Last news in Fakti

4 Март, 2024 09:21 6 886 13

Жилищният пазар е изправен пред двойно ограничение

  • кофас-
  • жилища-
  • пазар

Сегментът няма да се подобри през 2024 година

Жилищният пазар е изправен пред двойно ограничение - 1
Снимка: БГНЕС

Строителството и недвижимите имоти са сред най-цикличните индустрии. Чувствителни към промените на пазара на труда, цените на стоките и преди всичко към лихвената среда и достъпността на кредитите, в момента те изпитват затруднения и напрежение. Експертите по кредитно застраховане от "Кофас" посочват, че глобалната ситуация на световната сцена няма да се подобри през 2024 година, съобщиха от "Кофас - България".

Жилищният пазар е изправен пред двойно ограничение - както по отношение на предлагането, така на търсенето. Повишението на лихвените проценти доведе до бързо влошаване на търсенето, тъй като домакинствата не могат да си позволят да купуват имоти, особено след като цените на жилищата се повишиха. Заедно с глобалния недостиг на работна ръка, това е най-голямата пречка пред строителството, цитирана от европейските компании от 2021 г. до края на 2023 г.

Всички тези първоначални проблеми с предлагането, заедно с бързото покачване на лихвените проценти през последните две години, доведоха до нарастване на разходите за строителство във всички посоки: цените на материалите се повишиха, натискът върху заплатите се засили, а разходите за финансиране скочиха драстично.

Високите лихвени проценти са предизвикателство за пазара на недвижими имоти

Компаниите за недвижими имоти, които са активни предимно в нежилищни сегменти (индустриални, офис и търговски обекти), са особено чувствителни. Това се дължи на дългосрочната тенденция за хибриден начин на работа, затварянето на офис площи и ускоряването на електронната търговия. Процентът на свободните офис пространства е рекорден (за 15 години насам) - 20,2 на сто през първото тримесечие на 2023 г. в САЩ и обратно до нивата от 2016 г. в Европа - 7,5 на сто, отчитат от "Кофас".

Високите лихвени проценти поставят предизвикателства пред компаниите за недвижими имоти, като едно от най-непосредствените въздействия е забавянето както на броя на сделките с имоти, така и на общата им стойност.

В настоящата среда това вече е видимо, като обемът на сделките в Европа е намалял с повече от половина през последната година и е на най-ниското си ниво от 2010 г. насам. Освен това значение оказват и разходите за лихви, които нараснаха динамично през последните две години.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК


Поставете оценка:
Оценка 3.2 от 6 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Сещате се за 2008-ма.

    30 4 Отговор
    Банките даваха кредити безразборно. После взеха да вдигат лихвите. Ако успееш да си изплатиш ипотеката печелят. Ако не успееш, ти вземат имота и те съдят за остатъка. И пак печелят.

    Коментиран от #3

  • 2 Бизнесмени

    30 4 Отговор
    Имам трима познати, които взеха по няколко апартаменти с ипотека. Щели да стават рентиери. Единия взе 6. Големи бизнесмени и акъллии. Нещата обаче се оказаха малко по-различни отколкото си представяха.
  • 3 Тъй де!

    27 2 Отговор

    До коментар #1 от "Сещате се за 2008-ма.":

    Ти ся ли разбра,че банката винаги печели?Че то туй е в основата на капитализЪма,бря!

    Коментиран от #9

  • 4 Абе да питам

    14 2 Отговор
    дъл е изгодно ся точно да купувам имот , на тия цени, та кат си ида на село да моем да се фалим че сме купили скапо нещо, демек че сме гоуемата работа

    Коментиран от #5, #7, #8, #11

  • 5 Кислорода

    18 2 Отговор

    До коментар #4 от "Абе да питам":

    убива човек за 80 години, просто ако го няма умираш веднага. Не си продавайте прекрасните селски имоти за да си купите скъпо и некачествено строителство с малка квадратура в неуредената София. Един ден на 60 год. ще съжалявате.
  • 6 "Кредит Маркет ООД"

    7 2 Отговор
    с управител Димитър Смиленов е най-некоректната фирма
  • 7 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 8 Ако му държиш края

    4 1 Отговор

    До коментар #4 от "Абе да питам":

    що пък не?
    Ама пак ще.си останеш rлynaк, дето му държи края.
  • 9 Аз Кочо

    14 3 Отговор

    До коментар #3 от "Тъй де!":

    Не е баш така, нали виждаш колко банки фалираха. Миналата година 4 американски и 2 европейски. И това не е от друго, но от алчност.
    Предполагам пак ще има фалирала банка и в бг защото от 2014 не се случвало, време е.
  • 10 Ще има

    4 2 Отговор
    и разводи и самоубийства.
  • 11 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 12 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 13 Този коментар е премахнат от модератор.