Едва ли има някой собственик на жилище, който да не е имал тежки пререкания със съседите. Често се стига до саморазправа, а и междусъседските съдебни дела не са рядкост. В някои случаи законът предвижда реално собственикът на имота да бъде принуден да го напусне.
Изгонването от блока е най-тежката санкция, която се предвижда от Закона за собствеността и ЗУЕС. Именно поради този факт са уредени доста процедурни предпоставки, които трябва да бъдат надлежно изпълнени, пишат експерти, които се занимават с професионално управление на етажна собственост (ЕС). Едва след осъществяване на всяка една конкретна стъпка, предвидена от законова гледна точка, може да се прибегне до реално изгонване на недобросъвестния съсед. Важно е да отбележим, че дори да се стигне до там, това изгонване не може да трае вечно. Законът е определил максимален срок на изселването от 3 години.
Предпоставки за изгонване на съсед от блока
В Закона за собствеността е посочено: „Собственикът на етаж или част от етаж се изважда от сградата по решение на общо събрание за срок до 3 години: а) ако използва или допуска да се използват неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди, и б) ако систематически нарушава правилника или решенията на общо събрание за вътрешен ред в сградата или добрите нрави.“
Законът е поставил от първостепенна опасност възникването на пожар в сградата. Последното събитие се наблюдава често при хора с душевни заболявания. Под „значителни повреди“, в закона се има предвид щети, които могат трайно да засегнат цялостта на сградата. Такива са:
- Прекъсване на електрическата инсталация;
- Прекъсване на ВиК инсталацията;
- Събаряне на носещи стени;
- Всяко едно друго действие, което би могло да наруши цялостта на блока.
Процедура по изселване на собственик
Това е сложен процес, който най-общо може да бъде разделен на 3 етапа.
1: Изготвяне и връчване на предупреждение от управителя на ЕС
Връчването на предупреждение е задължителна стъпка в изселването на съседа от сградата. В случай, че такова липсва, то съдът няма да уважи иска за извеждане на собственика без значение дали са спазени изрядно всички следващи стъпки.
Предупреждението трябва да бъде отправено в писмена форма, да изхожда от домоуправител или управител на Етажна Собственост. В неговото изложение е необходимо да бъде ясно описано в какво точно се състои нарушението, с посочени време, място и други особености на действията на собственика. Освен това, трябва да бъде упоменато, че ако нарушението не бъде преустановено, последният следва бъде изведен от сградата за срок от до 3 години.
2: Провеждане на Общо Събрание за извеждане на собственик от Етажна Собственост
Ако нещата са стигнали до там е добре да се обърнете към адвокат, специализиран в етажна собственост. Защо? Защото неспазването, на която и да е формалност от закона по време провеждане на Общо Събрание ще доведе до отмяна на взетото решение в съда.
Накратко, това общо събрание, има някои съществени особености. В неговия дневен ред задължително трябва да бъде предвидена точка за вземане на решение за извеждане на собственика въз основа нарушенията, посочени в предупреждението. Важно е да се отбележи, че е необходимо да се придържате изключително към предупреждението, защото при посочването на каквито и да било други обстоятелства актът ще бъде счетен за незаконосъобразен.
Важно е да се отбележи, че дори единодушно да решите да изселите съседа, трябва да знаете, че той разполага със срок от 30 дни, за да обжалва решението и при неговата отмяна е необходимо да започнете процедурата отначало.
3: Съдебно дело за изгонване на съсед от сградата
За този етап вече е наложително да се обърнете към адвокат, който познава добре Закона, неговите противоречия и условности. При успешен изход от делото, съдът следва да постанови акт, по чиято сила собственикът следва да освободи имота. При липса на доброволно изпълнение на съдебното нареждане, етажната собственост може да се обърне към съдебен изпълнител. Последният ще извърши принудително извеждане от сградата.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 а как
13:45 06.01.2024
2 Пешо Кюстендилецо
Коментиран от #33
13:47 06.01.2024
3 Носещите стени
Коментиран от #9, #32
13:53 06.01.2024
4 От Варна
Коментиран от #34, #52
13:55 06.01.2024
5 Този коментар е премахнат от модератор.
6 Този коментар е премахнат от модератор.
7 Сивата котка
Коментиран от #11, #51
14:39 06.01.2024
8 филип ейджи
15:31 06.01.2024
9 факт
До коментар #3 от "Носещите стени":
щото носещи външни стени нямаКоментиран от #25
15:33 06.01.2024
10 От провинцията
15:33 06.01.2024
11 факт
До коментар #7 от "Сивата котка":
купи си тампони за уши15:34 06.01.2024
12 777
15:41 06.01.2024
13 Пожарникаря е писал този закон
15:59 06.01.2024
14 Сега на пожарникарите
16:03 06.01.2024
15 Във всеки апартамент трябва в всяка стая
Коментиран от #18
16:15 06.01.2024
16 Това е последното
16:20 06.01.2024
17 Чудя се как застраховат апартаменти
16:39 06.01.2024
18 Ти се
До коментар #15 от "Във всеки апартамент трябва в всяка стая":
оля бе човек!Това и в чужбина го няма!
Има изисквания за огнеупорни врати на всеки апартамент и пожарогасители на всеки етаж, но никой не те задължава да имаш пожарогасител в дома си.
Коментиран от #20, #29
16:41 06.01.2024
19 А за Асансьорите как стои въпроса
16:41 06.01.2024
20 Как във всяка кола има изискване за
До коментар #18 от "Ти се":
Пожарогасител и аптечка а за всеки апартамент не можеСкъпи на таралясниците ефтини на недвижимите имоти
Коментиран от #22
16:49 06.01.2024
21 Трябва да се задължат всички блокове с
16:53 06.01.2024
22 Казвам ти
До коментар #20 от "Как във всяка кола има изискване за":
как е в чужбина(УК).Работя в тази област.
Коментиран от #26
16:58 06.01.2024
23 тиквенсониада
Коментиран от #27
17:11 06.01.2024
24 Знаете ли колко кооперации вратите на
Коментиран от #43
17:15 06.01.2024
25 Носещите стени
До коментар #9 от "факт":
Да кажем, че външните стени не са носещи. Тогава за какво ги слагат.17:56 06.01.2024
26 Земята е космически кораб
До коментар #22 от "Казвам ти":
И сградите са палуби и земята се върти с 34 км/с противопожарните мерки трябва да са както на круизен военен кораб в океана и както във всеки автомобил18:36 06.01.2024
27 Гост
До коментар #23 от "тиквенсониада":
А Лена и Кире и парапета аКоментиран от #35
18:57 06.01.2024
28 хммм
20:40 06.01.2024
29 Страх лозе пази
До коментар #18 от "Ти се":
Фиърс ранчо протект21:44 06.01.2024
30 Този коментар е премахнат от модератор.
31 Този коментар е премахнат от модератор.
32 и при нас
До коментар #3 от "Носещите стени":
Същата работа е повсеместно, не само във Вашия блок.09:26 07.01.2024
33 Този коментар е премахнат от модератор.
34 напълно съгласна
До коментар #4 от "От Варна":
Точно така, всичко е само на теория, на практика навсякъде действат законите на джунглата в България.09:28 07.01.2024
35 Петер Брьогел
До коментар #27 от "Гост":
А за бат Бойче и Мата Хара ? За Борислава Йовчева ? За Цветелина с банката ?Коментиран от #36
09:32 07.01.2024
36 Стамат
До коментар #35 от "Петер Брьогел":
Кво стана ве, кво стана та не вечераамее.Паднаха ли ве Кочо цените,кво танаа, а.Да падат цените чи за пенция станаамее, уджаст12:18 07.01.2024
37 "Кредит Маркет ООД"
Коментиран от #38, #40
15:52 07.01.2024
38 Този коментар е премахнат от модератор.
39 БгТопИдиот🇧🇬
16:17 07.01.2024
40 Брокер
До коментар #37 от ""Кредит Маркет ООД"":
Като спестявате от комисионни,после ривети, така еКоментиран от #42, #44
16:46 07.01.2024
41 Този коментар е премахнат от модератор.
42 Джанго без окови
До коментар #40 от "Брокер":
Спестява ривере , и после реве. Батко винаги е давал пари за красиви жени,за дестинации и качествен алкохол......е давал съм пари и за глупости..18:36 07.01.2024
43 Киро дрелката
До коментар #24 от "Знаете ли колко кооперации вратите на":
Е, ний трябва ляп да ядем.То, така голяма хамалогия ще е да берем от апартаментите12:12 08.01.2024
44 Аз Кочо
До коментар #40 от "Брокер":
Не стига че си купил на макс и с кредит а на туй отгоре си набил грешни пари за брокер!Докато има такива тарикати като теб цените ще растат до небето, хахахах
Коментиран от #45
12:47 08.01.2024
45 Стамат
До коментар #44 от "Аз Кочо":
Кочо, кво стана ве , кво стана та не вечераамее,ши падат ли теа имоте ве,че и внуците пораснаха веКоментиран от #46, #47
13:25 08.01.2024
46 Аз Кочо
До коментар #45 от "Стамат":
Чакаме да видим броят на сделките за последното тримесечие и ще ти кажа дали цените ще паднат още. На изуст говориш само ти.15:29 08.01.2024
47 Джанго без окови
До коментар #45 от "Стамат":
ривере е лесен - живее при техните,а ти ако чакаш ше си вечния наемател ха ха хахКоментиран от #57
16:17 08.01.2024
48 Бате Венци от Славия - сикаджията
17:23 08.01.2024
49 Анонимен
Коментиран от #53
21:37 08.01.2024
50 собственици
23:01 08.01.2024
51 Емо
До коментар #7 от "Сивата котка":
Правите протокол - домоуправителя и още двама души, че се вдига шум и се нарушава чл. 6, ал. 4 от Закона за управление на етажната собственост. Пускате един екземпляр в общината. Оттам вземат решение за глаба и издават наказателно постановление. Като се съберат два-три протокола пускате жалба в полицията за тормоз. Викате РЗИ да замери шума, ако е над 35 децибела през деня и над 30 през нощта е нарушение по наредба №6 на МЗ за допустимите нива на шум, в т.ч. и от съседи в жилищни зони. Като се съберат две жалби в полицията за тормоз и шум, те са длъжни да изпратят материалите в прокуратурата. Или ако замерването на шума е дало резултат, прилагате и него като доказателство. Отивате на лекар, оплаквате се от нерви, високо кръвно, сърцебиене, трудно заспиване, искате да ви предпише приспивателно, и всичко това може да се използва като доказателства в дело за неимуществени вреди. Има начини, най-малко веднъж ще ги привикат в полицията. Четете и законите внимателно, има начини, но няма гаранция.Коментиран от #54, #55
10:10 09.01.2024
52 Лазо
До коментар #4 от "От Варна":
Все пак със съгласието на 75% може да се изгони собственик, а наемател с 51% мнозинство, наистина е трудно, но не е невъзможно, само трябва да се спази буквата на закона и да се докаже в съда че е предупреден, глобяван, викан в полицията и нищо не е помогнало. Лашо е и това, че няма междинни мерки в закона, а направо изгонване, а то наистина за останалите съседи да гласуват е крайна мярка. В САЩ са решили въпроса така - всеки шум, който се чува извън твоя апартамент или къща подлежи на глоба. Там къщите са на 5-10 м. по-навътре от улицата, ако се чува шума на улицата е нарушение. Един българин, полицай в САЩ разправя: викнаха ме през нощта за силна музика в някаква къща. Отидох, предупредих ги устно, намалиха музиката. След 1-2 часа пак ме извикаха. Отидох, и им връчих тикет - глоба за 100 долара. След още 2-3 часа пак ме извикаха - този път им връчих тикет за 500 долара. Повече с тази къща не сме имали проблеми да ни викат. Само съжалих, че им направих компромис първия път.10:17 09.01.2024
53 америка
До коментар #49 от "Анонимен":
Абе мунчо, като си в къща също делиш една земя със комшиите. Моли се да не са тъмнолилави и диви , че тогава шума ще ти е най малкия проблем.Коментиран от #56
14:53 09.01.2024
54 Този коментар е премахнат от модератор.
55 Джанго без окови
До коментар #51 от "Емо":
Звучи хубаво от твойте уста,но нещата не са така,особено ако живучкаш в Ляолин ха ха хах.Питай нашия професор Кочо,той по ги знае нещата ха ха15:08 09.01.2024
56 Гост
До коментар #53 от "америка":
В къща, лилавите съседи са зад оградата, която може да е и през 100м. В апартамента, от лилавите съседи те дели една стеничка.22:49 09.01.2024
57 Купувам но само
До коментар #47 от "Джанго без окови":
в Италия и южна ШвейцарияКоментиран от #58, #59
23:05 09.01.2024
58 Този коментар е премахнат от модератор.
59 Този коментар е премахнат от модератор.
60 Джанго без окови
16:01 11.01.2024