Младите американци отлагат покупката на първи дом

По-високите изисквания на банките, ръста на цените на недвижимите имоти през последната година и бавното възстановяване на икономиката на САЩ кара младите американци да не бързат да се върнат на ипотечния пазар. „За последната половин година достигнахме дъното при покупка на жилища от първичния пазар. Може би ще са нужни поне три години, докато се върнат нормалните показатели” казва Лоренс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на САЩ (NAR).

С 4.2% спаднаха продажбите на жилища от първичния пазар през април. Средната цена, на която се търгуваха, е 433 000 EUR. При старите имоти продажбите са спаднали със 6.8%.

Младо семейство, в което мъжът е механик на 27 години, а жената – секретарка на 25 години, са успели да купят през април нов четиристаен апартамент в Хюстън срещу 140 000 EUR. Половин година им е била необходима, за да могат да върнат стари кредити и да имат правото да вземат ипотечен заем. Друга млада семейна двойка, чийто мъж е на 32 години, а съпругата му е на 31, не са имали късмет и точно преди да сключат сделката за покупко-продажба, банката е отказала заем.

С 9% са се понижили доходите на младите американци на възраст между 25 и 34 години за периода 2007-2012 г., сочат официални данни. Достъпните за тях жилища също не са много. За последната година средната цена на апартаменти от вторичния пазар се е увеличила с 5.2%, или до 201 700 USD. Имотите от първичния пазар са загубили едва 1% от стойността си и се търгуват при средна цена от 275 800 USD.

За 27-годишното крупие Черити Браун проблемът е именно във високата цена на имота, а не във вземането на ипотечен кредит. „Банката ми одобри заем в размер на 165 000 USD, но всичко, което харесвам е с 20 000 – 30 000 USD по-скъпо”, споделя тя.

Делът на купувачите на имоти от първичния пазар е 16% към момента. За сравнение, в периода 2001-2007 г. този процент е бил 25%-28%, сочат данните на Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB). Клиентите на вторичния пазар са намалели до 20% от 40%-50% през 2009-2010 г.

В скоро време не могат да се очакват промени в картината, предупреждават икономисти: младото американско поколение ще продължи да живее под наем за разлика от неговите родители. До края на 2014 г. може да се очаква лек ръст при покупките, но на него ще пречат високия процент безработица и проблемите при изплащането на кредитите за обучение. „Днешното младо поколение не извади късмет, тъй като попадна в трудна икономическа ситуация. На практика те са психически разбити от икономическите сътресения през последните 10 години”, казва Марк Занди, главен икономист на Moody`s Analytics

Съществуват и някои светлинки в тунела. Очаква се през това лято в САЩ равнището на заетост да се върне в до кризисния период. Ще бъдат създадени над 138 000 работни места. „След това всяко новосъздадено работно място ще генерира чист доход, а това ще е предпоставка за ръст в жилищния сегмент”, казва Стивън Ким, анализатор в Barclays.