1 Октомври, 2024 16:11 16 565 70

Пазарът на жилища се обръща

  • жилища-
  • покупка-
  • ползване-
  • инвестиция-
  • замяна-
  • imot.bg

Купува се основно за собствено ползване

Пазарът на жилища се обръща - 1
Снимка: М. Богданова ©

През последните години сме свидетели на плаващо поскъпване на цените на жилищата. През същото това време се чака и повишаване на лихвените проценти по ипотечните заеми, което така и не се случва. „В момента банките имат пари. Те винаги обявяват нови и нови промоции, както и удължават вече съществуващите такива. Така например, една от големите банки в момента предлага лихва от 2.18% за кредит над 100 000 EUR“, коментират кредитни консултанти.

Тези два, както и други фактори, карат хората да си купуват жилища предимно за собствено ползване, а не с цел инвестиция. Малко над 60% от купувачите през тази година са придобили жилище с цел собствено ползване, сочат данните от анкета на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. С цел инвестиция жилище са придобили 29%, като от тях 21% са го купили, за да го отдават под наем, а 8% - за ремонт и продажба на по-висока цена на по-късен етап.

Замяната на жилище за друго също продължава да се практикува, макар и доста рядко. Причината е именно достъпното кредитиране и спестените средства, коментират анализатори. 6% от респондентите са заменили по-голямо за по-малко жилище. Най-вече това са възрастни хора, които имат нужда от кеш пари и решават да продадат по-голямото си жилище, да придобият по-малко и със сумата, която им остава да живеят. Замяна на по-малко с по-голямо жилище са приложили през тази година около 5% от анкетираните. Това са предимно хора в трудоспособна възраст, които имат вече дете и им е необходима още една стая. Те избират този вариант, за да избегнат ипотечния кредит и да не нарушават месечния бюджет.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК


Поставете оценка:
Оценка 2.9 от 30 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Да бе !

    70 20 Отговор
    Обръщат се цените! Само надолу!

    Коментиран от #14

  • 2 Сатана Z

    72 31 Отговор
    Кенефа ще последва съдбата на Литва ,Латвия и Естония ,в които собствениците на жилища плащат на някой да живее в тях.
  • 3 Няма

    84 31 Отговор
    Няма никаква полза в инвестиция на апартамент. След 40 години сградата ще е стара, а апартамента обезценен. Не се знае и строителство как ще изглежда и колко е качествено. След 40 години и населението на държавата ще е много намаляло и няма кой да купува. Като се очаква с много по-прогресивни темпове да изчезваме, защото сме много застаряваща нация с малка продължителност на живот.

    Коментиран от #5, #13, #19

  • 4 Червената шапчица

    1 38 Отговор
    Румен Христов: Моята кампания ще бъде насочена към лични срещи с хората в Монтана и областта - Това написа лидерът на СДС и водач на листата на коалиция ГЕРБ-СДС в Монтана Румен Христов в своя фейсбук профил.
  • 5 Ювиги

    83 13 Отговор

    До коментар #3 от "Няма":

    България няма да остане без население, което обаче не означава българи.
  • 6 Отдавна

    45 11 Отговор
    не са инвестиция !
  • 7 Бла бла

    59 34 Отговор
    На жилищата цената винаги върви нагоре ,може да има застой или след спад за няколко години и след това пак ряз нагоре. Върнете се колкото години назад си искате и сравнявайте

    Коментиран от #11, #22, #30, #65

  • 8 Българина

    35 41 Отговор
    Обръща се , верно е , от 1000 евро на квадрат до една -две години 4-5000 евро на квадрат
  • 9 Гост

    69 12 Отговор
    Цените се вдигат от брокерите за да взимат по голяма пара от продажба!
  • 10 СТИГА БЕ

    28 5 Отговор
    Значи който купил купил.... и повече не се търсят. Кззват цената у нас на 1 кв,метър надхвърляла тази в Испания или Франция, а по гръцкото море Халкидики също не били скъпи.
    Пък този Василковски от синоптиците, си купил парцел на Марс, ей тоя да не види нещо, бе
  • 11 Ти си

    52 10 Отговор

    До коментар #7 от "Бла бла":

    Бла бла! Върни се в 2008-ма! Спаднаха 100 %!
  • 12 Мда

    26 6 Отговор
    На снимката кооперацивта е жабурясака, зеленясъла скоро ще пада облицовка
  • 13 Няма нужда

    19 22 Отговор

    До коментар #3 от "Няма":

    да работиш и да живееш по тая логика,защото след 40г. ще остарееш а може и да не си жив..........няма нужда и от теб

    Коментиран от #55

  • 14 Кога това

    10 8 Отговор

    До коментар #1 от "Да бе !":

    за един приятел питам
  • 15 ТРЕВОГА !

