 г.), купувачите извън ЕС представляват най-голямото увеличение, според данни на Bank of Greece. Около 1,26 млрд. EUR са получени от трети страни, което е 64% от общата сума. Това е със 100% повече от 2021 г., когато сумата на съответните инвестиции не надхвърли 628 млн. EUR.

Инвестициите от страните от еврозоната също растат, макар и не толкова бързо. Миналата година общо 590 млн. EUR са дошли от еврозоната, което е с 25% повече от 2021 г. Увеличение от 49% до 106 млн. EUR е отбелязано и при инвестициите от други страни от ЕС.

Става ясно, че съществува тясна връзка между капиталовите потоци на гръцкия пазар на недвижими имоти и програмата „Златна виза“, която всъщност е движещата сила зад значителното увеличение на подобни инвестиции през последните години. Данните показват, че основната част от инвестициите на граждани на трети страни са свързани с получаване на разрешение за пребиваване.

Според Министерството на миграционната политика през 2022 г. е имало 4363 молби за разрешение за престой в Гърция. Ако приемем минимална инвестиция от 250 000 EUR, общата цифра е 1,09 милиарда евро, докато общият приток от граждани на държави извън ЕС е 1,26 млрд. EUR.

Като се има предвид, че някои покупки включват имоти с по-висока стойност (или множество имоти), вероятно всичките 1,26 милиарда евро, инвестирани в гръцки имоти миналата година, са били свързани със златни визи.

Тази тенденция не само продължава през тази година, но рязко се засилва: през първите четири месеца на годината са подадени 3064 нови заявления за инвестиции на стойност най-малко 766 млн. EUR. Това е със 155% повече от януари-април 2022 г., когато Подадени са 1200 заявления. Министерството е издало 1474 нови разрешителни, което е 165% повече от 557 разрешителни през миналата година.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК