Значителни отстъпки в цената на трудно продаваеми жилища прилагат инвеститори в Банкок

За да привлекат потенциални купувачи и инвеститори, предприемачите в жилищни комплекси в Банкок са принудени да предлагат значителни отстъпки за непродадени жилища.

„2025 г. ще бъде още по-предизвикателна година за пазара на жилищни имоти в Банкок от предишната. Прогнозирам приток на непродадени жилища на пазара, по-ниски цени и увеличение на запасите. Купувачите ще продължат да диктуват пазарните условия“, казва Франк Хан, главен изпълнителен директор и ръководител на отдела за жилищни имоти в консултантската компания за недвижими имоти Knight Frank Thailand.

Прасерт Таедулаясатит, президент на Асоциацията на етажната собственост на Тайланд, заяви, че общата стойност на новопостроените жилищни сгради в Голям Банкок миналата година е достигнала 178,4 милиарда бата и се очаква да намалее до 140,6 милиарда бата през 2025 г. Значителна част от тези имоти остават непродадени, а затягането на правилата за ипотечно кредитиране влошава ситуацията.

Финансовите отчети на регистрирани предприемачи показват, че 24 компании притежават жилищни сгради с общ дългосрочен дълг от над 156,4 милиарда бата, който се дължи тази година. Това принуждава предприемачите да предлагат значителни отстъпки, за да привлекат инвеститори.

Много предприемачи се пренасочват към пазара на Пукет, където търсенето е по-обещаващо благодарение на чуждестранните купувачи, или се насочват към пазара на нискоетажни жилища. Въпреки това, сегментът на луксозните и суперлуксозни апартаменти, както и брандираните жилища с цени от 320 000 до 500 000 бата на квадратен метър, показват силни продажби.

Пазарът на недвижими имоти се забавя. Очаква се стартирането на нови проекти да намалее тази година поради голямото предлагане и намалената покупателна способност. Въпреки това, увеличението на броя на емигрантите в Банкок (със 7,1% през 2024 г.) и възстановяването на туризма биха могли да стимулират търсенето на жилища под наем.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК