Строителството на офиси се насочва към покрайнините на София

Строителството и предлагането на качествени офис-площи в София постепенно се измества от центъра на града към предградията, сочи анализ на агенцията за имоти "Колиърс Интърнешънъл България" за втората половина на 2004 г.Причината от една страна е недостигът на подходящи за строителство свободни терени в централните части на столицата, а от друга ¬ изграждането на качествени офис сгради в по-крайните квартали.

По данни на агенцията през 2004 г. предлаганите офис площи клас А и В в София са достигнали 220 000 кв. м, от които 90 000 кв. м са съсредоточени в центъра на града, а останалите 130 000 кв. м са в покрайнините. Преобладаващата част от тях ¬ 126 000 кв. м са от най-високия клас А, от които 45% са разположени в централната част на София.

Очакванията на "Колиърс Интърнешънъл" са през 2005 г. предлагането на висококачествени офис пространства да продължи да расте, но с по-плавни темпове от тези на предходните две години, като същевременно продължи да се измества от пренаселения център на града. Тези очаквания визират най-вече "Бизнеспарк София" в източната част на града. Голяма част от качествените офис площи в столицата обаче се съсредоточават и по протежение на големите булеварди, както и в западните райони, където преди месец в бившата сграда на "Инкомс телеком холдинг" отвори новият бизнес парк "Антим тауър".

Добър индикатор за този сегмент на пазара на имоти е наблюдаваният спад в незаетите офис площи от най-високия клас. Техният дял е намалял до 12% от общо предлаганите, при 18,5% незаетост за всички видове офис площи. Очакванията са ръстът в търсенето на офиси клас А и В да продължи, като това ще запази стабилни и нивата на наемите, въпреки увеличеното предлагане на офис площи. Интерес към по-високия клас офиси вече проявяват български и чужди компании, които досега са обитавали предимно офис площи клас С.

Нивата на наемите засега остават около 12-14 евро/кв. м, въпреки че някои относително нови сгради все още предлагат офис площи на по-високи от пазарните цени. Очакванията са за лек ръст на наемите основно в центъра на София, като резултат от ограниченото нарастване на предлагането заради липсата на удобни за строителство парцели.

Годишната доходност от офис-площите е в границите от 10-12% и остава по-високо от тази в останалите страни от Централна и Източна Европа. Според анализа, въпреки че е все още развиващ се, българския пазар на недвижими имоти се отваря постепенно за инвестиционни продукти, като това става едновременно с обръщането на внимание на големите международни компании към него.