Очаква се бум на дружества за инвестиции в имоти

Бумът на цените на недвижимите имоти, който се наблюдава през последните години, логично доведе до създаването и на много нови възможности за инвестиране. Една от тези възможности, която съществува отскоро на българския пазар, са дружествата със специална инвестиционна цел, или АДСИЦ. Те представляват компании, които инвестират капитала си в ново строителство или в покупка на недвижими имоти.

Очаква се възвръщаемост на инвестициите в близките няколко години средно около 20% на годишна база

Дружествата със специална инвестиционна цел са предпочитана инвестиция за институционални инвеститори от типа на пенсионноосигурителни дружества, инвестиционни фондове, банки и други, които търсят дългосрочни вложения при сравнително малък риск и висока доходност. Практиката показва, че включването на инвестиция в недвижим имот в портфейл от ценни книжа спомага за намаляване на риска и повишаване на доходността му.

Освен професионалното управление на набраните средства, което предлагат на инвеститорите си, диверсификацията на направените вложения е другото основно предимство, което предлагат инвестициите в АДСИЦ. Набраните средства се влагат в много и най-различни активи, което способства за намаляването на общия бизнесриск.

Законодателят е дал на дружествата със специална инвестиционна цел

определени данъчни стимули

с цел да насърчи инвестициите в тази област. Те са освободени от плащането на данък печалба, а също така според българското законодателство са задължени да разпределят 90% от реализираната от тях печалба.

Първото дружество със специална инвестиционна цел, създадено у нас, което инвестира набраните средства в недвижими имоти, е Tи Би Ай-БАК-Недвижима собственост АДСИЦ. То беше създадено през втората половина на миналата година и само за няколко месеца успя да набере капитал от над 1.236 млн. лв. Компанията влага средствата в ново строителство на офиссгради, в индустриални и търговски обекти. От Tи Би Ай-БАК-Недвижима собственост АДСИЦ очакват възвръщаемостта на инвестициите им в близките няколко години да бъде средно около 20% на годишна база. Три нови АДСИЦ за недвижими имоти ще започнат своята дейност скоро, като на пазара се очакват и други играчи. Това ще бъдат компании на Елана, БенчМарк и Българо-американския инвестиционен фонд. Последните имат дружество със специална инвестиционна цел - Капитал Директ-1 АДСИЦ, което обаче е специализирьано в секюритизация на вземания.

Дружеството на Елана ще инвестира в офиссгради, търговски центрове и складове, като се очаква то да започне дейността си през ноември. Финансирането на проектите му ще бъде поравно със собствен и привлечен капитал.

БенчМарк фонд Имоти АДСИЦ ще има акционерен капитал в размер на 500 хил. лв. и също се очаква да заработи до няколко месеца. Един от основните институционални акционери в дружеството е Международната банка за търговия и развитие АД-София, която е записала 30% от заявения капитал на дружеството.

Очакванията са инвестициите в недвижими имоти чрез дружествата със специална инвестиционна цел да набират все по-голяма популярност в близко бъдеще, тъй като секторът е все още слабо развит. Първите крачки вече са направени.