    44 6 Отговор
    Продавачка съм, продавам, но не се купува, защо ?!

    Коментиран от #16, #17, #68

  • 16 Оти е много дебело!

    29 2 Отговор

    До коментар #15 от "ТРЕВОГА !":

    АКо немаш откъде да крадеш по яко как ще събереш толкоз ойро бре?
  • 17 Защото лелче

    57 11 Отговор

    До коментар #15 от "ТРЕВОГА !":

    пазара умря, квот било било, иде СРИВ, какъвто не си виждала и яка икономическа криза и безработица. Тия с кредитите са най-прецакани, ще останат без жилища и ще продължат да дължат и плащат пари на банките

    Коментиран от #35

  • 18 Брокер

    53 6 Отговор
    Колеги, тренда се обръща, бъдете подготвени, обяснявайте обстойно на самозабравилите се продавачи, че фиестата свърши. Ако не се смъкнат цените драстично, пазара съвсем ще умре, а ние ще останем без работа
  • 19 Гост

    15 10 Отговор

    До коментар #3 от "Няма":

    Точно....ако имаш възможност влагай пари в къща.......

    Коментиран от #23

  • 20 Българин

    10 31 Отговор
    До сега имаше заържане на цени и растеж в рамките на30-40% на година. Сега почва по осезаемо поскъпване, около 300-350% годишно! Така че в края на годината ,нормален апартамент в София под 1-1,2 млн евро няма да има!

    Коментиран от #21, #25, #27

  • 21 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 22 Аз Кочо

    26 5 Отговор

    До коментар #7 от "Бла бла":

    Така е но в дългосрочен план, само че какво ме интересува какви ще са цените на жилищата след 50 г когато няма да съм жив, нито повечето от вас. Важно е какво ще се случи сега е близко бъдеще

    Коментиран от #24

  • 23 Не става

    33 5 Отговор

    До коментар #19 от "Гост":

    Проблемите с къщата са много, ако не си живял в къща няма да ме разбереш, а и не ми се обяснява
  • 24 Пазара е синусоида

    35 6 Отговор

    До коментар #22 от "Аз Кочо":

    Нагоре, надолу, после пак от същото. Сега следва надолу, който му трябва жилище да изчака, ще купи на -50% поне
  • 25 Хахах

    13 2 Отговор

    До коментар #20 от "Българин":

    Добави сарказъм хахаха
  • 26 Аз Кочо

    12 5 Отговор
    Ето списък на UBS за най големите жилищни балони в света. Източна Европа разбира се не е включена поради никаквия интерес от страна на света към нея.

  • 27 В у й

    7 2 Отговор

    До коментар #20 от "Българин":

    Евала, аз ти вервам
  • 28 Аз Кочо

    20 3 Отговор
    UBS всъщност създаде 5 подиндекса за измерване на растежа на пазара. Първите две са съотношенията цена/доход и цена/наем, като и двете се използват за измерване на това доколко цените на жилищата не са свързани с доходите.повишен“ Балон е съотношението град-държава. Това измерва относителната разлика между цените на жилищата в даден град и страната, в която се намира. Колкото по-голяма е разликата, толкова по-отдалечени са цените от реалността. (Вуи да обърне внимание на последното)

    Кредити или кредитно качество в региона. Той всъщност измерва промяната в ипотечния дълг към БВП, като стабилно или намаляващо съотношение се разглежда като намаляване на риска от балон. В бг обаче има проблем с кредитната отчетност и едва ли някой знае кой какви възможности има да си плаща кредита
  • 29 Кога и в Бг?

    24 7 Отговор
    Хърватия планира да започне да облага с данък вторите жилища, като например ваканционни имоти за отдаване под наем по адриатическото крайбрежие, за да повиши бюджетните си приходи, съобщава Блумбърг.

    Ходът цели да ограничи отдаването на имоти под наем краткосрочно, да помогне в борбата с недостига на жилища и да съживи продажбите на апартаменти в Хърватия.
  • 30 Калчев

    34 3 Отговор

    До коментар #7 от "Бла бла":

    То и билетчето за автобус заедно с всичко останало е от 0,06 лв. на 2 сега. Хайде смятай ако апартамента е бил 7000 лв , сега колко ще да е като при урбанизирането преди е бил в краен квартал , а сега е "широк център ". Тухла ,кооперация на 4 етажа. Да не се мъчиш - 233 000 лв . И колко си спечелил ? Живота ти минал . Всичко е илюзия и само спекулантите с бърз ремонт върху боклук спечелиха. И от спестени материали "новото " . Стъкло ,боички ,пластмаса ,ютонг , и лапнишарани. После 30 години гърч а понякога и децата плащат. Банките не искат имотите Ви . Няма какво да ги правят. По сигурно е да доят лихви цял живот ,ако може и повече.

