Вин ван Дален - главен мениджър на жилищна асоциация “Интерлинк”: Хора в София вече ни търсят за саниране на блоковете им

Г-н ван Дален каква е целта на визитата ви в България?
- Аз съм ръководител на групата от 14 мениджъри на жилищни асоциации от Холандия. Целта на визитата ни е да проследим как протича санирането на блок №10 към завършването на строителната дейност. Както знаете то бе осъществено именно с помощта на две холандски жилищни асоциации - "Де Ни Юни" и "Воондрехт".


Какво е впечатлението от свършеното по блок №10?
- Изключително доволни сме от резултата. Ремонтните дейности са протекли по план, хората от блока вече имат и своя градинка. Надявам се видяното тук да направи достатъчно силно впечатление на колегите от другите жилищни асоциации. Важна цел на визитата ни е те също да оценят възможностите за работа в България.


Защо точно София и България?
- Ние работим и в други страни. Преди да дойдем тук бяхме в Унгария, също в Македония и Албания, Санкт Петербург-Русия. Доста работа свършихме в Сърбия и Косово, където бяхме заети предимно с поправка на покривите след бомбардировките. В България обаче, по-всичко личи, има много работа. Голяма част от сградите, които видяхме в София, се нуждаят от ремонт.


Има ли сгради, които спешно се нуждаят от саниране между тези, които огледахте?
- Доста от тях са в окаяно състояние, но това кога ще бъдат санирани зависи от хората, от средствата и в известна степен от стопанството на страната ви. Ако поддържат стабилен икономически ръст ще има пари за строителство и ремонт, ако не това ще става по-трудно.


По какъв критерий избирате за кои сгради ще помогнете да бъдат санирани?
- Ние помагаме на хора, които вече са решили, че искат да санират жилищата си и са ни потърсили за помощ. Понякога обаче инициативата не е достатъчна. Необходимо е да са изпълнени всички условия - единодушие на собствениците, належаща нужда от саниране и сграда, подходяща за прилагане на познатите ни модели за работа.


Планирате ли да приложите модела на блок № 10 и към други постройки в близост?
- Да, имаме това желание. Още повече, че жителите на съседните сгради са впечатлени от резултата и живо се интересуват от възможността да последват примера на блок № 10. В момента се разглеждат няколко варианта за съвместна дейност с тях, но още няма нищо конкретно.

Пробутват по-скъпи материали, които не вършат работа

Фирми за монтаж на външни топлоизолации препоръчват на клиентите по-скъпи материали, които в много случаи се оказват неподходящи за целта. Такъв е случаят с използването XPS-плоскости, които са два пъти по-скъпи имат по-висока плътност, но са неподходящи за целта. Те значително намаляват дишащата способност на стените, казват експертите. Сред океана от стотици хиляди железобетонни жилища, единици са изцяло санираните сгради. Засега собствениците на апартаменти в се опитват да се спасяват поединично. По много от фасадите в панелните комплекси в столицата и страната могат да се видят отделни етажи, върху чиито външни стени е направена външна топлоизолация. Ефектът от подобни начинания не е особено голям, твърдят специалисти. Причината е, че съседните жилища не са изолирани и това не позволява да се намалят до възможния максимум топлинните загуби. Изолацията само на външните стени на отделен етаж носи и други рискове. Често ръбовете не са обработени добре срещу проникване на вода и след време тя прониква под изолацията и я поврежда. За да се гарантират положителните страни на топлоизолационните системи е необходимо да се изпълняват предписаните технологии и да се използват съответните материали, препоръчват специалисти. За съжаление в практиката се наблюдават големи много грешки, подчертават те. Фирмите, монтиращи външна топлоизолация използват недостатъчната техническа грамотност на собствениците, липсата на ефективен контрол в процеса на изпълнението и се правят изолации, които не вършат работа. Много често изолацията се лепи с малко лепило, което влошава връзката със стената и има риск тя да се отлепи. Нерядко се използва по-евтино лепило за фаянс и теракот, казаха специалисти.

Спорът "за" и "против"

Панелното строителство е относително по-евтино и по-годно за поправяне, но и в Германия не е изяснен въпросът дали санирането е разумно от градоустройствена гледна точка. Според архитект от Франкфурт на Майн панелните жилищни сгради са грешно градоустройствено решение, което трябва да се коригира. Той смята, че по възможно най-евтин начин панелните сгради трябва да се преобразуват в квартали с по-ниски къщи. Архитектът има награден проект за преустройство на панелно селище в Тюрингия. Там за периода 1960-1989 г. е изникнал индустриален град за 16000 жители. Предвидено е в редица от панелни сгради с дължина 180 м да се разчистят сградите до фаза груб строеж. Отстранен е най-горния етаж, както и всяко второ стълбище в редицата заедно с прикрепените към него жилища. Пред получените "нови" жилищни блокове са оформени цветни алеи и самостоятелни входове. Всички жилища в така новообразуваните "градски вили" са били бързо заети, но на доста висок наем заради скъпото преустройство. За осъществяване на подобен показен проект например са вложени 30 млн. евро ­ федерални, регионални и собствени средства. Панелката е изгодна ­ казват представители на берлинския съюз на наемателите. Хората от този съюз са против събарянето, защото с намаляване на предлагането на свободни жилища ще се повишат наемите и социално слабите не могат да плащат за жилище. Разбира се, съвсем без събаряне на панелни жилища даже и в Берлин не мина. Панелен квартал в Берлин стана първата жертва на машина с "круша" за разбиване на сгради. Високи строежи на 18 и 21 етажа са били демонтирани панел по панел и днес на тяхно място има парк.