Имотите в Русия ще се търгуват на борсата

Руският пазар на специализираните инвестиционни фондове, които правят вложения в недвижими имоти, ще нарасне до 1 млрд. USD в края на 2005 г. В момента този пазар се изчислява на приблизително 300 млн. USD. Впечатляващата експанзия ще помогне да се осъществи планираното за настоящата година качване на недвижимите имоти на борсата.

Дружествата със специална инвестиционна цел, насочени само към недвижими имоти, се появиха в Русия наскоро, но вече са 44. Около тях обаче и досега има много неизвестни. Как например ще плащат данъци, тъй като не са нито физически, нито юридически лица и въпреки това притежават недвижими имоти.

Непонятно за частните инвеститори, които се включват в такива фондове, е как ще излязат от тях, при положение че не съществува вторичен пазар. Подемът на тези специализирани фондове се обяснява логично с поскъпването на недвижимата собственост в Русия. Специалистите не очакват през тази година в Москва темпът, с който нарастваха цените на недвижимите имоти, да спадне.

По разчети на акционерните фондове през 2005 г. недвижимата собственост в Москва и Подмосковието по най-вероятния засега сценарий ще поскъпнат с 23%. Очакванията за 2006 г. са, че повишаването на цените ще е с 15%, за 2007 г. се прогнозира 10% ръст. През 2008 г. специалистите прогнозират ръст на недвижимите имоти от едва 5%.

Тази възходяща тенденция на цените на жилищата, а така също и подемът на руския фондов пазар постепенно правят фондовете за инвестиции в недвижима собственост доста атрактивни дори и в сравнение с вложенията в акции. Още повече че тази година недвижимостите ще придобият и "хартиено покритие", което ще повиши ликвидността им. Според гилдията на инвестиционно-финансовите анализатори интересът към тези фондове е в основата на законодателното раздвижване - като се започне с отказа от нотариална заверка при финализиране на сделките и се завърши със създаване на механизъм за отчуждаване на собствеността. Така се създадоха условия за покупко-продажби на борсата.