    Коментиран от #31

  • 31 Тръпчо

    29 1 Отговор

    До коментар #30 от "Калчев":

    "Банките не искат имотите Ви" Точно така, те искат вноските ви. Но ако не ги плащате те имат какво да ви вземат и след това да го продадат под себестойност равна на а първоначалната ви вноска след като вече са прибрали лихвите по кредитите ви което е тяхната печалба. Затова лихвите по ипотеките са толкова ниски.
  • 32 създател на съдържание

    17 9 Отговор
    Парите се обезценяват. Правителствата в България раздават пари на неграмотни под формата на увеличения на МРЗ което води само до инфлация. Следователно къде да си влагат парите хората - в банки не става , поради нулевите лихви, в друго няма в какво да се вложат толкова много излишни пари, остава в недвижимите имоти.

    Коментиран от #33, #56

  • 33 Мен

    18 6 Отговор

    До коментар #32 от "създател на съдържание":

    Глупости, банки в България вече дават до 3.5 пр . лихви, ЧИСТА доходност която НИКОГА не можеш да докараш от наем на имот.

    Коментиран от #34

  • 34 любопитно

    10 7 Отговор

    До коментар #33 от "Мен":

    И кои са тези банки , които дават 3,5 % лихва по депозити , че да си прехвърля депозитите ?

    Коментиран от #40, #41

  • 35 Кога

    3 13 Отговор

    До коментар #17 от "Защото лелче":

    ще е тоя срив? Питам да си го запиша в календара. В момента цените продължават да растат, между другото

    Коментиран от #36, #37

  • 36 Строител

    31 1 Отговор

    До коментар #35 от "Кога":

    След март, април догодина дърпаме ръчната. Колеги с разрешителни въобще не мислят да започват. Кризата ще е повсеместна. Фалити,безработица, гладория. Трудно ще е. Когато има война печелят само оръжейниците. Всички останали тотално губим. И сега ще плащаме за глупостите на политиците.
  • 37 Ти и 2008 пита

    8 1 Отговор

    До коментар #35 от "Кога":

    И пак се набута
  • 38 Дано да удари 9 степен за 5 минути

    11 4 Отговор
    Иникой няма да има нищо

    Коментиран от #39, #62

  • 39 Строител

    20 3 Отговор

    До коментар #38 от "Дано да удари 9 степен за 5 минути":

    И трета степен стига, с това което строим, само парите ви са златни
  • 40 Мен

    8 1 Отговор

    До коментар #34 от "любопитно":

    100 пъти съм писал кои са имаш интернет намери ги
  • 41 умен

    4 6 Отговор

    До коментар #34 от "любопитно":

    Разни онлайн банки или банки със спадаща печалба в период, в който всички други банки увеличават печалбата си. Дават кредити за изплащане на електроуреди , но не предлагат ипотеки.

    Коментиран от #42, #43, #44, #53, #54

  • 42 Тъпо

    4 2 Отговор

    До коментар #41 от "умен":

    много тъпо изказване
  • 43 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 44 Аз Кочо

    14 1 Отговор

    До коментар #41 от "умен":

    Една банка която раздава ипотеки е много по изложена риск защото парите които раздава на много хора са много повече. Затова се случи световната финансова криза през 2008, когато ти не си бил на този свят

    Коментиран от #45

  • 45 Той не е той

    15 1 Отговор

    До коментар #44 от "Аз Кочо":

    а е Тя, с оскубани вежди и тънки пръстенца, нахална брокерица с нескончаемите си тиради да примамва балъци да купуват

    Коментиран от #47

  • 46 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 47 Аз Кочо

    11 1 Отговор

    До коментар #45 от "Той не е той":

    Тя ли е той ли е все тая но е много зле. Набутан брокер купувач

    Коментиран от #58

  • 48 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 49 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 50 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 51 Гост

    5 1 Отговор
    Какво е циничното тук бе тъпана р ин?
  • 52 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 53 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 54 Аз Кочо

    10 1 Отговор

    До коментар #41 от "умен":

    Обясних ти преди няколко месеца че банката за която говореше не е на загуба а на печалба. А ти твърдеше обратното като беше копирал логото а не финансовите отчети, КОНСОЛИДИРАНИТЕ, защото и това не ти беше ясно
  • 55 Така е

    3 3 Отговор

    До коментар #13 от "Няма нужда":

    всичко е безсмислено

    Коментиран от #57

  • 56 Къща

    11 1 Отговор

    До коментар #32 от "създател на съдържание":

    пари не връща
  • 57 Тръпчо

    15 3 Отговор

    До коментар #55 от "Така е":

    Това са глупости. Нима човек не може да живее под наем, нима милиони хора не го правят?!
    Ако не купиш имот трябва да не си жив ли?! Пълни глупости! На запад строителите вече заемат нишата от скъпи имоти за отдаване под наем на богати хора които НЕ искат да купуват а да наемат. Само че ганя НИКОГА няма да разбере това!
  • 58 Брокерица продавачка

    8 1 Отговор

    До коментар #47 от "Аз Кочо":

    и риве ли тука ривеее, лъже и сипе обиди, надява се на някой да и се върже на плиткоумието, личи си че е пред нервен срив
  • 59 1234

    10 2 Отговор
    През жилищата се перат парите най-лесно. Купуваш,след 3г продаваш и всичко е изпрано,а и не дължиш данък върху разликата. Затова и цените растат. Но отрже ли се по някакъв начин тази схема ще има спад.

    Коментиран от #60, #67

  • 60 Аз Кочо

    14 0 Отговор

    До коментар #59 от "1234":

    Преспите на пари купуват къщи и мезонети, много, но това не са много хора. Дребните измамници купуват апартаменти но и те не купуват всеки ден. Истината е че цените са смешни няма друга истина и докато не секнат кредитите ще има масово задлъжняване и след време масови разпродажби. ТРЯБВА ВРЕМЕ НА ТОЗИ ПАЗАР!
  • 61 Крейзи

    3 2 Отговор
    Ще се купува ама например в Сливен - градът с най-мдадо население - скоро ще сме част от Бриксова Турция с руски ресурси - София да се оправя - да програмират добавена стойност хах

    Коментиран от #63

  • 62 пфф

    0 2 Отговор

    До коментар #38 от "Дано да удари 9 степен за 5 минути":

    Ще удари, ама в Истанбул.
  • 63 Соломон

    2 0 Отговор

    До коментар #61 от "Крейзи":

    Сливен не беше ли манговски град? Там имате май много мангалейроси. Те ще ви оправят че ще цъфнете като мушкато на припек.
  • 64 Цената на имота

    1 4 Отговор
    Цената на имота много зависи от неговата локация. Купувал съм съборетини но на супер локации. След наливане на още едни сериозни пари се превръщат в супер атрактивни. И продавам с печалба в изгоден момент. И не го правя основно за парите. Кефя се да дам нов живот на имота.

    Коментиран от #66

  • 65 така де

    3 0 Отговор

    До коментар #7 от "Бла бла":

    то човек ако може да се върне назад е лесно Направо си става милионер То златото преди 20г беше 600 долара за тройунция или 32грама а сега е близо 2700долара И като прибавим че тогава 1долар бвше 1 рубла а сдега 1 рубла е 1 цент сещаш ли се къде отиваме като се върнем назад във времето когато таткото на иван таков продаваше кожуси в русия и изнасяше евтино злато А твоя татко спеше
  • 66 и аз така

    6 1 Отговор

    До коментар #64 от "Цената на имота":

    купих в центъра на ябълката два небостъргача дето бяха за събаряне И ги посъборих с контролиран взрив Само че преди това наех двама пишман пилоти да се забият в тях на 11 септември Е още вземам застраховките и даже си спестих събарянето А за строеж и не мисля Кой че ти носи железа и че ти бърка бетон бе ПИЕМ СИ КАФЕТО В ДУБАЙ
  • 67 чувал

    2 0 Отговор

    До коментар #59 от "1234":

    си ти за пране Пране става през строежа на кооперации и хотели А като купуваш жилището трябва да декларираш откъде имаш парите НЯма как да напишеш че продаваш трева ИЛИ правиш нещо незаконно и искаш да си купиш жилище та да си изпереш парите АКО става въпрос за гащи купи си пералня
  • 68 тъй МАРИЙКЕ

    3 1 Отговор

    До коментар #15 от "ТРЕВОГА !":

    защото в българия всичкото брокер е стар милиционер и мафията са брокерите ДЪРЖАВАТА ако взема данъци от 3000 лв БРОКЕРА ВЗЕМА 10 15 ПРОЦЕНТА И ако жилището е 300 000 ще получиш 250 000 А брокера ще гушне 40 000 докато си върти ключовете за колата и после ако искаш да купиш нещо ще минеш през брокер и пак ще да деш 30 000 Така че ще паднеш на лошо качество и далеч от това дето си продала ЗА БОГА ЛЕЛЧЕ НЕ ПРОДАВАЙ защото ченгетата така могат да те врътнат че и нищо да не получиш И какво ще им направиш пищов имаш ли в памперсите
  • 69 Пазарът на жилища се обръща

    3 1 Отговор
    Пазарът на жилища се обърна вече, само алчните вуенца не са го разбрали още и ще продават на безценица със загуба

    Коментиран от #70

  • 70 Балона гръмна

    3 0 Отговор

    До коментар #69 от "Пазарът на жилища се обръща":

    Гледайте шоуто, продавачите са в ШОК !!! купувачите се отдръпнаха от "пазара" на имоти, иде СРИВ !!!